Рішення

від 28.05.2009 по справі 31/176

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

31/176

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  31/176

28.05.09

За позовом          Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів", м. Київ

До          1. Товариства з обмеженою відповідальністю "НТЦ Укрбазискомпані", м. Київ   

          2. Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації

          та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"

          3. Головне управління комунальної власності міста Києва

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

на стороні відповідача:          Закрите акціонерне товариство “Сведбанк-Інвест”, м. Київ

Про          визнання недійсним свідоцтва  про права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити певні дії

За зустрічним позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "НТЦ

                              Укрбазискомпані", м. Київ

До                              Громадської організації "Всеукраїнська спілка автомобілістів",

                              м. Київ

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору

на стороні позивача:          1. Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної

                              інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти

                              нерухомого майна"

                              2. Закрите акціонерне товариство “Сведбанк-Інвест”, м. Київ

Про                              визнання добросовісним набувачем

Суддя    Качан Н.І.

Представники:  

Від позивача          Резнік А.Б. –пред. по довір.

Від відповідача 1.          Нікітін А.І., Чабан Ю.В. –пред. по довір.

Від відповідача 2.          не з'явились

Від відповідача 3.          не з'явились

Від третьої особи          Цигарьов О.О. –пред. по довір.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся з позовом про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а, серія САВ № 869466 видане Товариству з обмеженою відповідальністю «НТЦ Укрбазискомпані»(надалі –Відповідач 1) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18 квітня 2008 року, витребування нежитлової будівлі за адресою м. Київ вул. Дегтярівська 8-а від Відповідача 1. на користь Позивача та зобов'язання Комунального підприємства „Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (Відповідач 2.) зареєструвати згадану нежитлову будівлю за Позивачем.

Заявлений позов мотивований тим, що Позивач має законні права на майно та є належним власником будівлі за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а, що підтверджується рішенням Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 року № 34/251-25/536, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 року.

Тоді як , Відповідач 1. отримав свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а, внаслідок внесення будівлі до статутного капіталу Відповідача 1 Товариством з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані», яке в свою чергу отримало будівлю за договором купівлі-продажу від 04.04.2008 року, що був визнаний  за рішенням Господарського суду міста Києва від 29.09.2008 року № 29/411 недійсним. Виходячи з цих обставин , Відповідач 1 отримав права на будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а від особи, яка не могла ці права передати.

Враховуючи існування свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а, серія САВ № 869466 виданого Відповідачу 1 на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18 квітня 2008 року, Відповідач 2 відмовляється реєструвати право власності на будівлю за Позивачем.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.04.2009р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 23.04.2009р.

В судовому засіданні 23.04.2009р. було оголошено перерву до 29.04.2009р., в порядку ст. 77 ГПК України.

29 квітня 2009р. Відповідач 1. подав до суду зустрічний позов про визнання Відповідача 1. добросовісним  набувачем будівлі по вул. Детярівська 8-а у м. Києві. Зустрічний позов мотивований тим, що зазначена будівля була внесена до статутного капіталу Відповідача 1. Товариством з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані», яке в свою чергу є належним набувачем вказаної будівлі. Судові рішення, якими було б встановлено незаконність набуття ТОВ «Лексбуд компані»будівлі по вул. Дегтярівська 8-а у м. Києві відсутні.

Суд розглянувши зустрічну позовну заяву визнав подані матеріали достатніми, а заяву такою, що підлягає спільному розгляду з первісним позовом  ( ст.60 ГПК ).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.2009р., розгляд справи було відкладено на 27.05.2009р., у зв'язку з задоволенням клопотанням Третьої особи про відкладення, прийнято зустрічну позовну заяву до спільного розгляду разом з первісним позовом та залучено до участі у справі іншого відповідача - Головне управління комунальної власності міста Києва.

27.05.2009р. від Відповідача 1. (Позивача за зустрічним позовом) надійшла заява про збільшення зустрічних позовних вимог. У поданій  заяві Відповідач 1. просив суд в доповнення до  зустрічного  позову, визнати ТОВ «НТЦ Укрбазискомпані»власником нежитлової будівлі, загальною площею 4 246,6 кв.м., яка розташована в м. Києві по           вул. Дегтярівська, 8-а.

