Рішення

від 11.06.2008 по справі 2-1613/2008

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа №2-1613/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2008 року Солом'янськ ий районний суд м. Києва в скла ді:

головуючого судді Каліні ченко О.Б.

при секретарі Ходацькій А.В.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в м. Києві с праву за позовом ОСОБА_1, 3-я особа ОСОБА_2, до Солом'я нської районної в м. Києві р ади, Київського міського бюро технічної інвентаризац ії про визнання права власно сті на самовільне будівництв о, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на самовільно збу дований житловий будинок заг альною площею 156,3 кв.м, розташов аний по АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позо вних вимог посилається на те , що його батько - ОСОБА_2 з 0,1 7 га, які перебувають у його ко ристуванні, передав йому в ко ристування земельну ділянку площею 0,07 га, на якій він збуду вав будинок, але без належног о дозволу та належно затверд женого проекту.

При цьому земельна ділянка використовується позивачем за призначенням, без порушен ня прав інших осіб, однак для в ирішення питання про реєстра цію права власності на цей бу динок позивачу в Солом'янсь кої районної в м. Києві раді , до якої він звернувся з приво ду реєстрації права власност і, було рекомендовано зверну тися до суду.

Тому позивач просить задов ольнити позов та визнати за н им право власності на самові льно збудований будинок.

3-я особа ОСОБА_2 в судово му засіданні також позов під тримав та проти визнання пра ва власності на збудований б удинок за позивачем не запер ечував.

Представник відповідача Солом'янської районної в м . Києві ради в судове засіданн я не з'явився, просив розгляну ти справу без їх участі, при ви несенні рішення покладаютьс я на розсуду суду.

Представник відповідача Київського міського бюро т ехнічної інвентаризації про ти позову заперечував, мотив уючи тим, що Бюро проводить де ржавну реєстрацію майна відп овідно до Закону України «Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового поло ження про державну реєстраці ю об'єктів нерухомого майна т а прав власності на них в м.Киє ві, затвердженого Рішенням Київської міської ради від 20.06.2002 року № 74/74, та Тимчасового по ложення про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно, затверджене Наказом Міністерства юстиції Україн и від 07.02.2002 року № 7/5, за правилами яких реєстрації підлягають права власності тільки на об 'єкти нерухомого майна, будів ництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у вс тановленому порядку за наявн ості матеріалів технічної ін вентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстр ацію права власності на ці об 'єкти.

Згідно матеріалів технічн ої інвентаризації Бюро виявл ено об'єкт самовільного буді вництва за № 27-а по вул. Ватутін а в м.Києві, та, оскільки на теп ерішній час за даними реєстр ових книг Бюро реєстрація пр ава власності на цей житлови й будинок та акт вводу в експл уатацію даного будинку відсу тні, тобто, позивачем порушен ий встановлений законодавст вом порядок отримання дозвол ів на збудований об'єкт та офо рмлення права власності на н ього, то представник вважає, щ о право власності на спірний будинок не підлягає реєстра ції.

Зазначає також, що згідно ви мог чинного законодавства по зивачу слід отримати акт вво ду в експлуатацію будинку і з вернутись до Головного управ ління житлового забезпеченн я м.Києва КМДА, яке здійснює оф ормлення права власності на новостворене нерухоме майно , та отримати там свідоцтво пр о право власності на будинок . Крім того, вказує на те, що зем ельна ділянка під будівництв о будинку позивачу не виділя лась, оскільки у позивача від сутнє належним чином оформле не право власності на земель ну ділянку або користування нею. Заслухавши пояснення уч асників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає , що позов підлягає задоволен ню з таких підстав.

Судом встановлено, що згідн о архівної довідки № 165 від 13.03.2003 року архівного відділу Києво -Святошинського райдержадмі ністрації Київської області у погосподарських книгах за 1986-1989 роки за ОСОБА_5 відпові дним чином зареєстрований ос обовий рахунок НОМЕР_1 на будинок АДРЕСА_1, який нал ежав їй на підставі свідоцтв а

про право власності, видан ого Залізничною райдержадмі ністрацією м.Києва 06.01.1993 року та зареєстрованого в КМБТІ 25.03.1993 р оку в реєстровій книзі № 37260, та за яким було закріплено земе льну ділянку розміром 0,17 га.

Після смерті ІНФОРМАЦІ Я_1 ОСОБА_5 її синові ОС ОБА_2 в порядку спадкування за заповітом перейшло право власності на вказаний будин ок разом з господарськими і п обутовими будівлями та спору дами, про що свідчить свідоцт во про право власності на спа дщину за заповітом, а також пе рейшло право постійного кори стування земельною ділянкою за цією ж адресою.

Як випливає з довідки ДПІ у Солом'янському районі м. К иєва від 07.04.2003 року за № 2427/17-117, ОС ОБА_2 користується та сплач ує податок за земельну ділян ку площею 1783 кв.м.

З вказаної площі земельної ділянки по АДРЕСА_1 ОСОБ А_2 погодився передати пози вачу під будівництво власног о жилого будинку земельну ді лянку 0,07 га, відведення йому як ої позивачу в установленому законом порядку з 2000 року офор млюється в Київській міс ькій Раді.. На теперішній час з відповідних установ отриман і всі належні погодження про відведення позивачу частини земельної ділянки по АДРЕС А_1 для будівництва та обслу говування житлового будинку і господарських споруд і дан е питання буде розглянуте на черговій сесії Ради.

Згідно кадастрового плану за матеріалами інвентаризац ії земельна ділянка площею 0,07 21 га з присвоєнням адреси: АД РЕСА_1, станом на 05.12.2007 року вра хована за позивачем. На цій зе мельної ділянці, користуваче м якої юридично ще залишаєть ся ОСОБА_2, в 2007 році за згодо ю останнього було зведено бу дівлю під літерою «А», але без належним чином отриманого д озволу та належно затверджен ого проекту.

Як вбачається з технічного паспорту станом на 23.11.2007 року, п озивач на земельній ділянці по АДРЕСА_1 здійснив будів ництво будинку, але без попер еднього дозволу на виконання будівельних робіт, що вважає ться самовільним будівництв ом.

За загальним правилом у осо би, яка здійснила або здійсню є самочинне будівництво, не в иникає право власності на зб удоване нерухоме майно.

Однак відповідно до ч.3,4 ст.376 Ц К України за рішенням суду мо же бути визнане право власно сті на самовільно збудоване нерухоме майно за особою, яка його здійснила на земельній ділянці, що не була їй відведе на для цієї мети, за умови нада ння земельної ділянки у вста новленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно або якщо власник (користувач ) земельної ділянки не запере чує проти визнання права вла сності на нерухоме майно за о собою, яка здійснила самочин не будівництво на його земел ьній ділянці, і це не порушує п рава інших осіб.

З даного правила випливає, щ о законом передбачається мож ливість виникнення права вла сності на збудоване нерухоме майно в особи, яка його здійсн ила, за рішенням суду за умови можливості надання земельно ї ділянки у встановленому по рядку особі уже під збудован е нерухоме майно, а також в раз і, коли власник (користувач) зе мельної ділянки не заперечує проти визнання права власно сті за особою, що здійснила са мовільне будівництво.

Таким чином, судом встановл ено, що ОСОБА_2 як користув ач земельної ділянки не запе речує проти визнання права в ласності на будинок за позив ачем, перешкоди для відводу п озивачу земельної ділянки дл я будівництва та обслуговува ння житлового будинку відсут ні, здійснене будівництво не порушує права інших осіб, при будівництві не було допущен о істотних порушень будівель них норм і правил.

Виходячи із зазначених обс тавин, суд приходить до висно вку про можливість на підста ві діючого законодавства виз нати право власності за пози вачем на зведений житловий б удинок під літерою «А» по А ДРЕСА_1.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, 3-я особа ОСОБА_2, до Солом'янської районної в м. Києві ради, Ки ївського міського бюро тех нічної інвентаризації про ви знання права власності на са мовільне будівництво задово льнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок АДРЕСА_1.

Зобов'язати Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції зареєструвати за ОСОБА _1 право власності на житлов ий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржен е до Апеляційного суду м. Києв а через районний суд на протя зі 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, я ка подається в десятиденний термін з дня проголошення рі шення.