Рішення

від 02.04.2009 по справі 26/54

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м.

Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

02.04.09                                                                                          

Справа№ 26/54

За позовом: Товариства

з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Самсон”, м. Львів

до відповідача: Львівської

міської ради, м. Львів

про:

визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання виконувати

продовжений договір

Суддя Деркач

Ю.Б.

при секретарі

Боровець Я.

Представники:

від позивача ОСОБА_1

-адвокат (довіреність б/н від 05.03.2009 р.)

від відповідача Харечко Д.О. -головний спеціаліст

відділу правової експертизи юридичного управління (довіреність № 1.7 вих-23 від

14.01.2009 р.)

Представникам сторін роз'яснено їх

права та обов'язки

передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК

України.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційна фірма „Самсон”,

м. Львів звернулося до господарського суду з позовною заявою до Львівської

міської ради, м. Львів про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

та зобов'язання виконувати продовжений договір.

Ухвалою суду від 24.03.2009 р.

порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні

на 02.04.2009 р.

01.04.2009 р. позивачем подано

заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач не змінюючи

підстав позову та його обґрунтування просить суд, поновити договір оренди

земельної ділянки укладений 10.11.2003 р. між Львівською міською радою та ТзОВ

«Виробничо -комерційна фірма «Самсон»про оренду земельної ділянки загальною

площею 0,17 га розташованою на вул. Кульпарківській, 156 у м. Львові на 5 років

на тих самих умовах.

Представник позивача в судове

засідання з'явився, позовні вимоги з врахуванням заяви про уточнення позовних

вимог підтримав, просив позов задоволити повністю.

Представник відповідача в судове

засідання з'явився, письмових пояснень по суті позовних вимог суду не надав, в

усній формі заперечив проти позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши

докази в їх сукупності, суд встановив наступне:

15.06.2001 р. виконавчий комітет

Львівської міської ради прийняв рішення № 285 «Про затвердження проекту

відведення та надання земельної ділянки ПП «Автотехінвест»для будівництва

магазину -салону на вул. Кульпарківська, 156», яким вирішив затвердити проект

відведення та надати приватному підприємству «Автотехінвест»земельну ділянку

площею 0,17 га у тимчасове довгострокове користування терміном на п'ять років

на умовах оренди для будівництва магазину -салону на вул. Кульпарківській, 156.

Рішенням виконавчого комітету

Львівської міської ради від 27.12.2002 р. № 626 внесено зміни у вказане вище

рішення від 15.06.2001 р. № 285 та вирішено: замість слів «Приватне

підприємство «Автотехінвест»читати «Товариство з обмеженою відповідальністю

«Виробничо -комерційна фірма «Самсон»(у зв'язку із тим, що останнє є

правонаступником ПП «Автотехінвест»); у п. 1 замість слів «у тимчасове

довгострокове користування терміном на п'ять років на умовах оренди» читати «в

оренду терміном на п'ять років».

На підставі вказаних вище рішень,

10 листопада 2003 р. між Львівською міською радою та ТзОВ «Виробничо

-комерційна фірма «Самсон»укладено договір оренди земельної ділянки.

Пунктом 2.2. вказаного договору

оренди від 10.11.2003 р. визначено, що він набуває чинності з дати його

державної реєстрації позивачем. Як вбачається із тексту вказаного договору, він

зареєстрований у Львівській міській раді 12.11.2003 р. за № 3 -044, про що у

книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3 -1 вчинено запис. Факт

набрання чинності договором оренди із 12.11.2003 р. також встановлений рішенням

Галицького районного суду м. Львова від 31.10.2007 р. у справі № 2а -512

2007р., яке набрало законної сили та не скасоване, яким суд встановив, що

відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір

підлягає реєстрації; постановою Кабінету Міністрів України від   25.12.1998 р. № 2073, затверджений Порядок

державної реєстрації договорів оренди землі, яким встановлено, що державна

реєстрація договорів оренди землі проводиться виконавчим комітетом сільської,

селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними

адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки; враховуючи викладене,

та як вбачається із договору оренди від 10.11.2003 р., даний договір оренди

зареєстрований у Львівській міській раді 12.11.2003 р. за номером 3 -044, а

тому є чинним із 12.11.2003 р.

Як встановлено судом на підставі

наявних у матеріалах справи доказів, відповідно до вказаного вище договору

оренди від 10.11.2003 р. відповідач передав, а позивач прийняв в оренду строком

на 5 років земельну ділянку площею 0,17 га, яка знаходиться за адресою:

м. Львів, вул. Кульпарківська, 156

для будівництва магазину -салону.

