Рішення

від 17.11.2016 по справі 659/330/16-ц

НИЖНЬОСІРОГОЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 659/330/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2016 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого - судді Панкєєва В.М., при секретарі Юрчук Н.С., з участю позивача ОСОБА_1 В ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3, відповідача голови фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4, його представника ОСОБА_5, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на боці відповідача - ОСОБА_6, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Нижньосірогозького району Херсонської області судову справу № 659/330/16-ц за позовом ОСОБА_1 до голови фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №2/20 без номера від 24.12.2012 року, належної по праву приватної власності позивачу ОСОБА_1 площею 8,9203 гектари, розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024, укладеного орендарем головою фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 з власником ОСОБА_1, зобов'язання повернути земельну ділянку кадастровий номер 6523883000:02:003:0024 її власнику ОСОБА_1, та стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 завданих йому збитків у вигляді упущеної вигоди у розмірі 77635 гривень 71 копійки, а також понесених судових витрат у розмірі 8073 гривень 90 копійок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до ОСОБА_6 про зобов'язання відповідача повернути позивачу ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку площею 8,9203 гектари на території Нижньоторгаївської сільської ради Херсонської області на підставі державного акту на приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 034074, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024, мотивуючи свою вимогу тим, у 2010 році за усною домовленістю передав відповідачу ОСОБА_6 у тимчасове користування на 5 років свою земельну ділянку площею 8,92 гектари. Відповідач вказує, що в 2015 році попередив ОСОБА_6 про бажання самостійно обробляти власну землю, прохав після збору врожаю 2015 року його земельну ділянку не обробляти. Всупереч цьому ОСОБА_6 у квітні 2016 року самовільно здійснив обробку земельної ділянки та засіяв її соняшником, уникає зустрічей та спілкування з приводу виниклого спору. Позивач зазначив, що належна йому земельна ділянка розташована на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району, вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав власності на нерухоме майно.

Під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_7 24 червня 2016 року заявила клопотання про заміну первісного відповідача ОСОБА_6 належним - залучивши в якості відповідача голову фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 (ЄДРПОУ 32364893, Нижньосірогозький район, с. Нижні Торгаї вул. Леніна 101) (а.с. 41), вказавши, що у судовому засіданні позивач отримав заперечення ОСОБА_6, де останній повідомив, що жодних дій по самозахисту належної ОСОБА_1 земельної ділянки не здійснював, на цей час ніякого відношення до неї не має, пояснивши також, що його рідний брат голова фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 орендує належну ОСОБА_1 земельну ділянку, і що договір оренди між ними було укладено у 2012 році. Отримавши такі відомості, позивач ОСОБА_1 з метою встановлення факту державної реєстрації договору оренди звернувся до державного реєстратора, де дізнався, що державну реєстрацію договору оренди належної йому земельної ділянки, начебто укладеного у 2012 році між ним та орендарем ОСОБА_4, проведено за заявою ОСОБА_6 01 червня 2016 року, після проведення посіву соняшника на земельній позивача. З врахуванням отриманої інформації щодо орендаря посилаючись на норму ст. 33 ЦПК України представник позивача ОСОБА_7 заявила клопотання про зміну первісного відповідача - ОСОБА_6 на належного відповідача - голову фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4, та прохала ОСОБА_6 залучити до участі у розгляді позову в якості третьої особи на боці відповідача, який не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.

17 листопада 2016 року у судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник за дорученням ОСОБА_3 уточнили позивні вимоги, прохали визнати недійсним договір оренди землі від 24 грудня 2012 року без номера, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1, власником розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району земельної ділянки №2/20 на підставі виданого 28 лютого 2003 року Нижньоторгаївської сільською радою народних депутатів Нижньосірогозького району Херсонської області Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 034074, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024, загальною площею 8,9203 гектари, та Фермерським господарством «Аграрій» в особі його голови ОСОБА_4, та зобов'язати голову фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку № 2/20 площею 8,9203 гектари, розташовану на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024, і стягнути з голови фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 на користь позивача ОСОБА_1 110704 гривні 51 копійку завданих протиправними діями шляхом незаконного використання земельної ділянки збитків у вигляді упущеної вигоди, та стягнути 8073 гривні 90 копійок судових витрат - 2485 гривень 05 копійок судового збору, 5588 гривень 85 копійок понесених витрат на правову допомогу,

Позивач ОСОБА_1 пояснив, що будучи власником земельної ділянки площею 8,9203 гектарів, з 2005 року за усною домовленістю з ОСОБА_6 передав йому в оренду без офіційного укладення договору оренди свою земельну ділянку площею 8,9203 гектари на території Нижньоторгаївської сільської ради. В ОСОБА_1 пояснив, що довгий час працював в АР Крим, тому усно доручив рідній сестрі ОСОБА_8 вирішувати всі питання, які стосуються його земельної ділянки. Кілька років тому, точної дати вказати не зміг, сестра повідомила, що фермер ОСОБА_6 укладає з власниками земельних ділянок договори оренди, і вона поставила свій підпис у договорі оренди належної йому земельної ділянки. Позивач не заперечив проти цього, деталей підписаного сестрою договору оренди не знав, ні він, ні сестра копії договору оренди не отримували. Позивач не заперечував, що на протязі всього часу до кінця 2015 року сестра отримувала орендну плату від орендаря, але оскільки розрахунок здійснювала жінка ОСОБА_6, тому навіть не здогадувався, що належну йому земельну ділянку орендує Тонко глас ОСОБА_9, а не ОСОБА_6. Після відомих подій в Криму повернувся додому, в минулому році попередив ОСОБА_6, щоб той більше після збору врожаю 2015 року земельну ділянку не обробляв, оскільки у 2016 році має намір самостійно обробляти власну землю, і здійснити посів. Позивач стверджував, що особисто ніколи не вів перемовин з головою фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 щодо передачі саме йому в оренду земельної ділянки, ніколи не підписував виготовлений у письмовому вигляді договір оренди земельної ділянки, копії договору оренди не отримував, з текстом начебто укладеного договору оренди ознайомився вже після подачі позовної заяви до суду, коли відповідач з своїми запереченнями надав копію договору оренди, позивач також стверджував, що у договорі оренди від 24.12.2012 року свій підпис в графі «орендодавець» не ставив. ОСОБА_1 також повідомив, що здійснив необхідні приготування до початку у 2016 році весняних робіт на полі - придбав сортове насіння соняшника, засоби хімічного захисту, пальне, домовився з власником трактора ОСОБА_10 щодо надання ним допомоги по виконанню польових робіт. На початку квітня 2016 року виявив на власній земельній ділянці чужий працюючий трактор, зрозумів, що роботи виконуються за вказівкою ОСОБА_6, намагався припинити роботу трактора, але це не вдалося, вимушений був звернутися з відповідною заявою до Нижньосірогозького відділення поліції. Працівники поліції чомусь не побачили правопорушення, тому нічого не вчинили по припиненню протиправних дій, подальшу перевірку припинили, про що письмово повідомили вже 21 квітня 2016 року. В червні 2016 року дізнався, що договір оренди належної йому земельної ділянки пройшов державну реєстрацію, реєстрацію здійснив Тонко глас ОСОБА_9, тому вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права, прохав задовольнити уточнені позовні вимоги. Свою вимогу про стягнення 110704 гривень 51 копійки упущеної вигоди зменшив до 77635 гривень 71 копійки, прохав вказану суму завданих збитків стягнути з відповідача.

Відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні пояснив, що є головою фермерського господарства «Аграрій», яке орендує земельні ділянки на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району. До 2012 року разом з рідним братом ОСОБА_6, який є головою фермерського господарства «Трудове», обробляли єдиний масив земель, який складався з окремих земельних ділянок багатьох власників, офіційно договори оренди не укладали. З 2012 року у зв'язку з необхідністю укладення договорів оренди разом з братом поділили на двох земельний масив, який спільно обробляли, при цьому земельна ділянка позивача ОСОБА_1 опинилася на земельному масиві, що відійшов до фермерського господарства «Аграрій». За результатами поділу були підготовлені договори оренди з власниками земельних ділянок. Дійсно договір оренди з ОСОБА_1 підписала його сестра ОСОБА_8, хоча письмового доручення вона не мала.. Відповідач переконував, що умови договору оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки виконував, орендну плату виплачував кожного року, договір було укладено на 15 років, тому вважав, що має право обробляти земельну ділянку ОСОБА_1 до кінця 2027 року. У 2015 році земельна ділянка ОСОБА_1 була під паром, готував землю до посіву соняшника. У 2015 та до початку посівної у 2016 році з ОСОБА_1 не зустрічався. На початку квітня 2016 року засіяв земельну ділянку ОСОБА_1 соняшником. Отримавши копію позовної заяви з доданими матеріалами в кінці травня 2016 року, дізнався про заявлений ОСОБА_1 позов до суду, оскільки договір оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки не був офіційно зареєстрований, звернувся до державного реєстратора, де на початку червня 2016 року договір оренди земельної ділянки ОСОБА_1 прошов державну реєстрацію. Відповідач ОСОБА_4 також пояснив, що з ОСОБА_1 не спілкувався, не обговорював порядок повернення йому земельної ділянки. пояснив, що після збору врожаю соняшника у 2016 році готовий повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку, в іншій частині заявлених позовних вимог позов не визнає, вважає, що діяв в рамках діючого законодавства.

Третя особа на боці відповідача - ОСОБА_6 у судовому засіданні свідчення брата підтвердив, пояснивши, що з 2005 року разом з братом орендували без укладання договорів оренди земельні ділянки громадян на території Нижньоторгаївської сільської ради. В 2012 році у зв'язку з необхідністю укладання договорів оренди розділили орендований земельний масив на дві частини, до брата відійшла належна ОСОБА_1 земельна ділянка. З вказаних причин більше не обробляв належну ОСОБА_1 земельну ділянку. Договір оренди з ОСОБА_1 не укладав, подробиць цих дій не знає, після отримання з суду позовної заяви повідомив брата ОСОБА_4, та подав до суду свої заперечення проти позову.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_11 повідомив, що є головою фермерського господарства «Зернове-2», мешкає в селі Нижні Торгаї, у другій половині травня 2016 року до нього звернувся ОСОБА_1, пропонуючи придбати у нього три мішки сортового зерна соняшника, який був ним придбаний для посіву власної земельної ділянки, але з його слів виявилося, що його земельну ділянку вже засіяли. На мішках був ярлик, де зазначено сорт зерна «Ясон», а також вказано назву підприємства, яке реалізувало соняшник. Мав потребу лише в одному мішку соняшника, придбав його, а інші два порадив продати своїм знайомим, які придбало два мішки зерна соняшника у ОСОБА_1. Свідок ОСОБА_11 також підтвердив, що ОСОБА_1 також пропонував купити у нього гербіциди, які він готував для використання на своєму полі. Свідченнями свідка ОСОБА_11 підтверджено дії позивача ОСОБА_1 по підготовці до самостійного обробітку власної земельної ділянки.

Свідок ОСОБА_12 у судовому засіданні пояснив, що займає посаду землевпорядника Нижньоторгаївської сільської ради, йому відомо, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,92 гектарів на території Нижньоторгаївської сільської ради, на початку 2016 року ОСОБА_1 запросив фахівця та встановив межові знаки належної йому земельної ділянки (а.с. 6). Через деякий час за його проханням разом з депутатами сільради виїздив на поле ОСОБА_1, обстежили його земельну ділянку, межових знаків належної ОСОБА_1 земельної ділянки не виявили, ким межові знаки були знищені, не знає (а.с. 16), поле було закультивоване, про що склали відповідний акт. Ще через деякий час на прохання ОСОБА_1 повторно комісійно оглянули його земельну ділянку, на ній виявили посіви соняшника, це також було заактовано. Свідок пояснив, що він, як землевпорядник сільської ради, не володіє інформацією про укладення договору оренди між головою фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 та землевласником ОСОБА_1. Відповідно до існуючої практики та діючих інструкцій з часу початку укладання договорів оренди між землевласниками та орендарями один примірник укладеного договору оренди вже після його державної реєстрації обов'язково передається до сільської ради, де зберігається. Договір оренди між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 до сільської ради не надходив. ОСОБА_12 також повідомив, що як землевпорядник, не приймав участі у передачі належної ОСОБА_1 земельної ділянки орендарю ФГ «Аграрій», свого підпису в акті прийому передачі земельної ділянки не ставив (А.С. 50, 65 зв. сторона).

Свідок ОСОБА_8 у судовому засіданні пояснила, що є сестрою позивача ОСОБА_1, він довгий час працював в АР Крим, має власну земельну ділянку, тому усно доручив їй займатися всіма питаннями, які пов'язані з земельною ділянкою. Свідок пояснила, що точно дати не пам'ятає, але приблизно у 2012 році на прохання дружини ОСОБА_6 підписала договір про оренду належної брату земельної ділянки, текст договору не читала, умови договору їй не відомі, копії не отримувала. Письмового доручення від брата не мала. Договір підписала, як практикують багато мешканців села. ОСОБА_8 також підтвердила, що орендну плату за ОСОБА_1 отримувала щорічно у тому ж розмірі, що і всі інші власники земельних ділянок, які здали їх в оренду ОСОБА_6. Оглянувши у судовому засіданні копію договору оренди, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та ОСОБА_4 від 24 грудня 2012 року, підтвердила, що дійсно на кожній сторінці договору в нижній частині та в кінці договору в графі «Орендодавець» наявні підписи дійсно зроблені нею (а.с.63-64, 76-77).

Вислухавши пояснення сторін, їх представників, свідків, вивчивши матеріали справи суд прийшов до слідуючого.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 034074, виданого 28 лютого 2003 року Нижньоторгаївської сільською радою народних депутатів Нижньосірогозького району Херсонської області за розпорядженням Нижньосірогозької райдержадміністрації Херсонської області від 09 лютого 2003 року № 9, мешканець села Нижні Торгаї Нижньосірогозького району ОСОБА_1 отримав у приватну власність земельну ділянку площею 8.9203 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024 (а.с. 4-6).

Договір оренди земельної ділянки укладено 24 грудня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем фермерським господарством «Аграрій» в особі голови ФГ ОСОБА_4 не підписувався орендодавцем ОСОБА_1, у судовому засіданні достовірно встановлено, що підпис за нього без належно оформленого доручення було вчинено рідною сестрою позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_8, таким чином заперечення орендодавця ОСОБА_1 щодо своєї участі при укладенні договору оренди. При укладанні договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 від 24.12.2012 року було порушено порядок укладення, передбачений ст. 16 ЗУ «Про оренду землі».

З отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації вбачається, що 01 червня 2016 року було здійснено державну реєстрацію договору оренди без номера від 24 грудня 2012 року земельної ділянки площею 8,9203 гектарів, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024, виданого ФГ «Аграрій» та ОСОБА_1, державний реєстратор ОСОБА_13 (а.с. 61-62), Встановлені обставини свідчать про відсутність договірних орендних відносин між ФГ «Аграрій» в особі ОСОБА_4 та позивачем ОСОБА_1 на час проведення обробки та посіву земельної ділянки позивача на початку квітня 2016 року, та час звернення позивача до суду 25 травня 2016 року з позовом до ОСОБА_6 (а.с. 2-3), оскільки відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином відповідач ОСОБА_4, достовірно знаючи про виниклий конфлікт інтересів між ним, як орендарем, та власником земельної ділянки ОСОБА_1, бажаючи приховати свої протиправні дії по обробці та здійсненню посіву у квітні 2016 року чужої земельної ділянки, всупереч волі власника земельної ділянки терміново звернувся до державного реєстратора, та здійснив 01 червня 2016 року реєстрацію договору оренди, порушивши тим самим волевиявлення власника земельної ділянки ОСОБА_1.

