Ухвала

від 03.12.2012 по справі 13/67

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

03.12.12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

У Х В А Л А

03 грудня 2012 року справа № 5028/13/67/2012

Суддя Фетисова І.А., розглянувши матеріали за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку В«Ватутіна-52В» 14008 м. Чернігів, вул. Ватутіна, 52/13 До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю В«ВатесВ» 14000 м. Чернігів, вул. Воровського, 24 Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Центральний відділ Державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції, 14030 м. Чернігів, вул. Шевченко, 118 Треті особи на стороні відповідача без заявлення самостійних вимог на предмет спору: 1. Чернігівська міська рада 14000 м. Чернігів, вул. Магістратська, 7 2. Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернігівській області 14000 м. Чернігів, пр. Миру, 21А 3. Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради 14000 м. Чернігів, вул. Коцюбинського, 50А 4. Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради 14000 м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 9 5. Приватне підпримство «Мрія-Сервіс» 14030 м. Чернігів, вул. Пухова, 49 / 14000 м. Чернігів, вул. Комсомольська, 12 Про спонукання вчинити певні дії

Представники сторін:

Представники позивача : ОСОБА_1 д. б/н від 22.10.2012 ОСОБА_2 б/н від 17.10.2012 ОСОБА_3 голова правління

Представник відповідача: не з"явився

Представник третьої особи на стороні позивача: не з"явився

Представник третіх осіб на стороні відповідача:

1. ОСОБА_4 д. б/н від 04.05.2012

2. не з"явився

3. не з"явився

4. ОСОБА_5 д. 01-20/776 від 14.09.2012

5. не з"явився

Позивачем подано позов про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача майно, у т.ч. багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові загальною площею квартир 4123,6 м кв. та загальною площею вбудованих приміщень (цокольний поверх) - 887,1 м кв., земельну ділянку площею 3900 м кв., огорожу по периметру земельної ділянки, шлагбаум, зовнішнє освітлення, омофони в двох під'їздах, павільйон для контейнерів для сміття, контейнери для сміття в кількості 5 шт., стоянку для автомобілів, дитячу площадку, об'єкти благоустрою та озеленіння, обладнання мережі опалення та вентиляції в цокольному поверсі (в тому числі газовий котел В«ПротермВ» 28 Квт), обладнання та мережі водопроводу та каналізації у тому числі обладнання для пом'якшення води mat duo WE-230В» , вузол обліку холодної води в цокольному поверсі, компактну установку підвищення тиску води Economi CO 3 MHI 406/ERВ»з вдома робочими та одним резервним насосом та баком для розширення ємкістю 100 л, електротехнічне обладнання, сигналізацію та автоматизацію у тому числі електрощитові в цокольному поверсі, систему пожежегасіння, систему резервного електропостачання, приміщення для охорони з системою відео нагляду, технічне приміщення в цокольному поверсі, ліфти 2 шт.; зобов'язання відповідача передати позивачу оригінали документів: план земельної ділянки загальною площею 3900 м кв., генеральний план, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу з поточною інвентаризацією, акт готовності, Сертифікат відповідності ЧГ № 000073, план зовнішніх мереж, тощо), схеми інженерного обладнання у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домові книги; про заборону вчиняти дії, а саме відчуження земельної ділянки за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182, які належать ТОВ В«ВатесВ» ; про заборону Центральному відділу державної виконавчої служби Чернігівського міського управління юстиції проводити торги земельними ділянками за адресою вул. Десняка, 58 площею 0,0482 га кадастровий номер 7410100000:038:0087 та ділянки по вул. Десняка, 56 площею 0,00398 га 7410100000:01:032:5182.

Позивачем подано заяву про виправлення описки в тексті та позовних вимогах позовної заяви та заяви про забезпечення позову. Просить замість помилково вказаної площі земельної ділянки по вул.Десняка,56 в м.Чернігів 0,00398 га вважати 0,0398 га .

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 15.11.2012 року прийнято до розгляду заяву позивача про уточнення предмеру позову, в якій сфоромовані та деталізовані позовні вимоги.

Відповідач у відзиві на позов повідомив про невизнання позовних вимог.

Відповідачем подано відзив на заяву про уточнення позовних вимог, просить відмовити в задоволенні вимог.

Третьою особою на стороні позивача надано лист № 33241463 від 22.11.2012 р. про розгляд справи без участі представника.

Другою третьою особою на стороні відповідача надано заяву розгляд справи за відсутності представника.

Позивачем в судовому засіданні 03.12.2012 року подані додаткові докази та заява про зміну предмету позову (позовних вимог), відповідно до якої просить:

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»:

- багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (2010 року введення в експлуатацію, житловою площею квартир 1799,40 кв.м., загальною площею квартир 4123,60 кв.м., кількістю квартир у будинку - 40), у тому числі із вбудованими приміщеннями (цокольний поверх/паркінг) площею 887,1 кв.м., який оснащено двома секційними гаражними воротами в комплекті, джерелом безперебійного живлення ББП (1,5А), акумулятором на 7А\Г, системою оповіщення «ГАЗ-ВИХОДЬ»та системою протипожежної безпеки, яка складається із чотирьох ящиків з одним пожежним рукавом у кожному, з підведеним водопостачанням.

- інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а саме : загальні будинкові мережі тепло-, газо-, електро- та водопостачання (у тому числі вузлом обліку холодної води з лічильником (згідно даних маркування GROSS/MTK-UA), установкою підвищення тиску води Economi CO 3 MHI/ER з двома робочими насосами і одним резервним, розширювальним баком eflex»ємністю 100 літрів, котельною з установленим газовим котлом »типу ther 28 KTV, систему відеонагляду, яка обладнана системним блоком, монітором 19''і шістнадцятьма камерами відеоспостереження, газосигналізатор «Блок управління зовнішньою сигналізацією БУВС», два домофони на вхідних дверях кожного з під'їздів (складаються з двох блоків виклику домофона БВД-421 VP, двох блоків управління домофоном БУД-420, двох замків електромагнітних VIZIT-ML300-40, двох кнопок управління EXIT, двох блоків живлення БПД 18/12-3-1), центральний розподільчий щит електропостачання та обліку на шість точок обліку, поверхові електрощити з системою управління та лічильниками обліку спожитої електроенергії, два ліфти фірми вантажопід'ємністю 400 кг і пасажиромісткістю 5 чоловік,

- елементи благоустрою території, а саме :

а) установлений при вході на прибудинкову територію по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігова програмований шлагбаум »довжиною 6 метрів з чотирьох кнопковим пультом дистанційного управління,

б) паркан із залізобетонних плит (по периметру прибудинкової території) в кількості 80 штук (шириною 2,50 м, висотою 2,20 м), 17 штук (шириною 2,0 м, висотою 2,0 м) та залізобетонних стовпів між ними в кількості 19 штук,

в) два ліхтарі зовнішнього освітлення;

- земельні ділянки площею 0,2814 га по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові (кадастровий номер 7410100000:01:032:0157), яка перебуває в користуванні у ТОВ «Ватес»згідно договору оренди від 05.06.2012р. № 1803, площею 0,0482 га (кадастровий номер 7410100000:01:038:0087) по вул. Десняка, 58 у м. Чернігові, яка належить ТОВ «Ватес»на підставі державного акту на право власності від 06.03.2008р., площею 0,0398 га (кадастровий номер 7410100000:01:032:5182) по вул. Десняка, 56 у м. Чернігові, яка належить ТОВ «Ватес»а підставі державного акту на право на земельну ділянку від 25.04.2008р.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Ватутіна-52»оригінали наступних документів:

- план земельної ділянки по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові площею 3900 кв.м. з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98)

- інвентарну справу на цей будинок,

- акт прийняття цього будинку в експлуатацію,

- плани зовнішніх мереж цього будинку

- технічний паспорт на цей будинок,

- плани поверхів цього будинку,

- схеми інженерного обладнання цього будинку (у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання),

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на цей будинок,

- акт технічного обстеження будинку на момент приймання-передачі.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ватес»підписати акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу відповідача на баланс позивача у формі та в порядку, що визначені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

3. Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Ватес»на користь позивача сплачену останнім суму судового збору при поданні даного позову.

В судовому засіданні 03.12.2012 року копію заяви вручено присутнім представникам третіх осіб.

З урахуванням того, що заява подана до початку розгляду справи по суті, не суперечить приписам ст.22 ГПК України, суд приймає подану заяву та вважає за необхідне розгляд справи проводити з урахуванням поданої 03.12.2012 року заяви.

Представником відповідачем подано клопотання про відкладення розгляду справи, обгрунтоване розглядом іншої судової справи. При цьому суд зауважує, що а ні керівник відповідача, явка якого визнана обов"язковою, а ні представник відповідача, в судове засідання не з"явився

Відповідачем надано довідку про те, що багатоквартирний житловий будинок по вул. Ватутіна, 52 у м. Чернігові обліковувався на рахунку 5.1 "Капітальне будівництво", а грошові кошти учасників будівництва житлового будинку обліковувалися на рахунку 48 "Цільове фінансування".

Другою третьою особою на стороні відповідача подано заяву про розгляд справи за відсутності представника.

ПП "Мрія-Сервіс" в судове засідання а ні керівника, а ні головного бухгалтера, явки який суд визнав обов"язковими, не направив, причин неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, відповідача, першої та четвертої третьої особи на стороні відповідача, враховуючи подану позивачем заяву, з метою інформування відповідача та інших учасників процесу про вчинену позивачем процесуальн дії, суд приходить до висновку про відкладення розгляду справи для надання можливості всім сторонам з'явитись в судове засідання та надати витребувані судом документи, докази та ознайомитись з матеріалами справи.

Суд вважає за необхідне попередити сторони про процесуально встановлений двомісячний строк розгляду справи (ст. 69 ГПК України) в межах якого можуть бути задоволені клопотання сторін та повідомити сторони про можливість представлення інтересів юридичної особи уповноваженим представником за довіреністю або керівником підприємства. Неявка уповноважених представників сторін, керівників не є перешкодою для розгляду справи по суті за наявними у справі матеріалами.

Керуючись ст.ст. 27,77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти, призначивши судове засідання на 11 грудня 2012 р. о 11:00 год. в приміщенні господарського суду Чернігівської області у м. Чернігові, проспект Миру, 20, каб. № 22.

2. Зобов'язати позивача: направити відповідачу, Управлінню земельних ресурсів Чернігівської міської ради, Центральному відділу ДВС, Інспекції ДАБК в Чернігівській області, ПП "Мрія-Сервіс" заяву про уточнення позовних вимог від 03.12.2012 року (докази направлення надати в судове засідання), чітко визначити з яких нормативних документів вбачається обов"язок відповідача на передачу зазначеного по тексту прохальної частини позову майна, об"єктів нерухомості (в т.ч. земля).

3 . Запропонувати відповідачу: надати документальне обґрунтування заперечень, докази відсутності об'єктів благоустрою на земділянках, відомості та докази щодо наявності майна зазначеного по тексту заяви позивача про уточнення предмету позову від 03.12.2012 року, в письмовому вигляді відомості (в т.ч. довідку) про наявність або відсутність обліку житлового будинку становин на момент розгляду справи, в т.ч. на 18.10.2012 року; письмові пояснення та докази перебування на балансі відповідача житлового будинку по вул.Ватутіна, 52 в м.Чернігів до 01.10.2010 року, баланси ТОВ "Ватес" станом на 01.07.2010 р., 01.10.2010 р., 01.01.2011 р., 01.10.2012 р., звіт про фінансову діяльність, відомості по відображенню житлового будинку по балансу, в т.ч. по рахуноку 26 "Готова продукція" станом на 01.03.2010 року та відомості щодо відображення списання житлового будинку з рахунків балансу станом на 01.10.2010 року, 01.01.2011 року та 01.10.2012 року, докази укладення договору між ТОВ "Ватес" та ПП "Мрія-Сервіс", наказ про створення комісії про передачу житлового будинку.

Визнати обов"язковою явку керівника відповідача в наступне судове засідання 03.12.2012 року .

При цьому зауважити відповідачу, що неявка представника, при визнанні судом обов"язковою явки керівника, не перешкоджає розгляду справи. А невиконання обов"язкових вимог суду може призвести до застосування штрафу за приписами ст.83 ГПК України.

4. Третій особі (Центральному відділу ДВС Чернігівського МУЮ) надати наявні відомості щодо результатів проведених прилюдних торгів 29.11.2012 р.

5. Зобов'язати третіх осіб, з урахуванням поданого позивачем уточнення предмету позову :

- Чернігівську міську раду надати позицію по заявленому позову.

- Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернігівській області надати позицію по заявленому позову; примірник проектно-кошторисної документації по будівництву житлового будинку по вул.Ватутіна,52 в м.Чернігів (для огляду в судовому засіданні).

- Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради надати примірник проектно-кошторисної документації по будівництву житлового будинку по вул.Ватутіна,52 в м.Чернігів, пояснення по суті позовних вимог, генеральний план забудови житлового будинку по вул.Ватутіна 52 в м.Чернігів.

- ПП "Мрія-Сервіс" надати в письмовому вигляді позицію по поданому позову з урахуванням уточнення предмету позову, відомості щодо фактичного обслуговування будинку по вул.Ватутіна 52 в м.Чернігів та докази на підтвердження позиції та відомостей, договір між ПП та ТОВ "Ватес" щодо передачі на обслуговування та баланс житлового будинку, докази на підтвердження того, що ПП є балнсоутримувачем будинку, баланси ПП "Мрія-Сервіс" станом на 01.07.2010 р., 01.10.2010 р., 01.01.2011 р., 01.10.2012 р., примірники договорів з комунальними службами на обслуговування житлового будинку по вул.Ватутіна.52 в м.Чернігів, в письмовому вигляді відомості за підписом керівника та головного бухгалтера щодо прийняття на баланс та відображення на балансі ПП "Мрія-Сервіс", обліку на балансі житлового будинку по вул.Ватутіна,52 в м.Чернігів після 01.10.2010 року, забезпечити явку бухгалтера

Визнати обов"язковою явку керівника та головного бухгалтера ПП "Мрія-Сервіс" в наступне судове засідання 03.12.2012 року.

При цьому зауважити відповідачу, що не надання суду витребуваних документів, неявка осіб, при визнанні судом обов"язковою їх явки, може призвести до застосування штрафу за приписами ст.83 ГПК України. Неявка осіб в судове засідання не звільняє від обов"язку надати суду витребувані Ухвалою від 22.11.2012 року документи.

6. Попередити сторін про відповідальність відповідно до п. 5 ст.83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону.

Суддя Фетисова І.А.