ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел.230-31-34
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
№ 26/86-33/9 03.03.09
Суддя Мудрий С.М. розг лянувши справу
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю " УРАЛ"
до 1)Київської місько ї ради
2)Головного управління земе льних ресурсів - виконавчого органу Київради (Київської м іської державної адміністра ції)
за участю прокуратури м. К иєва
про укладення догово ру оренди земельної ділянки
Представники:
від прокуратури: Бондар ева А.М.
від позивача: Поспєл ова О.Ю. - представник за до віреністю б/н від 26.08.08.;
від відповідача: 1)не з' я вився;
2)не з' явився.
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою в ідповідальністю «Урал»звер нулося до Господарського суд у м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради, Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про: визнання укладеним договору оренди земельної ділянки дл я будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-гот ельно-житлових приміщень, бу дівель і споруд спортивного комплексу по вул. Червоноарм ійській, 55 у Печерському район і м. Києва між товариством з об меженою відповідальністю „У рал" та Київською міською рад ою в редакції, яка підписана Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Урал», відповід ає вимогам Закону України „П ро оренду землі" та Типового д оговору оренди землі, що затв ерджений Постановою Кабінет у Міністрів України від 03.03.2004 ро ку № 220 та передати дану земель ну ділянку на умовах, викладе них у нижчезазначеному догов орі з моменту набрання чинно сті судовим рішенням та зобо в' язання Головного управлі ння земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) зареєструвати дог овір оренди земельної ділянк и по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Урал», у встано вленому порядку.
В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що відповідно до рішення К иївської міської ради № 341/3175 ві д 01.10.2007 йому передано в довгостр окову оренду на 15 років земель ну ділянку по вул. Червоноарм ійській, 55 у Печерському район і м. Києва, дане рішення прийн яте в межах компетенції Київ ської міської ради. Зазначен е рішення Київської міської ради відповідно до вимог зем ельного законодавства та ст. 144 Конституції України є обов' язковим до виконання.
Проте, договір оренди зазна ченої земельної ділянки на в ул. Червоноармійській, 55 у Печ ерському районі м. Києва, що ук ладається на підставі рішенн я Київради від 01.10.2007 N 341/3175, не підпи саний з боку Київської міськ ої ради.
Рішенням Господарського с уду м. Києва від 03.04.2008 року позов задоволено повністю.
Не погоджуючись з прийняти м рішенням суду, Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київської м іської ради (Київської міськ ої державної адміністрації) подало апеляційну скаргу.
Постановою Київського апе ляційного господарського су ду від 12.06.2008 року апеляційну ска ргу Головного управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ра ди (Київської міської держав ної адміністрації) залишено без задоволено, а рішення Гос подарського суду м. Києва від 03.04.2008 року у справі № 26/86 - без змін .
Постановою Вищого господа рського суду України від 26.11.2008 р оку касаційну скаргу Головно го управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ської міської ради (Київсько ї міської державної адмініст рації) та касаційне подання з аступника прокурора м. Києва задоволено, рішення господа рського суду міста Києва від 03.04.2008 року та постанову Київсь кого апеляційного господарс ького суду від 12.06.2008 року у спра ві № 26/86 скасовані, справу перед ано на новий розгляд до Госпо дарського суду міста Києва.
Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 15.12.2008 року справу № 26/86 прийнято до провадження, присвоєно справі № 26/86-33/9, розгля д справи призначено на 27.01.09. о 11:00 .
В судовому засіданні 27.01.09р. пр едставником позивача з ураху ванням Постанови ВГСУ від 26.11.20 08 року було подано заяву про з міну позовних вимог шляхом в иключення вимоги щодо визнан ня договору оренди земельної ділянки по вул. Червоноармій ській, 55 у Печерському районі м. Києва укладеним та передач і земельної ділянки на умова х, викладених у нижчезазначе ному договорі з моменту набр ання чинності судовим рішенн ям, та зазначення позовної ви моги зобов' язати Київську м іську раду укласти договір о ренди земельної ділянки по в ул. Червоноармійській, 55 у Печ ерському районі м. Києва у зап ропонованій редакції.
Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 27.01.2009 року розгля д справи відкладено на 10.02.2009 рок у у зв'язку із неявкою предста вника відповідача 1 в судове з асідання.