З встановлених у судовому засіданні обставин вбачається, що голова ФГ ОСОБА_4 з січня 2013 року обробляв належну позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку за його згоди, спору щодо правомірності використання належної ОСОБА_1 земельної ділянки між сторонами до січня 2016 року не виникало. Але оскільки договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 ним не був підписаний, не пройшов свого часу державну реєстрацію, тому договір оренди земельної ділянки від 24 грудня 2012 року не можна визнати чинним на протязі всього періоду використання відповідачем ОСОБА_6 належної ОСОБА_1 земельної ділянки. Суд вважає, що зроблена у 2015 році ОСОБА_1 заява про припинення оренди та його наміри у 2016 році самостійно обробляти безперечно за умов, які склалися, підлягала виконанню орендарем ОСОБА_4. Звернення ОСОБА_1 до правоохоронного органу на початку квітня 2016 року з заявою про захоплення належної йому земельної ділянки, втручання правоохоронців під час проведення Тонко гласом О.В. посіву на земельній ділянці ОСОБА_1 також повинні бути стати сигналом для відповідача про необхідність припинення проведення сільськогосподарських робіт, оскільки узаконених орендних відносин між ФГ «Аграрій» та ОСОБА_1 фактично на той момент не існувало. З вказаних підстав дії по обробці ФГ «Аграрій» належної ОСОБА_1 земельної ділянки у квітні 2016 року, здійснення посіву соняшника слід визнати протиправними, такі дії перешкодили позивачу ОСОБА_1 здійснити самостійно обробку власної земельної ділянки, використати її за свій розсуд. Зазначені дії голови ФГ «Аграрій» ОСОБА_4 привели до спричинення позивачу ОСОБА_1 збитків у розмірі 77635 гривень 71 копійки у вигляді упущеної вигоди. Розмір завданих збитків визначено на підставі приведеного у заяві позивача ОСОБА_1 про збільшення позовних вимог розрахунку упущеної вимоги у розмірі 110704 гривні 51 копійки (а.с. 93 зв. стор), зробленого на підставі наданої відділом статистики в Іванівському районі Херсонської області довідки про врожайність та ціни зерна соняшника за 2015 рік (а.с. 96). У судовому засіданні було прийнято до уваги розрахунок понесених ФГ «Аграрій» витрат на підготовку та посів соняшника на земельній ділянці ОСОБА_1 у 2016 році в сумі 23068 гривень 80 копійок (а.с. 7 Т-2), та додаткових витрат, понесених ФГ «Аграрій» на збір врожаю соняшника і транспортування зерна до місця зберігання у розмірі 10000 гривень. Розмір понесених витрат склав загальну суму в 33068 гривень 80 копійок. Ця сума врахована та прийнято позивачем, що спонукало його зменшення своєї вимоги про стягнення упущеної вимоги з 110704 гривень 51 копійки до 77635 гривень 71 копійки. Відповідач не надав суду даних щодо розміру дійсно понесених ним у 2016 році витрат на обробку та посів земельної ділянки ОСОБА_1, догляд та збір врожаю з належної позивачу земельної ділянки.

Відповідно до п. 41 договору оренд від 24 грудня 2012 року цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Відповідно до ст. 17 передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Оцінюючи досліджені докази у їх сукупності суд прийшов до висновку, що у судовому засіданні знайшов підтвердження факт протиправного використання відповідачем головою фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_6 належної позивачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 8,92 гектари, розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024 шляхом здійснення посіву соняшника у квітні 2016 року, догляду за посівом, та збором врожаю. Оскільки договір оренди земельної ділянки між сторонами від 24 грудня 2012 року не був підписаний орендодавцем, не пройшов державну реєстрацію, він не був чинним на момент здійснення обробки землі, посіву на земельній ділянці позивача ОСОБА_1, тому вказані дії відповідача суд визнає протиправними, вони перебувають у прямому причинному зв'язку з несприятливими наслідками для землевласника ОСОБА_1 - втратою позивачем можливості здійснити самостійну обробку власної земельної ділянки, здійснити посів, та отримати за звичайних обставин реальний дохід від збору врожаю. Позивачем ОСОБА_1 доведено, що він не перебував в офіційних договірних відносинах з ОСОБА_6, своєчасно інформував про своє бажання самостійно обробляти власну земельну ділянку, виявивши у квітні 2016 року чужу техніку на власній земельній ділянці, 09 квітня 2016 року з метою припинення незаконних дій звернувся з письмовою заявою до чергової частини Нижньосірогозького відділення поліції, помилково звинувачуючи ОСОБА_6 у порушення його права на володіння, користування та розпорядження власною земельною ділянкою, оскільки не був достовірно інформований про особу, яка займалася обробкою його землі, але працівники правоохоронного органу без належної перевірки припинили роботу по заяві, порадивши заявнику звернутися до суду зі скаргою приватного звинувачення (а.с. 13, 15).

Відповідно до ч. 1 ст. 1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Оскільки вказані норми Законів вимагають наявності обов'язкової умови - доброї волі орендодавця на передачу орендареві власної земельної ділянки, а відсутність такої волі орендодавця передати в оренду земельної ділянки, як однієї з істотних умов договору оренди, відповідно до ч. ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації такого договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. У судовому засіданні не доведено, що відповідач голова ФГ «Аграрій» ОСОБА_6 дійсно у квітні 2016 року на момент проведення робіт по підготовці земельної ділянки і посіву зерна соняшника на належній ОСОБА_1 земельній ділянці такі свої дії погодив з власником земельної ділянки ОСОБА_1, і що на той час договір оренди від 24 грудня 2012 року пройшов державну реєстрацію і набрав чинності, а земельна ділянка відповідно до норм ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» передана орендодавцем орендарю, та відповідно до вимог законодавства складено акт прийому-передачі земельної ділянки. Суд дійшов переконання, що вимоги позивача є обґрунтованими, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення понесених судових витрат, підтверджених документально у судовому засіданні.

На підставі зазначеного ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1А задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 24 грудня 2012 року без номера, укладений між орендодавцем ОСОБА_1, який є власником земельної ділянки № 2/20, розташованої на території Нижньоторгаївської сільської ради, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024, загальною площею 8,9203 гектари, та Фермерським господарством «Аграрій» в особі його голови ОСОБА_4 (ЄДРПОУ 32364893, Нижньосірогозький район, с. Нижні Торгаї вул. Леніна 101).

Зобов'язати голову фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 (ЄДРПОУ 32364893, Нижньосірогозький район, с. Нижні Торгаї вул. Леніна 101) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку № 2/20, належну йому на підставі виданого 28 лютого 2003 року Нижньоторгаївської сільською радою народних депутатів Нижньосірогозького району Херсонської області Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС № 034074, площею 8,9203 гектари, розташовану на території Нижньоторгаївської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, кадастровий номер 6523883000:02:003:0024.

Стягнути з голови фермерського господарства «Аграрій» ОСОБА_4 (ЄДРПОУ 32364893, Нижньосірогозький район, с. Нижні Торгаї) на користь позивача ОСОБА_1 77635 гривень 71 копійку завданих протиправними діями шляхом використання земельної ділянки збитків у вигляді упущеної вигоди, а також 8073 гривні 90 копійок судових витрат, понесених на сплату судового збору (2485 гривень 05 копійок), та правову допомогу (5588 гривень 85 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Суддя: ОСОБА_14