Рішення

від 25.06.2009 по справі 11/178/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/178/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.09                                                                                        Справа №  11/178/09

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “АКВА-ТРЕВЕЛ” (бул. Шевченка, 24, кв. 10, м. Запоріжжя, 69001)

до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (пл. І Бердянської ради, 2, м. Бердянськ, Запорізька область, 71112)

Представники:

від позивача: Міщенко С.А. –дов. № 18 від 18.09.2008 р.;

від відповідача: не з'явився

про: визнання права власності

До господарського суду надійшла позовна заява ТОВ “АКВА-ТРЕВЕЛ” до Бердянської міської ради Запорізької області про визнання права власності на цілий об'єкт нерухомості, що складається з основної будівлі літ. “А”, основної будівлі літ. “Б” з терасою літ. “б”, мансарди літ “Мс”, альтанок літ “В” і “Г” та інших споруд, а саме: паркану № 1, підпірної стінки № 2, бордюру № 3, замощення літ “І”, які розташовані на земельній ділянці площею 0,2091 га, яка знаходиться по вул. Макарова, 29-В у м. Бердянську Запорізької області і знаходиться в користування на умовах оренди.

23.03.2009р. порушено провадження по справі, призначений судовий розгляд. Строк розгляду справи продовжувався на один місяць, судовий розгляд відкладався, в засіданні оголошувались перерви.

Представник позивача наполягає на позовних вимогах, викладених у позові.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив, зокрема зазначив, що позивачем не доведений факт самостійного виконання будівельних робіт або за рахунок своїх коштів, та не вірно визначена ціна позову. Крім цього, позивачем не доведена відповідність виконаних будівельних робіт норм, стандартам на правилам будівництва.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд встановив:

01.08.2005р. позивачем був придбаний об'єкт –будівельні матеріали у вигляді споруди: Цокольного поверху корпусу № 5 загальною площею 165 м2, що знаходиться за адресою: м. Бердянськ, вул. Макарова, 29-А, та проектно-кошторисна документація.

Придбаний об'єкт не міг на той момент вважитися нерухомим майном, оскільки відсоток його готовності був не значний.

Рішенням господарського суд Запорізької області від 27.04.2007р. по справі № 26/48/07-27/89/07 задоволені позовні вимоги ТОВ “АКВА-ТРЕВЕЛ” про визнання за ним права власності на незавершений будівництвом чотирьохповерховий об'єкт нерухомого майна площею 165 м2 у вигляді сезонного готелю.

24.06.2008 року на підставі рішення Бердянської міської ради № 35 від 17.04.2008р. між ТОВ “АКВА-ТРЕВЕЛ” та Бердянською міською радою був укладений договір оренди землі, відповідно до якого останній передає позивачу у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 0,2091 га, для будівництва та експлуатації сезонного готелю, яка знаходиться в м. Бердянськ у Запорізької області по вул. Макарова, 29-В.

Для введення в експлуатацію та подальшої експлуатації сезонного готелю на вищезазначеній земельній ділянці позивач самовільно побудував основну будівлю літ. “А”, основну будівлю літ. “Б” з терасою літ. “б”, мансардою літ “Мс”, альтанок літ “В” і “Г” та інші споруди: паркан № 1, підпірна стінка № 2, бордюр № 3, замощення літ “І”. Вартість самовільно побудованої споруд становить 939292,78 грн.

Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

          Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На момент розгляду справи право власності на спірне майно не за ким не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності на основну будівлю літ. “А”, основну будівлю літ. “Б” з терасою літ. “б”, мансардою літ “Мс”, альтанок літ “В” і “Г” та інші споруди: паркан № 1, підпірну стінку № 2, бордюр № 3, замощення літ “І”, які розташовані на земельній ділянці площею 0,2091 га, яка знаходиться по вул. Макарова, 29-В у м. Бердянську Запорізької області, вартістю 939292,78 грн. за ТОВ “АКВА-ТРЕВЕЛ” є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідач заперечив, що в наданих позивачем документах не вбачається виконання будівельних робіт на корпусі 5 бази відпочинку “Перлина”, як це зазначено в договорі підряду. Дане заперечення судом до уваги не приймається, оскільки технічний паспорт був виготовлений після розділу бази відпочинку “Перлина” на дві адреси. Це стало підставою для використання підприємством по технічній інвентаризації літерного позначення будівель і споруд, відмінного від попереднього, та того, що зазначено в проектній документації.

Заперечення щодо недоведеності відповідності виконаних будівельних робіт норм, стандартам на правилам будівництва, спростовується наявними в матеріалах справи висновками ТОВ “Бердянськпромпроект” (ліцензія АВ №357142 від 03.08.2007р.), відповідно до яких виконання робіт по зведенню самовільно побудованих споруд не суперечить вимогам ДБН 360-92* “Містобудівництво. Планування і забудова міських і сільських поселень”, відповідає ДБН В.2.2-9.99 “Цивільні будівлі і споруди. Основні положення”, ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва”. Санітарні норми в будівлях не порушені, будь-яких деформацій, тріщин, прогинів, які впливають на несущу здатність будівель не виявлено. Подальша експлуатація цих будівель –можлива.

Твердження відповідача про невірне визначення вартості майна, судом до уваги також не приймається, оскільки Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні” не передбачене обов'язкове проведення оцінки майна у випадках визнання права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “АКВА-ТРЕВЕЛ” (бул. Шевченка, 24, кв. 10 м. Запоріжжя, 69001, код ЄДРПОУ 33471154) право власності на цілий об'єкт нерухомості, що складається з основної будівлі літ. “А”, основної будівлі літ. “Б” з терасою літ. “б”, мансарди літ “Мс”, альтанок літ “В” і “Г” та інших споруд: паркан № 1, підпірна стінка № 2, бордюр № 3, замощення літ “І”, які розташовані на земельній ділянці площею 0,2091 га, яка знаходиться по вул. Макарова, 29-В у м. Бердянську Запорізької області.

Суддя                                                                                                    С.А. Гончаренко

          За згодою представника позивача в судовому засіданні 25.06.09 оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 30.06.09.