Рішення

від 01.09.2009 по справі 5020-11/082

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"01" вересня 2009 р. справа № 5020-11/082

За позовом: Регіон ального відділення Фонду дер жавного майна України в Авто номній Республіці Крим та мі сті Севастополі

(99008, м. Севастополь, пл . Повсталих, 6)

до: фізичної особи -підприємця ОСОБА_1

(99045, АДРЕСА_1)

третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні позив ача:

Вище професійне учил ище №3

(99023, м. Севастополь, пр. Перемоги, 13)

про стягнення заб оргованості по орендній плат і у розмірі 1944,50 грн.,

розірванн я договору оренди державного нерухомого майна та

зобов' яз ання повернути об' єкт оренд и.

Суддя Дмитрієв В.Є.

Представники сторін:

позивача - Бистріцька Ю.М., довіреність № 2 від 09.01.2009,

відповідача - не з' явив ся,

третьої особи - не з' яв ився,

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне від ділення Фонду державного май на в Автономній Республіці К рим та місті Севастополі (дал і - РВ ФДМ України) звернулос ь до господарського суду міс та Севастополя з позовом до ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1 про стягнення заборг ованості по орендній платі т а пені у розмірі 1944,50 грн., розірв ання договору оренди нерухом ого майна та зобов' язання п ередати орендоване майно Бал ансоутримувачу, шляхом підпи сання акту приймання-передач і об' єкту оренди.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги неналежним в иконанням відповідачем умов договору № 678 від 01.07.2008.

Ухвалою від 02.07.2009 позо вна заява РВ ФДМ України прий нята до розгляду та порушено провадження у справі 5020-11/082. Ціє ю ж ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог н а предмет спору, на стороні по зивача залучено Вище професі йне училище №3.

Відповідач у засідання су ду 09.07.2009, 06.08.2009 та 01.09.2009 не з' явився, я вку уповноваженого представ ника не забезпечив, про дату, ч ас та місце судових засідань повідомлявся належним чином , за адресою, вказаною у позовн ій заяві, договорі оренди та д овідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підпр иємців.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуаль ного кодексу України: не нада в суду відзив на позовну заяв у та документи, що підтверджу ють заперечення проти позову .

У зв' язку з викладеним, суд визнає за можливе розглянут и справу відповідно до статт і 75 Господарського процесуал ьного кодексу України за ная вними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши надані дока зи, заслухавши пояснення пре дставників позивача та треть ої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2008 між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна в Автономній Республі ці Крим та місті Севастополі (Орендодавець) та фізичною ос обою-підприємцем ОСОБА_1 О рендар) укладений договір ор енди №678 державного нерухомог о майна (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Дого вору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове п латне користування об' єкти нерухомого майна - вбудован і нежитлові приміщення буфет у площею 64,6 кв.м., що знаходятьс я на балансі Вищого професій ного училища №3 (Балансоутрим увач), розташовані за адресою : АДРЕСА_2 в цокольному пов ерсі двохповерхової будівлі навчального спортивного кор пусу.

Згідно пунктів 3.1-3.3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розраху нку та порядку використання плати за оренду майна, затвер дженої постановою Кабінету М іністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди дер жавного майна та складає без ПДВ за перший місяць розраху нку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфля ції) - травень 2008 року 339,58 грн.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється в п орядку, визначеному законода вством.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коректування орендної плати за попередній місяць н а індекс інфляції за наступн ий місяць.

Орендна плата перераховує ться до держбюджету та Балан соутримувачу у співвідношен ні 50/50 щомісячно до 15 числа міся ця відповідно до пропорцій р озподілу, встановленого Кабі нетом Міністрів України і ді ючими на кінець періоду, за як ий здійснюється платіж (пунк т 3.7 Договору).

Згідно пункту 5.3 Договору Ор ендар взяв на себе зобов' яз ання своєчасно та у повному о бсязі сплачувати орендну пла ту.

Відповідно до пункту 10.1 Дого вору цей договір укладений с троком на 2 роки та 363 дня та діє до 29.06.2011.

Проте, зобов' язання зі сп лати орендної плати за періо д з 01.07.2008 по 30.04.2009 відповідачем вик онувались неналежним чином, у зв' язку з чим станом на мом ент вирішення спору у нього в иникла заборгованість перед позивачем у розмірі 1807,73 грн.

Крім того, листом ві д 26.05.2009 за вих.№ 11-03-01763 позивач напр авив відповідачу претензію з вимогою оплатити наявну сум у заборгованості по орендній платі і пені, та у зв' язку з н евиконанням Орендарем своїх зобов' язань за Договором в цій частині, запропонував ро зірвати договір оренди держа вного нерухомого майна.

Несплата відповідачем на явної суми заборгованості по орендній платі та відсутніс ть відповіді на пропозицію п ро розірвання договору оренд и і стало підставою для зверн ення позивача до суду із дани м позовом.

Суд вважає позовні вимоги т акими, що підлягають задовол енню, з наступних підстав.

Згідно з положеннями статт і 193 Господарського кодексу Ук раїни та статей 525, 526 Цивільног о кодексу України зобов' яза ння повинні виконуватись нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших актів цивільног о законодавства, а за відсутн ості таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 Цив ільного кодексу України дого вір є обов`язковим для викона ння сторонами.

Відповідно до статті 18 Зак ону України “Про оренду держ авного та комунального майна ” орендар зобов'язаний вноси ти орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач належним чино м не виконав зобов' язання з а договором, докази погашенн я ним суми заборгованості по сплаті орендної плати у розм ірі 1807,73 грн. на день прийняття р ішення відсутні.

Таким чином, позовн і вимоги про стягнення з фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1 суми основної заборгова ності у розмірі 1807,73 грн. суд вва жає обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просит ь стягнути з відповідача сум у пені у розмірі 136,77 грн. за відп овідні періоди прострочення виконання грошового зобов' язання.

Згідно статті 610 Кодексу по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання).

У разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом (стаття 611 Кодексу).

Згідно статті 625 Кодексу бо ржник, який прострочив викон ання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'яз аний сплатити суму боргу з ур ахуванням встановленого інд ексу інфляції за весь час про строчення, а також три процен ти річних від простроченої с уми, якщо інший розмір процен тів не встановлений договоро м або законом.

Згідно статті 230 Господарсь кого кодексу України та стат ті 546 Цивільного кодексу Украї ни виконання зобов'язання мо же забезпечуватися неустой кою (штрафом, пенею), яка сплач ується у разі порушення учас ником господарських відноси н правил здійснення господар ської діяльності, невиконанн я або неналежного виконання господарського зобов' язан ня.

Відповідно до статт і 3 Закону України “Про відпов ідальність за несвоєчасне ви конання грошових зобов' яза нь” розмір пені обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Пунктом 3.8 Договору сторон и встановили, що орендна плат а, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підля гає індексації та стягується у відповідності з діючим зак онодавством України з урахув анням пені у розмірі подвійн ої облікової ставки Націонал ьного Банку України на дату н арахування пені від суми заб оргованості за кожний день п рострочення, включаючи день оплати.

На підставі викладеного п озивач просить стягнути з ві дповідача пеню у розмірі под війної облікової ставки НБУ за період з 16.11.2008 по 16.05.2009 у розмірі 136,77 грн.

Перевіривши розрахунок пе ні, суд вважає, що вказаний роз рахунок здійснений з урахува нням вимог діючого законодав ства, а тому позовні вимоги в ц ій частині також підлягають задоволенню.

Як раніше встановлено судо м, відповідач впродовж всьог о періоду дії Договору не вик онував зобов' язання щодо св оєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, у зв' язку з чим позивачем заявлен і позовні вимоги про розірва ння цього договору оренди та зобов' язання повернути йог о за актом приймання-передач і Балансоутримувачу.

