Рішення

від 01.08.2006 по справі 13/298-пн-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/298-ПН-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м.Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

"01" серпня 2006 р.                                                               Справа № 13/298-ПН-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Закуріна М. К. при секретарі Матирка М.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу      

за позовом Дочірнього підприємства "Ринок Вікторія" Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційний центр "Авалон"

до Херсонського  державного  бюро технічної інвентаризації  

про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно: адміністративну будівлю –літера „А”; складу –літера „Б”; вагової –літера „В”; туалету –літера „Д”; мощення –літера  „І”; огорожу - № 1,2,3,4;  складу –літера „Г”; що знаходиться на земельній ділянці площею 0,3015 га; а також на нерухоме майно: навісу –літера „Е”; будівлю охорони –літера „Ж”; складу –літера „З”; мощення –літера „І”; огорожу - № 1-4; яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,1075 га, що розташоване по Миколаївському шосе 19 у м. Херсоні,

за участю представників:

позивача –Устюжиної Т.Ю. (представника за дорученням),

відповідача –Світличної О.В. (представника за дорученням),

                                             в с т а н о в и в:

Відповідно до позовної заяви заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей 331 та 328 ЦК України, відповідно до яких, на думку позивача, він є власником збудованого майна.

Відповідачем зазначені вимоги не визнаються з посиланням на відсутність у позивача правовстановлюючих документів, на підставі яких можлива реєстрація права власності на спірне майно.

Крім  викладеного з матеріалів справи слідує, що 24  квітня 2001 року між ДП „Ринок Вікторія” ТОВ „КЦ „АВАЛОН” та Херсонським міськвиконкомом було укладено договори оренди № 850342 та № 850344 на оренду земельних ділянок.

Зокрема, відповідно до договору оренди № 850342 позивач отримав в оренду земельну ділянку загальною площею –0,1075 га із земель запасу під автостоянку. В свою чергу, відповідно до договору оренди № 850344 позивач отримав право на оренду земельної ділянки загальною площею -  0,3015 га під овочевий ринок. Поряд з цим, за змістом пункту 2.1. договорів позивачу було надано право розміщувати будівлі і споруду на орендованих земельних ділянках.

З метою використання отриманих в оренду земельних ділянок позивачем у 2001 році було розпочато будівництво будівель і споруд, яке закінчилося у 2002 році, а саме збудовано: на орендованій земельній ділянці, яка розташована по Миколаївському шосе, 19 у м. Херсоні, площею 0,3015 га, адміністративну будівлю –літера  „А”, склад –літера „Б”, вагову –літера „В”, туалет –літер „Д”, мощення –№ I, огорожу - № 1,2,3,4, склад –літера „Г”; на орендованій земельній ділянці, яка розташована по Миколаївському шосе, 19 у м. Херсоні, площею 0,1075 га, –навіс –літера „Е”, будівлю охорони –літера „Ж”, склад –літера „З”; мощення - № I, огорожу № 1-2.

По закінчені будівництва Херсонським Державним бюро технічної інвентаризації було складено схематичний план їх  розміщення, відповідно до якого названим вище об'єктам була присвоєна відповідна нумерація.

Згідно до статті 328 ЦК України право власності виникає за наявності певних юридичних фактів і конкретних життєвих обставин. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом статті 331 того ж Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до пункту 3.2. договорів оренди позивач має право використовувати орендовані земельні ділянки на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати доходи.   

Згідно до статті 125 Земельного Кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, отже позивач мав право використовувати земельну ділянку для господарської діяльності.

Частина 3 статті 376 ЦК України передбачає можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво об'єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, в судовому порядку право власності на такий об'єкт. Ця норма застосовується в  тому випадку, коли особа, яка здійснила самочинне будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній. Ця норма спрямована на захист прав та інтересів особи –забудовника, самочинність будівництва якої полягає саме в будівництві нерухомого об'єкта  на земельній ділянці, що не призначена для цієї мети, але з дотриманням усіх будівельних, санітарних, пожежних та інших норм.

З метою оформлення права власності на збудоване майно позивач звернувся до відповідача з вимогами про видачу відповідного свідоцтва, проте останній відмовив, пославшись на не, що органи технічної інвентаризації видають свідоцтва лише на об'єкти введенні в експлуатацію.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права іншою особою може звернутися до суду з вимогою про вчинення нею дій для запобіганню такому порушенню, а статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин позивач набув право власності на спірне нерухоме майно, у зв'язку з чим його вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вказаних правових норм  і керуючись статтями 82-85  ГПК України,

                                                   в и р і ш и в :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Дочірнім підприємством „Ринок Вікторія” Товариства з обмеженою відповідальністю „Комерційний центр „Авалон” (розташованим за адресою: м. Херсон, Миколаївське шосе, 19) право власності на нерухоме майно: адміністративну будівлю –літера „А”; складу –літера „Б”; вагової –літера „В”; туалету –літера „Д”; мощення –літера  „І”; огорожу - № 1,2,3,4; складу –літера „Г”; що знаходиться на земельній ділянці площею 0,3015 га; а також на нерухоме майно: навісу –літера „Е”; будівлю охорони –літера „Ж”; складу –літера „З”; мощення –літера „І”; огорожу - № 1-2; яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,1075 га, що розташоване по Миколаївському шосе 19 у м. Херсоні.

                              Дата підпису рішення –2 серпня 2006 року.

          Суддя                                                                  М.К. Закурін