У судове засідання 10.02.2009 року представники відповідачів н е з' явилися, проте від відпо відача 2 через загальний відд іл діловодства надійшов відз ив на позовну заяву, відповід но до якого просить суд відмо вити в задоволенні позову та слухати справу без представ ника Головного управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради (Київської міської державної адміністр ації).
Враховуючи те, що неявка пре дставника відповідача 1 пере шкоджає вирішенню спору по с уті, суд відклав розгляд спра ви на 03.03.09р.
У судовому засіданні 03.03.2009 ро ку представник позивача підт римав свої позовні вимоги в п овному обсязі з урахуванням заяви про зміну позовних вим ог.
Представник прокуратури п озов не визнав і просив у його задоволенні відмовити.
Представники відповідачів не з' явилися, проте від відп овідача 1 через загальний від діл діловодства надійшов від зив на позовну заяву, відпові дно до якого просить суд відм овити в задоволенні позову т а слухати справу без предста вника Київради.
У своєму відзиві представн ик відповідача 1 проти позовн их вимог заперечує, з огляду н а те, що договір може вважатис ь укладеним у випадку досягн ення між сторонами згоди з ус іх істотних умов у встановле ній законом формі (ч. 2 ст. 180 Госп одарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протяг ом якого орендодавцем - Київс ькою міською радою має бути п ідписано договір оренди земе льної ділянки у випадку прий няття рішення про передачу з емельної ділянки. Також відп овідач 1 посилається на те, що в даному випадку відсутнє ві льне волевиявлення сторін що до укладання договору оренди земельної ділянки, що є обов'я зковою вимогою при укладаенн і відповідного правочину, зг ідно зі ст. 203 Цивільного кодек су України.
Заслухавши пояснення пред ставників позивача та прокур атури, дослідивши наявні в ма теріалах справи докази, всеб ічно і повно з' ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунту ється позов, об' єктивно оці нивши докази, які мають значе ння для розгляду справи і вир ішення спору по суті, суд вваж ає, що позовні вимоги позивач а підлягають задоволенню в п овному обсязі.
Суд встановив, що 01.10.2007 Київсь ка міська рада прийняла ріше ння N 341/3175 "Про передачу товарист ву з обмеженою відповідальні стю "Урал" земельної ділянки д ля будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-го тельно-житлових приміщень, б удівель і споруд спортивного комплексу на вул. Червоноарм ійській, 55 у Печерському район і м. Києва».
Відповідно до зазначеного рішення відповідач 1 затверд ив проект землеустрою щодо в ідведення земельної ділянки позивачу, а також згідно цьог о ж рішення передав позивачу у довгострокову оренду на п' ятнадцять років земельну діл янку площею 4,83 га, для будівниц тва, експлуатації та обслуго вування офісно-готельно-житл ових приміщень, будівель і сп оруд спортивного комплексу н а вул. Червоноармійській, 55 у П ечерському районі м. Києва, за рахунок міських земель, не на даних у власність чи користу вання.
На підставі рішення N 341/3175 від 01.10.2007 року, в установленому пор ядку позивач замовив у земле впорядній організації ПП Шоп 'як, що має відповідну ліцензі ю на землевпорядні роботи, те хнічну документацію щодо скл адання договору оренди земел ьної ділянки по вул. Червоноа рмійській, 55 у Печерському рай оні м. Києва.
Відповідно до ст. 60 Закону Ук раїни "Про місцеве самовряду вання в Україні" територіаль ним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження.
Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самовря дування в Україні" від імені т а в інтересах територіальних громад права суб'єкта комуна льної власності здійснюють в ідповідні ради.
Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного к одексу України передача в ор енду земельних ділянок, що пе ребувають у державній або ко мунальній власності, здійсню ється на підставі рішення ві дповідного органу виконавчо ї влади або органу місцевого самоврядування шляхом уклад ення договору оренди земельн ої ділянки.
Отже, рішення відповідача 1 N 341/3175 від 01.10.2007 є підставою для наб уття права оренди на земельн у ділянку та укладення догов ору оренди земельної ділянки та за адресою: вул. Червоноарм ійська, 55 у Печерському районі м. Києва.
