Рішення

від 30.06.2009 по справі 24/113

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/113

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

30.06.09 р.                                                                                                       Справа № 24/113                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В.Ломовцевої                                                

При секретарі судового засідання Петровій В.П.

за участю:

Представників сторін:

від позивача: не з'явився.

від відповідача: не з'явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Комунального підприємства “Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька”, м. Донецьк   

до відповідача Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства, м. Донецьк

про стягнення 8 472 грн. 53 коп.

СУТЬ СПОРУ:                             

Комунальне підприємство “Служба єдиного замовника Київського району                     м. Донецька”, м. Донецьк  звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства, м. Донецьк про стягнення боргу в сумі 7 804 грн. 23 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 1/2 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька від 10.10.2007 р., акт приймання – передачі нежилого приміщення від 10.10.2007 р., розрахунок суми боргу.

Позивач у судовому засіданні 19.05.2009р. усно пояснив, що сума позову складається із заборгованості з орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних послуг.

На вимогу суду позивачем надано пояснення № 01/4-991 від 02.06.2009р., яким КП „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька”  просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 7 804 грн. 23 коп. за період з 01.07.2008р. по 01.03.2009р., яка складається з заборгованості з орендної плати в сумі 5 705 грн. 31 коп., експлуатаційних витрат в розмірі 312 грн. 00 коп. та боргу за  комунальні послуги в розмірі 1 786 грн. 92 коп., в тому числі: опалення в сумі 979 грн. 86 коп., вода в сумі 104 грн. 50 коп. та електроенергія в сумі 702 грн.  56 коп.  

В ході розгляду справи позивач надав уточнення позовних вимог, яким збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 11 333 грн. 62 коп.

Крім того, позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, яку у судовому засіданні 24.06.2009р. визначив як заяву про зменшення позовних вимог та просить стягнути 8 472 грн. 53 коп., в тому числі борг з орендної плати в розмірі 8 043 грн. 53 коп. за період з 01.07.2008р. по 01.06.2009р. та борг по експлуатаційним витратам в розмірі 429 грн. 00 коп.  

Відповідач у судові засідання з'являвся несистематично, відзив на позов та витребувані документи суду не надав. У судовому засіданні 19.05.2009р. усно частково визнав  суму боргу.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством “Служба єдиного замовника Київського району                     м. Донецька” (далі - орендодавець) та Обласним комунальним ветеринарно-санітарним підприємством (далі - орендар) 10.10.2007р. укладено договір оренди № 1/2 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька.

Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 05.10..2007р. передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду, далі – об'єкт оренди, розташований за адресою:                   вул. Челюскінців, 299 для розміщення підприємства.

Об'єктом оренди є нежиле приміщення, будівля, споруда загальною площею 26,0 кв.м., що закріплено в п. 2.1. договору.

Факт передачі орендованого майна орендарю підтверджується актом прийому-передачі від 10.10.2007 р., підписаного обома сторонами.

Даний договір діє з 10.10.2007р. по 10.08.2010р. (п. 9.1. Договору).

Відповідно до п.п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 18.08.2006р. № 430, місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, який є невід'ємною частиною даного договору на дату підписання договору складає 932 грн. 04 коп., в тому числі орендна плата за об'єкт оренди 923 грн. 96 коп. та плата за земельну ділянку (його частину) 8 грн. 08 коп.

Згідно з п. 3.2. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коректировки розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пункт 3.5. договору передбачає, що орендна плата повинна вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа, місяця наступного за звітним. Орендодавець самостійно ділить суму вартості орендної плати за використання майна на частки, передбачені Методикою, та контролює їх перерахування до міського бюджету  не пізніше 20 числа, наступного за звітним.  

          Пункт 4. договору закріплює обов'язки орендаря, одним з яких є своєчасне внесення орендної плати в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 2 „Про оренду державного та комунального майна” (далі - Закону) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно зі ст. 10 Закону орендна плата є істотною умовою договору оренди державного майна, що також закріплене в п. 3 Договору оренди (“Орендна плата”).

Стаття 18 Закону визначає основні обов'язки орендаря, одним з яких є внесення орендної плати своєчасно та в повному обсязі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.  

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Частина 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні боргу з орендної плати в розмірі 8 043 грн. 53 коп. за період з 01.07.2008р. по 01.06.2009р.

Зазначена вимога позивачем доведена, підтверджується матеріалами справи, не спростована відповідачем і підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 429 грн. 00 коп. експлуатаційних витрат за період з 01.07.2008р. по 01.06.2009р.

Виходячи з приписів п.п. 3.6., 4.9. договору оренди вартість комунальних послуг, витрати на утримування прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання і внутрішньо будинкових мереж не входить в суму орендної плати та повинна сплачуватись орендарем самостійно шляхом укладення договорів з відповідними організаціями, які надають дані послуги.

Відповідно до п. 2 додатку до договору розмір експлуатаційних витрат на момент укладення договору складав 32, 50 грн., ПДВ – 6, 50 грн.

Як вбачається з умов договору оренди, саме порядку оплати комунальних послуг та експлуатаційних витрат в ньому сторонами не передбачений.

Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як на вимогу позивач посилається на вимогу про повернення боргу від 22.05.2009р. № 01/4-9010. Відповідачем даний факт у судовому засіданні не спростовано.

Таким чином вимога щодо стягнення заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі  429 грн. 00 коп. підлягає стягненню.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги Комунального підприємства “Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька”, м. Донецьк  до Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства, м. Донецьк про стягнення 8 472 грн. 53 коп. такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 530, 762 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст. ст. 2, 10, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 1, 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства “Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька”, м. Донецьк до Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства, м. Донецьк про стягнення 8 472 грн. 53 коп. задовольнити.

Стягнути з Обласного комунального ветеринарно-санітарного підприємства, м. Донецьк (83100, м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 151; р/р 26008301712040  в філії „Кальміуське відділення ПІБ” м. Донецька АКІБ “Укрсиббанк” м. Донецька, МФО 335827, ЄДРПОУ 33454186, МФО 335322, ЄДРПОУ 20377095; фактична адреса: 83121, м. Донецьк, вул. Челюскінців, 299) на користь Комунального підприємства “Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька”, м. Донецьк (83121,   м. Донецьк, вул. Челюскінців, 299; р/р 260009801197 ДОФ АКБ Соцрозвитку, МФО 334011, ЗКПО 05514241) орендну плату в сумі 8 043 грн. 53 коп., заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат в розмірі  429 грн. 00 коп., 84 грн. 73 коп. державного мита та 233 грн. 61 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.  

               Суддя