Рішення

від 17.09.2009 по справі 22/204

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/204

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.09                                                                                           Справа№ 22/204

за позовом   Регіонального відділення фонду державного майна  України у Львівській області, м.Львів

до відповідача Приватного підприємства „Вогонь Прометея”, м.Львів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Державного підприємства „Науково-виробничий комплекс „Полярон”, м.Львів

про   розірвання договору оренди нерухомого майна від 26.12.2008р. № 120 та стягнення  24595,53 грн.

                                                                                                                               Суддя  М.Желік

Представники

від позивача:      Голуб М.Б.( довіреність №18-11-00029  від   09.01.09р.)

від відповідача:  не з'явився

            Суть спору:

         Розглядається справа за позовом  Регіонального відділення фонду державного майна  України у Львівській області, м.Львів до Приватного підприємства „Вогонь Прометея”, м.Львів про   розірвання договору оренди нерухомого майна від 26.12.2008р. № 120 та стягнення  24595,53 грн. за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Державного підприємства „Науково-виробничий комплекс „Полярон”, м.Львів

          Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 04.09.2009р. призначив  розгляд справи на 17.09.2009 р.  

          Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав  викладених у позовній заяві,  наполягав на задоволенні позову.

           Відповідач в судове засідання  не з'явився, своїм процесуальним правом, що передбачене ст.22 ГПК України не скористався, про причини неявки суду не вказав, незважаючи на  те, що про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

           Відповідно до ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності  представника відповідача та відзиву на позовну заяву, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.

          Третя особа в судове засідання явку повноважного представника не забезпечила.

         Представнику позивача роз'яснено його процесуальні права та обов”язки, передбачені  ст.22 ГПК України.

       Заслухавши пояснення представника позивача та проаналізувавши матеріали справи,  господарський суд встановив наступне.

       26 грудня 2008р. між Регіональним відділенням фонду державного майна  України у Львівській області (надалі позивач) та Приватним підприємством „Вогонь Прометея” (надалі відповідач) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності  № 120, відповідно до п.1.1 якого, позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно –нежитлові приміщення № 25-30, 32-42, розміщені на 1 поверсі дев'ятиповерхової будівлі гуртожитку (літера А-9) площею 224,50 м2, за адресою: м.Львів, вул.Угорська,2, та знаходиться на балансі ДП „Науково-виробничий комплекс „Полярон” (надалі балансоутримувач). Факт передачі зазначеного майна підтверджується  актом приймання-передачі  від 26.12.2008р., підписаного та скріпленого печатками представниками  обох сторін.

        Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 30.09.2008р. і становить  за незалежною оцінкою 537647,00 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п.1.2).

        Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договору, передача  позивачем майна в строкове платне користування здійснюється одночасно з підписанням сторонами цього договору та  акту приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне  за собою виникнення у відповідача права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а відповідач  користується ним протягом строку оренди.

         Згідно п.п. 3.1, 3.6 договору, орендна плата визначена  на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2008 р. 6834,84 грн. За результатами конкурсу на право оренди державного майна встановлена орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2008 р. -  7000,00 грн.

        Орендна плата за перший (повний) місяць оренди –грудень 2008 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди жовтень 2008 р. на індекси інфляції за листопад та грудень 2008 р.  і перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу  щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні: 70% до державного бюджету; 30% на рахунок балансоутримувача.

          Відповідно до вимог ч.3 ст.18, ст..19 Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, встановлено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і в повному  обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

          В порушення  умов договору, відповідач  належним чином не виконував свої зобов'язання  в результаті чого, за ним утворилась заборгованість перед позивачем  за період березень-червень 2009р. в розмірі 21458,95 грн.

          Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

          Статтею 726 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

           Відповідно до ч.1 ст.230 ГК України, штрафними є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку  учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання  господарського зобов'язання.

           За  несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, на підставі п.3.7 договору позивач нарахував відповідачу пеню  в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який сплачується пеня, та згідно поданого розрахунку  сума пені за період з січня по червень 2009р.  становить 990,68 грн.

          Згідно  з п.3.8 договору позивач просить стягнути з відповідача штраф  у розмірі 10% від суми заборгованості у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Як вбачається з матеріалів справи відповідач більше як три місяці не сплачував орендної плати, тому  вимога позивача  про стягнення  2145,90 грн. штрафу є обґрунтованою і підлягає до задоволення.

         17.07.2009 р. позивачем на адресу відповідача була направлена претензія № 11-11-04674 з вимогою в 20-ти денний термін прибути в регіональне відділення  для розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 120 в добровільному порядку,  з підстав того, що орендар не виконує належним чином обов'язки передбачені  п.5.3 договору оренди, оскільки існує заборгованість  з орендної плати,  а також сплатити основну суму боргу, пеню і штраф, з коригуванням на дату погашення основного боргу.

       Відповідно до п.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано  за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

        Згідно із ст.785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі.

         Пунктом 10.9. договору встановлено, що у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем  балансоутримувачу. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі.

         Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що відповідач належним чином не виконує своїх зобов'язань за договором оренди, тому вимоги позивача щодо розірвання договору оренди та зобов'язання ПП „Вогонь Прометея” звільнити та повернути балансоутримувачу –ДП „Науково-виробничий комплекс „Полярон” займане приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Угорська,2, є обґрунтованим та такими, що підлягає задоволенню.

          Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір обов'язковий для виконання сторонами.

        Враховуючи наведене, відсутність заперечень зі сторони відповідача, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.

В порядку ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду спору покласти на відповідача.  

Керуючись ст.193 ГК України, ст.ст. 629, 638, 639 ЦК України ст.ст. 22, 43, 49, 75, 82, 84, 85, 115-117 ГПК України, суд  -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити  повністю.

2.          Розірвати договір оренди  індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.12.2008р. №120, укладеного між Регіональним відділенням фонду державного майна  України у Львівській області  та Приватним підприємством „Вогонь Прометея”.

3.          Стягнути з ПП „Вогонь Прометея” (79000 м.Львів, вул.Яцкова,20а, ЄДРПОУ 34028914) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000 м.Львів, вул.Січових Стрільців,3 в держбюджет м.Львова р/р 31114092702002 ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 23949066) 21458,95 грн. заборгованості по орендній платі, 99,68 грн. пню, 2145,90 грн. штрафу, 245,95 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Зобов'язати ПП „Вогонь Прометея” (79000 м.Львів, вул.Яцкова,20а, ЄДРПОУ 34028914) повернути  балансоутримувачу –державному підприємству „Науково-виробничий комплекс „Полярон” по акту приймання –передачі орендоване майно –нежитлові примішення № 25-30, 32-42, розміщені на  1 поверсі дев'ятиповерхової будівлі гуртожитку (літера А-9) площею 224,50 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Угорська,2.

5.          Виселити ПП „Вогонь Прометея” (79000 м.Львів, вул.Яцкова,20а, ЄДРПОУ 34028914) з орендованих приміщень загальною  площею 224,50 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Угорська,2.

6.          Наказ  видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                             Желік М.Б.