Рішення

від 30.09.2009 по справі 24/189

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/189

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

30.09.09 р.                                                                                     Справа № 24/189                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої                                                              

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.

за участю:

Представників сторін:

від позивача    не з'явився.   

від відповідача    не з'явився.  

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю „Азалія”, м. Маріуполь  

до відповідача   Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов Сків”, м. Маріуполь

про стягнення 229 266 грн. 14 коп.

СУТЬ СПОРУ:                                                              

Товариство з обмеженою відповідальністю „Азалія”, м. Маріуполь  звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов Сків”, м. Маріуполь про стягнення 261 485 грн. 11 коп., в тому числі 201 485 грн. 11 коп. боргу та 60 000 грн. 00 коп. неустойки.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення № 7 від 25.04.2008р., додаткову угоду до нього від 28.04.2008р., акти виконаних робіт від 30.11.2008р., 31.12.2008р., 31.01.2009р., 28.02.2009р., 31.03.2009р., 30.04.2009р., акт звірки розрахунків, лист № 7 від 24.02.2009р.

У судовому засіданні 27.07.2009р. позивач визначив період виникнення боргу з орендної плати з листопада 2008р. по квітень 2009р. включно, усно зазначив, що сума боргу складається із заборгованості з орендної плати в розмірі 114 000 грн. 00 коп., комунальних послуг та індексу інфляції, що зафіксовано відповідним протоколом. Остаточно суму комунальних послуг та індексу інфляції не визначив.

В ході розгляду справи позивач надав заяву про уточнення позовних вимог та просить  стягнути 229 266 грн. 14 коп., в тому числі 114 000 грн. сума боргу з орендної плати,  30 860 грн. 44 коп. сума боргу з комунальних послуг,  12 036 грн. 86 коп. пеня з орендної плати,  3 013 грн. 76 коп. пеня з комунальним послугам, 5 948 грн. 00 коп. сума інфляційних нарахувань за прострочення платежу з орендної плати, 1 228 грн. 76 коп. сума інфляційних нарахувань за прострочення сплати комунальних послуг, 1 771 грн. 37 коп. 3% річних  за прострочення платежу з орендної плати,  406 грн. 95 коп. 3% річних за прострочення платежу з комунальних послуг та 60 000 грн. сума неустойки за дострокове розірвання договору.

Через канцелярію суду від позивача надійшли письмові пояснення від 25.09.2009р. № 101, з яких вбачається, що 3% річних по заборгованості зо орендної плати нараховані в розмірі 1 771 грн. 37 коп. за період з листопада 2008р. по квітень 2009р., 3% річних по комунальним послугам нараховані за період з 21.11.2008р. по 10.08.2009р. в розмірі 406 грн. 95 коп. та пеня по комунальним послугам  в розмірі 3 013 грн. 76 коп. за період з 21.11.2008р. по 10.08.2009р.

Відповідач  у судове засідання з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, усно у ході розгляду справи визнав позов в сумі основного боргу з орендної плати та комунальних послуг, підтвердив факт отримання всіх рахунків на оплату комунальних послуг.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін суд ВСТАНОВИВ:

          Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Азалія”, м. Маріуполь  (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Азов Сків”, м. Маріуполь  (орендатор) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 7 від 25.04.2008р. Договір укладено з додатковою угодою від 28.04.2008р.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 6.1. договору він вступає в силу з 13.05.2008р., крім п. 4.2. договору, який вступає в дію з 25.04.2008р. Строк оренди за даним договором встановлюється з 13.05.2008р. по 31.12.2009р. включно.

Частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з п. 1.1. договору орендодавець здає орендатору нежитлові приміщення в будинку № 111 по проспекту Перемоги загальною площею 370 кв.м., в т.ч. торгової площі - 235, 9 кв.м., складських  и підсобних приміщень – 134, 1 кв.м, яке належить на підставі свідоцтва про власність від 10.01.1997р. № 565.

