Рішення

від 06.04.2009 по справі 27/136

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

27/136

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  27/136

06.04.09

За позовом     

Закритого акціонерного товариства “Портал-І”

до1)          Приватного підприємства “Вілекс”2)          Закритого акціонерного товариства “Вече”3)          Закритого акціонерного товариства “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3”4)          Закритого акціонерного товариства “Комплекс-П”

проподіл в натурі нежилих приміщень та визнання права власності

                                    Суддя Дідиченко М.А.    Секретар Приходько Є.П.

Представники сторін:                     

Від позивача:  Гліванчук Г.Я. –директор;

Від відповідача:1)          не з'явились;2)          Чернов В.О. –директор;3)          Чернов В.О. –представник за довіреністю № 132-ПФС від 03.04.2009 року;4) Пенковський В.О. – директор

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне товариство “Портал-І” звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства “Вілекс”, Закритого акціонерного товариства “Вече”, Закритого акціонерного товариства “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” та Закритого акціонерного товариства “Комплекс-П” про поділ в натурі нежилих приміщень та визнання права власності на частину не житлового приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2009 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 10.03.2009 року.

У судовому засіданні 10.03.2009 року оголошено перерву до 11.03.2009 року та зобов'язано сторін надати суду додаткові докази.

У зв'язку із неявкою представників у судове засідання 11.03.2009 року розгляд справи відкладено до 18.03.2009 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2009 року розгляд справи відкладено до 06.04.2009 року у зв'язку із неявкою представників сторін.

У судовому засіданні 06.04.2009 року представник позивача подав уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить суд:

-          виділити ЗАТ “Портал-І” в натурі будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Портал-І”, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: групи приміщень, загальною площею 130, 1 кв.м, виробничого корпусу під літ. “Б” та навісу під літ. “М” та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості;

-          визнати право власності за ЗАТ “Портал-І” на будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Портал-І”, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: групи приміщень, загальною площею 130, 1 кв.м, виробничого корпусу під літ. “Б” та навісу під літ. “М”;

-          виділити ПП “Вілекс” в натурі будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ПП “Вілекс”, загальною площею 830, 7  кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: виробничого цеху лісопильної дільниці під літ. “Г” площею 643, 5 кв.м , будівлі під літ. “Д” загальною 129, 9 кв.м, будівлі з утопленими складськими приміщеннями лісопильної ділянки під літ. “З” загальною площею 57, 3 кв.м, навісу під літ. “И” та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості;

-          визнати право власності за ПП “Вілекс” на будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ПП “Вілекс”, загальною площею 830, 7  кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: виробничого цеху лісопильної дільниці під літ. “Г” площею 643, 5 кв.м , будівлі під літ. “Д” загальною 129, 9 кв.м, будівлі з утопленими складськими приміщеннями лісопильної ділянки під літ. “З” загальною площею 57, 3 кв.м, навісу під літ. “И”;

-          виділити ЗАТ “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” в натурі будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” загальною площею 309,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: група приміщень в частині адміністративно-побутового корпусу літ. “А” загальною площею 144,3 кв.м, будівлю з утопленими складськими приміщеннями під літ. “В” загальною площею 164,9 кв.м, навіс під літ. “К” та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості;

-          визнати право власності за ЗАТ “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” на будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” загальною площею 309,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: група приміщень в частині адміністративно-побутового корпусу літ. “А” загальною площею 144,3 кв.м, будівлю з утопленими складськими приміщеннями під літ. “В” загальною площею 164,9 кв.м, навіс під літ. “К”;

-          визнати право власності за ЗАТ “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” на адміністративну будівлю площею 563 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул.. Боровського, 10 Б та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості;

-          виділити ЗАТ “Вече” в натурі будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Вече” загальною площею 50,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: група приміщень загальною площею 50,5 кв.м адміністративно-побутового корпусу під літ. “А” та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості;

-          визнати право власності за ЗАТ “Вече” на будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Вече” загальною площею 50,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: група приміщень загальною площею 50,5 кв.м адміністративно-побутового корпусу під літ. “А”;

-          виділити ЗАТ “Комплекс-П” в натурі будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Комплекс-П” загальною площею 354,1 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: групи приміщень загальною площею 52,5 кв.м адміністративно-побутового корпусу під літ. “А”, групи приміщень загальною площею 154,8 кв.м виробничого корпусу під літ. “Б”, складської будівлі під літ. “Е” загальною площею 122,9 кв. м,, будівлі з виробничим приміщенням під літ. “Ж” загальною площею 23,9 кв.м, навісу під літ. “Л”, навісу під літ. “Н“ та  визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості;

-           визнати право власності за ЗАТ “Комплекс-П” на будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази ЗАТ “Комплекс-П” загальною площею 354,1 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: групи приміщень загальною площею 52,5 кв.м адміністративно-побутового корпусу під літ. “А”, групи приміщень загальною площею 154,8 кв.м виробничого корпусу під літ. “Б”, складської будівлі під літ. “Е” загальною площею 122,9 кв. м,, будівлі з виробничим приміщенням під літ. “Ж” загальною площею 23,9 кв.м, навісу під літ. “Л”, навісу під літ. “Н“.

