Рішення

від 08.07.2009 по справі 30/255

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/255 08.07.09

За позовом Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2

До Голосіївсь кої районної в м. Києві ради

Про визнання п рава власності

Суддя Ва щенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача ОС ОБА_3 - представник за дові реністю № б/н від 12.05.09.

Від відповідача Жу равель Д.В. - представник за д овіреністю № 190 від 26.03.09.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарс ького суду міста Києва перед ані позовні вимоги Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 до Голосіївської районної в м. Києві ради про визнання пра ва власності на окремо стояч у нежилу будівлю (торгівельн ий павільйон) загальною площ ею 108,0 кв. м., яка знаходиться за а дресою: м. Київ, вул. Заболотно го, 42-А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.06.09. поруш ено провадження у справі № 30/255, розгляд справи було признач ено на 02.07.09. о 11-20.

В судовому засіданні 02.07.09. представником відповідача б уло подано відзив на позовну заяву відповідно до якого Го лосіївська районна в м. Києві рада проти позову заперечує з підстав викладених у відзи ві.

Відповідно до ст. 77 Господ арського процесуального код ексу України, в судовому засі данні 02.07.09. оголошено перерву д о 08.07.09. о 16-45.

В судовому засіданні 08.07.09. пре дставником позивача подано к лопотання про уточнення позо вних вимог в якому просить су д визнати право власності СП Д ОСОБА_1 на окрему стоячу нежилу будівлю (торгівельни й павільйон) загальною площе ю 116,2 кв. м., яка знаходиться за ад ресою: м. Київ, вул. Заболотног о, 42-А.

Відповідно до ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України, в судовому засід анні 08.07.09. за згодою представни ків позивача та відповідача було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Розглянувши подані мат еріали справи, та заслухавши пояснення представників поз ивача та відповідача, Господ арський суд міста Києва, -

ВСТ АНОВИВ:

31.06.97. Московська районна д ержавна адміністрація м. Киє ва видала розпорядження № 885, я ким затвердила проект відвед ення земельної ділянки Прива тному підприємцю ОСОБА_1 д ля влаштування та подальшої експлуатації та обслуговува ння павільйону по вул. Академ іка Заболотного, 20-А (п. 1 розпор ядження).

02.09.97. між Московською районн ою державною адміністрацією м. Києва (Орендодавець) та При ватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено дог овір № 1106/2-(3) на право тимчасовог о користування землею, відпо відно до якого Орендодавець передав позивачу в тимчасове користування земельну ділян ку загальною площею 167 кв. м. для влаштування та подальшої ек сплуатації і обслуговування павільйону по вул. Заболотно го, 20-А на термін 35 місяців.

02.03.98. між Приватним підприємц ем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Освіта ПО» був укладений к онтракт на будівництво об' є кта «Торгівельний павільйон »по вул. Заболотного, 20-А.

СПД ОСОБА_1 повністю опл атив кошти у відповідності д о умов контракту, підтвердже нням чого є квитанції № 111 від 10 .04.00., № 98 від 01.03.00., № 169 від 25.12.00., № 85 від 14.02 .00., № 142 на загальну суму в розмір і 200 000 грн.

Між Товариством з обмежено ю відповідальністю «Освіта П О»та СПД ОСОБА_1 було підп исано акт виконаних робіт по будівництву об' єкта «Торгі вельний павільйон»по вул. За болотного, 20-А, загальна варті сть яких склала 200 000 грн.

Рішенням Київської місь кої ради № 128/121 від 11.07.02. «Про питан ня погодження місць розташув ання об' єктів»СПД ОСОБА_1 отримав згоду на розроблен ня проекту відведенні вищеза значеної земельної ділянки.

14.12.02. Головне управління міст обудування та архітектурі на дало дозвіл на визначення пр оектної адреси торгівельног о павільйону СПД ОСОБА_1 у Голосіївському районі м. Киє ва, як вул. Заболотного, 42-А.

17.06.09. Головне управління мі стобудування, архітектури та

дизайну міського середов ища видало архітектурно-план увальне завдання №

03-0158 на пр оектування торгівельного па вільйону.

11.02.04. Голосіївська районна в м. Києві рада дала згоду на ві дведення СПД ОСОБА_1 земел ьної ділянки по вул. Заболотн ого 42-А.

13.02.04. Санітарно-епідеміолог ічна станція Голосіївського району м. Києва надала дозвіл № 537 на подовження роботи паві льйону за адресою м. Київ, вул. Заболотного, 42-А, що є підтверд женням відповідності вищеза значеного об'єкту санітарним нормам і правилам.

23.08.05. Головне управління міс тобудування, архітектури та дизайну міського середовищ а надали позитивний виснов ок щодо надання в оренду земе льної ділянки в установленом у законодавством порядку для реконструкції з розширенням існуючого торгівельного пав ільйону-кафе.

21.06.06. Київське міське головн е управління земельних ресур сів затвердило позитивний ви сновок державної експертизи , згідно з яким проект землеус трою щодо відведення земельн ої ділянки СПД ОСОБА_1 від повідає вимогам земельного з аконодавства та діючим норма тивно-технічним документам.

Головний державний саніта рний лікар м. Києва (09.01.04. № 22) Упра вління охорони навколишньог о природного середовища (15.02.05. № 071/04-419/675) дали позитивний висново к щодо надання земельної діл янки в орендне користування для будівництва, експлуатаці ї та обслуговування торгівел ьного павільйону по вул. Забо лотного, 42-А.

У відповідності до експерт ного висновку Київського нау ково-методичного центру по о хороні, реєстрації та викори станню пам' яток історії, ку льтури і заповідних територі й від 21.03.07. № 1730, вказана земельна ділянка не входить до охорон них зон та зон регулювання за будови міста.

18.02.08. Головним управлянням зе мельних ресурсів було провед ено обстеження земельної діл янки, про що було складено акт № 33/01 в якому було зазначено, що даний павільйон знаходиться на капітальному фундаменті та забудований за власний ра хунок СПД ОСОБА_1

24.07.08. Відділом з питань нагляд ово-профілактичної діяльнос ті Голосіївського району Упр авляння з питань наглядово-п рофілактичної діяльності ГУ МНС України в м. Києві надано дозвіл на початок роботи при міщень магазину СПД ОСОБА_5 , загальною площею 108,0 кв. м. у в ласних приміщеннях, що є підт вердження відповідності об' єкту пожежним нормам і прави лам.

31.03.09. ДП «Державним науково-д ослідним інститутом будівел ьних конструкцій»було прове дено обстеження технічного с тану будівлі по вул. Академік а Заболотного, 42-А в м. Києві.

За результатами обстеженн я та розгляду проектної доку ментації встановлено, що буд івлі торгівельного павільйо ну по вул. Академіка Заболотн ого, 42-А в м. Києві прямокутна ро змірам в плані 18x6,4 м., одноповер хова з цегляними та панельни ми стінами, односкатною покр івлею, козирком над вхідною г рупок на головному фасаді зн аходиться в експлуатації з 1998 р.

Також встановлено, що розгл янута будівля торгівельного павільйону по вул. Академіка Заболотного, 42-А в м. Києві не я вляється тимчасовою спорудо ю, технічний стан її конструк цій, по аналогії з промислови ми будівлями і спорудами, від носиться до категорії II (згідн о нормативним документам з п итань обстежень, паспортизац ії, безпечної та надійної екс плуатації виробничих будіве ль і споруд) і характеризуєть ся як задовільний.

Як випливає з вищезазначен ого, на відведеній земельній ділянки СПД ОСОБА_1 було з будовано за власний рахунок нежилу окремо стоячу будівлю , яка за всіма ознаками, що під тверджуються наданими докум ентами, являється капітально ю.

Ця будівля повністю відпо відає будівельним нормам а т акож вимогам, які висуваютьс я МОЗ України, ГУ МНС України, Управлінням охорони навколи шнього природного середовищ а, Управлінням земельних рес урсів, КМДА.

У відповідності до п. 1, 2 ст. 376 Ц ивільного кодексу України жи тловий будинок, будівля, спор уда, інше нерухоме майно вваж аються самочинним будівницт вом, якщо вони збудовані або б удуються на земельній ділянц і, що не була відведена для ціє ї мети, або без належного дозв олу чи належно затвердженого проекту, або з істотними пору шеннями будівельних норм і п равил. Особа, яка здійснила аб о здійснює самочинне будівни цтво нерухомого майна, не наб уває права власності на ньог о.

Разом з тим, пункт 5 статті 376 Ц ивільного кодексу України вс тановлює, що на вимогу власни ка (користувача) земельної ді лянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудова но на ній, якщо це не порушує п рава інших осіб.

Згідно Технічного паспорт у, складеного 22.06.09. КП «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»нежитловий буд инок (приміщення), який знаход иться за адресою м. Київ, вул. А кадеміка Заболотного, 42-А стан овить 116,20 кв. м.

Доказів в підтвердження то го, що збудовані будівлі виро бничої бази на земельній діл янці по вул. Академіка Заболо тного, 42-А порушують права інш их осіб, сторонами суду не над ано.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 Цивіль ного кодексу України, право в ласності на нову річ, яка виго товлена (створена) особою, наб увається нею, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом. Особа, яка виготовила (ство рила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власн иком цієї речі. Право власнос ті на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будів лі, споруди тощо) виникає з мом енту завершення будівництва (створення майна). Згідно з ча стиною другою вказаної статт і, право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди, то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

Отже, враховуючи те, що мате ріали справи свідчать, що спі рний об' єкт є нерухомим май ном, який реконструйований т а збудований позивачем на зе мельній ділянці, що знаходит ься в його користуванні, оста нній є власником цього майна .

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивіль ного кодексу України, власни к володіє, користується, розп оряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України, влас ник майна може пред' явити позов про визнання його пра ва власності, якщо це право ос порюється або не визнається іншою особою, а також у разі вт рати ним документа, який засв ідчує його право власності.

Право на нерухоме майно, що являє собою торгівельний па вільйон, який розташований з а адресою м. Київ, вул. Академі ка Заболотного, 20-А відповіда чем визнається.

Відповідно до вимог статті 321 Цивільного кодексу України , право власності є непорушни м. Ніхто не може бути позбавле ний цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 3 Цивільного ко дексу України, загальними за садами цивільного зако нодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької дія льності, яка не заборонена за коном, судових захист цивіль ного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право к ожної особи (в тому числі юрид ичної) на захист свого цивіль ного права у разі його невизн ання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавст ва. Кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого права та інте ресу одним із наступних спос обів: визнання права, примусо ве виконання обов'язку в нату рі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу міс цевого самоврядування. В той же час суд може захистити цив ільне право або інтерес інши м способом, що встановлений д оговором або законом (ст. 16 ЦК У країни).

Враховуючи викладене, поз овні вимоги Суб' єкта підпри ємницької діяльності - фізи чної особи ОСОБА_1 обґрунт овані та підлягають задоволе нню повністю.

Витрати по сплаті державн ого мита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу, згідно за явленого позивачем в судовом у засіданні 08.07.09. усного клопот ання, покладаються на позива ча.

На підставі викладеного т а керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 - 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимог и Суб' єкта підприємницько ї діяльності - фізичної особ и ОСОБА_1 задовольнити по вністю.

2. Визнати за Суб' єкто м підприємницької діяльност і - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на окремо ст оячу нежилу будівлю (торгови й павільйон) загальною площе ю 116,20 кв. м., що знаходиться за ад ресою м. Київ, вул. Академіка З аболотного, 42-А.

3. Рішення вступає в за конну силу після десятиденно го терміну з дня його прийнят тя, оформленого у відповідно сті до ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 14.07.09.