Рішення

від 21.09.2009 по справі 36/61

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

36/61

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/61

21.09.09

Господарський суд м. Києва у складі колегії суддів:

головуючого                                                  Нарольського М.М.,

суддів:                                                            Курдельчука І.Д.,

                                                                      Самсіна Р.І.,

у справі                                                             № 36/61

за позовом                                                             Малого приватного підприємства

                                                                      «Юрій»

до                                                                      Державного житлово-комунального

                                                                      підприємства Національної академії

                                                                      наук України

про                                                                      спонукання укласти договір

та за позовом третьої особи, що заявляє Товариства з обмеженою

самостійні вимоги на предмет спору          відповідальністю «Євроресурс»

на стороні відповідача

до                                                                      Малого приватного підприємства

                                                                      «Юрій»

про                                                                      усунення перешкод у користуванні

                                                                      майном та виселення

за участю представників сторін:

від позивача                                                  не з'явився

від відповідача                                                  Кирик О.В.

від третьої особи із самостійними                     Кравченко О.О.

вимогами

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані вимоги Малого приватного підприємства «Юрій»(надалі –МПП «Юрій») про спонукання Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України (надалі –ДЖКП НАН України) укласти договір оренди нежитлових приміщень, розташованих в будинку № 42 по вул. Б. Хмельницького у місті Києві, на новий термін у запропонованій МПП «Юрій»редакції.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач вважає себе орендарем нежитлового приміщення, розташованого у житловому будинку № 42 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві, що належить ДЖКП НАН України, у зв'язку з чим просить суд зобов'язати відповідача укласти договір оренди № 23 від 01.02.2002 р. на новий термін, у запропонованій МПП «Юрій»редакції, з підстав відсутності відмови від договору ДЖКП НАН України.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.01.2009 р. (суддя Трофименко Т.Ю.) порушено провадження у справі № 36/61, призначено справу до розгляду з викликом представників сторін, яких зобов'язано виконати певні дії.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 04.03.2009 р. до участі у справі було допущено Товариство з обмеженою відповідальністю «Євроресурс»(надалі –ТОВ «Євроресурс») в якості третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору на стороні відповідача та прийнято до розгляду заяву третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «Євроресурс»до МПП «Юрій»про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення з приміщень, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42, загальною площею 311,00 кв.м.

Заява вмотивована тим, що ТОВ «Євроресурс» є власником нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42, загальною площею 311,00 кв.м. та не має можливості, як власник, володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном на свій розсуд, а також не має наміру укладати будь-які договори оренди з будь-ким.

Розгляд справи неодноразово відкладався та неодноразово змінювався склад суду.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду м. Києва від 17.08.2009 р. змінений склад суду по даній справі, справу доручено розглянути колегії суддів у складі: головуючий суддя Нарольський М.М., судді Самсін Р.І., Курдельчук І.Д.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 25.08.2009 р. справу № 36/61 було прийнято до провадження та призначено до розгляду.

Ухвалою заступника Голови господарського суду м. Києва від 10.09.2009 р. заяву МПП «Юрій»про відвід залишено без задоволення.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 11.09.2009 р. розгляд справи було призначено на 21.09.2009 р.

До початку судового засідання 21.09.2009 р. від МПП «Юрій»надійшли заяви про відвід колегії суддів.

Ухвалою виконуючого обов'язки Голови господарського суду м. Києва Іванової Л.Б. від 21.09.2009 р. заяви МПП «Юрій»про відвід колегії суддів залишено без задоволення.

В судове засідання 21.09.2009 р. представник позивача не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином.

Представник ТОВ «Євроресурс»позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить суд задовольнити їх.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд справи згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, в тому числі за адресою зазначеній в довідці про включення в ЄДРПОУ.

Приймаючи до уваги, що в матеріалах справи достатньо документів для вирішення справи по суті та є докази належного повідомлення позивача про час і місце судового розгляду справи, суд вважає можливим розглянути дану справу відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.02.2002 р. між ДЖКП НАН України (Орендодавець) та МПП «Юрій»(Орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень НАН України № 23 (надалі - Договір).

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст. ст. 173, 174 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України), і згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі постанови Бюро Президії НАН України № 319 від 26.12.2001 р. передав, а Орендар прийняв в орендне користування приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42 загальною площею 311,00 кв.м., що не спричиняє передачі права власності.

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 284 ГК України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що Договір вступає в силу з 01.02.2002 р. і діє до 31.12.2008 р.

Відповідно до ст. 291 ГК України та ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 2.2. Договору після закінчення терміну оренди Орендар повинен звільнити приміщення в 3-денний строк та підготувати його до передачі в цей строк.

Відповідно до п. 3.2.2. Договору Орендар зобов'язується прийняти приміщення по акту, і після закінчення строку дії договору передати його Орендодавцю по акту та звільнити його у 3-денний строк.

Згідно п. 5.2. Договору строк дії даного договору не може бути продовжений автоматично. Договір вважається продовженим на новий строк тільки при наявності на це дозволу Бюро Президії Національної академії наук України, який оформлюється в порядку, установленому в Національній академії наук України.

Як зазначається у п. 5.4. Договору фактичне використання приміщення Орендарем після закінчення строку дії Договору не є продовженням Договору на новий термін.

Згідно п. 7.1. Договору сторони відповідають за належне виконання своїх зобов'язань по цьому Договору у повному розмірі, встановленому діючим законодавством.

Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Положення вказаної статті кореспондуються зі статтею 284 ГК України, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.).

Листами вих. № 0312/08 від 03.12.2008 р., вих. № б/н від 12.01.2009 р., вих. № б/н від 14.01.2009р. (відповідь на лист МПП «Юрій»вих. № 15-А від 29.12.2008 р.) ДЖКП НАН України повідомляло МПП «Юрій»про припинення дії договору оренди № 23 від 01.02.2002 р. та повернення об'єкта оренди.

Проте, МПП «Юрій»приміщення не звільнило і не повернуло.

Також, ДЖКП НАН України у своїх листах наголошувало, що надання вищезазначених нежитлових приміщень в оренду у 2009 році не передбачається, і у зв'язку з цим, договір оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького 42, на новий термін укладатися не буде.

Відповідно до ухвали господарського суду м. Києва від 04.06.2009 р. у справі № 43/211, рішення господарського суду міста Києва № 43/314-23/125 від 02.04.2008 р., залишеного без змін постановою Вищого господарського суду України від 11.02.2009 р., власником приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42 є ТОВ «Євроресурс»(містяться в матеріалах справи).

В свою чергу, МПП «Юрій»до ТОВ «Євроресурс»з проханням про укладення договору оренди не зверталось.

Таким чином, станом на сьогоднішній день, МПП «Юрій»протиправно користується нежитловими приміщеннями по вул. Б. Хмельницького, 42, які є власністю ТОВ «Євроресурс».

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав може бути визнання права.

Статтею 386 Цивільного кодексу України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до положень ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно зі статтею 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

МПП «Юрій»в установленому порядку заявлених до нього вимог не спростував.

Приймаючи до уваги викладене та враховуючи положення чинного законодавства, господарський суд відмовляє в позові МПП «Юрій»за необґрунтованістю та неправомірністю пред'явлених вимог.

В свою чергу, вимоги третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «Євроресурс»є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на МПП «Юрій».

Керуючись, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Малого приватного підприємства «Юрій»відмовити.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Євроресурс»задовольнити повністю.

Зобов'язати Мале приватне підприємство «Юрій»(03150, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42, код 19252833) усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення з приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 42, загальною площею 311,00 кв.м.

Виселити Мале приватне підприємство «Юрій» (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 42, код 19252833) з нежилих приміщень загальною площею 311,00 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42 та повернути вказані приміщення Товариству з обмеженою відповідальністю «Євроресурс»(61057, м. Харків, вул. Гоголя, 11, оф. 3, код 32555169).

Стягнути з Малого приватного підприємства «Юрій»(03150, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42, код ЄДРПОУ 19252833) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Євроресурс»(61057, м. Харків, вул. Гоголя, 11, оф. 3, код ЄДРПОУ 32555169) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Головуючий, суддя                                                                      М.М. Нарольський

Судді :                                                                                           І.Д. Курдельчук

                                                                                                    Р.І. Самсін

Дата підписання рішення: 25.09.2009 р.