Статтею 765  Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Факт передачі приміщень підтверджується актом прийому-передачі приміщень від 13.05.2008р., підписаним обома сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що в цілому за нежитлові приміщення орендна плата складає 20 000 грн. 00 коп. в місяць без ПДВ.

Відповідно до ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

           Пунктами 4.3. та 4.4. договору передбачено, що орендатор сплачує орендну плату орендодавцю шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендодавця за кожний поточний календарний місяць користування орендованим приміщенням. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця.

Пуктом 4.5. договору встановлено, що вказані послуги з оренди приміщень щомісячно оформлюються актами прийому-передачі.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.  

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач належним чином виконав умови договору, що підтверджується  актами виконаних робіт (наданих послуг) від 30.11.2008р., 31.12.2008р., 31.01.2009р., 28.02.2009р., 31.03.2009р., 30.04.2009р., підписаними обома сторонами.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Азалія”, м. Маріуполь  звернулось до суду з вимогою про стягнення з  відповідача заборгованості з орендної плати за період з листопада 2008р. по квітень 2009р. включно в розмірі 114 000 грн. 00 коп.

Відповідач свої зобов'язання за договором щодо внесення орендної плати не виконав у зв'язку з чим у нього перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 114 000 грн. 00 коп. за період з листопада 2008р. по квітень 2009р., що доведено позивачем, підтверджено матеріалами справи, визнано відповідачем і підлягає стягненню.  

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 12 036 грн. 86 коп. за період з 16.11.2008р. по 10.08.2009р.

Згідно з п. 5.3. стягнення заборгованості по платежам здійснюється орендодавцем в установленому порядку з нарахування пені в розмірі 1,0 % несплаченої суми за кожний день прострочення платежу з вини орендатора.

Відповідно до ст.ст. 216 – 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.  

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 4 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання” встановлено, що розмір пені не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.

Закон є спеціальною нормою, який хоча і не встановлює обмеження щодо визначення розміру пені, але передбачає обмеження її фактичного розміру, має пріоритетне значення і повинен застосовуватись при розрахунку суми пені.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що пеня нарахована відповідно до діючого законодавства та підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний уплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача за період з листопада 2008р. по квітень 2009р. 5 948 грн. 00 коп. індексу інфляції та 1 771 грн. 37 коп. 3% річних. Зазначені суми нараховані відповідно до діючого законодавства і підлягають стягненню.

Крім того, позивач просить стягнути заборгованість по комунальним послугам, в тому числі відшкодування витрат за воду і стоки, за гарячу воду, спожиту електричну енергію, за охорону приміщення, за пожежну охорону, теплопостачання, єдиний податок 10% за період з листопада 2008р. по травень 2009р.  в розмірі 30 860 грн. 44 коп.

Відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею.

Відповідно до п. 4.6. договору, викладеного в редакції додаткової угоди від 28.04.2008р. витрати за утримання приміщення (електропостачання, теплопостачання, подача гарячої та холодної води, водовідведення, охоронна та пожежна сигналізація) з урахуванням єдиного податку (10%), відшкодовуються орендатором, згідно виставлених орендодавцем рахункам і сплачуються не пізніше 20 числа наступного місяця.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що орендатор забов»язаний самостійно отримати у орендодавця оформлений рахунок.

З наданих позивачем доказів вбачається, що рахунки на оплату своєчасно оформлені оформлені, як того вимагає п. 4.7. договору, а саме рахунок № 107 від 07.11.2008р., № 125 від 17.12.2008р., № 5 від 05.01.2009р., № 15 від 10.02.2009р., № 24 від 10.03.2009р., № 30 від 08.04.2009р., № 44 від 15.05.2009р.

Відповідач у судовому засіданні 12.08.2009р. підтвердив факт оформлення рахунків на оплату комунальних послуг, що зафіксовано відповідним протоколом.

