Постанова
від 01.10.2009 по справі 14/183пд
ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

14/183пд

ЛУГАНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2

ПОСТАНОВА

Іменем України

01.10.2009 року Справа № 14/183пд

Луганський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого-судді: Журавльової Л.І.

суддів: Парамонової Т.Ф.

Семендяєвої І.В.

за участю секретаря

судового засідання: Міхальчук О.А.

та

представників сторін:

від позивача: представник Золотарьова О.Ю.

за довіреністю №23 від 29.09.2009;

представник Андраханов В.І. за

довіреністю №16 від 16.06.2009;

представник Хатнюк О.О. за

довіреністю №16/1 від 16.06.2009;

від відповідача: представник Бабкіна Н.В. за довіреністю

№ 01/03-10/5562/0/2-08 від 30.07.2008;

від Управління комунальним

майном Луганської

міськради представник Бабкіна Н.В. за

довіреністю №1705 від 25.07.2008;

від Луганського міського

реєстраційного офісу

ЛРФ ДП „Центр ДЗК” повноважний та компетентний

представник не прибув;

розглянувши

апеляційну скаргу Луганської міської ради, м.Луганськ

на рішення

господарського суду Луганської області

від 03.08.2009 (підписано 05.08.2009)

по справі №14/183пд (суддя Лісовицький Є.А.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

„Лист”, м. Луганськ

до відповідача Луганської міської ради, м. Луганськ

треті особи, що не заявляють

самостійних вимог на

предмет спору на стороні

відповідача Управління нерухомим майном Луганської

міської ради, м. Луганськ

Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ

ДП „Центр ДЗК” при Держкомземі України”,

м. Луганськ

про внесення змін до договору

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Лист”, м. Луганськ звернулось до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради м. Луганськ та за участю 3-іх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Управління нерухомим майном Луганської міської ради, м. Луганськ та Луганського міського реєстраційного офісу ЛРФ ДП „Центр ДЗК” при Держкомземі України”, м. Луганськ, про внесення змін в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю “Лист” договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 03.06.2008 за реєстром №1215, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право влас ності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис № 040840200121, а саме:

1. Пункт 3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

„З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 429819 грн. 24 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 149 096 грн. 19 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 15 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата, з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12 894 грн. 58 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 64 472 грн. 89 коп”.

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

„РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятий для розрахункурозміруорендної плати, відсотків від нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

5863429819,2411,15234298,1912894,58

„РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

58632149096,1911,152321490,9664472,89

Також позивач просив зобов'язати Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” зареєструвати внесення змін до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 03.06.2008 за реєстром №1215, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України” 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040840200121; датою внесення змін у договір від 03.03.2008 №1215 позивач просив вважати з моменту прийняття рішення судом.

16.06.2009 позивач звернувся до господарського суду Луганської області з заявою про уточнення позовних вимог №17 від 16.06.2009 у зв'язку з арифметичними помилками, що містяться у позовній заяві. Позивач просив вважати правильною з моменту передачі в оренду земельної ділянки, до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту за договором нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,5853 га, за адресою: м. Луганськ, вул. Сорокіна (сквер „9 Травня”), станом на 01.01.2009 в розмірі 429 785 грн. 79 коп.

Крім того, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою на час будівництва повинен бути встановлений у розмірі земельного податку та дорівнює 1% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Відповідно розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою з моменту передачі в оренду до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту складає 12893 грн. 57 коп.

Розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою після введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів складає 64 472 грн. 89 коп.

У прохальній частині позовної заяви другий пункт тексту читати з уточненими арифметич ними виправками у наступній редакції:

“2. Внести зміни в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю “Лист” договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 03.06.2008 за реєстром № 1215, зареєст рованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право влас ності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м.Луганська вчинено запис № 040840200121:

1. Пункт 3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

„З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить –429 785 грн. 79 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 149 010 грн. 93 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 15 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата, з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12 893 грн. 57 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 64 470 грн. 33 коп”.

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

„РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

5863429 785,7911,18425634 297,8612893,57

„РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнорма-тивноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

58632149010,9311,184256321490,1164470,33

В судовому засіданні 16.07.2009 позивач звернувся з заявою про уточнення позовних вимог та просив:

1. Виключити з преамбули позовної заяви третю особу - Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України”.

2. У прохальній частині позовної заяви тексти пунктів 3 та 4 читати у наступній редакції:

„3. Датою внесення змін у договір від 03.06.2008 № 1215 (державна реєстрація від 29.10.2008 № 040840200121) вважати з моменту прийняття рішення судом.

4. Державну реєстрацію внесення змін до договору здійснити відповідному органу у порядку, встановленому законодавством”.

03.08.2009 позивач звернувся до господарського суду Луганської області з заявою про уточнення позовних вимог та просив:

1. Виключити з преамбули позовної заяви третю особу - Луганський міський реєстраційний офіс ЛРФ ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України”;

2. В описовій частині позовної заяви текст з уточненими даними розрахунку розміру орендної плати читати у наступній редакції:

„Таким чином, з моменту передачі в оренду земельної ділянки, до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту за договором, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5853 га, за адресою: м. Луганськ, вул.Сорокіна (сквер „9 Травня”), станом на 01.01.2009 складає 429819 грн. 24 коп.

Враховуючи викладене та те, що земельна ділянка за адресою: м. Луганськ, вул. Сорокіна (сквер „9 Травня”), надана позивачу під розміщення будівлі кафе та благоустрій прилеглої території, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою, з моменту передачі в оренду земельної ділянки, до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, повинен бути встановлений у розмірі 300% від суми земельного податку, вирахуваного відповідно до ч.1 ст.7 Закону України „Про плату за землю”, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Відповідно розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою з моменту передачі в оренду до введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту складає 12 894 грн. 58 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 300% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 2,5, що становить 64 472 грн. 89 коп.”

3. У прохальній частині позовної заяви виключити пункт 4, відповідно, пункти 2, 3 читати у наступній редакції:

„2. Внести зміни в діючий між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою від повідальністю “Лист” договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 03.06.2008 за реєстром № 1215, зареєст рованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право влас ності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м.Луганська вчинено запис № 040840200121:

1. Пункт 3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

„З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить –429 819 грн. 24 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 149 010 грн. 93 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 15 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата, з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 12 894 грн. 58 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 300% від суми земельного податку, який обчислюється як 1 % від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 2,5, що становить 64 470 грн. 33 коп.”.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3. Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

“РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

5863429819,2411,18425634298,1912894,58

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

58632149010,9311,184256321490,1164470,89

Рішенням господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/183пд (суддя Лісовицький Є.А.) позов задоволено. Внесено зміни до договору укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Лист”, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В 03.06.2008 за реєстром № 1215, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис № 040840200121, а саме:

1. Пункт 3 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів - 429819 грн. 24 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2149010 грн. 93 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається згідно рішення Луганської мі ської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого за мість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.”

2. Пункт 15 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

“Річна орендна плата встановлюється, з моменту внесення, у порядку встановленим зако нодавством, змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 12894 грн. 58 коп.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, річна орендна плата встановлюється у розмірі 300% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального ви користання земельної ділянки 2,5 що становить 64470 грн. 33 коп.

(Розрахунок розміру річної орендної плати на термін будівництва та після прийняття в екс плуатацію завершених будівництвом об'єктів додається до договору та є його невід'ємною части ною)”.

3.Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в на ступній редакції:

“РОЗРАХУНОК”

розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

5863429819,2411,18425634298,19 12894,58

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття

в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів за зе мельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Сорокіна (сквер „9 травня”)

КатегоріяземельПлоща, кв.м. в межах м.Луган-ськаНормативнагрошова оцінказемельноїділянки зурахуваннямкоефіцієнтуфункціональ-ноговикористанняСтавказемельногоподатку,встановленаЗакономУкраїни„Про платуза землю”,відсотківнормативноїгрошовоїоцінкиземельноїділянки

Добутоккоефіцієнтівіндексаціїгрошовоїоцінкиземельноїділянкиза попередніроки

Прийнятийдля розрахункурозміруорендноїплати, відсотківвід нормативної грошовоїоцінкиземельноїділянки, угривнях

Розмірземельногоподатку,гривень

Розмірорендноїплати,гривень

Земліжитлової та громад-ськоїзабудови

58632149010,9311,1842563 21490,11 64470,89

Днем внесення змін до договору вважати дату прийняття рішення судом у справі.

Стягнуто з Луганської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Лист”, витрати на сплачене держмито 85 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 312 грн. 50 коп.

Рішення господарського суду Луганської області мотивовано наступним.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається на підставі пункту 3 Наказу Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.2006, № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та насе лених пунктів”, де зазначено, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:

Вх Нп

Цн =

ХК фх Км,

Нк

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6 %);

Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Розмір коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, ви значається згідно із Додатком 1, таблиця 1.1, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільсь когосподарського призначення та населених пунктів, який затверджено наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, де зазначено, що,

- для земель, зайнятих поточним та відведені під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5;

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.2008 року, була затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська.

Згідно Листа Державного комітету України із земельних ресурсів, від 09.01.2009, № 14-22-6/87 „Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік” нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2 %, відпо відно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою поста новою Кабінету Міністрів України.