Відповідно до 4 ст. 22 ПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Зміна предмета позову означає зміну матеріально-правової вимоги до відповідача. Зміна підстави позову означає зміну обставин, якими позивач обґрунтовує свою вимогу до відповідача. Під збільшенням розміру позовних вимог слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній заяві. Під зміною розміру позовних вимог не може розумітися заявлення ще однієї чи кількох вимог додатково до викладених у позовній заяві –така дія кваліфікується як зміна предмета позову.

З ознак поданої заяви вбачається одночасна зміна і підстав, і предмету позову. Оскільки,  згідно ст. 22 ГПК України позивач має право змінити або предмет, або підставу позову, тому одночасна зміна не допускається.

З викладених підстав подана заява про уточнення позовних вимог відхиляється.

Представники відповідачів у судовому засіданні 06.04.2009 року подали документи на вимогу ухвали суду та надали усні пояснення, відповідно до яких проти позовних вимог не заперечували.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва,  -

В С Т А Н О В И В:

Згідно рішення зборів засновників Закритого акціонерного товариства “Міське підприємство по реконструкції та будівництву”, протокол № 4/1 від 21.11.1996 року, Закрите акціонерне товариство “Міське підприємство по реконструкції та будівництву” було реорганізовано шляхом поділу, внаслідок чого було утворено наступні підприємства: Закрите акціонерне товариство “Міське підприємство по реконструкції та будівництву №3”, Закрите акціонерне товариство “Комплекс-П”, Закрите акціонерне товариство “Вече”, Закрите акціонерне товариство “Портал-І”.

У відповідності до розподільчих балансів до вищезазначених товариств відійшло майно Закрите акціонерне товариство закритого акціонерного товариства “Міське підприємство по реконструкції та будівництву”. До складу майна входив цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 70. Зазначений майновий комплекс було поділено наступним чином:

-          Закритому акціонерному товариству “Міське підприємство по реконструкції та будівництву №3” перейшла група приміщень загальною площею 144,3 кв.м адміністративно-побутового корпусу під літ. “А”, будівля утепленими складськими приміщеннями під літ. “В” загальною площею 164,9 кв.м, навіс під літ. “К”, виробничий цех лісопильної дільниці під літ. “Г” площею 643,5 кв. м, будівля під літ. “Д” загальною площею 129,9 кв.м, будівля з утопленими складськими приміщеннями лісопильної під літ. “З” загальною площею 57,2 кв.м, навіс під літ. “И”;

-          Закрите акціонерне товариство “Комплекс-П” отримало групу приміщень загальною площею 52,5 кв.м, адміністративно-побутовий корпус під літ. “А”, групу приміщень загальною площею 154,8 кв.м виробничого комплексу під літ. “Б”, складську будівлю під літ. “Е” загальною площею 122,9 кв.м, будівля з виробничим приміщенням під літ. “Ж” загальною площею 23,9 кв.м, навіс під літ. “Л” та навіс під літ. “Н”;

-          Закрите акціонере товариство “Вече” отримало групу приміщень загальною площею 50,54 кв.м адміністративно-побутового корпусу під літ. “А”;

-          Закрите акціонерне товариство “Портал-І” отримало групу приміщень загальною площею 130,1 кв.м виробничого корпусу під літ. “Б” та навіс під літ. “М”.

       Відповідно до договору купівлі-продажу нежилих будівель від 08.10.2008 року Приватне підприємство “Вілекс” придбав у Закритого акціонерного товариство “Міське підприємство по реконструкції та будівництву №3” виробничий цех лісопильної дільниці під літ. “Г” площею 643,5 кв.м, будівлю під літ. “Д” загальною площею 129,9 кв.м, будівлі з утопленими складським приміщенням лісопильної під літ. “З” загальною площею 57,3 кв.м, та навіс під літ. “И”.

Тобто, станом на день подання позову цілісним майновим комплексом, що розташований за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70 спільно володіють та користуються п'ять співвласників.