Підстави для розірвання до говору визначені статтею 651 Ци вільного кодексу України. Та к, зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Згідно з частиною третьою с татті 26 Закону України „Про оренду державного та ком унального майна”, Орендодаве ць має право пред' явити вим огу про дострокове розірванн я договору оренди в разі неви конання Орендарем своїх зобо в' язань.

Частиною третьою статті 653 Ц ивільного кодексу України пе редбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'я зання змінюється або припиня ється з моменту досягнення д омовленості про зміну або ро зірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером йо го зміни. Якщо договір змінює ться або розривається у судо вому порядку, зобов'язання зм інюється або припиняється з моменту набрання рішенням су ду про зміну або розірвання д оговору законної сили.

Відповідно до частини перш ої статті 785 Цивільного кодекс у України, у разі припинення договору найму наймач зобов' язаний негайно повернути най модавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахува нням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічне положення міст иться і в статті 27 Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна”. Так, у р азі розірвання договору орен ди, закінчення строку його ді ї та відмови від його продовж ення або банкрутства орендар я він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у догов орі оренди.

Враховуючи викладене та те , що у результаті невиконання відповідачем своїх зобов' я зань в частині своєчасної та у повному обсязі сплати орен дної плати позивач позбавлен ий того, на що він розраховува в при укладенні договору, суд знаходить можливим задоволь нити позовні вимоги і в цій ча стині

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України суд стягує з в ідповідача на користь держав ного бюджету судові витрати: держмито у розмірі 187,00 грн. та в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу у розмірі 315,00 грн.

На підставі вищевикладено го, керуючись статтями 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, ідентифікаційний к од НОМЕР_1) на користь д ержавного бюджету України (Нахімовський район м. Севас тополя, код ЄДРПОУ 24035606, р/р№3131131166000 08 у ГУДК України в м. Севастопо лі, МФО 824509, код платежу 22080200) забор гованість по орендній платі та пені у розмірі 1944,50 грн. (одна тисяча дев' ятсот соро к чотири грн. 50 коп.).

3. Розірвати догові р оренди державного нерухомо го майна №678 від 01.07.2008, укладений між Регіональним відділення м Фонду державного майна Укр аїни в Автономній Республіці Крим та місті Севастополі та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 з дати набрання рішенням у цій справі законн ої сили.

4. Зобов' язати Фізичн у особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаці йний код НОМЕР_1) поверн ути Вищому професійному учил ищу №3 (99023, АДРЕСА_2 іденти фікаційний код 02545287) нерухом е майно - вбудовані нежит лові приміщення буфету, зага льною площею 64,6 кв.м., розташова ні за адресою: АДРЕСА_2 ш ляхом підписання Акту прийма ння-передачі об' єкту оренди протягом 10 днів з дати набран ня рішенням у цій справі зако нної сили.

5. Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий код НОМЕР_1) на корист ь державного бюджету України (Ленінський район м. Севаст ополя, код ЄДРПОУ 24035598, р/р №31113095700007 у ГУДК України в м. Севастополі , МФО 824509, код платежу 22090200) державн е мито у розмірі 187,00 грн. (с то вісімдесят сім грн. 00 коп.)

6. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, ідентифікаційний к од НОМЕР_1) на користь де ржавного бюджету України (Ленінський район м. Севастоп оля, код ЄДРПОУ 24035598, р/р №31216259700007 у Г У ДК України в м. Севастополі, МФО 824509, код платежу 22050000) витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу у розмірі 315,00 грн. (триста п' ятнадцять грн. 00 коп.).

Видати накази після на брання рішенням законної сил и.

Суддя В.Є.Дмитр ієв

Рішення оформлено від повідно до

вимог статті 84 Господарсько го

процесуального кодексу Ук раїни

і підписано 07.09.2009.

Розсилка:

1. Регіональне в ідділення Фонду державного м айна України в Автономній Ре спубліці Крим та м. Севастопо лі (99008, м. Севастополь, пл. Пов сталих, 6)

2. ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

3. Вище професійне учи лище № 3 (99023, м. Севастополь, пр . Перемоги, 13)

4. Справа