Відповідно до ч. 2 ст. 638 Цивіль ного кодексу України договір укладається шляхом пропозиц ії однієї сторони укласти до говір (оферти) і прийняття про позиції (акцепту) другою стор оною.
Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками. Проект договору може б ути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект д оговору викладено як єдиний документ, він надається друг ій стороні у двох примірника х.
Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.
Таким чином, судом встановл ено, що на виконання статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни і рішення Київради від 01.10.2007 N 341/3175 договір оренди земельної ділянки для будівництва, екс плуатації та обслуговування офісно-готельно-житлових пр иміщень, будівель і споруд сп ортивного комплексу по вул. Ч ервоноармійській, 55 у Печерсь кому районі м. Києва, був підпи саний позивачем та переданий на підпис відповідачу 1, який у двадцятиденний термін зобо в'язаний був його підписати а бо надати позивачу два примі рники протоколу розбіжносте й разом з підписаним договор ом.
Відповідно до статті 42 Зако ну України "Про місцеве самов рядування в Україні" міський голова укладає договори від імені територіальної громад и та на підставі рішень Київр ади.
Проте, з матеріалів справи в бачається, що договір оренди зазначеної земельної ділянк и по вул. Червоноармійській, 55 у Печерському районі м. Києва , що укладається на підставі р ішення Київради від 01.10.2007 N 341/3175, не підписаний з боку Київської міської ради.
Судом не приймаються запер ечення Київської міської рад и про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ді лянки, що укладається на підс таві рішення Київради від 01.10.20 07 N 341/3175, з огляду на те, що процеду ра узгодження умов договору має відбуватись шляхом напра влення протоколу розбіжност ей до договору.
Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень що до редакції договору, яка бул а надана позивачем до суду, Ки ївською міською радою надано не було.
Відповідно до ч. 2 ст.180 Господ арського кодексу України го сподарський договір вважаєт ься укладеним, якщо між сторо нами у передбачених законом порядку та формі досягнуто з годи щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визна ні такими за законом чи необх ідні для договорів даного ви ду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін пови нна бути досягнута згода.
Відповідно до ч. 3 ст.180 Господ арського кодексу України пр и укладенні господарського д оговору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити пр едмет, ціну та строк дії догов ору.
Судом встановлено, що рішен ня Київської міської ради 01.10.20 07 N 341/3175 про передачу у довгостро кову оренду на 15 років земельн у ділянку містило в собі визн ачення всіх істотних умов го сподарського договору, перед баченого законом, зокрема, ст рок дії договору.
Крім того, від відповідача 1 до позивача не надходило вим оги щодо досягнення згоди з д одаткових істотних умов, які не були узгоджені рішенням К иївської міської ради № 341/3175 ві д 01.10.2007 року, як того вимагає ч. 2 с т.180 Господарського кодексу Ук раїни.
Судом встановлено, що умови договору оренди земельної д ілянки відповідають вимогам Закону України "Про оренду зе млі" та Типовому договору оре нди землі, що затверджений по становою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 N 220, та рішенню Київради від 21 грудня 2000 року N 11 8/1095 "Про орендну плату за землю в м. Києві", що діяли на момент з вернення позивача до Київрад и з пропозицією укласти дого вір оренди земельної ділянки .
Отже, рішення відповідача 1 N 341/3175 від 01.10.2007 про передачу позив ачу земельної ділянки, відсу тність заперечень відповіда ча 1 щодо направленого позива чем Договору оренди земе льної ділянки свідчать про п огодження сторонами всіх іст отних умов договору оренди з емельної ділянки та вчинення позивачем необхідних та дос татніх дій, направлених на ук ладання договору.
Судом встановлено, що відпо відач 1 ухиляється від укладе ння договору на підставі при йнятого ним рішення № 341/3175 від 01 .10.2007 року, чим порушує положенн я частини 1 статті 124 Земельног о кодексу України в частині п орядку передачі земельних ді лянок в оренду та положення ц ивільного законодавства.
З огляду на вищевикладене с уд вважає позовну вимогу поз ивача про зобов' язання Київ ської міської ради укласти д оговір оренди земельної діля нки по вул. Червоноармійські й, 55 у Печерському районі м. Киє ва між орендодавцем - Київськ ою міською радою та орендаре м - Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Урал»обґру нтованою та такою, що підляга є задоволенню.
Щодо позовних вимог до відп овідача 2 - Головного управлін ня земельних ресурсів викона вчого органу Київради (Київс ької міської державної адмін істрації) про зобов'язання за реєструвати договір оренди з емельної ділянки з усіма дод атками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем - Київською міською радою та о рендарем - позивачем, у встано вленому порядку, то дані вимо ги також підлягають задоволе нню виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 2 ст. 290 Господ арського кодексу України оре нда земельної ділянки без до говору, укладеного в письмов ій формі, посвідченого нотар іально та зареєстрованого в установленому законом поряд ку, не допускається.
Оскільки відповідно до Зак ону України "Про оренду землі " договір оренди земельної ді лянки підлягає державній реє страції, а згідно з ч. 3 статті 64 0 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотар іальному посвідченню і держа вній реєстрації є дійсним з м оменту державної реєстрації , то днем укладення договору о ренди земельної ділянки за а дресою: вул. Червоноармійськ а. 55 у Печерському районі м. Киє ва, разом з документами, що є й ого невід'ємною частиною, буд е день державної реєстрації зазначеного договору.
Право позивача на оренду мо же бути остаточно реалізован е тільки з моменту державної реєстрації договору оренди, а передача земельної ділянк и здійснюється за Актом п риймання-передачі земельної ділянки в день державної реє страції договору оренди земе льної ділянки за адресою: вул . Червоноармійська, 55 у Печерс ькому районі м. Києва.
Згідно з пунктом 3 Порядку д ержавної реєстрації договор ів оренди землі, затверджено го постановою Кабінету Мініс трів України від 25.12.98 N 2073, держав на реєстрація договорів орен ди проводиться виконавчим ко мітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими д ержавними адміністраціями з а місцем розташування земель ної ділянки.
Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 "Про забезпечення ефектив ного землекористування в міс ті Києві" Головному управлін ню земельних ресурсів викона вчого органу Київради (Київс ької міської державної адмін істрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготов ку документів, що посвідчуют ь право власності та право ко ристування, відповідно до пу нкту "з" статті 9 та пункту "є" ст атті 184 Земельного кодексу Укр аїни.
Оскільки, виконавчим орган ом відповідача 1 є відповідач 2, на якого пунктом 3.13 Положенн я про Головне управління зем ельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської м іської державної адміністра ції), затвердженого рішенням Київської міської ради від 19. 12.2002 N 182/342, покладено в тому числі й обов'язок здійснювати держа вну реєстрацію договорів оре нди, суд дійшов висновку про з адоволення позовних вимог що до зобов'язання відповідача 2 здійснити державну реєстра цію договору оренди земельно ї ділянки за адресою: вул. Черв оноармійська. 55 у Печерському районі м. Києва.
Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідачів порівну.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, Господарський суд м. Києва
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити в повн ому обсязі.
2.Зобов' язати Київську міс ьку раду укласти договір оре нди земельної ділянки по вул . Червоноармійській, 55 у Печер ському районі м. Києва між оре ндодавцем - Київською місько ю радою та орендарем - Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Урал», разом із докуме нтами, що є його невід'ємною ча стиною, в наступній редакції :
« ДОГОВІР
оренди земельної ділянки
Київська міська рада (код Є ДРПОУ 22883141; м. Київ, вул. Хрещатик , 36) - далі у тексті - „Орендод авець”, в особі Київського мі ського голови Черновецько го Леоніда Михайловича, яки й діє на підставі ст.42 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” - з однієї сторони, та Т овариство з обме женою відповідальністю "УРАЛ " (код ЄДРПОУ 32346827, розташоване в місті Києві, проспект Оболон ський, буд. 23-А, зареєстроване О болонською районною у місті Києві державною адміністрац ією 19 лютого 2003 року за №1 069 105 0004 003130) - далі у тексті - „Орендар” , в особі Генерального директ ора Бігунова Івана Феліксо вича, який зареєстрований АДРЕСА_1, та діє на підстав і Статуту, зареєстрований Об олонською районною у місті К иєві державною адміністраці єю 26.04.2007 року за № 1 069 105 0004 003130, та Прот околу Загальних зборів учасн иків №3 від 16 лютого 2007 року - з д ругої сторони, уклали догові р оренди земельної ділянки (д алі у тексті - Договір) про ни жченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підстав і рішення Київської міської ради від 01.10.2007 року №341/3175, передає , а Орендар приймає в оренду (с трокове платне користування ) земельну ділянку (далі - об' єкт оренди або земельна діля нка), визначену цим Договор ом.
2. Об' єкт оренди
2.1. Об' єктом оренди відпов ідно до цього Договору є З емельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - вул. Червоноармійська, 55 у Печерсь кому районі м. Києва;
- розмір - 4,83 га (загальний ро змір згідно з проектом земле устрою щодо відведення земел ьної ділянки);
- цільове призначення - для будівництва, експлуатації т а обслуговування офісно-готе льно-житлових приміщень, буд івель і споруд спортивного к омплексу;
- кадастровий номер - 8 000 000 000: 79:009:0051.
2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації).
2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 15 (п' ятнадцять) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договоро м орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, як ий Орендар самостійно розрах овує та вносить Орендодавцев і за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 4 (чотирьох) відсот ків від її нормативної грошо вої оцінки.
4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.
4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у пор ядку та у випадках, передбаче них законодавством України.
4.5. Орендна плата вноситься О рендарем за базовий податков ий (звітний) період, який дорів нює календарному місяцю, щом ісячно протягом тридцяти кал ендарних днів, наступних за о станнім календарним днем зві тного (податкового) місяця на рахунок 33219812700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Печерському р-ні м. Києва, ід ентифікаційний код 26077922.
4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Догово ру. Орендар зобов' язуєтьс я уточнювати банківські рекв ізити і назву отримувача оре ндної плати.
4.7. Розмір орендної плати мож е переглядатись у випадках, п ередбачених законом, за згод ою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.
5. Умови використання та о бмеження (обтяження)
щодо використання земельн ої ділянки
5.1. Умови збереження стану о б' єкта оренди:
- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту землеустро ю щодо відведення Земельної ділянки у зв' язку зі зміною цільового призначення Земел ьної ділянки та внесення від повідних змін до Договору . Роботи по розробці проекту в ідведення сплачує Орендар;
5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Земельна ділянка є перед аною з моменту державної реє страції цього Договору.
6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Дого вору.
7. Умови повернення земел ьної ділянки
7.1. Після припинення дії дог овору Орендар повертає Оренд одавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.
Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.
8. Права та обов' язки Сто рін
8.1. Орендодавець має право в имагати від Орендаря:
- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором ;
- дотримання місцевих прави л забудови;
- своєчасного внесення орен дної плати;
- дострокового розірвання ц ього Договору;
- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору .
8.2. Орендодавець зобов' яза ний:
- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;
- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;
- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Догов ору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору ;
- зводити в установленому за конодавством порядку жилі, в иробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Д оговору, за погодженням сто рін, має право вимагати відшк одування нанесених збитків в ідповідно до чинного законод авства;
- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних у мов переважне право на понов лення договору;
- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.
8.4. Орендар зобов' язаний:
- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором , після підписання цього Д оговору та державної реєст рації Договору;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;
- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;
- завершити забудову Земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку;
- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 07.08.2007 № 19-7947, Київської м іської санепідстанції від 20.11 .2007 № 9554, Державного управління о хорони навколишнього приро дного середовища в м. Києві ві д 27.09.2007 № 05-08/6445, Державної служби з питань національної культу рної спадщини від 08.08.2007 № 22-2005/35, Гол овного управління охорони к ультурної спадщини від 22.08.2007 № 6 298;
- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, щ о знаходяться в межах земель ної ділянки;
- проектом будівництва пере дбачити місця постійного збе рігання автотранспорту відп овідно до державних будівель них норм;
- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову уча сть (внески) інвесторів (забуд овників) у створенні соціаль ної та інженерно-транспортно ї інфраструктури м. Києва";
-у п' ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договор у до районного податкового органу за місцем розташуван ня земельної ділянки.
8.5. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов' язк и, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
9.1.Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини несе оре ндар.
