Рішення

від 22.07.2016 по справі 368/647/16-ц

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 368/647/16-ц

Провадження № 2\368\380\16

Рішення

Іменем України

"22" липня 2016 р. м. Кагарлик Київської області

Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

Головуючого: судді Закаблук О.В.

При секретарі: Широкоступ К.М.

З участю учасників процесу:

Позивач: ОСОБА_1

Представника позивача: ОСОБА_2

Представник відповідача: Олефір І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Кагарлицького районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Гумінське», треті особи, - ОСОБА_3, відділ державної реєстрації Кагарлицької РДА в Київській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, суд, -

В С Т А Н О В И В :

25.04.2016 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Гумінське», треті особи, - ОСОБА_3, відділ державної реєстрації Кагарлицької РДА в Київській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, ( а.с., 2 - 5), в якій позивачка просить суд винести рішення, яким:

- визнати недійсним договір оренди від 10.01.2012 р. між ОСОБА_3 та Селянським фермерським господарством «Гуменське» земельних ділянок площею 2,7880 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та площею 2,7924 га, кадастровий номер НОМЕР_3, які розташовані на території Ліщинської сільської ради Кагарлицького району Київської області для товарного сільськогосподарського виробництва, скасувавши запис про державну реєстрацію за №322220004003897 від 07.07.2012 р;

- зобов'язати Селянське фермерське господарство «Гуменське» земельні ділянки площею 2,7880 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та площею 2,7924 га, кадастровий номер НОМЕР_3, які розташовані на території Ліщинської сільської ради Кагарлицького району Київської області для товарного сільськогосподарського виробництва, повернути ОСОБА_1.

25.04.2016 року автоматизованою системою документообігу суду на підставі ч. 3 ст. 11 - 1 ЦПК України для слухання даної справи був визначений суддя Кагарлицького районного суду Закаблук О.В., ( а.с., 23).

06.05.2016 року Кагарлицьким районним судом на підставі ст.ст. 122, 127 ЦПК України винесено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено справу до судового розгляду, ( а.с., 24).

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі, посилаючисьб на обставини, які викладені в мотивувальній частині позовної заяви, ( а.с., 2 - 4).

В судовому засіданні представник позивачки, - ОСОБА_2 позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, які викладені в мотивувальній частині позовної заяви, ( а.с., 2 - 4).

В судовому засіданні представник відповідача, - Олефір І.Г. проти позову заперечував в повному обсязі, посилаючись на обставини, які викладені в письмовому запереченні на позов, ( а.с., 41).

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку щодо задоволення позову, обґрунтовуючи своє рішення наступним.

Фактичні обставини справи, встановлені в судовому засіданні та застосування до них норм права.

ІНФОРМАЦІЯ_2 у померла ОСОБА_5.

За життя ОСОБА_5 на підставі державних актів належали земельні ділянки площею 2,7880 га та площею 2,7924 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ліщинської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Згідно ч. 1 ст. 1223 Цивільного кодексу України право па спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Згідно ч. 2 ст. 1223 Цивільного кодексу України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

14.03.2015 р. ОСОБА_5 було складено заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляпуновою Я.А., та зареєстрований в реєстрі за №346.

Відповідно до вказаного заповіту ОСОБА_5 заповіла вищезазначені земельні ділянки площею 2,7880 га та площею 2,7924 га позивачці по справі, - ОСОБА_1.

У зв'язку з відкриттям спадщини ОСОБА_5 позивачка ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Кагарлицького районного нотаріального округу Мозгового Є.В. із заявою про прийняття спадщини ОСОБА_5

02.04,2016 року приватним нотаріусом Кагарлицького районного нотаріального округу Мозговим Є.В. позивачці ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищезазначені земельні ділянки площею 2.7880 га та площею 2,7924 га, з цільовим призначенням, - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Отже, на даний час позивачка ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,7880 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та площею 2,7924 га, кадастровий номер 322.2285200:04:007:0011, з цільовим призначенням, - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Ліщинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, ( а.с., 45).

Після спадкування позивачкою ОСОБА_1 права власності на земельні ділянки з'ясувалось, що 10.01.2012 року ОСОБА_3, який є третьою особою в даній справі, та який є сином покійної ОСОБА_5, спадкодавцем по даній справі, та Селянським фермерським господарством «Гуменське» було підписано договір оренди земельної ділянки, ( а.с., 13 - 15).

Вказаний договір оренди земельної ділянки 07.07.2012 р. був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі, про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за №322220004003897.

Відповідно до п. 2.1.1 Договору предметом договору оренди є земельна ділянка площею 5,58 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та кадастровий номер НОМЕР_3. .

Відповідно до п. 3.1 Договору термін дії договору становить 15 років.

Проте, судом встановлено, що орендодавцем виступає, та договір підписаний від імені ОСОБА_3, а не від імені власника земельних ділянок, покійної матері позивачки, - ОСОБА_5

Окрім того, судом встановлено, що під час підписання оспорюваного договору ОСОБА_3, - третя особа по даній справі, не мав повноважень на підписання договору.

Дійсно, померлою ОСОБА_5 ще за її життя, а саме, - 05.01.2012 р. було написано заяву на ім.»я голови СФГ «Гуменське» про передачу в оренду земельної ділянки, ( а.с., 42), проте, в подальшому, після того як дізналась про умови договору з СФГ «Гуменське», ( а саме, термін дії договору, умови та порядок розрахунків, тощо), а також те, що договір було укладено ОСОБА_5 від її імені, ОСОБА_5 заперечувала укладеність та дійсність договору оренди земельної ділянки, внаслідок чого 19.05.2012 р. ОСОБА_5 написала заяву про припинення дії виданої нею довіреності, та, відповідно, дія довіреності була припинена, про що свідчить витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей, ( а.с., 22).

Як встановлено судом в судовому засіданні, та не оспорюється ні стороною позивача, ні стороною відповідача, покійна ОСОБА_5 жодного разу не отримувала орендної плати від СФГ «Гуменське» згідно договору, так як всю орендну плату отримував ОСОБА_3, - третя особа по даній справі.

Крім цього, після підписання договору ОСОБА_5 неодноразово зверталась до голови СФГ «Гуменське» з приводу припинення договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації договору, але вимоги ОСОБА_5 ігнорувались.

З підстав, зазначених нижче, підписаний між ОСОБА_3, третьою особою по даній справі, та відповідачем, - Селянським фермерським господарством «Гуменське», договір оренди слід визнати недійсним, а рішення про реєстрацію права оренди скасовано.

Так, дійсно, 11.01.2012 р. покійною ОСОБА_5, спадкодавцем по даній справі, було видано довіреність, яка була посвідчена нотаріусом державним нотаріусом Сімнадцятої Київської державної нотаріальної контори Мінерт О.А., ( а.с., 21).

Відповідно до вищевказаного змісту довіреності ОСОБА_5 уповноважила ОСОБА_3 управляти майном, в тому числі, - здавати в оренду.

Як зазначила позивачка по даній справі, - ОСОБА_1, вищеказана довіреність була видана покійною ОСОБА_5 тільки з тією метою, щоб ОСОБА_3, третя особа по даній справі, отримував за неї орендну плату, пенсію та інші виплати, оскільки покійний спадкодавець, - ОСОБА_5 мала похилий вік, мала поганий стан здоров»я.

Окрім того, судом встановлено, що покійний спадкодавець по даній справі, - ОСОБА_5 тривалий час та на час смерті постійно проживала в своєї дочки, - ОСОБА_1, позивачки по даній справі, так як покійна ОСОБА_5 в зв»язку з поганим станом здоров»я потребувала постійного стороннього догляду, а тому, логічно, що приїзд покійної ОСОБА_5 за її життя з с. Хотів Києво - Святошинського району Київської області до с. Ліщинка Кагарлицького району Київської області, зглядаючись на стан здоров»я покійного спадкодавця, створював певні об»активні труднощі, що можливо було б усунути шляхом видачі доручення іншій фізичній особі на право діяти від її імені, що і було зроблено відповідним дорученням на ім»я ОСОБА_3, який є сином покійної ОСОБА_5

Що ж стосується особи сина покійної ОСОБА_5, то останній не міг забезпечити належний догляд своїй матері, так як зловживає алкогольними напоями, ніде не працює, що спонукало матір поїхати на постійне місце проживання до своєї доньки, - ОСОБА_1, яка є позивачкою по даній справі.

Проте, як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3, який є третьою особою по даній справі, на власний розсуд, на думку суду, поза волею покійної ОСОБА_5, без будь-яких на те повноважень, ще до надання йому довіреності, - 10.01.2012 р. підписує договір оренди земельної ділянки з СФГ «Гуменське».

Згідно ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну, або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З урахуванням вказаного договір оренди земельної ділянки від 10.01.2012 р., укладений без вільного волевиявлення орендодавця, тобто ОСОБА_5, як сторони правочину, та не відповідав її внутрішній волі, оскільки вона договір оренди не підписувала, а ОСОБА_3 не мав повноважень, а тому є всі підстави для визнання такого правочину недійсним на підставі ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України.

Вищевказана позиція міститься влисті Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, де вказано, що зазначене вище є підставою для визнання договору недійсним за ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України), підписання договору особою, яка не має на це повноваження та відсутність волевиявлення власника, якщо власник у подальшому не схвалив такого правочину.

Крім цього, під час підписання договору було допущено порушення ч. 3 ст. 238 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Незважаючи на відсутність волевиявлення орендодавця, тобто покійний на даний час ОСОБА_5, та неправомірне зазначення орендодавцем ОСОБА_3, Управлінням Держкомзему в Кагарлицькому районі незаконно було проведено державну реєстрацію договору та права оренди СФГ «Гуменське».

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом ''а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав, та скасовується.

Отже, у зв'язку з визнанням недійсним договору оренди земельної ділянки запис державну реєстрацію такого договору, який проведений з порушенням, необхідно скасувати.

Недійсний договір оренди 10.01.2012 р., підписаний між третьою особою, - ОСОБА_3 та відповідачем по справі, - Селянським фермерським господарством «Гуменське» порушує права Позивачки ОСОБА_1, яка не може у зв'язку з наявністю договору вільно володіти та користуватись земельними ділянками, зокрема, навіть отримувати орендну плату від відповідача по справі, - СФГ «Гумінське».

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 203, 215, 792 Цивільного кодексу України, ст. 16 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 3,15,118, 119, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Гумінське», треті особи, - ОСОБА_3, відділ державної реєстрації Кагарлицької РДА в Київській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки № б/н від 10.01.2012 р., який укладено між ОСОБА_3, паспорт громадянина України серії НОМЕР_4, виданий 25 жовтня 1996 року Чабанівським СВМ ГУ МВС України в Київській області, та який діяв на підставі довіреності, укладеної 11.01.2012 року, посвідченої державним нотаріусом Сімнадцятої Київської державної нотаріальної контори Мінерт О.А., зареєстрованої в реєстрі за № 2 - 13, та СФГ «Гумінське», вул.. Леніна, 24, село Ліщинка Кагарлицького району Київської області, 09260, р/р 26007006305001 в «Кредіт Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 30314264, - недійсним.

Скасувати державну реєстрацію № 322220004003897 від 07.07.2012 року договору оренди земельної ділянки № б/н від 10.01.2012 року, укладеного між ОСОБА_3, паспорт громадянина України серії НОМЕР_4, виданий 25 жовтня 1996 року Чабанівським СВМ ГУ МВС України в Київській області, та який діяв на підставі довіреності, укладеної 11.01.2012 року, посвідченої державним нотаріусом Сімнадцятої Київської державної нотаріальної контори Мінерт О.А., зареєстрованої в реєстрі за № 2 - 13, та СФГ «Гумінське», вул.. Леніна, 24, село Ліщинка Кагарлицького району Київської області, 09260, р/р 26007006305001 в «Кредіт Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 30314264, в зв»язку з визнанням договору недійсним в судовому порядку.

Зобов'язати СФГ «Гумінське», вул.. Леніна, 24, село Ліщинка Кагарлицького району Київської області, 09260, р/р 26007006305001 в «Кредіт Агріколь Банк», МФО 300614, код ЄДРПОУ 30314264, повернути земельну ділянку площею 5,58 га, цільове призначення (використаня) земельної ділянки, - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та яка розміщена на території Ліщинської сільської ради Кагарлицького району Київської області, кадастрові номери: НОМЕР_5, НОМЕР_3, належному власнику, - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці с. Хотів Києво - Святошинського району Київської області, паспорт громадянина України серії НОМЕР_6, виданий 1 березня 1997 року Чабанським СВМ ГУ МВС України в Київській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Кагарлицький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення, а особами , які брали участь у справі і не були присутніми в судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає чинності відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Суддя: О.В. Закаблук