Рішення

від 29.07.2009 по справі 35/316

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/316

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/316

29.07.09

За позовом   Заступника прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі:

  1)  Печерської районної у місті Києві ради

  2) Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради”  

до                   Акціонерного товариства закритого типу «Асоціація ділового

                      співробітництва «Трансєвропа»

про                стягнення 34 744,97 грн.     

                                                                              Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від прокуратури:  Шиліпук А.В. –пом. прокурора, посв. №111 від 20.06.2008р.;  

від позивача-1:     Богомаз А.К. - предст. за дов. №1431/в-18 від 03.07.2009р.;

від позивача-2:          Богомаз А.К. - предст. за дов. №2049 від 29.12.2008р.;

від відповідача:    не з'явились.  

В судовому засіданні 29.07.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивачів та прокуратури, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Печерської районної у місті Києві ради та Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради” до Акціонерного товариства закритого типу Асоціація ділового співробітництва «Трансєвропа» про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендним платежам за Договорами оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва № 38/606 від 24.01.2007 та №38/606/178 від 21.01.2009 у розмірі 34 744,97 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач систематично не виконував свої договірні зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2009 порушено провадження у справі № 35/316, розгляд справи призначений на 06.07.2009.

02.07.2009 через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній підтверджує існування заборгованості, та зазначає, що остання виникла у зв»язку із скрутним фінансовим становищем підприємства.

Представник прокуратури підтримав позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Представник позивачів в судовому засіданні 06.07.2009 надав суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/316 від 12.06.2009. В судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 06.07.2009 не з'явився.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2009 №35/316 розгляд справи відкладений до 29.07.2009.

В судовому засіданні представники прокуратури та позивачів підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просять суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з»явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез»явлення суд не повідомив.

В судовому засіданні 29.07.2009, за згодою представників прокуратури та позивачів, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів та прокуратури,  Господарський суд міста Києва, -  

ВСТАНОВИВ:

24 січня 2007 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло»(правонаступником якого є позивач) (далі –позивач-2, Орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу «Асоціація ділового співробітництва «Трансєвропа»(далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №38/606 (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець на підставі Розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради №105 від 28.01.2003р. на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради  (протокол №7 від 07.11.2006р.) передав, а Орендар - прийняв в орендне користування нежитлове приміщення (будівлю, споруду) (далі –об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 38, загальною площею 74,8 кв.м.,(підвал), для розміщення офісу.

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003р. №105 зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р. №14, і яка становить за перший місяць оренди 5 375,24 грн. (п.4.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці. Платежі за поточний місяць, що зазначені у пункті 4.1 цього договору, вносяться Орендарем на рахунок Орендодавця до 20-го числа поточного місяця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі Орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі (п.п. 4.2, 4.5, 4.13 Договору).

Відповідно до п.9.1, п.9.2 Договору, строк дії останнього встановлено з 24.01.2007р. по 21.01.2008р. Продовження строку дії договору оренди на об'єкт оренди здійснюється на підставі рішення комісії Печерської районної у м. Києві державної адміністрації по розподілу нежилих приміщень та наданню їх в орендне користування.

21 січня 2009 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради та Акціонерним товариством закритого типу «Асоціація ділового співробітництва «Трансєвропа»(далі –відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №38/606/178 (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору (п.1.1) Орендодавець на підставі Розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради №105 від 28.01.2003р. на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради  (протокол №7 від 07.11.2006р.) передав, а Орендар - прийняв в орендне користування нежитлове приміщення (будівлю, споруду) (далі –об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 38, загальною площею 74,8 кв.м.,(підвал), для розміщення офісу.

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003р. №105 зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006р. №14, і яка становить за перший місяць оренди 12 271,69 грн. (п.4.1 Договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці. Платежі за поточний місяць, що зазначені у пункті 4.1 цього договору, вносяться Орендарем на рахунок Орендодавця до 20-го числа поточного місяця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі Орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі (п.п. 4.2, 4.5, 4.13 Договору).

Відповідно до п.9.1, п.9.2 Договору, строк дії останнього встановлено з 21.01.2009р. по 21.01.2009р. Продовження строку дії договору оренди на об'єкт оренди здійснюється на підставі рішення комісії Печерської районної у м. Києві державної адміністрації по розподілу нежилих приміщень та наданню їх в орендне користування.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості, яка за період з січня 2009 року по квітень 2009 року становить 34 744,97 грн.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем не погашена. Відповідно до відзиву на позов, який міститься в матеріалах справи, відповідачем сума боргу визнається.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача  підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися  відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна„ термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Згідно зі ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості за період з січня 2009 року по квітень 2009 року у розмірі 34 744,97 грн.

Станом на день пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов'язання за Договором оренди не виконав, суму заборгованості не сплатив.   

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи вищенаведені обставини справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів за Договорами оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №38/606 від 24.01.2007 та №38/606/178 від 21.01.2009 в розмірі 34 744,97 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України  покладаються на  відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -  

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Асоціація ділового співробітництва «Трансєвропа»(03150, м. Київ, вул. Предславинська, 38, р/р №26005101571 в ТОВ „Артем Банк”, МФО 300885, код ЄДРПОУ 16290543) на користь Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради” (01010 м. Київ, пров. Січневий, 9, р/р №26001010133001 в АБ „Банк регіонального розвитку”, МФО 300540; р/р №26008003578001 в АТ „Індустріально-Експортний банк”, МФО 300614, код ЄДРПОУ 35692211), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 34 744,97 грн. (тридцять чотири тисячі сімсот сорок чотири гривні 97 коп.) - заборгованості за Договорами оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №38/606 від 24.01.2007 та №38/606/178 від 21.01.2009р.

3. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу «Асоціація ділового співробітництва «Трансєвропа»(03150, м. Київ, вул. Предславинська, 38, р/р №26005101571 в ТОВ „Артем Банк”, МФО 300885, код ЄДРПОУ 16290543), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, в дохід Державного бюджету України 347,45 грн. (триста сорок сім гривень 45 коп.) –державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                                                                                  М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 10.08.2009