10. Страхування об'єкта оре нди
10.1.Сторони домовилися про т е, що Орендар має право застра хувати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договору та припинення і поновлення До говору
11.1. Всі зміни та/або доповнен ня до цього Договору внос яться за згодою сторін. Згодо ю або запереченням Орендодав ця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установл еному законодавством порядк у.
11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, спла чує Орендар.
11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та орендаря;
- ліквідації юридичної особ и - орендаря.
Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірван ий:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;
- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі, коли Орендар вик ористовує земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но не сплачує орендну плату (п ротягом півроку), порушення с троків завершення будівницт ва, встановлених п.8.4. договору , здійснення без згоди Орендо давця передачі або відчуженн я права користування земельн ою ділянкою третім особам;
11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов' язків, в изначених у пунктах 8.4 та 5.1 цьо го Договору.
11.6. Розірвання цього Догов ору не потребує укладення д одаткової угоди. Договір вва жається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відп овідного рішення, якщо інше н е встановлено рішенням.
11.7. Поновлення Договору:
- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оре ндар повинен не пізніше, ніж з а 3 (три) місяці до закінчення с троку дії Договору повід омити письмово Орендодавця п ро намір продовжити його дію .
- У разі поновлення Догово ру на новий строк його умов и можуть бути змінені за згод ою сторін.
11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору О рендар зобов' язаний поверн ути Орендодавцеві земельну д ілянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі нев иконання Орендарем обов' яз ку щодо умов повернення Орен додавцеві земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшк одувати Орендодавцеві завда ні збитки.
11.9.Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-о рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання дого вору.
12. Відповідальність стор ін за невиконання або ненале жне виконання договору
та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договор ом Сторони несуть відповід альність, визначену цим Дог овором та законодавством.
12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору т а обов' язків, передбачених законодавством України, Дого вір може бути достроково роз ірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Догов ору, вирішуються судами Ук раїни, при неможливості досу дового врегулювання спорів, що виникають при виконанні у мов цього Договору.
13. Суборенда земельної ді лянки
13.1. Орендар має право переда ти земельну ділянку або її ча стину у суборенду виключно з а письмовою згодою Орендодав ця.
13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.
13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей Договір складений у д вох примірниках. Один примір ник - для зберігання у Оренд аря, один - для Орендодавця (з находиться на зберіганні у Г оловному управлінні земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації).
14.2. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:
- план земельної ділянки;
- кадастровий план земельно ї ділянки;
- акт визначення меж земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості)
- акт приймання-передачі зем ельної ділянки.
Орендодавець - Київськи й міський голова Л.М. Черновецький
Орендар - Генеральний ди ректор І.Ф.Бігунов
3.Зобов'язати Головне управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради Київ ської міської державної адмі ністрації (м. Київ, вул. Хрещат ик, 32-а, код 26199097) зареєструвати до говір оренди земельної ділян ки по вул. Червоноармійській , 55 у Печерському районі м. Києв а між орендодавцем - Київсько ю міською радою (код ЄДРПОУ 228831 41; м. Київ, вул. Хрещатик, 36) та оре ндарем - Товариством з обмеже ною відповідальністю «Урал» (м. Київ, пр-т Оболонський, 23А, ко д 32346827), разом із документами, що є його невід'ємною частиною, у встановленому законодавств ом порядку.
4.Стягнути з Головного управ ління земельних ресурсів вик онавчого органу Київради Киї вської міської державної адм іністрації (м. Київ, вул. Хреща тик, 32-а, код 26199097) на користь това риства з обмеженою відповіда льністю "Урал" (м. Київ, пр-т Обол онський, 23А, код 32346827) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.
5.Стягнути з Київської міськ ої ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 3 6. код 22883141) на користь товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Урал" (м. Київ, пр-т Оболонсь кий, 23А, код 32346827) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п' я тдесят дев' ять) грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.
Після набранням рішення за конної сили видати накази.
Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.
Суддя С.М.Мудрий
Суд | Господарський суд міста Києва |
Дата ухвалення рішення | 03.03.2009 |
Оприлюднено | 04.12.2010 |
Номер документу | 6775934 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд міста Києва
Мудрий С.М.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2023Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні