Рішення

від 08.09.2009 по справі 30/74

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/74

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

08.09.09 р.                                                                                     Справа № 30/74                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Ягічевої Н.І.,

при секретарі Паліводі Ю.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”,  м. Слов'янськ, Донецька область, ідентифікаційний код 30571661

до Відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов'янськ Донецька область,  ідентифікаційний код 03336634

про: визнання права

за участю:

представника Позивача – Курдюбової О.С. (за довіреністю №19 від 30.07.2009р.);

представника Відповідача  – Бондаренко Д.В. (за довіреністю №2785/081 від 21.08.2009р.).

СУТЬ СПРАВИ:

           Товариство з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”,  м. Слов'янськ, Донецька область (далі – Позивач) звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов'янськ Донецька область (далі – Відповідач) про визнання права

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на необґрунтовану відмову Відповідачем про відмову у реєстрації права власності на придбаний Позивачем об'єкт незавершеного будівництва.

На  підтвердження вказаних обставин Позивач надав договір №1/08 купівлі-продажу від 14.01.2008р. під розбирання об'єкта незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса 38 (Іскри) (а.с.11-12), договір №1 27.06.2008р.  про внесення змін до договору №1/08 купівлі-продажу  під розбирання об'єкта незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38 (Іскри), посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Панченко А.В. 29.01.2008року р-р№637 (а.с.13), договір №2 від 11.02.2009р (а.с.14) про внесення змін до договору №1/08 купівлі-продажу під розбирання об'єкта незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38 (Іскри), посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Панченко А.В. 29.01.2008року р-р№637, акт приймання-передачі майна комунальної власності – об'єкта незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38(Іскри) (а.с.15), договір оренди землі (а.с.16-21), акт приймання-передачі об'єкта оренди від 29.07.2009року (а.с.22), розрахунок розміру орендної плати (а.с.23), план схема меж земельної ділянки (а.с.24-24), акт встановлення на місцевості та погодження між земельної ділянки ТОВ „Сектор –Е” по вул. К.Маркса,38, м. Слов'янськ (а.с.26), довідка про грошову оцінку земельної ділянки  (а.с.27),  рішення Слов'янської міської ради (а.с.28), лист від 03.07.09р. з проханням виготувати інвентаризаційну справу (а.с.30), інвентаризаційна справа (а.с.31-35), заява про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.35), рішення реєстратора про відмову в реєстрації право власності (а.с.36), технічний висновок (а.с.37-66), правоустановчі документи (а.с.67-69).

Нормативно свої вимоги позивач обґрунтовує ст.ст. 8, 13, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 181, 182, 317, 318, 319, 321, 328, 334, 345 Цивільного кодексу України.

Позивачем на виконання ухвали суду 25.08.09року через канцелярію суду були надані наступні документи:  витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців стосовно статусу та місцезнаходження Відповідача (а.с.76-77)

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач надав відзив №2727/0.56 від 18.08.09року (а.с.73-74), у якому вказує, що Відповідач відмовив Позивачу у реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва – фундамент секції №4-6, розташований за адресою Слов'янськ вул.К.Маркса,38 тому, що згідно договору купівлі-продажу від 29.01.2008року, реєстровий №637 ТОВ „Сектор Е” придбало  дане нерухоме майно під розбирання, договір не містить пунктів згідно яких на підставі ст.210, ст.182 ЦК України підлягає державній реєстрації, п.1.6 Тимчасового положення передбачена , реєстрація прав власності на об'єкті нерухомого майна закінчені будівництвом   та прийняті у експлуатацію. КП „БТІ” м.Слов'янська не має майнових претензій стосовно об'єкту нерухомого майна про який йдеться у позовній заяві ТОВ „Сектор Є”, тому просить винести рішення на розсуд суду на підставі матеріалів наявних у справі.

Суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами в порядку ст.75 ГПК України, так як їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних відносин.

Сторони до початку судового засідання надали до суду клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, долучивши до матеріалів справи надані сторонами докази та заслухавши в засіданні пояснення представників сторін,  суд

                               ВСТАНОВИВ:

        14 січня 2008року між Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради (Продавець) та Позивачем (Покупець) було укладено договір №1/08 (а.с.11-12) купівлі-продажу під розбирання незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, розташованого  м.Слов'янськ, вул. Карла Маркса 38(Іскри) , згідно п.1.1 Продавець зобов'язується передати під розбирання у власність Покупцеві об'єкт незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, який знаходиться у місті Слов'янську Донецької області, по вул.Карла Маркса, 38 (Scrhb), без подальшого оформлення земельної ділянки в оренду або у власність, а Покупець зобов'язується прийняти вказаний об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені  в даному Договорі.   

Згідно п.5.4 Покупець зобов'язаний розібрати об'єкт незавершеного будівництва та привести будівельний майданчик у належний санітарний стан протягом одного року від дати підписання акту приймання передачі об'єкта та письмово повідомити про це Управління комунальної власності Слов'янської міської ради.

До зазначеного договору були внесені зміни згідно до договору №1 про внесення змін до договору №1/08 купівлі-продажу під розбирання об'єкта незавершеного будівництва –фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку розташованого у м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса,38 (Іскри) посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Панченко А.В. 29.01.2008року р-р №637. (а.с.13), п.1.1 викладений у наступній редакції  продавець зобов'язується передати під розбирання у власність Покупцеві об'єкт незавершеного будівництва- фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, який розташований на землях Слов'янської міської ради за адресою: м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38(Іскри), з подальшим оформленням земельної ділянки згідно діючого законодавства , а Покупець зобов'язується прийняти вказаний об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в даному договорі.

Також відповідно до змін №2 про внесення змін до договору №1/08 купівлі-продажу під розбирання об'єкта незавершеного будівництва –фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку розташованого у м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса,38 (Іскри) посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Панченко А.В. 29.01.2008року р-р №637. (а.с.14), викладено п.5.4 у наступній редакції розібрати об'єкт незавершеного будівництва та привести будівельний майданчик у належний санітарний стан протягом п'яти років від дати підписання акту приймання передачі об'єкта та письмово повідомити про це Управління комунальної власності Слов'янсьої міської ради.

Як вбачається з  акту приймання – передачі комунальної власності – об'єкта незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку розташованого у м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса,38 (Іскри)  (а.с.15), Продавець передає, а Покупець приймає проданий на аукціоні під розбирання об'єкт незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку розташованого у м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса,38 (Іскри) вартістю 98115,60грн. Акт підписаний з боку обох сторін.

Відповідно до договору оренди землі (а.с.16-20) Слов'янська міська рада (Орендодавець) надає, Товариство з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”,  м. Слов'янськ, (Орендар)  приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарсьсокого призначення землі комерційного використання (згідно рішення Слов'янської міської ради №15 – XXXV-5 від 27.05.2009року а.с.28) яка знаходиться у м. Слов'янськ  вул.Карла  Маркса, 38. Відповідно до п.15 земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування торгівельного центру.

Як вбачається з акту від 29.07.2009року (а.с.22) головою Слов'янської міської ради Рибачуком В.Л. передана земельна ділянка загальною площею 0,3566га розташованої за адресою: м. Слов'янськ,   вул.Карла  Маркса, 38, Товариству з обмеженою відповідальністю „Сектор – Е”.

03.07.09року Позивачем на адресу Відповідача було надіслано лист (а.с.30) з проханням виготувати інвентаризаційну справу на об'єкт незакінченого будівництва житлового будинку розташованого за адресою м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38. Відповідач надав Позивачу інвентаризаційну справу №5686 (31-34).

Позивачем була направлена заява від 24.07.2009року  (а.с.35) Відповідачу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. Рішенням реєстратора Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов'янська, відмовлено в реєстрації права власності  на придбаний Позивачем об'єкт незавершеного будівництва.  

За таких обставин, зазначений лист-відмову Позивач розцінює яку порушення його права на реєстрацію за ним права власності на придбаний об'єкт нерухомості у зв'язку із чим Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.  

