Рішення

від 12.12.2017 по справі 904/9027/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.12.2017 Справа № 904/9027/17

За позовом Дніпропетровської місцевої прокуратури №3, м. Дніпро,

в інтересах держави в особі

позивача-1: Дніпропетровської обласної державної адміністрації, м. Дніпро

позивача-2: Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт. Слобожанське, Дніпровський район, м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС", м. Дніпро

про розірвання договору оренди землі № 409 від 25.02.2010 і повернення земельної ділянки

Суддя Петренко Н.Е.

Секретар судового засідання Сирота М.О.

Представники:

від прокурора: Трубіцин Д.М., представник за посвідченням № 028865 від 17.09.2014

від позивача-1: ОСОБА_1, представник за довіреністю №192/0/13-7 від 07.11.2017

від позивача-2: ОСОБА_2, представник за довіреністю №1-50-1010/0/290-17 від 14.06.2017

від відповідача: ОСОБА_3, представник за довіреністю №0301/17-1Г від 03.01.2017

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська місцева прокуратура №3 в інтересах держави в особі Дніпропетровської обласної державної адміністрації, Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС", в якому просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.02.2010, площею 1,1186 га (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:04:018:0186), що розташована за адресою: вул. Дружби, 4, смт. Слобожанське (смт. Ювілейне), Дніпровський район, Дніпропетровська область, укладений між Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області і Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС";

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" повернути земельну ділянку площею 1,1186 га (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:04:018:0186), що розташована за адресою: вул. Дружби, 4, смт. Слобожанське (смт. Ювілейне), Дніпровський район, Дніпропетровська область, Дніпропетровській обласній державній адміністрації, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що в разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна переходять права на земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт. Так, у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" знаходиться земельна ділянка площею 1,1186 га (кадастровий номер земельної ділянки 1221455800:04:018:0186), що розташована за адресою: вул. Дружби, 4, смт. Слобожанське (смт. Ювілейне), Дніпровський район, Дніпропетровська область, яку передано в оренду Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.02.2010 на підставі розпорядження Дніпровської районної державної адміністрації № 4656-р від 25.11.2009 "Про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" в оренду". Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.10.2017 нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці, належить на праві власності ТОВ "СОРЕЛЛА ОІЛ", що, на думку відповідача, є підставою для задоволення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2017 порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, справу призначено до розгляду в засіданні на 12.12.2017, залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "СОРЕЛЛА ОІЛ".

06.12.2017 до суду від третьої особи надійшов відзив на позовну заяву.

08.12.2017 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву.

12.12.2017 від позивача до суду надійшла інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, документи на виконання ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 19.10.2017: повідомлення відповідача і третьої особи про день, час і місце розгляду справи, власне письмове підтвердження того, що станом на 11.12.2017 заявлені позовні вимоги не змінилися; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та немає рішення цих органів з такого спору.

12.12.2017 повноважний представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Жодних пояснень щодо причини неявки до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи третя особа повідомлена належним чином, що підтверджує рекомендоване повідомлення про вручення 06.11.2017 поштового відправлення №4903810404366.

Враховуючи зазначене, господарський суд дійшов висновку про те, що повноважний представник третьої особи в судове засідання не з'явився без поважних причин, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі повноважного представника третьої особи за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні прокурор і повноважні представники позивача-1, позивача-2 заявлені позовні вимоги підтримали та просили суд задовольнити їх у повному обсязі.

В свою чергу, повноважний представник відповідача заявлені позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити позивачу в їх задоволенні у повному обсязі.

У судовому засіданні 12.12.2017 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, подані документи, заслухавши пояснення прокурора, повноважних представників позивачів і відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Дніпропетровська місцева прокуратура № 3 зазначає, що 25.02.2010 між Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (надалі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" (надалі - орендар) укладено договір оренди землі (надалі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для: іншого призначення (обслуговування автомобільної заправної станції). Код цільового використання - 3.4 (розпорядження Дніпропетровської районної державної адміністрації № 4656-р від 25.11.2009 року), яка знаходиться за межами населеного пункту (смт. Ювілейне, вул. Дружби,4) на території Ювілейної селищної ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської області.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є розпорядження голови Дніпропетровської районної державної адміністрації № 4656-р від 25.11.2009 "Про затвердження проекту землеустрою та передачі земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" в оренду", яким вирішено передати Товариству обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" земельну ділянку в оренду строком на 15 років загальною площею 1,1186 га для комерційного використання (обслуговування автомобільної заправної станції) орендною платою в розмірі 10 % від грошової вартості земельної ділянки за рахунок земель наданих в постійне користування Відкритим акціонерним товариством "Дніпронафтопродукт" за межами населеного пункту на території Ювілейної селищної ради.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,1186 га., у тому числі забудовані землі, землі що використовуються в комерційних цілях - 1,1186 га за рахунок наданих в постійне користування ВАТ "Дніпронафтопродукт".

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 20 Договору)

Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

13.03.2017 року підписано акт прийому-передачі № НМА 364748, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" в особі директора - ОСОБА_4, яка діє на підставі статуту, керуючись протоколом загальних зборів учасників №23 від 10.02.2017, та Товариство з обмеженою відповідальністю "СОРЕЛЛА ОІЛ" в особі представника - ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності, керуючись протоколом загальних зборів учасників № 2 від 28.02.2017 і статутом товариства, склали даний акт про те що учасник передав в якості внеску в статутний капітал товариства, а товариство прийняло належне учаснику нерухоме майно, до якого, зокрема, входить автозаправна станція № 3, що знаходиться за адресою: вулиця Дружби, будинок 4, смт. Слобожанське, Дніпровський район, Дніпропетровська область.

Прокурор зазначає, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.10.2017, право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Дружби, 4, смт. Слобожанське (смт. Ювілейне), Дніпровський район, Дніпропетровська область, тобто на спірній земельній ділянці, належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "СОРЕЛЛА ОІЛ" на підставі акту прийому-передачі, серія та номер: 1274, 1275, виданий 13.03.2017, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та об'єктом нерухомості, який розташовано на ній, здійснюють нові власники, відповідач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, прокурор просить розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку орендодавцю.

Відповідач у відзиві на позов заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що за частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташована на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Як стверджує відповідач, закон не визначає перехід права власності на об'єкт нерухомості, який розташований на цій земельній ділянці в якості підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Натомість, на думку відповідача, задоволення вимог прокуратури про розірвання договору оренди земельної ділянки і повернення її шляхом підписання акту приймання-передачі ТОВ "ГЛЕРІС" до укладення і державної реєстрації права користування спірною земельною ділянкою новим власником автозаправної станції може призвести до недоотримання державним бюджетом орендної плати.

Третя особа у відзиві на позовну заяву зазначила, що 13.03.2017 ТОВ "ГЛЕРІС" як учасник товариства з обмеженою відповідальністю "СОРЕЛЛА ОІЛ" внесло до статутного капіталу останнього об'єкт нерухомості - будівлю АЗС № 3, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вул. Дружби, 4, шляхом підписання акту приймання-передачі майна до статутного капіталу. У зв'язку з викладеним 15.03.2017 ТОВ "СОРЕЛЛА ОІЛ" зареєструвало право власності на вказаний об'єкт нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

За твердженням третьої особи, при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами і документами.

Посилаючись на положення частини 1 ст. 123 Земельного кодексу України стосовно надання у користування земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, третя особа зазначила, що листом № 10565/0/1-17 від 27.10.2017 ТОВ "СОРЕЛЛА ОІЛ" звернулось до Дніпропетровської обласної державної адміністрації про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж спірної земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, повноважних представників позивачів і відповідача, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав.

Відповідно до положень статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами п.1 частини 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до положень частин 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Згідно з ч.1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтями 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та 377 Цивільного кодексу України.

Положеннями статті 120 Земельного кодексу України (в редакції, зміненій Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю" від 05.11.2009 року №1702-VI) унормовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача .

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки , на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без "оформлення" припинення права будь-якими актами та документами . Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні.

Викладена правова позиція узгоджується з правовою позицією Вищого господарського суду України, викладеною в постановах від 20.10.2015 у справі № 910/9813/15, від 01.03.2017 у справі № 904/7427/16.

При цьому господарський суд вважає безпідставним посилання прокуратури на правову позицію, викладену в постанові Верховного Суду України від 20.08.2013 у справі №3-15гс13 (№18/5005/12936/2011), оскільки на час виникнення спірних правовідносин у зазначеній справі норма статті 120 ЗК України диспозитивно унормовувала перехід при відчуженні нерухомості до її набувача права користування землею, яке виникло у продавця нерухомого майна на підставі договору оренди землі з її власником, і не встановлювала автоматичного переходу права на оренду, адже таке право на відміну від права власності або постійного користування не могло бути передане за цивільно-правовими угодами одночасно з об'єктом нерухомості, а визначалося згідно з договором оренди за письмовою згодою орендодавця.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.10.2017, право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: вул. Дружби, 4, смт. Слобожанське (смт. Ювілейне), Дніпровський район, Дніпропетровська область, тобто на спірній земельній ділянці, належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "СОРЕЛЛА ОІЛ" на підставі Акту прийому-передачі, серія та номер: 1274, 1275, виданого 13.03.2017, видавник: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Зі змісту інформаційної довідки №107009492 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 11.12.2017 земельна ділянка загальною площею 1,1186 га (кадастровий номер 1221455800:04:018:0186), розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Дружби, 4, перебуває в користуванні ТОВ "ГЛЕРІС" на підставі договору оренди №409 від 25.02.2010, строк дії договору - 15 років.

Таким чином, враховуючи положення чинних норм права, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 25.02.2010 і повернення спірної земельної ділянки є необгрунтованими, оскільки з переходом до ТОВ "СОРЕЛЛА ОІЛ" права власності на автозаправну станцію № 3 за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вул. Дружби, 4, припинилося право ТОВ "ГЛЕРІС" на користування спірною земельною ділянкою, відбулася заміна сторони в зобов'язанні за Договором оренди з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" на Товариство з обмеженою відповідальністю "СОРЕЛЛА ОІЛ".

Викладене є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивачів.

Керуючись ст.ст. 2, 7 Закону України "Про оренду землі", ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 11, 377, 792 Цивільного кодексу України, ст. 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову - відмовити.

Судові витрати по справі покласти на позивачів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.12.2017.

Суддя ОСОБА_7