Рішення

від 27.07.2009 по справі 2-3354

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3354

2009року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2009 року Дніпропетр овський районний суд Дніпроп етровської області у складі:

головуючого судді - Озе рянської Ж.М.

при секретарі - Волинец ь Т.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у сел. Ювіл ейному цивільну справу за по зовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКІ ЛАНИ» (код ЄДРПОУ 34572501) до ОСОБ А_1 (іпн НОМЕР_1) і ОСОБА_2 (іпн НОМЕР_2) про зобов' язання задоволення вимог кре дитора, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суд у з позовною заявою до Відпов ідачів, в змісті якої вказує н а те, що 05.01.2007 року між Позивачем та ОСОБА_3 (іпнНОМЕР_3) - спадкодавцем ОСОБА_1 і О СОБА_2, було укладено догові р (без номеру) купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 4,2837 гектарів, яка розта шована на території Чумаківс ької сільської ради Дніпропе тровського району Дніпропет ровської області кадастрови й номер 1221488000-07-054-0020. Вказана земель на ділянка належала ОСОБА_3 на праві приватної власнос ті, згідно Державного акту на право власності на землю сер ії ЯБ № 403251, який виданий на підс таві розпорядження голови Дн іпропетровської районної де ржавної адміністрації № 999-р в ід 28.12.2004р. Цільове призначення з емельної ділянки - «для веден ня товарного сільськогоспод арського виробництва».

Відповідно до пункту 5.1 Дого вору Сторони зобов'язались 08.0 1.2007 р. з'явитись до нотаріуса дл я нотаріального посвідчення цього Договору. В порушення в имог Договору ОСОБА_3 в за значений термін не з' явилас ь до нотаріуса. Станом на 27 лип ня 2009 року договір не посвідче но нотаріально, але гроші за в ищезазначену земельну ділян ку в момент підписання Догов ору б\н від 05.01.2007р. були отримані ОСОБА_3 у повному обсязі.

14 липня 2009р. Позивачу стало ві домо, що ОСОБА_3 померла і ІНФОРМАЦІЯ_1 після неї відк рилася спадщина. Спадкоємці першої черги за законом - ОСОБА_1 (Відповідач-1) - син с падкодавця, ОСОБА_2 (Відпо відач-2) - дочка спадкодавця. Чоловік спадкодавця - ОСОБА _4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2. Поз ивач, як кредитор спадкодавц я - ОСОБА_3, пред' явив до ви щезазначених спадкоємців сп адкового майна, кредиторськ і вимоги на вищезазначену зе мельну ділянку, про що 14 липня 2009р. Позивачем на адресу Відпо відачів було направлено лист и-заяви про кредиторські вим оги. У підтвердження факту от римання вказаних листів-заяв та визнання кредиторських в имог у повному обсязі є власн оручні підписи кожного з Від повідачів на листах-заявах.

Враховуючи, що Сторони за до говором від 05.01.2007р. досягли всіх істотних умов і відбувся пов ний розрахунок між Сторонами за договором, Позивач прохав зобов' язати Відповідачів з адовольнити вимоги кредитор а (Позивача) на земельну ділян ку площею 4,2837 гектарів, кадастр овий номер 1221488000-07-054-0020, а також, виз нати дійсним Договір купівлі -продажу земельної ділянки т а визнати за ним право власно сті на вказану земельну діля нку.

Представник Позивача - Кр асовська М.Є. підтримала позо вні вимоги і посилаючись на о бставини, викладені у позовн ій заяві просила позовні вим оги задовольнити у повному о бсязі.

Відповідачі надали до суду нотаріально посвідчені заяв и про визнання вимог кредито ра у повному обсязі та просил и суд розглянути цивільну сп раву у їх відсутності.

Вислухавши пояснення пред ставника позивача та досліди вши матеріали цивільної спра ви ,суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги під лягають задоволенню з наступ них підстав.

Згідно п.15 Перехідних полож ень Земельного кодексу Украї ни (в редакції 2006р.) громадяни т а юридичні особи, які мали у вл асності земельні ділянки для ведення селянського (фермер ського) господарства та іншо го товарного сільськогоспод арського виробництва, а тако ж громадяни України - власн ики земельних часток (паїв) не вправі були до 1 січня 2007р. прод авати або іншим способом від чужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (п аї), крім передачі їх у спадщин у та при вилученні земель для суспільних потреб.

19 грудня 2006р. верховною Радою України був прийнятий Закон України № 490-V «Про внесення змі н до Земельного кодексу Укра їни щодо заборони продажу зе мель сільськогосподарськог о призначення до прийняття в ідповідних законодавчих акт ів» (надалі - Закон). Згідно п оложень даного Закону до 01 січ ня 2008р. не допускалася купівля -продаж або іншим способом ві дчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб д ля ведення товарного сільськ огосподарського виробництв а, земельних ділянок, виділен их в натурі (на місцевості) вла сникам земельних часток (паї в) для ведення особистого сел янського господарства, а так ож земельних часток (паїв), крі м передачі їх у спадщину, обмі ну земельної ділянки на іншу земельну ділянку, відповідн о до закону та вилучення (вику пу) земельних ділянок для сус пільних потреб.

Відповідно до прикінцевих положень вказаного закону в ін набрав чинності з дня його офіційного опублікування. Д нем опублікування закону в з асобах масової інформації, т обто днем набрання Законом ю ридичної сили стало 13 січня 2007р .

Оскільки на момент укладен ня Договору купівлі-продажу земельної ділянки п.15 перехід них положень Земельного коде ксу в редакції 2006р. вже не діяв, а ЗУ «Про внесення змін до Зем ельного кодексу України щодо заборони продажу земель сіл ьськогосподарського призна чення» № 490-V від 19.12.2006р. ще не набра в законної сили, то дії ОСОБ А_3 щодо продажу земельної д ілянки є цілком законними.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639 Цивільного кодексу України , ст.ст. 131, 132 Земельного кодексу України Позивач та ОСОБА_3 досягли усіх істотних умов за договором, договір купівл і-продажу містить:

1. назву сторін (прізвище, ім ' я та по батькові громадяни на, назву юридичної особи);

2. вид угоди;

3. предмет угоди (земельна д ілянка з визначенням місця р озташування, площі, цільовог о призначення, кадастрового номеру, правого режиму тощо);

4. документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

5. відомості про відсутніст ь заборон на відчуження земе льної ділянки;

6. відомості про відсутніст ь або наявність обмежень щод о використання земельної діл янки за цільовим призначення м (застава, оренда, сервітути т ощо);

7. договірну ціну;

8. зобов' язання сторін.

Відповідно до п.1.1. Договору б /н від 05.01.2007р., ОСОБА_3, на умова х, передбачених даним Догово ром передала, а Позивач прийн яв вищевказану земельну діля нку у власність.

Згідно з умовами Договору б /н від 05.01.2007р. сторони досягли зг оди щодо ціни договору та про ведення розрахунків. Так, пун ктом 2.1. визначено договорну ц іну, за яку вчинився продаж. Да на ціна відповідала волевияв ленню продавця та покупця, бу ла остаточною і змінам не під лягала. Договір було підписа но обома сторонами, що свідчи ть про досягнення згоди та ви конання пунктів цього Догово ру. Вказану суму Договору, Поз ивач передав ОСОБА_3 у пов ному обсязі. Підтвердженням факту розрахунку за земельну ділянку є підпис, власноруч н аписаний ОСОБА_3 на Догово рі б/н від 05.01.2007р. та розписка О СОБА_3 про отримання грошей .

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2. До говору, Позивач та ОСОБА_3 зобов' язались 08 с ічня 2007р. о 15.00 з' явитись у нота ріальну контору для нотаріал ьного посвідчення зазначено го Договору. В порушення вимо г Договору відповіді та дій щ одо нотаріального посвідчен ня договору купівлі-продажу з боку ОСОБА_3 проведено н е було. Отже, ОСОБА_3 своїми діями (бездіяльністю) ухилил ася від нотаріального посвід чення договору, як того вимаг ають норми чинного законодав ства України.

Статтею 209 ЦК України зазнач ено, що правочин, який вчинени й у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню л ише у випадках, встановлених законом або домовленістю ст орін. Відповідно до ст.657 ЦК Укр аїни договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного м айнового комплексу, житловог о будинку (квартири) або іншо го нерухомого майна укладаєт ься у письмовій формі і підля гає нотаріальному посвідчен ню та державній реєстрації. П орядок нотаріального посвід чення договорів купівлі-прод ажу нерухомого майна визнача ється у Законі України «Про н отаріат» та в Інструкції про порядок вчинення нотаріальн их дій нотаріусами України, щ о затверджена наказом Мініст ерства Юстиції України від 03.0 3.2004р. № 20/5. Відповідно до п.2 «Інст рукції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусам и України» обов' язковому но таріальному посвідченню під лягають договори про відчуже ння (купівля-продаж, міна, дару вання, довічне утримання) жит лового будинку та іншого нер ухомого майна.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК Укра їни, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов дого вору, що підтверджується пис ьмовими доказами, і відбулос я повне або часткове виконан ня договору, але одна із сторі н ухилилася від його нотаріа льного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсн им.

Як зазначалось вище, станом на 14 липня 2009р. Позивачу стало в ідомо, що ОСОБА_3 померла і ІНФОРМАЦІЯ_1 після неї ві дкрилася спадщина. Спадкоємц і першої черги за законом - ОСОБА_1 (Відповідач-1) - син с падкодавця, ОСОБА_2 (Відпо відач-2) - дочка спадкодавця. Чоловік спадкодавця - ОСОБА _4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2. Поз ивач, керуючись ст.1281 Цивільно го кодексу України, як кредит ор спадкодавця, пред' явив д о ОСОБА_1 і ОСОБА_2 кред иторські вимоги на земельну ділянку загальною площею 4,2837 г ектарів, яка розташована на т ериторії Чумаківської сільс ької ради Дніпропетровськог о району Дніпропетровської о бласті, кадастровий номер 122148 8000-07-054-0020, і в строк, встановлений з аконом, просив задовольнити дані вимоги, про що 14.07.2009р. на адр есу Відповідачів було направ лено листи-заяви про кредито рські вимоги. Відповідачі ви знали вимоги кредитора у пов ному обсязі, що підтверджуєт ься власноручними підписами кожного з Відповідачів на ли стах-заявах.

Враховуючи вищезазначене, Позивач був змушений зверну тися до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з позовом про зобов' язанн я задоволення вимог кредитор а, так як, саме останні є право наступниками прав і обов' я зків спадкодавця.

З матеріалів справи вбачає ться, що сторони за договором домовились щодо всіх істотн их умов договору, Позивач пов ністю сплатив ціну земельної ділянки, а ОСОБА_3 ухилила ся від його нотаріального по свідчення. За таких обставин суд вважає, що порушені майно ві права Позивача підлягають захисту, а позов - задоволенню .

На момент укладання між сто ронами угоди щодо купівлі-пр одажу земельної ділянки вид використання вищезазначено ї земельної ділянки було виз начено як: „для ведення товар ного сільськогосподарськог о виробництва”. Згідно з ч.1ст. 37 Земельного кодексу України приватні несільськогоспода рські підприємства, установи та організації можуть набув ати у власність або оренду зе млі сільськогосподарського та іншого призначення для ве дення підсобного господарст ва. ТОВ «СІЛЬСЬКІ ЛАНИ» є прив атним несільськогосподарсь ким підприємством, тому, на пі дставі вищезазначеної право вої норми, спірна земельна ді лянка підлягає відповідній д ержавній реєстрації з видом використання „для ведення пі дсобного сільського господа рства”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільн их прав є визнання права влас ності, тому Позивач обґрунто вано заявляє такі вимоги в по зовній заяві.

Рішення суду про визнання п рава власності є правовстано влюючим документом на підста ві якого органи по земельних ресурсах, в тому числі районн і відділи УЗР та ДП “Центр дер жавного земельного кадастру при Державному комітеті Укр аїни по земельних ресурсах”, зобов' язані провести реєст рацію права власності на зем ельну ділянку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК Укр аїни, суд,

В И Р І Ш И В:

Зобов' язати ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (і пн НОМЕР_2) задовольнити в имоги кредитора ТОВ «СІЛЬСЬК І ЛАНИ» на земельну ділянку п лощею 4,2837 гектарів, яка розташо вана на території Чумаківськ ої сільської ради Дніпропетр овського району Дніпропетро вської області, кадастровий номер 1221488000-07-054-0020.

Визнати дійсним Договір к упівлі-продажу земельної діл янки площею 4,2837 гектарів, яка р озташована на території Чума ківської сільської ради Дніп ропетровського району Дніпр опетровської області, кадаст ровий номер 1221488000-07-054-0020, б/н від 05.01.2007р . між Товариством з обмеженою відповідальністю «СІЛЬСЬКІ ЛАНИ» (код ЄДРПОУ 34572501) та ОСОБ А_3 (іпнНОМЕР_3).

Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « СІЛЬСЬКІ ЛАНИ» (код ЄДРПОУ 3457250 1) право власності на земельну ділянку загальною площею 4,2837 гектарів, кадастровий номер 1221488000-07-054-0020, яка розташована на те риторії Чумаківської сільсь кої ради Дніпропетровського району Дніпропетровської об ласті, з видом використання „ для ведення підсобного сільс ького господарства”.

Рішення може бути оска ржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпро петровської області через су д першої інстанції шляхом по дачі в 10 денний строк, з дня про голошення рішення, заяви про апеляційне оскарження і под ання після цього протягом 20 дн ів апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.