В судовому засіданні 27.05.2009р. було оголошено перерву до 28.05.2009р., в порядку ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні представник Позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримав в повному обсязі та повністю заперечував проти задоволення зустрічного позову, надавши письмові пояснення.

Представник Відповідача 1. проти задоволення первісного позову заперечував повністю та просив суд зустрічну позовну заяву, враховуючи збільшення вимог, задовольнити в повному обсязі.

Третя особа проти задоволення первісного позову заперечувала та просила суд задовольнити зустрічні позовні вимоги.

Відповідач 2. та Відповідач 3., які були належним чином повідомлені про час та місце судового процесу, представників у судове засідання не направили, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали, позовну вимогу по суті і розміру у будь-який інший процесуальний спосіб не заперечили.

Особи, які беруть участь у справі визнаються повідомленими про судовий розгляд господарського спору оскільки ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи надсилалась за юридичною адресою сторін і зокрема Відповідачів.

Відповідач 2. та Відповідач 3. клопотань про відкладення розгляду спору та наявність у них поважних причин щодо неявки у судове засідання не повідомили, що дає підстави визнати причини їх неявки до суду неповажними.

Керуючись ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників Відповідача 2. та Відповідача 3. за наявними у справі доказами та матеріалами.

Вступна та резолютивна частина рішення оголошувалась 28.05.2009р.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення  спору по суті, заслухавши пояснення представників Позивача, Відповідача 1. та Третьої особи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Громадська організація «Всеукраїнська спілка автомобілістів»була заснована на установчому з'їзді 30 січня 1974 року, як Українське республіканське добровільне товариство автомотолюбителів, статут якого був затверджений постановою Ради Міністрів УРСР від 16 квітня 1974 року № 193.

08 грудня 1989 року на IV з'їзді Українського республіканського добровільного товариства автомотолюбителів було прийнято рішення про перейменування товариства на Українську республіканську спілку автомобілістів, а постановою Ради Міністрів УРСР від 26 вересня 1990 року був затверджений новий статут спілки.

У зв'язку з набранням чинності Законом України «Про об'єднання громадян», Українська республіканська спілка автомобілістів 26 листопада 1992 року перереєструвалася у Міністерстві юстиції України, як Громадська організація «Всеукраїнська спілка автомобілістів».

Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 року № 34/251-25/536 за позовом Громадської організації «Всеукраїнська спілка автомобілістів»до Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», Комунального підприємства „Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”, за Позивачем було визнано право власності на будівлю по вул. Дегтярівська 8-а у м. Києві і визнано недійсним реєстраційне посвідчення від 25 вересня 1995 року про реєстрацію будівлі у м. Києві по вул. Дегтярівська 8-а.

Вказане рішення Господарського суду міста Києва залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 року, постановою Вищого господарського суду України від 26 червня 2008 року, ухвалою Верховного суду України від 14 серпня 2008 року відмовлено в порушені касаційного провадження.

Рішенням у справі № 34/251-25/536 встановлено наступне.

Будівля по вул. Дегтярівська 8-а у м. Києві була побудована за кошти Позивача. На підставі Актів державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію, затверджених Рішенням Виконавчого комітету Шевченківської районної ради народних депутатів м. Києва № 242 від 30 червня 1986 року будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а було передано на баланс Республіканського добровільного товариства автолюбителів УРСР, правонаступником, якого є Позивач.

Відповідачами по справі № 34/251-25/536 не доведено факту вибуття будівлі за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а з володіння Українського республіканського добровільного товариства автолюбителів.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 29.09.2008 року у справі № 29/411 було задоволено позов Громадської організації «Всеукраїнська спілка автомобілістів»до Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів»та Товариства з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані», визнано недійсним договір купівлі-продажу будівлі по вул. Дегтярівська 8-а у м. Київ від 04.04.2008 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані»та Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів», витребувано будівлю від Товариства з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані»на користь законного власника –Громадської організації «Всеукраїнська спілка автомобілістів».

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2009 року рішення від 29.09.2008 року у справі № 29/411 було скасовано в частині витребування будівлі від Товариства з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані», в іншій частині залишено без змін.

Постановляючи судові рішення у справі № 29/411 суди виходили з того, що право власності на будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а належить - Позивачу на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 року у справі                       № 34/251-25/536, залишеного без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.03.2008 року, Постановою Вищого господарського суду України від 26.06.2008 року.

На момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.04.2008 року, рішення Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 року у справі № 34/251-25/536 набрало законної сили.

Позивач не вчиняв правочинів щодо відчуження будівлі за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а після набрання рішенням Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 року у справі № 34/251-25/536 законної сили. Будь-яких доказів зворотного суду не представлено.

26.11.2007 року Постійно діючим третейським судом при асоціації «Український правовий альянс»було винесено рішення у справі № 10/64-17 за позовом Підприємства «Юравтосервіс»КМСА до Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», Недвиженка В.О., Козловської С.І. про зобов'язання вчинити дії та зустрічним позовом Громадської організації «Київська міська спілка автомобілістів», Недвиженка В.О., Козловської С.І. до Підприємства «Юравтосервіс» КМСА, про розірвання договору та визнання права власності, яким, зокрема, визнано за Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів»право власності на нерухоме майно –спірну  нежитлову будівлю .

Рішення третейського суду прийняте 26.11.2007 року, тобто до прийняття Господарським судом міста Києва рішення від 18.12.2007 року у справі № 34/251-25/536. Таким, чином після прийняття рішення третейським судом, розглянутий спір Господарським судом міста Києва стосовно одного й того ж об'єкту власності –нежитлова будівля по вул. Дегтярівській 8-А у м. Києві загальною площею 4 246,6 м2 та визнано право власності на зазначене приміщення за Позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 45 ГПК України, Господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов'язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов. Рішення і постанови господарських судів приймаються іменем України.

У судовому засіданні встановлено та підтверджено поясненнями представника Позивача, що право власності на будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а з часу її будівництва та прийняття на баланс Позивачем нікому не передавалося.

Виходячи з викладеного, суд погоджується з доводами Позивача про наявність у нього речового права - права власності, на  спірну будівлю.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

В обґрунтування своєї позиції за зустрічним позовом Відповідач 1. надав суду рішення Святошинського районного суду міста Києва від 03 листопада 2008 року у справі   № 2-3950 за позовом Київського Анатолія Цезаровича до ТОВ «Лексбуд компані»,              ГО «Київська міська спілка автомобілістів», третя особа ГО «Всеукраїнська спілка автомобілістів»про визнання недійсними договору купівлі-продажу будівлі по                   вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві від 04.04.2008 року і договору купівлі-продажу будівлі по вул. Пшенична 8 у м. Києві від 04.04.2008 року та зустрічним позовом ТОВ «Лексбуд компані» до Київського Анатолія Цезаровича, ГО «Київська міська спілка автомобілістів», третя особа ГО «Всеукраїнська спілка автомобілістів» про визнання ТОВ «Лексбуд компані» добросовісним набувачем будівель по вул. Дегтярівська 8-А та Пшенична 8 у м. Києві. Вказаним рішенням у первісному позові відмовлено повністю, а зустрічний позов задоволено, визнано  ТОВ «Лексбуд компані»добросовісним набувачем будівлі по            вул. Дегтярівська 8-а у м. Києві згідно договору купівлі-продажу від 04.04.2008 року.

Однак, враховуючи наявність рішення Господарського суду міста Києва у справі        № 29/411 від 29.09.2008 року, яке набрало законної сили 17.03.2009 року, тобто після набрання чинності рішенням Шевченківського районного суду міста Києва у справі                № 2-3950 від 03 листопада 2008 року, суд приходить до висновку, що ТОВ «Лексбуд компані»не може бути добросовісним набувачем будівлі по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві, оскільки  правочин, на підставі якого ТОВ «Лексбуд компані»набуло прав на будівлю, визнано недійсним в судовому порядку.  

Таким чином, суд погоджується з позицією Позивача, що договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 04.04.2008 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані» та Громадською організацією «Київська міська спілка автомобілістів»і визнаний недійсним рішенням Господарського суду міста Києва від 29.09.2008 року № 29/411 не створив для Товариства з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані»юридичні наслідки у вигляді набуття права власності на будівлю за адресою м. Київ вул. Дегтярівська 8-А.

Судом не приймаються доводи висловлені Відповідачем 1 у зустрічному позові стосовно відсутності судового рішенням, яким би було встановлено незаконність набуття ТОВ «Лексбуд компані»права на будівлю за адресою м. Київ вул. Дегтярівська 8-А. Оскільки, таким рішенням є рішенням Господарського суду міста Києва від 29.09.2008 року по справі № 29/411.

Також, матеріалами справи спростовується позиція Відповідача1, стосовно того, що ТОВ «Лексбуд компані»є добросовісним набувачем будівлі за адресою м. Київ вул. Дегтярівська 8-А на тій підставі, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2009 року у справі № 29/411 рішення Господарського суду міста Києва від 29.09.2008 року скасовано в частині витребування будівлі від ТОВ «Лексбуд компані».

Як вбачається з постанови Київського апеляційного господарського суду від 17.03.2009 року у справі № 29/411 підставою для часткового скасування рішення Господарського суду міста Києва від 29.09.2008 року стало з'ясування судом апеляційної інстанції, того, що будівля по вул. Дегтярівська 8-а м. Києві на момент розгляду справи не перебувала у володінні ТОВ «Лексбуд компані», а тому об'єктивно не могла бути від нього витребувана.

У судовому засіданні встановлено, що 09 квітня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані»та Відповідачем 1 було укладено Акт передачі-приймання нежитлової будівлі по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві у власність Відповідача 1. Будівля була передана, як вклад до статутного капіталу Відповідача 1.

Відповідно до п. 4.1.6. Положення «Про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 року № 1820, Головне управління комунальної власності     м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду передані до статутного фонду юридичної особи або передані (повернуті) засновникам (учасникам) юридичної особи при виході із складу засновників (учасників).

18 квітня 2008 року Головним управлінням комунальної власності м. Києва Відповідачу 1 було видано Свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю у м. Києві по вул. Дегтярівська 8а (ЛІТЕРА А).

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вказано у ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Виходячи з того, що лише власник має право розпоряджатися своїм майном, суд приходить до висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані»не мало права передавати Відповідачу 1 нежитлову будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві до статутного капіталу, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «Лексбуд компані»не отримало у власність зазначену  будівлю .

Згідно п. 2 ч. 4 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту прав та інтересів особи є відновлення становища, яке існувало до порушення.

Наявність у Відповідача 1 свідоцтва про право власності на будівлю по                     вул. Дегтярівська, 8-а у м. Києві, яка належить Позивачу, перешкоджає останньому здійснювати законні  права власника відносно будівлі.

За таких обставин, свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю за адресою м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, серія САВ № 869466 видане Відповідачу 1 у зв'язку з внесення будівлі до Статутного капіталу визнається судом недійсним.

Судом встановлено, що на даний час нежитлова будівля по вул. Дегтярівській, 8-а у  м. Києві перебуває у володінні Відповідача 1 та ним експлуатується. Даний факт підтверджений представником Відповідача 1 у судовому засіданні.

Відповідно до ч. 1 ст. 384 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Як передбачено ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Згідно ч. 3 ст. 388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Враховуючи те, що судом встановлено незаконність набуття права власності Відповідачем 1 на нежитлову будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві, вимога про витребування будівлі на користь її законного власника –Громадської організації «Всеукраїнська спілка автомобілістів»підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Згідно п. 1 Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, яким затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна, бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Згідно п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Як передбачено п. 3.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, у своїх діях реєстратор керується виключно чинним законодавством України.

Відповідно п. 3.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення.

З матеріалів справи вбачається, що Позивач звертався у квітні 2008р. до Відповідача 2 із заявою про реєстрацію права власності на будівлю по вул. Дегтярівська 8-А на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.12.2007 року № 34/251-25/536.Копія звернення –заява від 02.04.2008р.  залучена до матеріалів справи і приймається судом як належний доказ позивача.

Проте Відповідачем 2 було відмовлено Позивачу в реєстрації права власності з посиланням на п. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», відповідно до якого у державній реєстрації права власності може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право власності або інше речове право вже зареєстровано. Фактично реєстрація не була проведена.

У судовому засіданні встановлено, що 23 квітня 2008 року Відповідачем 2, було зареєстровано будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві за Відповідачем 1 на підставі свідоцтва про право власності серія САВ № 869466 виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва 18 квітня 2008 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

На даний час право власності на будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві за Позивачем не зареєстровано.

У зв'язку з відмовою в реєстрації його права власності на будівлю, Позивач, позбавлений прав та  правомочностей власника, закріплених зокрема у ч. 1 ст. 317 ЦК України, та позбавлений права їх реалізовувати.

З огляду на викладене, з урахуванням незаконності Свідоцтва про право власності на будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві серія САВ № 869466 виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва 18 квітня 2008 року, суд приходить до висновку, що вимоги Позивача про реєстрацію за ним права власності на будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві також  підлягають задоволенню.

Зустрічний позов Відповідача 1 не може бути задоволений з огляду на те, що Відповідач 1 отримав будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві від особи, яка не набула прав на вказану будівлю, а тому відповідно  не була уповноважена  ці права передавати не маючи такого права.

Як передбачено ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. Враховуючи те, що будівля, відповідно до приписів ст. 388 ЦК України може бути витребувана у Відповідача 1, останній не набув права власності на будівлю по вул. Дегтярівська 8-А у м. Києві і не може бути визнаний добросовісним набувачем.

Таким чином, первісні  позовні вимоги визнаються доведеними,  обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Зустрічний позов Відповідача 1. визнається судом  необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Враховуючи, що відповідно до ст. 44 ГПК України сторонами  понесені судові витрати, пов'язані з розглядом заявлених спорів , зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та сплати державного мита, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок позивачів (ст. 49 ГПК України).

За таких обставин, керуючись, ст. ст. 11, 316, 317, 328 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Первісний позов задовольнити повністю.

2.          Визнати недійсним свідоцтво про право власності на будівлю по вул. Дегтярівська, 8-А у м. Києві серія САВ № 869466 видане Товариству з обмеженою відповідальністю «НТЦ Укрбазискомпані»(03151, м. Київ, вул. Керченська 7/7, Ідентифікаційний код: 35159547) на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва № 587-В від 18 квітня 2008 року.

3.          Витребувати нежитлову будівлю за адресою м. Київ вул. Дегтярівська, 8-а від Товариства з обмеженою відповідальністю «НТЦ Укрбазискомпані»(03151, м. Київ, вул. Керченська 7/7, Ідентифікаційний код: 35159547) на користь Громадської організації «Всеукраїнська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-а, Ідентифікаційний код: 00023857).

4.          Зобов'язати Комунальне підприємство „Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” зареєструвати нежитлову будівлю у м. Києві по вул. Дегтярівська 8-А загальною площею 4 246,60 кв.м. за Громадською організацією «Всеукраїнська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а, Ідентифікаційний код: 00023857) відповідно до рішення Господарського суду міста Києва від 18 грудня 2007 року № 34/251-25/536 та видати Громадській організації «Всеукраїнська спілка автомобілістів»(04050, м. Київ, вул. Дегтярівська 8-а, Ідентифікаційний код: 00023857) реєстраційне посвідчення на нежитлову будівлю у м. Києві по вул. Дегтярівська 8-а загальною площею 4 246,60 кв.м.

5.          В задоволені зустрічного позову відмовити повністю.

6.          Достягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НТЦ Укрбазискомпані»(03151, м. Київ, вул. Керченська 7/7, Ідентифікаційний код: 35159547) до Державного бюджету України суму недоплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 194 (сто дев'яносто чотири) грн. 50 коп.

7.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                              Н. І. Качан

Дата підписання 11 червня 2009 року.