Рішення

від 23.06.2009 по справі 14/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

23.06.2009р. Справа №14/13

За позовом Військового прокурора Полтавського гарн ізону, майдан Незалежності, 1-Б , м. Полтава, 36003 в інтер есах держави в особі Квартир но-експлуатаційного відділу м. Полтави Міні стерства оборони України, ву л. Сінна, 36, м. Полтава, 36039

до 1. Суб' єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 36039

2. Товариства з о бмеженою відповідальністю "Н ауково-виробниче підприємст во "Творчість", вул. Сінна, 36, м. По лтава, 36039 (поштовий адрес: м. Луб ни, 2-й Верхній Вал,4)

про стягнення 7466, 84 г ривень

Суддя Іваницький О.Т.

Представники стор ін:

від позивача: Кле кта І.Т., дов. № 1 від 08.01.2009 р.

від відповідача: 1 . ОСОБА_2, підприємець

2. пред ставник не з'явився

від прокуратури: Бондарець Д.І.

СУТЬ СПРАВИ: роз глядається позовна заява про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 7466, 84 грив ень по договору 83/2003 від 09.10.2003 р. та додаткового договору № 137/КЕВ до договору оренди № 83/2003 від 09 .10.2003 р, додаткового договору № 13 7/КЕВ від 01.01.2007 р.- 7466, 84 гривень із яких основний борг 6703,41 грн., пен я - 405, 66 грн. та земельний подат ок - 357,77 грн.

Ухвалою суду від 2 4.02.2009р. було задоволено клопота ння сторін про продовження с троку вирішення господарськ ого суду у відповідності до в имог статті 22, 4 статті 69 ГПК Укр аїни в термін більший, ніж пер едбачено ч. 1 статті 69 ГПК Украї ни для надання можливості ст оронам самостійно врегулюва ти предмет спору та подати до даткові докази.

15.05.2009 року представ ником першого відповідача че рез канцелярію суду вхід. № 06272 було подано клопо тання про залучення до участ і іншого відповідача ТОВ „ НВ П „ Творчість“ (м. Полтава, вул . Сінна, 36, к. 8) у зв' язку з тим, що послідній уклав з СПД ф/о ОС ОБА_2 договір № 3 суборенди д ержавного майна від 01.06.2008р., що знаходиться в управлінні М О України, розташованого на т ериторії в/м 8 Полтавського г арнізона - нежитлового прим іщення загальною площею 99,05 кв . м., але не сплачує орендну пла ту і комунальні платежі і не в ідшкодовує податок на землю. Суд клопотання прийняв, задо вольнив та залучив до матері алів справи.

Після порушення пр овадження у справі, перший ві дповідач частково оплатив бо рг в сумі 2642,23 грн., але останні п ' ять місяців 2009 року (січень-т равень) до розірвання сторон ами спірного договору суборе ндатор - другий відповідач ор ендну плату та комунальні пл атежі і щомісячні компенсаці йні кошти відповідно до п. 5.11 д оговору взагалі не платив.

23.06.09 року вій ськовим прокурором Полтавсь кого гарнізону було подано з аяву про зміну розм іру позовних вимог ( основног о боргу до суми 9069,56 грн. та пені 777,71 грн. штраф - 639,84 грн. та компе нсації податку за землю - 220,26 г рн. ) до суми 10707 грн. 37 коп.

Суд вказану заяву прийняв, задовольнив та залу чив до матеріалів справи.

Представник другого відповідача в судове засіда ння не з'явився, хоча і був нал ежним чином повідомлений про час та місце проведення судо вого засідання (розписка про отримання ухвали в матеріал ах справи), вимоги суду, що бул и викладені в попередніх ухв алах суду та судових засідан нях не виконав, документальн о обґрунтованого відзиву на позовну заяву не подав, заход ів по самостійному врегулюва нню предмету спору не вжив. По силання представника на скру тне фінансове становище підп риємства і неможливості пров ести розрахунки до уваги суд ом не приймаються, оскільки д оговірні зобов' язання пови нні виконуватися належним чи ном, одностороння відмова ві д зобов' язань не допускаєть ся.

Дослідивши та всебіч но, повно, об' єктивно і об' є ктивно в судовому процесі вс і обставини справи в їх сукуп ності, керуючись законом, зас лухавши представників сторі н, та військової прокуратури суд встановив, що 09 жовтн я 2003 року між Міністерством об орони України в особі Головн ого квартирно-експлуатаційн ого управління було укладено договори оренди державного майна та додатковий договір до нього № 137/КЕВ від 01.01.2007р. (підп исані на підставі доручення начальником - Квартирно-ек сплуатаційного відділу м. По лтава) (далі - «орендодавець ») та приватним підприємцем ОСОБА_2 у подальшому „ оренд ар“ було укладено договір пр о строкове платне користува ння військовим майном нежитл овим приміщенням - 99,05 кв.м. стр оком на п' ять років. До цього договору було укладено дода тковий договір № 137/КЕВ від 01.01.2007 року. А в послідуючому між ор ендарем і ТОВ НВП „ Творчість “ був укладений договір № 3

від 01.06.2008 року.

Вищевказане спірн е нежитлове приміщення Тов ариством з обмеженою відпо відальністю «Декалог», яке в послідуючому було реорганіз овано у Товариство з обме женою відповідальністю «Нау ково-виробниче підприємство «Творчість»на підставі дого вірних відносин договору оре нди № 83/2003 від 09.10.2003р., використов увалось з жовтня 2003 року, а з 01.01. 2007р. додаткового договору № 137/К ЕВ, а в послідуючому по догов ору № 3 суборенди державного майна, що знаходиться в управ лінні МО України, розташован ого на території в/м 8 Полтавс ького гарнізона від 01.06.08.2008р.- н ежитлового приміщення зага льною площею 99,05 кв. м. під майст ерню.

Суборендатор використов уючи спірне приміщення не сп лачував орендну плату і кому нальні платежі, та в загалі з с ічня 2009 року не став оплачуват и виставлені рахунки і компе нсувати щомісячно орендодав цеві кошти у розмірі частини податку з землю,пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно та те хнічну територію площею 36 кв.м , що використовуються оренда рем (дороги, прилегла територ ія, технічні майданчики) див. п . 5.11 основного договору. .

Згідно з вказаним Дог овором на підставі акту прий ому-передачі в оренду переда но зазначене у ньому нерухом е військове майно яке є дер жавною власністю.

Перший відповідач до говірні зобов' язання вико нував належним чином і вчасн о сплачував орендні та комун альні платежі і щомісячні ко мпенсаційні кошти відповідн о до п. 5.11 основного договору. П ісля укладення договору суб оренди другий відповідач ТОВ НВП „Творчість“ в поручення пункту 3.2 договору № 3 від 01.06.2008 р оку, щодо перерахування плат ежів до 30 числа поточного міся ця взагалі не сплачував оре нду плату, комунальні плате жі і щомісячні компенсаційні кошти відповідно до п. 5.11 основ ного договору, що і спонукало позивача звернутися до госп одарського суду.

Вказана заборгованіс ть підтверджується копіями в иставлених рахунків-фактур, іншими первинними бухгалтер ськими документами. Одночасн о орендареві направлялись ра хунки для сплати зазначених вище платежів та погашення з аборгованості.

Відповідно до пунктів 9.1. - 9.2. та 11.13 договору оренди № 83/2003/ Г оловку від 09.10.2003 року передбаче на відповідальність сторін т а особливі умови договору ви значили, що плата за надані ко мунальні послуги перерахова на несвоєчасно або не в повно му обсязі, стягується відпов ідно до чинного законодавств а України з урахуванням пені в розмірі подвійної обліков ої ставки НБУ на дату нарахув ання пені від суми заборгова ності за кожний

День прострочення, включаю чи день оплати. За прострочен ня платежів по орендній плат і, за надані комунальні послу ги та за невиконання вимог п. 5 .3 понад три місяці, орендар сп лачує штраф в розмірі 3% від ва ртості орендованого майна. С плата неустойки (штрафу, пені ) не звільняє сторони від вико нання своїх обов' язків або усунення порушень.

Однак, законні вимоги орендодавця та суборендатор а орендарем залишені без зад оволення, заборгованість до розгляду справи по суті та пр ийняття рішення не погашена. Відповідно до статті 509 ЦК Укр аїни зобов'язання повинні в иконуватися належним чином і в установлений строк відп овідно до вказівок закону, ак ту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звич айно ставляться. Односторонн я відмова від виконання зобов'язання умов договору не допускається.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуальн ого кодексу України кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною першою статт і 193 ГК України встановлено, що суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов' язання належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпові дно до вимог, що у певних умова х звичайно ставляться. До вик онання господарських догово рів застосовуються відповід ні положення Цивільного коде ксу України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом.

Зокрема, статями 525 - 526 Ц К України передбачається, що одностороння відмова від зо бов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом. Зоб ов' язання має виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

Загальні положення п ро договір визначені статям 626-637 ЦК України, а порядок уклад ення, зміна і розірвання дого вору статями 638-647, 649, 651-654 ЦК Україн и.

Договором є домовленіс ть двох або більше сторін, спр ямована на встановлення, змі ну або припинення цивільних прав та обов' язків. Договір є обов' язковим для виконан ня сторонами. Договір є уклад еним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх іс тотних умов договору. Істотн ими умовами є умови про предм ет договору, умови, що визначе ні законом як істотні або нео бхідними для договорів даног о виду, а також усі ті умови, що до яких за заявою хоча б одніє ї із сторін має бути досягнут о згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї ст орони укласти договір (оферт и) і прийняття пропозиції (акц епту) другою стороною. Зміна а бо розірвання договору допус кається лише за згодою сторі н, якщо інше не встановлено до говором або законом. У разі од носторонньої відмови від дог овору у повному обсязі або ча стково, якщо право на таку від мову встановлено договором а бо законом, договір є відпові дно розірваним або зміненим. У разі зміни договору зобов' язання сторін змінюються від повідно до змінених умов щод о предмета, місця, строків вик онання тощо. У разі розірванн я договору зобов' язання сто рін припиняються. У разі змін и або розірвання договору зо бов' язання змінюються або п рипиняється з моменту досягн ення домовленості про зміну або розірвання договору, якщ о інше не встановлено догово ром чи не обумовлено характе ром його зміни.

Згідно з ч.1 ст. 216, ч. 2 ст.217 Г осподарського кодексу Украї ни учасники господарських ві дносин несуть господарсько-п равову відповідальність за п равопорушення у сфері господ арювання шляхом застосуванн я до правопорушників господа рських санкцій на підставах і в порядку, передбаченому ци м Кодексом, іншими законами т а договором. У сфері господар ювання застосовуються такі в иди господарських санкцій: в ідшкодування збитків; штрафн і санкції; оперативно-господ арські санкції.

Згідно приписів стате й 549-552 ЦК України неустойкою (шт рафом, пенею) визнається грош ова сума або інше майно, які бо ржник повинен передати креди торові у разі порушення борж ником зобов' язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невикон аного або неналежно виконан ого зобов' язання. Пенею є не устойка, що обчислюється у ві дсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов' язання за кожен день простро чення виконання. Право на неу стойку виникає незалежно ві д наявності у кредитора збит ків, завданих невиконанням а бо неналежним виконанням зоб ов' язання. Проценти на неус тойку не нараховуються. Спла та (передання) неустойки не зв ільняє боржника від виконан ня свого обов' язку в натурі .

Законом України „Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань” (543/96-ВР) передбачено , що розмір пені за простроче ння платежу повинен встановл юватися за згодою сторін.

Відповідно до при писів статей 1-2, 3-4, 5-7, 9-10, 11-13, 17-21, 23-25, 26-29, 32 Закону України „Про оренду д ержавного та комунального ма йна“ № 2269-ХІІ від 10 квітня 1992 року із змінами та доповненнями щ одо забезпечення підвищення ефективності використання д ержавного та комунального ма йна шляхом передачі його в ор енду фізичним та юридичним о собам, орендою є засноване на договорі строкове, платне ко ристування майном, необхідни м орендареві для здійснення підприємницької та іншої дія льності. Об' єктами оренди з а цим Законом є нерухоме майн о (будівлі, споруди, приміщенн я) та інше, окреме індивідуаль но визначене майно підприємс тв.

Орендарями згідно з цим Законом можуть бути фіз ичні особи, які до укладення д оговору оренди державного м айна зобов' язані зареєстру ватися як суб' єкт підприємн ицької діяльності. Ініціатив а щодо оренди майна може вихо дити від фізичних та юридичн их осіб, які можуть бути оренд арями відповідно до статті 6 ц ього Закону, пропозиція може надходити від орендодавців, зазначених у статті 5 цього За кону. Орендодавець може огол осити конкурс на право оренд и майна у порядку, встановлен ому частиною сьомою статті 9 цього Закону.

Другий відповідач у відповідності до вимог ста тей 32-34,36 ГПК України та статті 61 4 ЦК України не довів, що вжив в сі залежні від нього заходи щ одо належного виконання дого вірних зобов' язань та відсу тність своєї вини.

Відповідно до п.п. 9.1-9.2 договору передбачено, що за н евиконання або неналежне вик онання зобов' язань за спір ним договором сторони несуть відповідальність згідно з ч инним законодавством Україн и. Аналогічна норма міститьс я і в пункті 3.4 договору суборе нди від 01.06.2008року.

Відповідно до пункту 1 1.13 договору оренди № 83/2003/ Головк у від 09.10.2003 року „особливі умови договору“ передбач ена додаткова відповідальні сть сторін, а саме: що плата за надані комунальні послуги п ерерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуєть ся відповідно до чинного зак онодавства України з урахува нням пені в розмірі подвійно ї облікової ставки НБУ на дат у нарахування пені від суми з аборгованості за кожний

День прострочення, вк лючаючи день оплати. За прост рочення платежів по орендні й платі, за надані комунальні послуги та за невиконання ви мог п. 5.3 понад три місяці, оренд ар сплачує штраф в розмірі 3% в ід вартості орендованого май на. Сплата неустойки ( штрафу, пені) не звільняє сторони від виконання своїх обов' язків або усунення порушень. На мом ент розгляду справи по суті п еріод несплачених орендних п латежів складає січень-траве нь місяці 2009 року і заборгован ість з орендної плати з ураху ванням пені та компенсації к оштів частини податку за зем лю склала 10707, 37 грн. (основного б оргу - 9069,56 грн., пені - 777,71 грн. - штр аф - 639,84 грн. та компенсації по датку за землю - 220,26 грн.).

Договір оренди припи няється в разі: закінчення ст року, на який його було укладе но; викупу (приватизації) об'єк та оренди; ліквідації суб'єкт а господарювання; загибелі о б'єкта оренди. Вказані обстав ини припинення дії спірного договору оренди відсутні.

Незважаючи на оголош енні перерви і відкладення р озгляду справи другий відпов ідач у відповідності до вимо г статей 32-34,36 ГПК України та ст атті 614 ЦК України в обґрунтув ання своїх заперечень та пов ажності причин несплати орен дної плати так і не надав суд у належних доказів на їх дове дення.

Стаття 33 ГПК України в становлює, що кожна сторона п овинна довести ті обставини , на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень. Докази подаються сто ронами та іншими учасникам и судового процесу.

Згідно зі статтею 34 ГП К України Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними з асобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України п ередбачає, що письмовими док азами є документи i матеріали , які містять дані про обстави ни, що мають значення для прав ильного вирішення спору. Пис ьмові докази подаються в ори гіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значен ня лише частина документа, по дається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини сп рави відповідно до законодав ства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Позивачем у відповід ності до вимог статей 32-33, 36,38 ГПК України подано належні дока зи, які містяться в матеріала х справи, що дають підстави су ду задовольнити їх частково . Припинити провадження в час тині сплаченої суми 2642,23 грн. у з в' язку з відсутністю предме та спору. Відмовити у стягнен ні боргу по відношенню до пер шого відповідача Суб' єкт а підприємницької діяльно сті - фізичної особи ОСОБА _2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1( АДРЕСА_1, 36039).

Стягнути борг по договору оренди № 83/2003 ГоловКЕ У від 09.10.2003 року, додаткової уго ди № 137/ КЕВ від 01.01.2007 року та дого вору суборенди № 3 від 01.06.2008р. з д ругого відповідача Товари ства з обмеженою відповіда льністю "Науково-виробниче п ідприємство "Творчість" іден тифікаційний код 25167385 (вул. Сін на, 36, м. Полтава, 36039 пошт овий адрес: м. Лубни, 2-й Верхн ій Вал, 4) на користь позивача - Квартирно-експлуатаційног о відділу м. Полтава Міністер ства оборони України, іденти фікаційний код 08377170, р\р 35223001002942, МФО 831019, банк Головне управління Д ержавного казначейства Укра їни в Полтавській області (ву л. Сінна, 36, м. Полтава, 36039) заборго ваність з орендної плати з ур ахуванням пені та компенсаці ї коштів частини податку за з емлю - 10707,37 грн. .

Враховуючи вищенаве дене, матеріали справи та кер уючись статями 22, 29, 32-34, 36, 44, 49, 58, ч.4 ст атті 69, 77, 80 (п. 11), 82-85 ГПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задо вольнити частково.

2. Припинити проваджен ня в частині сплаченої суми 264 2,23 грн. у зв' язку з відсутніст ю предмета спору.

3. Відмовити у стягненн і боргу по відношенню до перш ого відповідача Суб' єкта підприємницької діяльнос ті - фізичної особи ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1( АДРЕСА_1, 36039).

4. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповіда льністю "Науково-виробниче п ідприємство "Творчість" іден тифікаційний код 25167385 (вул. Сін на, 36, м. Полтава, 36039 поштовий адр ес: м. Лубни, 2-й Верхній Вал , 4) на користь Квартирно-експл уатаційного відділу м. Полта ви Міністерства оборони Укра їни, ідентифікаційний код 08377170 , р\р 35223001002942 , МФО 831019, ба нк Головне управління Держа вного казначейства України в Полтавській області (вул. Сін на, 36, м. Полтава, 36039) заборговані сть з орендної плати з урахув анням пені та компенсації ко штів частини податку за земл ю на загальну суму - 10707,37 грн .

5. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю "Науково-виробниче пі дприємство "Творчість" ідент ифікаційний код 25167385( вул. Сінн а, 36, м. Полтава, 36039 поштовий адре с: м. Лубни, 2-й Верхній Вал,4 ) на користь:

- Держбюджету України (р/р 31118095700002 банк: ГУДКУ у Полтавсь кій області, м. Полтава, М ФО 831019, код ЗКПО 34698804, отримувач УД К у м. Полтава, код бюджетної к ласифікації 22090200) державне мит о в сумі 107,.07 гривень;

- Держбюджету України (р/р 31211259700002 банк ГУДК України у По лтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ 34698804, отримувач УДК в м. П олтава, код бюджетної класиф ікації 22050000) витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 гр ивень.

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Іван ицький О.Т.