Рішення

від 28.11.2013 по справі 911/1408/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2013 р. Справа № 911/1408/13

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ»

до Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод»

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

1. ОСОБА_1

2. ОСОБА_2

3. ОСОБА_3

4. ОСОБА_4

5. ОСОБА_5

6. ОСОБА_6

7. ОСОБА_7

про визнання права користування земельними ділянками

секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.

від позивача: Мартюшенко С.В. (довіреність № 0111/2012 від 01.11.2012 р.)

від відповідача: Назаров І.О. (довіреність б/н від 26.12.2012 р.)

від третіх осіб 1-8: не з'явились

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» (далі - позивач, ТОВ «САВХОЗ») звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Публічного акціонерного товариства «Саливонківський цукровий завод» (далі - відповідач, ПАТ «Саливонкіський цукровий завод») про визнання права користування земельними ділянками згідно договорів оренди від 27.04.2006 р., укладених позивачем з громадянами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.04.2013 р. № 911/1408/13 зазначену позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» про визнання права користування земельними ділянками було повернуто позивачу без розгляду.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 29.07.2013 р. ухвалу господарського суду Київської області від 15.04.2013 р. було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 30.09.2013 р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 29.07.2013 р. та ухвалу господарського суду Київської області від 15.04.2013 р. скасовано, а справу було передано для розгляду до господарського суду Київської області.

У зв'язку з викладеним, ухвалою господарського суду Київської області від 09.10.2013 р. за вказаною позовною заявою було порушено провадження у даній справі, а також залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 (далі за текстом відповідно - треті особи 2-8).

Розгляд справи відкладався.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.10.2013 р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Управління Держкомзему у Васильківському районі Київської області (далі за текстом - третя особа 1).

Позовні вимоги ТОВ «САВХОЗ» мотивовані тим, що 27.04.2006 р. між позивачем та третіми особами 2-8 були укладені договори оренди земельних ділянок.

Як зазначає позивач, після закінчення строку дії договорів оренди земельних ділянок від третіх осіб 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, в термін, визначений ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції до внесення змін Законом № 3038-УІ від 17.02.2011 р. - з 01.01.2011 року по 31.01.2011 року, не надходили листи-повідомлення про відмову про продовження дії договорів оренди земельних ділянок.

Позивач наголошує, що правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму зазначені в ст. 764 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У даному випадку бажання орендаря (ТОВ «САВХОЗ») продовжувати відносини оренди земельних ділянок визначені конклюдентними діями - шляхом продовження користування майном після закінчення строку договорів оренди земельних ділянок, а стосовно орендодавців (третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору 2-8) підставою для продовження відносин оренди земельних ділянок є їх мовчазна згода, яка полягає у відсутності письмових заперечень (відсутність листів-повідомлень у період з 01.01.2011 р. по 31.01.2011 р.) та вимог до орендаря (ТОВ «САВХОЗ») повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договорів оренди земельних ділянок.

Отже, на переконання позивача, треті особи 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, погодились на продовження дії договорів оренди земельної ділянки на новий строк на тих самих умовах, а саме - до 31 січня 2014 року.