Рішенням виконавчого комітету

Львівської міської ради від 23.04.2008 р. № 369 дозволено ТзОВ «Виробничо -

комерційна фірма «Самсон»будівництво магазину -салону на вул. Кульпарківській,

156 та тимчасової відкритої автостоянки в межах червоних ліній вул.

Кульпарківської.

Відповідно до п. 2.1. договору

оренди від 10.11.2003 р. земельна ділянка передана в оренду терміном на 5

років, а сам договір оренди набуває чинності із дня його реєстрації, тобто

строк оренди за цим договором становить із 12.11.2003 р. по 12.11.2008 р.

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону

України «Про оренду землі»у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною

ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових

заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору

він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були

передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Як з'ясовано судом та не

заперечувалося сторонами, у встановлений законом одномісячний строк після

закінчення договору оренди від 10.11.2003 р. відповідач не надіслав позивачу

заперечень щодо продовження строку Договору оренди від 10.11.2003 р., а отже не

заперечував проти поновлення вказаного договору.

В силу ст. 124 ЗК України передача

в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній

власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої

влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди

земельної ділянки. Укладення відповідного договору оренди земельної ділянки на

підставі рішення орендодавця передбачено також ст. 16 Закону України “Про

оренду землі”.

Враховуючи викладене, суд дійшов

висновку про те, що договір оренди земельної ділянки від 10.11.2003 р.

укладений між ТзОВ «Виробничо -комерційна фірма «Самсон»та Львівською міською

радою підлягає поновленню на той самий строк (5 років) і на тих самих умовах.

Як вбачається із матеріалів справи,

позивач отримав від Департаменту містобудування Львівської міської ради лист

від 26.02.2009 р. № 5 -10614/2403, яким позивача повідомлено про те, що сесією

Львівської міської ради від 16.02.2009 р. відхилено проект ухвали «Про

продовження ТзОВ «ВКФ «Самсон» терміну оренди земельної ділянки на                              вул. Кульпарківській у

м. Львові.

Вказані вище дії відповідача

свідчать про односторонню відмову від договору оренди землі, укладеного із

позивачем, що є порушенням норм чинного законодавства України.

Зокрема, ст. 31 Закону України «Про

оренду землі»визначено перелік підстав за наявності яких припиняється договір

оренди землі, зокрема:

- закінчення строку, на який його

було укладено;

- викупу земельної ділянки для

суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів

суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника

земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря,

засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7

цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної

особи-орендаря;

- відчуження права оренди земельної

ділянки заставодержателем;

- в інших випадках, передбачених

законом, зокрема ст. 141 ЗК України.

Оскільки, як вбачається із викладеного

вище, договір оренди від 10.11.2003 р., підлягає поновленню на підставі ст. 33

Закону України «Про оренду землі»до 12.11.2013 року, у відповідача відсутні

правові підстави для його припинення в односторонньому порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України

зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та

вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 4 ст. 31 Закону

України «Про оренду землі»розірвання договору оренди землі в односторонньому

порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Позивач продовжує сплачувати

орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,17 га розташованою на

вул. Кульпарківській, 156 у м. Львові.

Статтею 35 Закону України «Про

оренду землі»встановлено, що спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у

судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК

України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав

на  землю.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна

сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу

своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками

судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України

господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до

законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть

підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що

позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення

повністю.

З огляду на викладене, керуючись

Конституцією України, Законом України „Про оренду землі”, ст.ст. 124, 152 ЗК

України, ст. 526 ЦК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82, 83, 84,

85, 115, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И

В:

1.          Позов

задоволити повністю.

2.          Поновити

договір оренди земельної ділянки укладений 10.11.2003 р. між Львівською міською

радою (м. Львів, пл. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) та Товариством з обмеженою

відповідальністю «Виробничо -комерційна фірма «Самсон»(м. Львів, вул. Садова,

9а, код ЄДРПОУ 22366842) про оренду земельної ділянки загальною площею 0,17 га

розташованою на                          

вул. Кульпарківській, 156 у м. Львові на 5 років на тих самих умовах.

3.          Стягнути з

Львівської міської ради (м. Львів, пл. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) на

користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо -комерційна фірма

«Самсон»(м. Львів, вул. Садова, 9а, код ЄДРПОУ 22366842) 85 грн. 00 коп.

державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу.

4.  Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                            

Деркач Ю.Б.