Рішення

від 03.06.2009 по справі 36/99

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/99 03.06.09

За позовом Това риства з обмеженою відповіда льністю «UK CONNEKT»

До 1) Київської міської рад и;

2) Головного управління ко мунальної власності м. Києва виконавчого органу Київсь кої міської ради (Київськ ої міської державної адмін істрації);

3) Комуна льного підприємства «Київ ське міське бюро технічної

інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого

майна»

Про ви знання договору укладеним т а дійсним, визнання права вла сності та зобов' язання вчин ити дії

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Яков ишин М.В. по довіреності б/н в ід 09.08.2007р.

Від відповідача-1 не з' я вився

Від відповідача-2 Гурма за О.С. по довіреності № 042/1/9-3617 в ід 23.05.2008р.

Від відповідача-3 не з' я вився

В засіданні приймали участ ь

Обставини справи:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «UK CONNEKT» про:

- визнання договору ку півлі-продажу нежитлових при міщень, що знаходяться за адр есою: м. Київ, бульвар Перова, 23- б літера «А»дійсним та уклад еним між Товариством з обмеж еною відповідальністю «UK CONNEKT» та Головним управлінням кому нальної власності м. Києва ви конавчого органу Київсько ї міської ради (Київської міської державної адмініс трації) в редакції, запропоно ваній позивачем;

- визнання за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «UK CONNEKT»права власності на нежилі приміщення з № 1 по № 20 (г рупи приміщень № 6) площею 145,50 кв .м., з № 1 по № 13 (групи приміщень № 5) площею 448,80 кв.м., місця спільно го користування площею 76,10 кв.м ., загальною площею 670,40 кв.м., що з находяться за адресою: м. Київ бульвар Перова, 23-б літера «А» ;

- зобов' язання Комуналь ного підприємства «Київсь ке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна» зареєструв ати за Товариством з обмежен ою відповідальністю «UK CONNEKT» п раво власності на нежилі при міщення з № 1 по № 20 (групи примі щень № 6) площею 145,50 кв.м., з № 1 по № 1 3 (групи приміщень № 5) площею 448,80 кв.м., місця спільного користу вання площею 76,10 кв.м., загально ю площею 670,40 кв.м., що знаходятьс я за адресою: м. Київ бульвар П ерова, 23 б літера «А»у встанов леному законодавством поряд ку.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 18.02.2009р. поруш ено провадження у справі № 36/99, розгляд справи призначено на 30.03.2009р.

Судове засідання, призначе не на 30.03.2009р., не відбулося, оскіл ьки суддя Трофименко Т.Ю. з 23.03.200 9р. по 03.04.2009р. включно знаходилас я на лікарняному.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 06.04.2009р. розгл яд справи призначено на 13.05.2009р.

В засіданні суду 13.05.2009р. предс тавник відповідача-1 - Київ ської міської ради, надав с уду клопотання, в якому проси ть суд розглядати справу за в ідсутністю представника К иївської міської ради.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 13.05.2009р. розгл яд справи, на підставі ст. 77 Гос подарського процесуального кодексу України, було відкла дено на 01.06.2009р.

Представник позивача в суд овому засіданні 01.06.2009р. надав су ду уточнення до позовної зая ви, відповідно до якого проси ть суд виключити зі складу ві дповідачів Київську міс ьку раду та Комунальне підпр иємства «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна». Також позивач просит ь суд визнати договір купівл і-продажу нежитлових приміще нь, що знаходяться за адресою : м. Київ, бульвар Перова, 23-б літ ера «А» дійсним та укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «UK CONNEKT»та Го ловним управлінням комуналь ної власності м. Києва викона вчого органу Київської м іської ради (Київської мі ської державної адміністрац ії) в редакції, запропоновані й позивачем; зобов' язати Го ловне управління земельних р есурсів виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державн ої адміністрації) у триденни й термін після сплати Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «UK CONNEKT»повної вартості придбаного об' єкта привати зації передати Товариству з обмеженою відповідальністю «UK CONNEKT»нежитлові приміщення, щ о знаходяться за адресою: м. Ки їв, бульвар Перова, 23-б літера « А», шляхом підписання ату при ймання-передачі.

В судовому засіданні 01.06.2009р. п редставник відповідача-2 - Г оловного управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київської міської рад и (Київської міської держ авної адміністрації), надав с уду письмовий відзив на позо в, в якому проти позову запере чує, посилаючись на те, що до Г оловного управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київської міської рад и (Київської міської держ авної адміністрації) від поз ивача в установленому порядк у договору на підписання не н адходило.

Також в судовому засіданні 01.06.2009р. представник відповідач а-3 - Комунального підприємс тва «Київське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майн а», надав суду письмовий відз ив на позов, в якому проти позо ву заперечує, зазначаючи, що н а час розгляду справи право в ласності на спірні приміщенн я зареєстроване за територіа льною громадою м. Києва. Позив ач у встановленому законодав ством до відповідача-3 з заяво ю щодо проведення реєстрації права власності на нежитлов і приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, бульвар Пе рова, 23-б літера «А»не звертав ся, правовстановлюючий докум ент, який підтверджує його пр аво власності, не надав. Тому в ідповідач-3 зазначає, що на час звернення до суду жодним чин ом права позивача не порушув ав.

В судовому засіданні 01.06.2009р., н а підставі ст. 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, оголошувалась перерва до 03.06.2009р.

Через канцелярію суду 01.06.2009р. від позивача надійшла заява про відмову від частини позо вних вимог, в якій він просить суд прийняти його відмову ві д позовних вимог до Київськ ої міської ради та до Комун ального підприємства «Киї вське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна»про визн ання права власності та зобо в' язання зареєструвати пра во власності.

В судовому засіданні 03.06.2009р. п редставник позивача уточнен і позовні вимоги повністю пі дтримав.

В засідання суду, призначен е на 03.06.2009р., відповідач-1 та відпо відач-3 повноважних представ ників не направили, клопотан ь про відкладення розгляду с прави від них не надходило.

На підставі ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України справа розглядаєтьс я за наявними в ній матеріала ми.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача та відп овідачів-2, 3, Господарський су д міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської м іської ради № 469/1130 від 26.04.2007р. «Про внесення змін до рішення Киї вради від 08.02.2007р. № 62/723 «Про програ му приватизації комунальног о майна територіальної грома ди міста Києва на 2007 - 2010 роки»н ежилі приміщення загальною п лощею 678,0 кв.м., що знаходяться з а адресою: м. Київ, бульвар Пер ова, 23-б, літера «А», були включе ні до переліку об' єктів, що п еребувають у комунальній вла сності територіальної грома ди міста Києва та підлягають приватизації шляхом викупу.

Зазначені приміщення були передані в оренду Товариств у з обмеженою відповідальніс тю «UK CONNEKT»за договором оренди № 04/2791 від 03.09.2007р., укладеним між поз ивачем та Комунальним підпри ємством «Київжитлоспецексп луатація».

Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатаці я»та Товариством обмеженою в ідповідальністю «UK CONNEKT»01.01.2008р. бу ло складено Акт (що є невід' є мною частиною договору оренд и № 04/2791 від 03.09.2007р.), яким встановле но, що площа приміщень нежило го будинку з урахуванням пов ерхових планів інвентаризац ії Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна від 16.05.2007р. становить 670,4 кв.м., що н а 7,6 кв.м. менше від вказаної в д оговорі оренди № 04/2791 від 03.09.2007р.

На підставі домовленості з приватним нотаріусом Київсь кого міського нотаріального округу Матвєєвим В.А. Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «UK CONNEKT»04.07.2007р. було під писано та передано для нотар іального посвідчення догові р купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 670,40 кв.м. за ад ресою: м. Київ, бульвар Перова, 23-б, літера «А».

Позивач звернувся до Голов ним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчо го органу Київської місь кої ради (Київської міськ ої державної адміністрації) з листами № 20.08./08-1 від 20.08.2008р. та № 12.09/ 08-1 від 12.09.2008р., в яких просив підп исати зі свого боку договір к упівлі-продажу нежитлових пр иміщень площею 670,40 кв.м. за адре сою: м. Київ, бульвар Перова, 23-б , літера «А».

На вказане звернення, Голов не управління комунальної вл асності м. Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адмініс трації) відповіло листом № 042/9/1 -6437 від 29.09.2008р., в якому зазначило п ро те, що для можливості уклад ення договору купівлі-продаж у необхідно надати довідку в ід балансоутримувача щодо ст ану розрахунків по орендній платі за нежилі приміщення п лощею 678,0 кв.м. на бульварі Перо ва, 23-б, літера «А».

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги в частин і визнання договір купівлі-п родажу нежитлових приміщень , що знаходяться за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23-б літер а «А»дійсним та укладеним мі ж позивачем та відповідачем- 2 в редакції, запропонованій п озивачем; зобов' язання відп овідача-2 у триденний термін п ісля сплати Товариством з об меженою відповідальністю «UK CONNEKT»повної вартості придбано го об' єкта приватизації пер едати Товариству з обмеженою відповідальністю «UK CONNEKT»нежи тлові приміщення, що знаходя ться за адресою: м. Київ, бульв ар Перова, 23-б літера «А», шляхо м підписання ату приймання-п ередачі, не підлягають задов оленню з наступних підстав.

Предметом спору в даній спр аві є, зокрема, вимога позивач а про визнання його права на к упівлю нежитлових приміщень , що знаходяться за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23-б літер а «А», а також вимога вважати у кладеним договір купівлі-про дажу зазначених приміщень.

Приписи ст. 13 Конституції Ук раїни визначають, що від імен і Українсь кого народу права власника здійснюють органи державної влади та органи мі сцевого самоврядування в меж ах, визначених Конституцією.

Відповідно до ст. ст. 142-145 Конс титуції України до матеріаль ної основи органів місцевого самоврядування, крім інших о б' єктів, належить рухоме і н ерухоме майно, управління як им здійснюють територіально ї громади через органи самов ря дування в межах їх повнова жень шляхом прийняття рішень . Права органів самоврядуван ня захищаються у судовому по рядку.

Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно з п. 30 ч. 1 с. 26 Закону Укра їни «Про місцеве самоврядува ння в Україні»виключною комп етенцією пленарних засідань сільських, селищних, міських рад є прийняття рішень щодо в ідчуження відповідно до зако ну комунального майна; затве рдження місцевих програм при ватизації, а також переліку о б'єктів комунальної власност і, які не підлягають приватиз ації; визначення доцільності , порядку та умов приватизаці ї об'єктів права комунальної власності; вирішення питань про придбання в установлено му законом порядку приватизо ваного майна, про включення д о об'єктів комунальної власн ості майна, відчуженого у про цесі приватизації, договір к упівлі-продажу якого в устан овленому порядку розірвано а бо визнано недійсним, про над ання у концесію об'єктів прав а комунальної власності, про створення, ліквідацію, реорг анізацію та перепрофілюванн я підприємств, установ та орг анізацій комунальної власно сті відповідної територіаль ної громади.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні»від імені та в інтересах територіальн их громад права суб'єкта кому нальної власності здійснюют ь відповідні ради.

Виключно на пленарних засі даннях районної, обласної ра ди, відповідно до п. 19 ст. 43 Закон у України «Про місцеве самов рядування в Україні», вирішу ються питання за дорученням відповідних рад про продаж, п ередачу в оренду, концесію аб о під заставу об'єктів комуна льної власності, які забезпе чують спільні потреби терито ріальних громад і перебувают ь в управлінні районних, обла сних рад, а також придбання та ких об'єктів в установленому законом порядку.

Згідно з ч. 2 ст. 77 Закону Укра їни «Про місцеве самоврядува ння в Україні спори про понов лення порушених прав юридичн их і фізичних осіб, що ви никаю ть в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або п осадових осіб місцевого само врядування, вирішуються в су довому порядку.

Таким чином, законодавство м передбачено, що способом во левияв лення ради, яка здійсн ює право власності від імені відповідної територіальної громади щодо продажу об' єк тів комунальної власності, є прийняття рішення сесії.

Отже, відповідно до положен ь чинного законодавства Укра їни необхідною

умовою укл адення, зміни та поновлення д оговору купівлі-продажу об' єктів державної або комуналь ної власності, є наявність ві дповідного рішення органу мі сцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Позивачем належних доказ ів того, що договір купівлі-пр одажу нежитлових приміщень п лощею 670,40 кв.м. за адресою: м. Киї в, бульвар Перова, 23-б, літера «А »надавався до Головного упра вління комунальної власност і м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської держав ної адміністрації) для підпи сання суду на надано.

Посилання позивача на його листи № 20.08./08-1 від 20.08.2008р. та № 12.09/08-1 ві д 12.09.2008р., адресовані Головному управлінню комунальної влас ності м. Києва виконавчого ор гану Київської міської р ади (Київської міської де ржавної адміністрації), судо м до уваги не приймаються, оск ільки з їх тексту не вбачаєть ся, що Головному управлінню к омунальної власності м. Києв а виконавчого органу Київс ької міської ради (Київсь кої міської державної адмі ністрації) був надісланий пр оект договору купівлі-продаж у нежитлових приміщень площе ю 670,40 кв.м. за адресою: м. Київ, бул ьвар Перова, 23-б, літера «А».

Також позивачем не надано с уду доказів, що підписаний То вариством з обмеженою відпов ідальністю «UK CONNEKT»договір куп івлі-продажу нежитлових прим іщень площею 670,40 кв.м. за адресо ю: м. Київ, бульвар Перова, 23-б, лі тера «А»надсилався приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу Матвєєвим В.А. на адресу Гол овного управління комунальн ої власності м. Києва виконав чого органу Київської мі ської ради (Київської міс ької державної адміністраці ї).

Враховуючи викладене, у су ду відсутні правові підстави для задоволення позовних ви мог позивача про визнання до говору купівлі-продажу нежит лових приміщень, що знаходят ься за адресою: м. Київ, бульва р Перова, 23-б літера «А», дійсни м та укладеним між Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «UK CONNEKT»та Головним управлі нням комунальної власності м . Києва виконавчого органу Київської міської ради (К иївської міської державно ї адміністрації) в редакції, з апропонованій позивачем.

Також не підлягає задовол енню позовна вимога позивача про зобов' язання Головного управління комунальної влас ності міста Києва виконавчог о органу Київради (Київсько ї міської державної адміні страції) у триденний термін п ісля сплати Товариством з об меженою відповідальністю «UK CONNEKT»повної вартості придбано го об' єкта приватизації пер едати Товариству з обмеженою відповідальністю «UK CONNEKT»нежи тлові приміщення, що знаходя ться за адресою: м. Київ, бульв ар Перова, 23-б літера «А», шляхо м підписання ату приймання-п ередачі, оскільки передача п риміщення повинна здійснюва тись на підставі укладеного між сторонами договору.

Що стосується позовних вим ог позивача про визнання за Т овариством з обмеженою відпо відальністю «UK CONNEKT»права влас ності на нежилі приміщення з № 1 по № 20 (групи приміщень № 6) пл ощею 145,50 кв.м., з № 1 по № 13 (групи при міщень № 5) площею 448,80 кв.м., місця спільного користування площ ею 76,10 кв.м., загальною площею 670,40 кв.м., що знаходяться за адресо ю: м. Київ бульвар Перова, 23-б лі тера «А», а також про зобов' я зання Комунального підприєм ства «Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об' єкти нерухомого ма йна» зареєструвати за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю «UK CONNEKT»право власності на зазначені нежилі приміще ння у встановленому законода вством порядку, то проваджен ня у справі в цій частині підл ягає припиненню, оскільки пр едставником позивача 01.06.2009р. че рез канцелярію суду була под ана заява про відмову від поз ову в цій частині, яка не супер ечить діючому законодавству , тому приймається судом, що у відповідності до п. 4 ст. 80 Госпо дарського процесуального ко дексу України тягне за собою припинення провадження у сп раві.

Судові витрати, відповідно до положень ст. 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, покладаються на пози вача.

Враховуючи наведене, та ке руючись ст. 49, ст. ст. 80, 82 - 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову в частині позовних вимог про визнання договору купів лі-продажу нежитлових приміщ ень, що знаходяться за адресо ю: м. Київ, бульвар Перова, 23-б лі тера «А»дійсним та укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «UK CONNEKT»та Го ловним управлінням комуналь ної власності м. Києва викона вчого органу Київської м іської ради (Київської мі ської державної адміністрац ії) в редакції, запропоновані й позивачем; зобов' язання Г оловного управління комунал ьної власності м. Києва викон авчого органу Київської міської ради (Київської м іської державної адміністра ції) у триденний термін після сплати Товариством з обмеже ною відповідальністю «UK CONNEKT»п овної вартості придбаного об ' єкта приватизації передат и Товариству з обмеженою від повідальністю «UK CONNEKT»нежитлов і приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, бульвар Пе рова, 23-б літера «А», шляхом під писання ату приймання-переда чі відмовити.

Провадження у справі в част ині позовних вимог про визна ння за Товариством з обмежен ою відповідальністю «UK CONNEKT»пр ава власності на нежилі прим іщення з № 1 по № 20 (групи приміщ ень № 6) площею 145,50 кв.м., з № 1 по № 13 (г рупи приміщень № 5) площею 448,80 кв .м., місця спільного користува ння площею 76,10 кв.м., загальною п лощею 670,40 кв.м., що знаходяться з а адресою: м. Київ бульвар Перо ва, 23-б літера «А», а також про з обов' язання Комунального п ідприємства «Київське м іське бюро технічної інвента ризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухо мого майна» зареєструвати за Товариством з обмеженою від повідальністю «UK CONNEKT»право вл асності на зазначені нежилі приміщення у встановленому з аконодавством порядку, припи нити на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 Гос подарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття.

Суддя Трофименко Т.Ю.