Постанова

від 10.06.2008 по справі 37/91

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

37/91

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 10.06.2008                                                                                           № 37/91

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Отрюха  Б.В.

 суддів:             

 при секретарі:            

 За участю представників:

 від позивача -Шиманська О.В. – юрист

від відповідача  – Маслюк А.А..– юрист

від третьої особи – Шиманська О.В. – юрист

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Служба економічної безпеки України"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 02.04.2008

 у справі № 37/91  

 за позовом                               Шевченківська районна у м. Києві рада

 до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Служба економічної безпеки України"

 третя особа відповідача            

 третя особа позивача                     Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

 про                                                  виселення

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням Господарського суду м. Києва від 01.04.2008 р. позов Шевченківської районної у м. Києві рада до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Служба економічної безпеки України" третя особа Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про виселення було задоволено повністю.

Відповідач, не погоджуючись з рішенням Господарського суду м. Києва від 01.04.2008 р., звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, оскільки вважає, що воно прийняте з порушенням норм чинного законодавства.

Розглянувши апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, колегія встановила наступне:

27.12.2001 року Рішенням Київської міської ради № 208/1642 IX «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»  було затверджено перелік об'єктів права комунальної власності територіальних громад районів м. Києва, відповідно до якого житловий (разом із вбудованими нежитловими приміщеннями) та нежитловий фонд передано у власність територіальної громади Шевченківського району м. Києва згідно з додатком 11.

Відповідно до п. 552 додатку 11 даного рішення власником нежилих приміщень загальною площею 428,60 м будинку № 4 по вул. Малопідвальній є територіальна громада Шевченківського району м. Києва.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 263 від 25.11.2003 р. створено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, яке стало правонаступником КП УЖГ Шевченківського району в м. Києві в частині орендних відносин комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради є виконавчим органом Шевченківської районної у м. Києві ради, якому згідно п. 1.3. Положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, затвердженого рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради №263 від 25.11.2003 р., делеговано функції та повноваження щодо управління комунальною власністю територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Відповідно до п. 3.1.10. Положення Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради виступає від імені райради орендодавцем та укладає договори оренди комунального майна району.

09 листопада 2006 року між Шевченківською районною у місті Києві радою в особі тимчасово виконуючого обов'язки начальника Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради Шевчука Є.Є., що діє на підставі договору доручення (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридичне агентство «Служба економічної безпеки» (Орендар) був укладений договір № 2053/1 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі розпорядження Шевченківської районної у м. Києві ради № 64 від 03.08.2006 року зобов'язався передати, а Орендар прийняти у тимчасове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) цокольне приміщення загальною площею 82,7 м2, за адресою м. Київ, вул. Малопідвальна,4

Пунктом 8.2.,8.4 Договору сторонами встановлений строк дії Договору з 09.11.2006 року по 03.08.2007 року, а також погоджено, що даний договір припиняє дію або розривається достроково в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із п. 3.2.18 Договору при поверненні об'єкту оренди за актом вставленого зразка не пізніше, ніж за 10 робочих днів з дня надіслання письмового повідомлення про повернення, відповідач зобов'язаний передати об'єкт оренди, обладнання, інвентар та інше майно у тому стані, у якому воно було передане за актом в оренду, з урахуванням нормального зносу.

29.08.2007 року Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради, відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» листом № 7/9-241-010/58 повідомило відповідача про те, що договір оренди № 2053/1 від 09.11.2006 року на нежиле приміщення по вул. Малопідвальна,4 у м. закінчився, і на наступний термін продовжуватись не буде і запропонувало звільнити вказане приміщення.

Направлення вказаної заяви відповідачу підтверджується описом вкладення в цінний лист, залученим до матеріалів справи.

Відповідач після закінчення терміну дії договору оренди спірне нежитлове приміщення не звільнив.

Шевченківська районна у м. Києві рада звернулась до суду з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Служба економічної безпеки України" з нежилого приміщення з нежилого приміщення загальною площею 82,7 м , яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Малопідвальна,4.

Згідно п. 8.3. Договору продовження строку дії договору оренди на об'єкт оренди можливе лише у разі видання нових розпорядчих документів (розпорядження), тобто в порядку укладення нового договору.

Відповідно до ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» та рішення Київради від 28.12.2006 року № 531/588 «Про бюджет міста Києва на 2007 рік» передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених з бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

На виконання вимог Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік» та рішення Київради від 28.12.2006 року № 531/588 «Про бюджет міста Києва на 2007 рік» Шевченківською районною в м. Києві радою було прийнято рішення № 162 від 15.02.2007 р. «Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди комунального майна територіальної громади Шевченківського району м. Києва» (далі по тексту -Порядок), положення якого поширюються на проведення конкурсів на оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що належить до комунальної власності, а також об'єктів права комунальної власності щодо яких укладені договори оренди до 1 січня 2007 року.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що листом від 26.10.2007р. позивачем були доведені йому до відома умови участі у конкурсі і він приймав участь у конкурсі, проте за результатами конкурсу відповідача не було визнано переможцем.

З матеріалів справи вбачається, що результати конкурсу відповідачем не оскаржувалися, не скасовані, та не визнані судом протиправним.

Відповідно до п. 8.2 строк дії укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди закінчився 03.08.2007 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу нові розпорядчі документи (розпорядження) для укладення договору не видавались, а також відповідно між сторонами новий договір оренди на спірне приміщення укладено не було.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» відносини щодо оренди майна, що перебуває у комунальній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з ст.ст. 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється і у разі закінчення строку, на який його було укладено; у разі закінчення строку дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на викладене та враховуючи те, що відповідач після закінчення строку дії договору № 2053/1 від 09.11.2006р. не звільнив спірне орендоване приміщення, суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню та вважає рішення суду першої інстанції по даній справі обґрунтованим  та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається.

Керуючись ст.ст. 99,101, 103, 105 ГПК України, суд –

ПОСТАНОВИВ:

 1.          Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридичне агентство "Служба економічної безпеки України" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва  від 01.04.2008 р. по справі №37/91– без змін.

2.          Матеріали справи № 37/91 повернути Господарському суду м. Києва.

 Головуючий суддя                                                                      

 Судді