Відповідач Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м.Слов'янська стверджує, що Позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва – фундамент секції №4-6 частини житлового будинку, розташований за адресою буд. №38, м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса, тому що згідно договору купівлі-продажу від 12.09.2007р. реєстровий №637 ТОВ „Сектор-Е” придбав дане нерухоме майно під розбирання, також договір не містить пунктів згідно яких на підставі ст.210, ст.182 Цивільного кодексу України підлягає держаній реєстрації, пунктом 1.6. Тимчасового положення передбачена, реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна закінчені будівництвом та прийняті в експлуатацію.  Відповідач не має майнових претензій стосовно об'єкту нерухомого майна про який йдеться у позовній заяві Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”, тому просить винести рішення на розсуд суду на підставі матеріалів наявних у справі, про що викладено у відзиві на позовну заяву (а.с.а.с.73-74).

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Стаття 392 Цивільного кодексу України, закріплює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.

Згідно ст.316 Цивільного кодексу України право власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом, в тому числі і на підставі правочинів.

На підставі статті 334 Цивільного кодексу України:

- право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

- право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи – договір купівлі-продажу №1/08 об'єкта незавершеного будівництва, посвідчений 29 січня 2008 року Панченко А.В., приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрований у реєстрі за №637; 29 лютого 2008 року між Управлінням комунальної власності Слов'янської міської ради (Продавець) та Позивачем було підписано Акт приймання-передачі майна комунальної власності –об'єкта незавершеного будівництва-фундаменти секції №4-6 частини  житлового будинку, розташованого за адресою: м. Слов'янськ, вул. Карла Маркса, 38 (Іскри);

Згідно пункту 1.2 Договору купівлі-продажу №1/08, посвідчений 29 січня 2008 року - право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та підписання акту приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництва.

Стаття 345 Цивільного кодексу України наголошує, що юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна або майна, що перебуває у комунальній власності. При цьому приватизація майна здійснюється у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.2 статті 12 Закону України „Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва” від 14 вересня 2000 року №1953-ІІІ-право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

З матеріалів справи вбачається, що об'єкт незавершеного будівництва було передано Позивачу на підставі договір купівлі-продажу №1/08, посвідчений 29 січня 2008 року Панченко А.В., приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрований у реєстрі за №637 та  Актом приймання-передачі майна комунальної власності –об'єкта незавершеного будівництва-фундаменти секції №4-6 частини  житлового будинку, розташованого за адресою: м. Слов'янськ, вул. Карла Маркса, 38 (Іскри) від 29 лютого 2008 року, тобто Позивач є власником вказаного об'єкту.  

Згідно з приписами ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належить земельні ділянки, а також об'єкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.  

За висновком суду, зважаючи на наявні в матеріалах справи документи здійсненої Відповідачем інвентаризації (інвентаризаційна справа №5688 (а.с.а.с.31-34) та технічного висновку щодо стану будівлі (а.с.а.с.37-66), остання має ознаки для її кваліфікації у якості об'єкту нерухомості у розумінні ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно положень ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Пунктом 1.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. і зареєстрованого в МЮУ 28 січня 2003 р. за N 66/7387, встановлено, що Положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Пунктом 1.2. Положення передбачено його дію на всій території України і його обов'язковість для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами і організаціями незалежно від форм власності.

Таким чином позовні вимоги щодо визнання права власності та зобов'язання Відповідача провести реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”,  м. Слов'янськ, Донецька область до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов'янськ Донецька область про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38 (Іскри) та зобов'язання Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Слов'янськ провести реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м. Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38 (Іскри) задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”,  м. Слов'янськ, Донецька область право власності на об'єкт незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38 (Іскри)

3. Зобов'язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації”, м. Слов'янськ провести реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва – фундаменти секцій №4-6 частини житлового будинку, розташованого за адресою: м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 38 (Іскри).

        4. Стягнути з Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м. Слов'янськ Донецька область,  ідентифікаційний код 03336634 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „СЕКТОР-Е”, м.Слов'янськ, Донецька область, компенсацію судових витрат: державне мито – 85 грн., судові витрати та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання протягом зазначеного строку – після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо рішення не буде скасовано.

За згодою присутніх сторін у судовому засіданні 08.09.2009р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст судового рішення  підписано 08.09.2009р.

Рішення може бути оскаржене через Господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його підписання або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання ним законної сили.

Суддя