Так, судом встановлено, що Закрите акціонерне товариство “Портал-І” має право спільної власності на майновим комплексом, що розташований за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70. Крім того, відповідно до розподільчого балансу Закритого акціонерного товариства “Портал-І” на балансі підприємства знаходяться нежилі приміщення під літерою “Б” площею 130 кв.м та навіс під літерою “М” площею 48 кв.м. Балансова вартість складає 6 803, 00 грн.

За твердженням позивача відповідачі ухиляються від підписання нотаріального договору про виділення часток в натурі, а тому право власності Закритого акціонерного товариства “Портал-І” на вищезазначене майно у Комунальному підприємстві “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об'єкти нерухомого майна” не зареєстровано.

05.11.2008 року представник позивача Берковський Р.О. звернувся з заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український незалежний інститут судових експертиз»провести експертне дослідження щодо технічної можливості поділу в натурі майнового комплексу по вул. Констянтинівська, 70 в м. Києві на п'ять окремих об'єктів нерухомого майна.    

Згідно із висновком Українського незалежного інституту судових експертиз № 0112 від 10.11.2008 року доданого до матеріалів справи, встановлено, що враховуючи правове становище зазначених вище об'єктів, розташування об'єктів дослідження на території майнового комплексу, технічний стан і забезпеченість необхідними системами інженерного обладнання, функціональне (цільове) використання та фактичну відокремленість, незалежність та не пов'язаність з господарською діяльністю власників цих об'єктів між собою, поділ в натурі майнового комплексу по вул. Костянтинівській, 70 в м. Києві на п'ять окремих об'єктів нерухомого майна технічно можливий.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України (надалі –ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільної власності). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає із підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Згідно із ст. 363 ЦК України частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до ст. 334 цього кодексу. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визначення договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України).

Згідно зі ст. 367 Цивільного Кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У  разі  поділу  спільного  майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

У той же час, за рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення (речення 2 частини 2 статті 372 ЦК України).  

Відповідно до ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаного Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 32 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виділення у натурі частки, відповідно до ст. 364  ЦК України, здійснюється на договірній основі.

У той же час, враховуючи ухилення відповідача від укладення договору, виходячи зі ст. 124 Конституції України, відповідно до якої юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі, здійснення виділу може бути здійснено у судовому у порядку шляхом визнання права власності на індивідуально визначене майно.

Наслідком виділу частки у натурі є припинення права спільної часткової власності.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки відмова відповідачів укласти договір про поділ майна, що є у спільній частковій власності в натурі, порушує права позивача, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 355, 363, 367, 372 ЦК України та  ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :  

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Виділити Закритому акціонерному товариству “Портал-І” (04053, м. Київ, вул.. Воровського, 10-б; код ЄДРПОУ 24746626) в натурі будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази Закритого акціонерного товариства “Портал-І” загальною площею 130, 10 кв. м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: група приміщень загальною площею 130, 10 кв. м виробничого корпусу під літ. “Б” та навіс під літ. “М” та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості.

3.          Визнати право власності Закритого акціонерного товариства “Портал-І” (04053, м. Київ, вул. Воровського, 10-б; код ЄДРПОУ 24746626) на будівлі та споруди під виробничі, складські та офісні приміщення виробничої бази Закритого акціонерного товариства “Портал-І” загальною площею 130, 10 кв. м, розташовані за адресою: м. Київ, вул.. Костянтинівська, 70, що знаходяться у спільній частковій власності та складаються з наступних будівель та споруд: група приміщень загальною площею 130, 10 кв. м виробничого корпусу під літ. “Б” та навіс під літ. “М”.

4.          Стягнути солідарно з Приватного підприємства “Вілекс” (04080, м. Київ, вул. Межигірська, 87-а; код ЄДРПОУ 21592051), Закритого акціонерного товариства “Вече” (04053, м. Київ, вул. Воровського, 10-б; код ЄДРПОУ 24746614), Закритого акціонерного товариства “Міське підприємство по реконструкції та будівництву № 3” (04053, м. Київ, вул. Воровського, 10-б; код ЄДРПОУ 05416774) та Закритого акціонерного товариства “Комплекс-П” (04053, м. Київ, вул. Воровського, 10-б; код ЄДРПОУ 24746632),  з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення на користь Закритого акціонерного товариства “Портал-І” (04053, м. Київ, вул. Воровського, 10-б; код ЄДРПОУ 24746626) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп., та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

     5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                  Дідиченко М.А.

Дата підписання 21.04.2009 року