Також позивач наголошував, що за 2011 рік орендодавцем ТОВ «САВХОЗ» за користування земельними ділянками згідно договорів оренди, строк дії яких подовжений до 31.12.2014 р., у повному обсязі було сплачено орендну плату орендодавцям - третім особам 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Відтак, на переконання позивача, укладення третіми особами 2-8 договорів оренди тих самих земельних ділянок з відповідачем є безпідставним та незаконним. У зв'язку з викладеним позивач просить суд визнати право користування ТОВ «САВХОЗ» земельною ділянкою, кадастровий № 3221486000:02:003:0035, загальною площею 2,27 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянином ОСОБА_1; земельною ділянкою, кадастровий № 3221486001:01:026:0002, загальною площею 3,86 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_2 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянкою ОСОБА_2; земельною ділянкою, кадастровий № 3221486000:02:003:0036, загальною площею 3,40 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_3 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянином ОСОБА_3; земельною ділянкою, кадастровий № 3221486000:02:003:0034, загальною площею 3,40 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_4 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянином ОСОБА_4; земельною ділянкою, кадастровий № 3221486000:02:003:0033, загальною площею 3,40 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_5 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянкою ОСОБА_5; земельною ділянкою, кадастровий № 3221486000:03:002:0062, загальною площею 3,41 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_6 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянкою ОСОБА_6; земельною ділянкою, кадастровий № 3221486000:03:008:0008, загальною площею 3,88 га, згідно договору оренди земельної ділянки НОМЕР_7 від 27.04.2006 р., укладеного з громадянином ОСОБА_7 (далі за текстом - договори оренди земельної ділянки 1-7), а також судові витрати у справі покласти на відповідача.

14.11.2013 р. відповідачем до господарського суду був поданий відзив б/н від 13.11.2013 р., за змістом якого ПАТ «Саливонківський цукровий завод» проти позову заперечує з наступних підстав. Частиною 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. ТОВ «САВХОЗ» не було надано суду доказів того, що позивач у місячний строк до спливу строку договору оренди надсилав на адресу третіх осіб 2-8, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, письмові повідомлення про намір укладення договорів оренди земельних ділянок на новий строк.

Крім того, відповідач зазначає, що у ст. 33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Водночас, ТОВ «САВХОЗ» не було надано доказів того, що між позивачем та третіми особами 2-8, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, були укладені додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок про поновлення вказаних договорів оренди земельної ділянки 1-7 на новий строк.

Відтак, відповідач, на його переконання, є належним землекористувачем земельних ділянок на підставі укладених між відповідачем та третіми особами 2-8 у жовтні 2011 року договорів оренди відповідних земельних ділянок, належним чином зареєстрованих третьою особою 1.

15.11.2013 р. відповідачем до господарського суду були подані додаткові пояснення у справі б/н від 14.11.2013 р., згідно з якими відповідач наголошує, що відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п. 2.1 кожного договору оренди земельної ділянки 1-7, укладених між ТОВ «САВХОЗ» та фізичними особами - третіми особами без самостійних вимог на предмет спору 2-8, строк дії даних договорів встановлений з моменту їх укладення та до 31 грудня 2010 року включно. Згідно з умовами пунктів 8.2 зазначених договорів, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (з урахуванням положень п. 2.2). Відповідно до умов пунктів 2.2 вищевказаних договорів, після закінчення строку договору договір кожного разу вважається продовженим на такий самий строк, якщо обидві сторони не виявили бажання припинити його дію.

Однак, на переконання відповідача, позивачем при підписанні вказаних договорів оренди не було враховано принципової обставини про неможливість продовжити дію припиненого договору оренди землі після його припинення. Отже, передбачена п. 2.2 вищевказаних договорів оренди земельної ділянки 1-7 умова не породжує правових наслідків.

Таким чином, укладені між позивачем та третіми особами 2-8 договори оренди земельних ділянок, на думку відповідача, припинилися 01.01.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на 01.01.2011 року (дата припинення договорів оренди між позивачем та третіми особами), після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Згідно з ч. 3 ст. 33 Закону, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідач наголошує, що позивач не вчинив ніяких дій по поновленню договорів оренди з фізичними особами, зокрема, не запропонував їм та не уклав з ними додаткових угод про поновлення вищезазначених договорів оренди земельної ділянки 1-7, та не зареєстрував такі додаткові угоди у відповідному державному органі, який здійснює державну реєстрацію прав на землю, у зв'язку з чим відповідач вважає, що ТОВ «САВХОЗ» не має права на оренду спірних земельних ділянок.

Треті особи 1-8 у судові засідання 28.10.2013 р., 14.11.2013 р. та 28.11.2013 р. не з'являлись, представників до суду не направляли, хоча про дату і час судового засідання були повідомлені належно.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2010 р. № 01-08/140 «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

У судовому засіданні 28.11.2013 р. представник позивача позовні вимоги підтримував, представник відповідача проти позову заперечував.

У судовому засіданні 28.11.2013 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

27 квітня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «САВХОЗ» та:

1. ОСОБА_1 (третя особа 2) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 (надалі - договір оренди земельної ділянки 1), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_1) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія Р1 № 267862-548, виданого 01.04.2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 328, загальною площею 2,27 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво;

2. ОСОБА_2 (третя особа 3) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2 (надалі - договір оренди земельної ділянки 2), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_2) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія Р1 № 224813-3796, виданого 19.03.2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 449, загальною площею 3,86 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво;

3. ОСОБА_3 (третя особа 4) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3 (надалі - договір оренди земельної ділянки 3), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_3) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія IV-КВ № 097932-5552, виданого 21.04.2003 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1309, загальною площею 3,40 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво;

4. ОСОБА_4 (третя особа 5) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4 (надалі - договір оренди земельної ділянки 4), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_4) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія Р1 № 224924-574, виданого 19.03.2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 354, загальною площею 3,40 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво;

5. ОСОБА_5 (третя особа 6) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_5 (надалі - договір оренди земельної ділянки 5), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_4) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія Р1 № 224925-575, виданого 19.03.2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 355, загальною площею 3,40 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво;

6. ОСОБА_6 (третя особа 7) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_6 (надалі - договір оренди земельної ділянки 6), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_6) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія Р1 № 224959-425, виданого 19.03.2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 205, загальною площею 3,41 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво;

7. ОСОБА_7 (третя особа 8) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_7 (надалі - договір оренди земельної ділянки 7), пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_7) надає, а орендар (ТОВ «САВХОЗ») приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, розташовану на території Пінчуківської сільської ради (АДРЕСА_1), яка належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія Р1 № 224811-246, виданого 19.03.2001 р., зареєстрованого в Книзі реєстрації Державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 447, загальною площею 3,88 га, цільове призначення - товарне сільськогосподарське виробництво.

Пунктами 10.3 договорів оренди земельної ділянки 1-7 визначено, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації, у відповідності з вимогами статті 18 Закону України «Про оренду землі».

Зазначені договори оренди земельних ділянок були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 17.08.2006 р.

Згідно актів прийому-передачі земельних ділянок від 27.04.2006 р. треті особи 2-8 передали, а позивач отримав відповідні земельні ділянки у користування.

Пунктом 2.1 договорів оренди земельної ділянки 1-7 передбачено, що строк дії цього договору встановлено з моменту його укладення (п. 10.3) до 31 грудня 2010 року включно.

Після закінчення строку договору договір кожного разу вважається продовженим на той самий строк, якщо обидві сторони не виявили бажання припинити його дію (п. 2.2 договорів).

Як зазначає позивач, після закінчення строку дії договорів оренди земельної ділянки 1-7 від третіх осіб 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, не надходили листи-повідомлення про відмову про продовження дії договорів оренди земельної ділянки 1-7.

Позивач наголошує, що правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму зазначені в ст. 764 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Отже, на переконання позивача, треті особи 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, погодились на продовження дії договорів оренди земельної ділянки на новий строк на тих самих умовах, а саме - до 31 січня 2014 року.

Як зазначено у позові, з листа відповідача № 278 від 05.11.2012 р. ТОВ «САВХОЗ» стало відомо про існування договору оренди землі від 10.10.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_1, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001200, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_1) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 267862-548, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486000:02:003:0035, загальною площею 2,26 га; договору оренди землі від 15.10.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_2, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001210, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_2) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІУ-КВ № 224813-3796, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486001:01:026:0002, загальною площею 3,86 га; договору оренди землі від 10.10.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_3, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001208, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_3) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІУ-КВ № 097932-5552, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486000:02:003:0036, загальною площею 3,40 га; договору оренди землі від 30.10.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_4, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001204, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_4) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 224924-574, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486000:02:003:0034, загальною площею 3,40 га; договору оренди землі від 05.11.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_5, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001205, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_5) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія РІ № 224925-575, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486000:02:003:0033, загальною площею 3,40 га; договору оренди землі від 02.11.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_6, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001202, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_6) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія РІ № 224959-425, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486000:03:002:0062, загальною площею 3,41 га; договору оренди землі від 15.10.2011 р., укладеного між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» та ОСОБА_7, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області 20.03.2012 р. за № 322140004001199, пунктом 1 якого визначено, що орендодавець (ОСОБА_7) надає, а орендар (ПАТ «Саливонківський цукровий завод») приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Пінчуківської сільської ради Васильківського району Київської області, право на яку засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія РІ № 224811-246, виділену в натурі з вказівкою меж земельної ділянки, кадастровий № 3221486000:03:008:0008, загальною площею 3,88 га.

Звертаючись з позовом до суду, товариство зазначає, що на даний час існують по 2 договори оренди одних і тих самих земельних ділянок, укладені між ТОВ «САВХОЗ» і третіми особами 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, та укладені між ПАТ «Саливонківський цукровий завод» і третіми особами 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, відтак порушені права позивача підлягають захисту шляхом визнання за ТОВ «САВХОЗ» права користування земельними ділянками, які надані останньому у користування третіми особами 2-8, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на підставі договорів оренди земельної ділянки 1-7.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в них докази та оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку щодо відсутності у даному випадку підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 цього Кодексу закріплено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з яким кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Дана норма кореспондується з положеннями статті 20 Господарського кодексу України, якою визначено способи захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

При цьому порушені права землекористувачів підлягають захисту способами, передбаченими статтею 152 Земельного кодексу України, з обов'язковим дотриманням норм чинного законодавства. Так, згідно з частиною 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, використання та розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Поряд з цим слід зазначити, що згідно з приписами ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України та ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює оренду землі, є Закон України «Про оренду землі», частиною першою статті 2 якого встановлено, що відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Так, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації.

У відповідності до приписів статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на час закінчення дії договорів, укладених між позивачем та третіми особами 2-8) передбачала, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Таким чином, наведені норми Закону не визначають автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише встановлюють переважне право добросовісного орендаря на поновлення договору, причому таке право може бути реалізоване перед іншими претендентами на земельну ділянку за інших рівних з ними умов.

Згідно з п. 2.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами та доповненнями), судам слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки. При цьому, якщо відповідні правовідносини виникли між сторонами до внесення змін Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (набрав чинності з 12.03.2011 р.) до статті 33 Закону України «Про оренду землі», судам слід брати до уваги, що попередня редакція зазначеної статті Закону України «Про оренду землі» не передбачала автоматичного поновлення договорів оренди землі.

Також у п. 2.17 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зазначено, що у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Водночас слід враховувати, що відповідно до ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до статті 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 Цивільного кодексу України).

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Як свідчать матеріали справи, укладені у 2011 році між власниками земельних ділянок - третіми особами 2-8 та ПАТ «Саливонківський цукровий завод» договори оренди земельних ділянок зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Васильківському районі Київської області і на даний час є чинними.

Поряд з цим слід зазначити, що приписами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Обов'язок доказування визначається предметом спору. За загальним правилом тягар доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Позивачем належними та допустимими доказами в розумінні приписів ст.ст. 32-34 ГПК України не доведено суду наявності у ТОВ «САВХОЗ» на даний час права користуватися спірними земельними ділянками, оскільки договори оренди, укладені позивачем з третіми особами 2-8 припинили свою дію 31.12.2010 р. та не були поновлені у встановленому порядку.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «САВХОЗ» у даній справі є недоведеними та необґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають залишенню без задоволення у повному обсязі.

Судові витрати згідно приписів ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на позивача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Повне рішення підписане 03.12.2013 р.

Суддя Бабкіна В.М.