Таким чином, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки, з урахуванням діючого законодавства, станом на момент розгляду справи, складає 429819 грн. 24 коп., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 2149010 грн. 93 коп.

Не погодившись з рішенням господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/183пд Луганська міська рада, м.Луганськ звернулась з апеляційною скаргою № 01/03-11/4719/0/2-09 від 14.08.2009, якою просить скасувати рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/183пд, прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заявник апеляційної скарги вважає рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі № 14/183пд прийнятим при неповному з”ясуванні обставин, що мають значення для справи; що мало місце порушення норм матеріального права, яке призвело до прийняття неправильного рішення.

Запереченням на апеляційну скаргу №22 від 29.09.2009 позивач вимоги апеляційної скарги відхилив з підстав, викладених у запереченні, та вважає оскаржуване рішення законним та обґрунтованим.

Відзивом на апеляційну скаргу б/н та без дати 3-я особа –Управління нерухомим майном Луганської міської ради, м.Луганськ, підтримала апеляційну скаргу у повному обсязі.

Розпорядженням першого заступника голови Луганського апеляційного господарського суду від 19.08.2009 для розгляду апеляційної скарги Луганської міської ради, м.Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/183пд, керуючись ст. 28 Закону України „Про судоустрій України” призначено судову колегію у складі: Єжова С.С. –суддя –головуючий, судді –Парамонова Т.Ф., Семендяєва І.В.

Ухвалою апеляційного господарського суду Луганської області від 19.08.2009 апеляційна скарга Луганської міської ради була прийнята до провадження та розгляд апеляційної скарги призначений на 01.10.2009.

Розпорядженням голови Луганського апеляційного господарського суду від 03.09.2009, виключено із складу колегії суддів по розгляду апеляційної скарги Луганської міської ради у справі № 14/183пд головуючого суддю Єжову С.С. та введено до складу колегії головуючого суддю Журавльову Л.І.

Згідно ст.99 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ст.101 Господарського процесуального кодексу України в процесі розгляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково наданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього.

Апеляційний суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце судового засідання.

Неприбуття у судове засідання сторін, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про дату, час і місце апеляційного розгляду справи, не перешкоджає перегляду рішення місцевого господарського суду за матеріалами, наявними у справі.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом при винесенні рішення норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційну скаргу Луганської міської ради слід залишити без задоволення, рішення господарського суду Луганської області від 03.08.2009 у справі №14/183пд слід залишити без змін з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом при розгляді даної справи, між Товариством з обмеженою відповідальністю „Лист” та Луганською міською радою був укладений договір оренди землі від 03.06.2008, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 03.06.2008 за реєстровим №1215, зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП „Центр ДЗК” при Держкомземі України 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис № 040840200121.

Згідно рішення Луганської міської ради від 29.02.2008 № 31/123 „Про передачу ТОВ „Лист” в оренду земельної ділянки під розміщення будівлі кафе та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. Сорокіна „сквер „9 Травня”, позивачу в оренду надана земельна ділянка площею 0,5853 га, яка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови.

У відповідності до умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1865534 грн. 88 коп. (п. 3 Договору), а нормативна грошова оцінка без урахування коефіцієнту функціонального використання становить 746214 грн. 19 коп., річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 3 і складає 55966 грн. 05 коп. (п. 7; 15 Договору).

Згідно п. 9 вищевказаного Договору - обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному у п. 8 даного Договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом дії договору оренди.

Обчислення розмірів земельного податку визначається відповідно до фактичного використання та місця розташування земельної ділянки.

За доводами позивача, при укладенні даного договору відповідачем було порушено Цивільний кодекс України, Закон України „Про плату за землю”, Закон України „Про оренду землі”, Закон України „Про оцінку землі”, Наказ Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністер ства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української акаде мії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11 „Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, Рішення Луганської місь кої ради від 28.12.2007 № 28/10 (набрало чинності з 01.03.2008), в зв'язку із чим поми лково визначено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідно призве ло до помилкового визначення розміру річної орендної плати.

Тому позивач направив відповідачу звернення від 10.06.2009 № 10 з проектом внесення змін до договору з метою приведення його у відповідність до вимог діючого законодавства, що відповідачем зроблено не було і стало підставою для звернення позивача з даним позовом.

Позивач звернувся з позовом до господарського суду Луганської області про внесення змін до договору оренди землі від 03.06.2008, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Лист” та Луганською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. за реєстровим № 1215, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП „Центр ДЗК” при Держкомземі України 29.10.2008, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м.Луганська вчинено запис № 040840200121 відповідно до уточненої заяви від 03.08.2009, а саме: