Рішення

від 04.10.2016 по справі 486/867/15-ц

ЮЖНОУКРАЇНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 486/867/15-ц

Провадження № 2/486/11/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 жовтня 2016 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Франчук О.Д.

при секретарі - Асєєвій А.А.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, третя особа: Южноукраїнська міська рада Миколаївської області про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

28 травня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 в якому просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою розташованою по вулиці Молодіжній, 4-Г у м. Южноукраїнську Миколаївської області, кадастровий номер 4810800000:10:004:0004, загальною площею 0,0059 га шляхом зобов'язання ОСОБА_4 демонтувати тимчасову споруду - торгівельний павільон «Взуття» .

Свої вимоги мотивує тим, що з вересня 1993 року вони з відповідачем перебували у шлюбі. За час шлюбу вони набули майно, яке серед іншого складається з земельної ділянки розташованої по вулиці Молодіжній, 4-Г у м. Южноукраїнську Миколаївської області, кадастровий номер 4810800000:10:004:0004, загальною площею 0,0059 га, земельної ділянки кадастровий номер 481080000:10:005:0009, загальною площею 0,07 га та торгівельного павільйону «Взуття» . У серпні 2010 року їх шлюб було розірвано, та після звернення до суду поділено майно, а саме за сторонами було визнано право власності на 1/2 частину земельної ділянки кожному, торгівельний павільон «Взуття» , розташований по вулиці Молодіжній в м. Южноукраїнську Миколаївської області був виділений у власність ОСОБА_4 В зв'язку з тим, що даний торгівельний павільйон розташований на земельній ділянці, яку орендує позивач та за яку сплачує орендну плату, просить суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні зазначеною земельною ділянкою.

18 серпня 2015 року ОСОБА_1 збільшила свої позовні вимоги та просила також зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 481080000:10:005:0009, загальною площею 0,07 га, яка надана для обслуговування житлового будинку в м. Южноукраїнську Миколаївської області по вул. Маяковського, 6, шляхом знесення самочинних прибудов та добудов й проведення земельної ділянки у попередній стан.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали збільшені позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином.

Представник відповідача у судовому засіданні також заперечувала проти задоволення позову, оскільки торгівельний павільйон «Взуття» , рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 04.12.2013 року виділено у власність відповідача та є об'єктом нерухомого майна, а не будь-якою іншою тимчасовою спорудою малої архітектурної форми, що підтверджується низкою фактів, а саме тим, що позивачем власноручно було зареєстровано право власності на дане нежитлове приміщення. Окрім того в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 38 МЮ/2007 від 06.12.2007 року ОСОБА_1 надала в іпотеку належне їй нерухоме майно - нежитлову будівлю, торгівельний павільйон «Взуття» , розташований в м. Южноукраїнську Миколаївської області по вул. Молодіжній, 4-Г.; приватним нотаріусом було вчинено заборону відчуження даної нежитлової будівлі. Також підтвердженням того, що торгівельний павільйон є нежитловою будівлею є зустрічна позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_4, в якій зазначено: «таке нерухоме майно, як нежитлове приміщення - торгівельний павільйон «Взуття» , який знаходиться по вулиці Молодіжній, 4-Г в м. Южноукраїнську Миколаївської області, загальною площею, 27.1 кв.м, вартістю 40 000 грн., зареєстрований на моє ім'я на підставі рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради про прийняття в експлуатацію зазначеного об'єкту будівництва 09.07.2003 року з видачею відповідного свідоцтва про право власності» , що підтверджує факт прийняття в експлуатацію нежитлового приміщення після закінчення його будівництва. Дане приміщення має фундамент та цоколь, що є однією з умов класифікації саме об'єкта нерухомості, та ставить під сумнів висновок експерта, в якому зазначено, що на час проведення експертизи неможливо встановити візуальним шляхом наявність фундаменту. До того ж касаційною інстанцією було залишено в силі рішення апеляційного суду, відповідно до якого встановлено, що сторонам як спільне майно подружжя належали - як нерухоме майно нежитлові будівлі, зареєстровані відповідно до закону та які мають правовстановлюючі документи. В зв'язку з чим, відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи якій перейшло право власності на житлову будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить і право оренди на цю земельну ділянку. В зв'язку з чим, на момент здійснення реєстрації торгівельного павільйону в органах державної реєстрації в січні 2014 року до відповідача, як до власника майна перейшло і право оренди на дану земельну ділянку, на якій розмішено об'єкт нерухомості. Крім того, з моменту переходу до відповідача права власності на нежитлове приміщення торгівельний павільон «Взуття» договір між Южноукраїнською міською радою та позивачем припинив свою дію відповідно до п. 3.4 Договору та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» та ч. 1.5 ст. 120 Земельного Кодексу України.

Що стосується вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою 0,07 га, яка надана для обслуговування житлового будинку № 6 по вулиці Маяковського в м. Южноукраїнську Миколаївської області, шляхом знесення самочинних добудов та прибудов, зазначила, що відповідач ніякого відношення до вищезазначеного житлового будинку та його прибудов не має, оскільки він є власником житлового будинку № 6-а по вулиці Маяковського в м. Южноукраїнську Миколаївської області, право власності на який виникло на підставі рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 14.07.2015 року.

Що стосується вимог про скасування реєстраційного напису права власності № 4274641 з реєстраційним номером об'єкту № 268447048108 в Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно Вважає, що належною правовою підставою для внесення запису до державного реєстру прав про реєстрацію такого права є рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 04.12.2014 року, на підставі якого відповідач набув право власності на нерухоме майно - торгівельний павільйон «Взуття» та земельну ділянку під житловим будинком № 6-а по вулиці Маяковського в м. Южноукраїнську, що набрало законної сили. Скасування запису про реєстрацію права власності можливе лише у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності після звернення з окремим позовом до суду або у разі скасування, на підставі рішення суду, рішення про державну реєстрацію прав, що передбачено ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-ІV. Просила відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надіслав на адресу суду письмові пояснення з приводу позовних вимог, відповідно до яких 14.01.2003 року між Южноукраїнською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки під розміщення та обслуговування торгівельного павільйону «Взуття» по вулиці Молодіжній, 4, кадастровий номер земельної ділянки 4810800000:10:004:0004 терміном до 18.12.2007 року. 23.01.2008 року вищезазначений договір було переукладено терміном на 5 років. 26.12.2013 року Южноукраїнською міською радою прийнято рішення № 1128 «Про поновлення вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 23.01.2008 року та на підставі даного рішення 23.12.2014 року між Южноукраїнською міською радою та ФОП ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстрований відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 21.01.2015 року за № 32481768.

12.06.2015 року до Южноукраїнської міської ради надійшла заява про надання згоди на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під розміщення та обслуговування нежитлової будівлі, торгівельний павільйон «Взуття» , розташований по вул. Молодіжній, 4-Г в м. Южноукраїнську Миколаївської області, в зв'язку з чим було підготовлено відповідний проект рішення та 25.06.2015 року винесено його на розгляд 68 сесії 6 скликання Южноукраїнської міської ради, однак даний проект рішення прийнятий не був у зв'язку з відсутністю необхідної кількості голосів депутатів Южноукраїнської міської ради. Відповідний проект рішення було включено до порядку денного 69 сесії Южноукраїнської міської ради, однак був знятий з розгляду в зв'язку з надходженням ухвали Южноукраїнського міського суду Миколаївської області від 25.06.2016 року «про заборону Южноукраїнській міській раді та посадовим особам виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради здійснювати будь-які дії пов'язані з наданням в оренду або інше користування будь-яким особам земельної ділянки, розташованої по вул. Молодіжній, 4-Г в м. Южноукраїнську Миколаївської області. 22.09.2015 року ОСОБА_4 повторно звернувся до Южноукраїнської міської ради з даною заявою. В зв'язку з чим було підготовлено проект рішення та 22.10.2015 року винесено на розгляд 74 сесії 6 скликання Южноукраїнської міської ради, однак проект рішення прийнятий не був в зв'язку з тим, що не набрав необхідної кількості голосів депутатів.

Стосовно оформлення (переоформлення) земельної ділянки, розташованої по вул. Маяковського, 6 в м. Южноукраїнську Миколаївської області, кадастровий номер 481080000:10:005:0009, Южноукраїнська міська рада інформацією не володіє.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що збільшені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою на якій вона розташована від 05.12.2007 року ОСОБА_1 придбала у власність житловий будинок, з господарськими спорудами та земельну ділянку, кадастровий номер 481080000:10:005:0009, площею 0,07 га, для обслуговування житлового будинку, розташованого по вулиці Маяковського, 6 в м. Южнуокраїнську Миколаївської області (а.с. 54), що підтверджується також витягом з Державного реєстру правочинів (а.с. 55) та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 249431 (а.с. 61).

Також 05.12.2007 року відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_1 придбала у власність житловий будинок, з господарськими спорудами розташований по вулиці Маяковського, 6-а в м. Южноукраїнську Миколаївської області (а.с. 56), що підтверджується також витягом з Державного реєстру правочинів (а.с. 57).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.12.2007 року ОСОБА_1 придбала у власність земельну ділянку, площею 0,24 га, кадастровий номер 4810800000:10:005:0010, розташовану по вул. Маяковського, 6 в м. Южноукраїнську Миколаївської області. (а.с. 58), що також підтверджується Витягом з державного реєстру правочинів (а.с 59) та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 249430 (а.с. 60)

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.12.2014 року (а.с. 5 - 6) та акту приймання передачі земельної ділянки від 23.12.2014 року (а.с. 10) ОСОБА_1 прийняла в платне користування строком на 10 років земельну ділянку, розташовану по вулиці Молодіжній, 4-Г, кадастровий номер 4810800000:10:004:0004, загальною площею 0,0059 га. під розміщення торгівельного павільйону «Взуття» .

Окрім того, 16.01.2015 року в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 23.12.2014 року Южноукраїнською міською радою Миколаївської області ОСОБА_1 на оренду земельної ділянки, кадастровий номер 4810800000:10:004:0005 розташованої по вул. Молодіжній, 4-Д в м. Южноукраїнську Миколаївської області (а.с. 11).

Рішення Апеляційного суду Миколаївської області від 04.12.2013 року було визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/2 частину земельної ділянки (кадастровий номер 481080000:10:005:0009), площею 0,07 га, для обслуговування житлового будинку, розташованого по вулиці Маяковського, 6 в м. Южноукраїнську Миколаївської області, право власності на 1/2 частину земельної ділянки ( 481080000:10:005:0010, площею 0,24 га, для обслуговування житлового будинку, розташованого по вулиці Маяковського, 6 в м. Южноукраїнську Миколаївської області. Також було виділено ОСОБА_4 у власність торгівельний павільйон «Взуття» , розташований в м. Южноукраїнську Миколаївської області, по вулиці Молодіжній, 4. За ОСОБА_1 було визнано право власності на на 1/2 частину земельної ділянки (кадастровий номер 481080000:10:005:0009), площею 0,07 га, для обслуговування житлового будинку, розташованого по вулиці Маяковського, 6 в м. Южноукраїнську Миколаївської області, право власності на 1/2 частину земельної ділянки ( 481080000:10:005:0010, площею 0,24 га, для обслуговування житлового будинку, розташованого по вулиці Маяковського, 6 в м. Южноукраїнську Миколаївської області (а.с. 12-17).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 16.01.2014 року за ОСОБА_4 зареєстровано право приватної власності реєстраційний напис № 4274641 на нерухоме майно - нежитлову будівлю, торгівельний павільйон «Взуття» за реєстраційним номером об'єкту № 268447048108 (а.с. 34).

Відповідно до Вільного акту вартості будівель та споруд від 17.04.2002 року торгівельний павільйон «Взуття» розташований на території ринку «Титан» в м. Южнукраїнську Миколаївської області, має основну площу 30.6 кв.м, висоту 3,5 метра та об'єм 107 м3 та є металевою збірною-розбірною конструкцією, внутрішнє оздоблення - утеплювач - скло-пакети, - обої, підвісна стеля, лінолеум; зовнішнє оздоблення - вагонка, має плаский 1- скатний залізний дах (а.с. 120 - 123).

Відповідно до висновку експерта № 1201 від 14.06.2016 року торгівельний павільйон «Взуття» , розташований по вулиці Молодіжній, 4-Г в м. Южноукраїнську Миколаївської області є об'єктом рухомого майна, що за своїми технічними характеристиками та конструктивним вирішенням може бути переміщено без заподіяння шкоди(а.с. 163 - 167 зворот).

Відповідно до інформації Южноукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Миколаївській області від 26.08.2015 року № 1335/14-09-20-228 протягом 2010-2015 років ОСОБА_1 сплачувала за земельні ділянки, надані їй на правах власності: земельна ділянка надана їй для особистого селянського господарства за адресою: м. Южноукраїнськ вул. Маяковського, 6 площею 0,2357 га (Державний акт серія ЯЗ № 249430 від 19.03.2009 року); земельна ділянка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка) за адресою: м. Южноукраїнськ по вул. Маяковського, 6 площею 0,0697га (Державний акт серія ЯЗ № 249431 від 19.03.2009 року) (Том 2 а.с. 51 - 59) Окрім того, сплачення ОСОБА_1 орендної плати підтверджується наявними у справі квитанціями (Том 2а.с. 60 - 77).

Відповідно до інформації Южноукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Миколаївській області від 01.09.2015 року № 1817/10/14-09-25-009 за даними інтегрованої картки платника станом на 01.09.2015 року заборгованість з орендної плати за наданими в оренду земельними ділянками, розташованими за адресою м. Южнукораїнськ, вул. Молодіжна, 4-Г - площею 59 кв.м та земельною ділянкою розташованою за адресою м. Южноукраїнськ вул. Молодіжна, 4-Д площею 81 кв.м відсутня (Том 2 а.с. 46).

За правилами ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності

За правила ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 181 Цивільного кодексу України зазначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності - одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту. Відповідно до «Державних будівельних норм України основи та фундаменти споруд (ДБН В.2.1-10-2009), фундамент - це частина будівлі чи споруди, переважно підземна, яка сприймає навантаження від споруди і передає їх на основу, складену ґрунтами (природну) чи штучну.

Ч. 3 та 4 ст. 28 даного Закону передбачено, що розміщення малих архітектурних форм здійснюється відповідно до ЗаконуУкраїни "Про благоустрій населених пунктів". Розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності здійснюється в порядку затвердженому наказом Міністрества регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства № 244 від 21.10.2011 року встановленого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Виходячи з наведеного та приймаючи до уваги, що ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки розташованої за адресою: вул. Молодіжна, 4-Г у місті Южноукраїнську Миколаївської області, кадастровий номер 4810800000:10:004:0004, загальною площею 0,0059 га, своєчасно сплачує орендну плату за орендовану нею земельну ділянку, однак не може користуватись нею повною мірою через розміщену на ній тимчасову споруду - торгівельний павільйон «Взуття» належну відповідачу, суд приходить до висновку що позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, шляхом демонтажу вищезазначеної тимчасової споруди підлягають задоволенню.

Внаслідок задоволення даних позовних вимог підлягає скасуванню реєстраційний напис права власності № 4274641 за реєстраційним номером об'єкту № 268447048108 у Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 14.07.2015 року в порядку поділу майна подружжя за ОСОБА_4 було визнано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами № 6-а по вул. Маяковського в м. Южноукраїнську Миколаївської області, площею 27.9 кв.м., а за ОСОБА_1 визнано право власності на житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Маяковського у м. Южоукраїнську, площею 30.8 кв.м (а.с. 87 - 88).

Відповідно до листа комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Южноукраїнська» за вих. № 46 від 16.03.2015 року та акту поточних змін 04.03.2015 року було проведено інвентаризацію житлового будинку № 6-а по вул. Маяковського в м. Южноукраїнську Миколаївської області та виявлено, що зовнішня площа житлового будинку «А-1Ж» збільшена за рахунок прибудови зовнішніх капітальних стін з черепашнику та цегли керамічної і складає 100,6 кв.м. каркас покрівлі реконструйовано, матеріали замінено на метало черепицю. Одна з зовнішніх капітальних стін зруйнована приблизно на 10 % (а.с. 69, 70).

Відповідно до ч. 1 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України суди повинні керуватися положеннями законодавства України про містобудування, яке складається, зокрема, із Конституції України, відповідних положень Цивільного кодексу, Земельного кодексу України (далі - ЗК), законів України від 16.11.1992 року № 2780-ХІІ «Про основи містобудування» (далі Закон 2780-ХІІ), від 20.05.1999 року №687-ХІV «Про архітектурну діяльність» (Далі - Закон № 687-ХІV), віл 16.09.2008 року № 509-VІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» , від 25.12.2008 року № 800-VІ «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» , від 17.02.2011 року № 3038-VІ «Про регулювання містобудівної діяльності (далі Закон № 3038-VІ), від 22.05.2003 року № 858-ІV «Про землеустрій» , від 19.06.2003 року № 963-ІV «Про державний контроль за використанням та охороною земель» та інших нормативно-правових актів, що видаються на їх виконання, з дотриманням яких повинно здійснюватися будівництво об'єктів нерухомості.

Пунктом 4 зазначеної постанови передбачено, що при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Самочинним також вважається будівництво хоча і на підставі проекту, але за наявності істотних порушень зазначених норм та правил як у самому проекті, так і при будівництві, за наявності рішень спеціально уповноважених органів про усунення порушень.

Будівництвом об'єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, вважається спорудження таких об'єктів на земельній ділянці, що не віднесена до земель житлової й громадської забудови, зокрема, наданій для ведення городництва, сінокосіння, випасання худоби тощо, цільове призначення або вид використання якої не змінено в установленому законом порядку.

Під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

Не може вважатися наданням земельної ділянки лише рішення компетентного органу влади про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або для розробки проекту забудови.

Під метою надання земельної ділянки слід розуміти вид використання земельної ділянки (стаття 19 Земельного кодексу, Класифікація видів цільового призначення земель, затверджена наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23 липня 2010 року № 548), зазначений у рішенні відповідного компетентного органу державної влади чи місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у користування або передачу у власність з урахуванням цільового призначення земельної ділянки.

Під належним дозволом слід розуміти передбачений Законом України № 3038-VІ дозвільний документ (статті 35 - 37), що дає право виконувати підготовчі та будівельні роботи саме того об'єкту і на тій земельній ділянці, яка передана з цією метою певній особі.

Під проектом слід розуміти залежно від категорії об'єкта будівництва відповідний склад документації, визначеної статтями 1, 7 та 8 Закону України № 687-ХІV, отриманої відповідно до статей 29, 31 Закону № 3038-VI, а також будівельний паспорт та технічні умови, отримані відповідно до статей 27, 30 зазначеного Закону.

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається у тому числі будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у разі невиконання приписів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.

За правилами ч. 2 ,3 ст. 89 Земельного кодексу України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки подружжя. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Стаття 369 Цивільного кодексу регулює здійснення права спільної сумісної власності, а саме: Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена, що закріплено також ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України.

Таким чином діями відповідача щодо збільшення площі житлового будинку № 6-а по вул. Маяковського в м. Южноукраїнську, розміщеного на земельній ділянці кадастровий номер 481080000:10:005:0009, загальною площею 0,07 га, яка знаходиться у спільній сумісній власності подружжя, здійсненої без належним чином оформленої згоди співвласника, порушено право позивача на користування належною їй 1/2 часткою даної земельної ділянки. За такого суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині зобов'язання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка надана для обслуговування житлового будинку в м. Южноукраїнську Миколаївської області по вул. Маяковського, 6 шляхом знесення самочинних прибудов та добув й приведення земельної ділянки у попередній стан також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 79 Цивільного процесуального кодексу України до судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать серед іншого витрати пов'язані з проведенням судових експертиз.

Згідно акту № 1201 здачі-приймання висновку експерта за проведення експертизи сплачено 4055 грн (чотири тисячі п'ятдесят п'ять грн. 04 коп.) (а.с. 175), що також підтверджується квитанцією № 88 від 08.12.2015 року (Том 2 а.с. 78). Дані витрати згідно підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Окрім того згідно стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений судовий збір в сумі 4345,60 грн. (а.с. 2, 51, 86 - 92)

Всього з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 8401.44грн.

Керуючись ст.ст. 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою розташованою за адресою: вул. Молодіжна, 4-Г у місті Южноукраїнську Миколаївської області, кадастровий номер 4810800000:10:004:0004, загальною площею 0,0059 га, шляхом демонтажу тимчасову споруду торгівельного павільйону «Взуття» .

Зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер 481080000:10:005:0009, загальною площею 0,07 га, яка надана для обслуговування житлового будинку в м. Южноукраїнську Миколаївської області по вул. Маяковського, 6 шляхом знесення самочинних прибудов та добув й приведення земельної ділянки у попередній стан.

Витрати із проведення робіт із знесення та демонтажу покласти на ОСОБА_4.

Допустити авансування витрат під час виконання рішення суду із проведення робіт із знесення та демонтажу на ОСОБА_1 із подальшим їх стягненням з ОСОБА_4.

Скасувати реєстраційний напис права власності № 4274641 за реєстраційним номером об'єкту № 268447048108 у Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) судовий збір 4345,60 (чотири тисячі триста сорок п'ять гривень 60 коп.)

Стягнути з ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи у сумі 4055, 84 (чотири тисячі п'ятдесят п'ять грн. 84 коп.), а всього 8401.44 (вісім тисяч чотириста одну гривню 44 коп.)

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Южноукраїнського

міського суду ОСОБА_5