Рішення

від 02.07.2009 по справі 2/96

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/96

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2009 р.                     Справа № 2/96.

За позовом Чернівецької обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор”

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення заборгованості –42877,06грн.

Суддя  Скрипничук Іван Васильович

Представники:

позивача –Юзьків М.І., довіреність № 08.11/08-712 від 02.10.2008р.

відповідача –Жулінський Г.Г. –директор

СУТЬ СПОРУ:          Чернівецька обласна рада звернулась з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор” м.Чернівці про розірвання договору оренди нежитлових приміщень від 01 жовтня 2002 року та додаткової угоди № 56-Д від 31 серпня 2007 року, зобов'язання відповідача повернути Чернівецькій обласній раді нерухоме майно (частину приміщення другого поверху будівлі літ. “А” площею 114кв.м (офіс) та приміщення 2-1 будівлі літ. “Б” площею 97,2кв.м (склад) загальною площею 211,20кв.м, яке знаходиться за адресою  м.Чернівці, пров.Текстильників, 1, а також стягнення 27021,52грн. заборгованості з орендної плати, 15599,12грн. пені, 256,42грн. річних .

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач систематично  порушував умови договору, не сплачуючи орендну плату.

Відповідач у відзиві посилається на те, що заборгованість по орендній платі виникла у зв'язку з економічною кризою, внаслідок чого були зруйновані майже всі економічні зв'язки, що призвело до повної зупинки виробництва. Однак, незважаючи на вищезазначене, ТОВ “Екватор” в міру своїх фінансових можливостей, обумовлених наслідками фінансово-економічної кризи, виконувало свої зобов'язання перед орендодавцем по сплаті орендних платежів.

У процесі розгляду справи позивач звернувся у суд з клопотанням про уточнення позовних вимог у частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 27021,52 грн., 1992,21грн. пені, 249,08грн. річних.

30.06.2009р. у засіданні суду оголошено перерву до 02.07.2009р.

Відповідачем 02.07.2009р. подана довідка, у якій зазначається, що станом на 01.06.2009р. до порушення провадження у даній справі заборгованість з орендної плати ТОВ “Екватор” перед Чернівецькою обласною радою становить не 27021,52грн.. як зазначає позивач у позові та розрахунку до позову, а 25021,52грн., що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, які додані до довідки.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2007р. право власності на нерухоме майно по пров. Текстильників, 1 в м.Чернівці зареєстровано за територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернівецької області в особі Чернівецької обласної ради.

01.10.2002р. на підставі ст. 5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, між Чернівецькою обласною радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Екватор” укладено Договір оренди нежитлових приміщень.

Згідно рішення 12-ї сесії обласної ради V скликання від 04.04.2007р. № 87-12/07 “Про порядок передачі нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в оренду у 2007 році” та пункту 6.6. Договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2002р. укладено додаткову угоду № 56-Д, де зазначений договір викладено у новій редакції.

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець (Чернівецька обласна рада) передає, а орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю “Екватор”) приймає  в оренду нерухоме майно (частину приміщення другого поверху будівлі літ.А площею 114,0кв.м (офіс) та приміщення 2-1 будівлі літ.Б площею 97,2кв.м (склад), загальною площею 211,20кв.м, розміщене за адресою: м.Чернівці, пров.Текстильників, 1, що є на балансі Чернівецької обласної ради, вартість якого визначена згідно з експертним звітом і становить 286211грн.

Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п. 3.1 Договору орендар за користування майном вносить оренду плату на рахунок обласної ради згідно виставленого орендодавцем рахунку незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору оренди.

Згідно з п. 3.4 Договору розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Частиною 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 5.3 Договору орендар  зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Однак, в порушення вищезазначених норм закону та договору орендар своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплачував, у зв'язку з чим за ним рахується заборгованість  у сумі 25021,52грн.

З урахуванням перерахованих відповідачем на рахунок позивач у травні 2009 року 2000грн. платіжним дорученням № 1288 від 20.05.2009р.

Про систематичне невиконання орендарем умов Договору в частині сплати орендної плати свідчить лист-претензія від 10.10.2008р. та лист-претензія від 29.05.2009р.

Згідно з частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 10.6 Договору на вимогу однієї із сторін Договір може бути розірвано у судовому порядку у разі невиконання або неналежного виконання сторонами свої зобов'язань, та з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 2.3. Договору, у разі припинення дії Договору оренди чи дострокового його розірвання орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди, про що складається акт прийому-передачі.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 1992,21грн. пені та 249,08грн. річних з розрахунку заборгованості 27021,52грн. станом на 01.06.2009р., то вони підлягають залишенню без розгляду, оскільки позивачем не подано мотивованого розрахунку вищезазначених сум з урахуванням перерахованих відповідачем 2000грн. у травні 2009 року в рахунок погашення заборгованості по орендній платі, про що зазначалось вище.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню частково з урахуванням вищезазначених обставин.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49, 81 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати Договір оренди нежитлових приміщень від 01 жовтня 2002 року, укладений між Чернівецькою обласною радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Екватор”, у вигляді додаткової угоди № 56-Д від 31 серпня 2007 року.

3. Зобов'язати відповідача повернути Чернівецькій обласні раді нерухоме майно (частину приміщення другого поверху будівлі літ.А площею 114,0 кв.м (офіс) та приміщення 2-1 будівлі літ.Б площею 97,2 кв.м (склад), загальною площею 211,20кв.м, розміщене з адресою: м.Чернівці, пров. Текстильників, 1 до 02 жовтня 2009 року.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Екватор” м.Чернівці, пров. Текстильників, 1 (код 32137447) на користь Чернівецької обласної ради вул. Грушевського,1 (код 25081241) заборгованість по орендній платі у сумі 25021,52грн., 420,22грн. держмита, 312,50грн. інформаційних послуг.

5. У решта позовних вимог у частині стягнення з відповідача 1992,21грн. пені та 249,08грн. річних позов залишити без розгляду.

          Суддя                                                                                І.В. Скрипничук