При таких обставинах суд дійшов висновку, що оскільки сторонами визначено граничний строк оплати наданої послуги та позивачем доведено факт виставлення рахунків на оплату відповідно до умов договору, а відповідач підтвердив їх отримання, заборгованість по комунальним послугам за період з листопада 2008р. по травень 2009р.  в розмірі 30 860 грн. 44 коп. підлягає стягненню.

Оскільки у позивача настало право вимоги спірної суми по комунальним послугам, суд дійшов висновку, що у нього виникло право на нарахування 3% річних, індексу інфляції та пені.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню по комунальним послугам в розмірі  3 013 грн. 76 коп. за період з 21.11.2008р. по 10.08.2009р.

Пунктом 5.3. договору передбачено, що стягнення заборгованості по платежам здійснюється орендодавцем в установленому порядку з нарахування пені в розмірі 1,0 % несплаченої суми за кожний день прострочення платежу з вини орендатора.

Відповідно до ст.ст. 216 – 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.  

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 4 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання” встановлено, що розмір пені не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.

Закон є спеціальною нормою, який хоча і не встановлює обмеження щодо визначення розміру пені, але передбачає обмеження її фактичного розміру, має пріоритетне значення і повинен застосовуватись при розрахунку суми пені.

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що пеня нарахована відповідно до діючого законодавства та підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний уплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідача за період з листопада 2008р. по травень 2009р. 1 228 грн. 76 коп. індексу інфляції  за прострочення сплати комунальних послуг та 406 грн. 95 коп. 3% річних за прострочення платежу по комунальним послугам за період з 21.11.2008р. по 10.08.2009р. Зазначені суми нараховані відповідно до діючого законодавства і підлягають стягненню.

Крім того, позивач просить стягнути  з відповідача 60 000 грн. 00 коп. суми неустойки за дострокове розірвання договору за період з 13.05.2008р. по 31.12.2009р.

Відповідно до п. 5.5. договору у разі дострокового розірвання договору оренди по ініціативі орендатора, останній відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі трьохмісячної орендної плати.

Відповідач листом № 7 від 24.02.2009р. повідомив про розірвання договору оренди нежитлового приміщення згідно договору № 7 від 25.04.2008р. з 01.03.2009р., у зв'язку з чим договір був розірваним, а приміщення передано орендодавцю 25.04.2009р., що підтверджується актом прийому-передачі від 25.04.2008р.

Вказана сума неустойки за дострокове розірвання договору нарахована відповідно до умов договору та підлягає стягненню.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Азалія”, м. Маріуполь  до   Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов Сків”, м. Маріуполь про стягнення 229 266 грн. 14 коп. такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 551, 625, 762, 763, 765, 797 Цивільного кодексу України, ст.ст.  193, 216 – 218, 283, 286 Господарського кодексу України, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. № 543-96-ВР, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,  господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Азалія”, м. Маріуполь  до Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов Сків”, м. Маріуполь про стягнення 229 266 грн. 14 коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Азов Сків” (87502, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Пашковського 24/27, кв. 16, ЗКПО 34372953, свідоцтво № 08689522, р/р 26002900177866 в МФ Першого Українського Міжнародного банку в м. Маріуполі, МФО 335742, ІНН 343729505832) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Азалія” (87525, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Нахімова, 168, р/р 26005010882901 ЗАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, ЗКПО 23350760) 114 000 грн. 00 коп. заборгованості з орендної плати, 12 036 грн. 00 коп. пені з орендної плати, 5 948 грн. 00 коп.  інфляційних нарахувань за прострочення платежу з орендної плати, 1 771 грн. 37 коп. 3% річних за прострочення платежу з орендної плати, 30 860 грн. 44 коп. заборгованості по комунальним послугам, 3 013 грн. 76 коп. пені по комунальним послугам, 1 228 грн. 76 коп. інфляційних нарахувань за прострочення сплати комунальних послуг, 406 грн. 95 коп. 3% річних за прострочення платежу по комунальним послугам, 60 000 грн. 00 коп. суми неустойки за дострокове розірвання договору, 2 292 грн. 66 коп. державного мита та 276 грн. 19 коп. плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя