Рішення

від 18.12.2009 по справі 2-166/2009

ВЕРХНЬОРОГАЧИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                              Справа № 2-166/200 9

                                           Р І Ш Е Н Н Я                

ім’ям   України  

18.12.2009 року                               ОСОБА_1 районний

                                                          суд Херсонської області в складі:

                                                          під головуванням судді                   ФЕДОРЯКИ  О.Г.          

                                                          при секретарі                                    ТАРАН О.В.

                                                          адвоката                                             ОСОБА_2

                                                          судового розпорядника                    ОСОБА_3    

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Верхньорогачицького районного суду

смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області цивільну справу            № 2-166/2009 за позовом  ОСОБА_4 до ОСОБА_1 селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

07.12.2009 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:00:053:0007 площею 346 кв.м. вартістю 7142 гривень 00 копійок із земель громадської та житлової забудови ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Ювілейна,52-А смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_1 селищною радою (продавцем) та ОСОБА_4  (покупцем).  

В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 повністю підтримала свої позовні вимоги та пояснила, що згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 1454302 від 11.09.2003 року, виданого Каховським державним бюро технічної інвентаризації, їй на праві приватної власності належить нежитлова будівля, яка розташована за адресою:  Херсонська область Верхньорогачицький район смт. Верхній Рогачик                     вул. Ювілейна,52- А на землі громадської та житлової забудови, право розпорядження якою, згідно з п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України має ОСОБА_1 селищна рада Херсонської області. Будівля придбана позивачем за договором купівлі-продажу, який 02.07.2003 року посвідчений державним нотаріусом ОСОБА_1 державної нотаріальної контори і зареєстрований в реєстрі за № 422.

Рішенням ОСОБА_1 селищної ради № 323 від 23.10.2008 року затверджений проект землеустрою щодо відведення ОСОБА_4 у власність шляхом викупу земельної ділянки площею 346 кв.м. під придбаною нею будівлею за вищевказаною адресою для розміщення торгівельно-оздоровчого комплексу.  

05.06.2009 року ОСОБА_1 селищна рада Херсонської області прийняла рішення за № 408 про продаж ОСОБА_4 земельної ділянки та про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, згідно з яким її вартість складає                     7142 гривні 00 копійок.

На підставі вищевказаних рішень та у відповідності з вимогами ст. 132 Земельного кодексу України 15.06.2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 селищною радою Херсонської області укладено письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер якої 6521555100:00:053:0007. Пунктом 2. даного договору передбачено, що покупець повинен оплатити вартість земельної ділянки під час нотаріального посвідчення договору. Також п.2 договору передбачено, що покупець має право оплатити вартість земельної ділянки до нотаріального посвідчення договору. В такому разі сторони, згідно з п.5 договору повинні нотаріально посвідчити договір на наступний день після оплати.

З часу підписання договору ОСОБА_4 неодноразово погоджувала з відповідачем час звернення до нотаріальної контори з метою посвідчення договору, але в обумовлений строк уповноважений представник відповідача до нотаріуса не з’являвся. Згідно з квитанціями № 12076.80.2 від 04.12.2009 року та № 12076.80.4 від 04.12.2009 року            ОСОБА_4 оплатила вартість земельної ділянки, але і після цього відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору. Причини неявки до нотаріуса відповідач не пояснює.

Оскільки, сторонами за договором досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, що підтверджується самим договором укладеним в письмовій формі і позивач повністю виконала своє зобов’язання по оплаті вартості земельної ділянки, зміст укладеного договору відповідає вимогам ст. 132 ч.2 Земельного кодексу України, а відповідач на протязі тривалого часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору, цей договір має бути визнаний дійсним на підставі ст. 220 ч.2 ЦК України.

Тому, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:00:053:0007 площею 346 кв.м. вартістю 7142 гривень 00 копійок із земель громадської та житлової забудови ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Ювілейна,52-А смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_1 селищною радою (продавцем) та ОСОБА_4  (покупцем).  

Представник відповідача ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 визнала в повному обсязі та пояснила, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, яка розташована за адресою:  Херсонська область Верхньорогачицький район смт. Верхній Рогачик вул. Ювілейна,52- А на землі громадської та житлової забудови, право розпорядження якою, згідно з п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України має ОСОБА_1 селищна рада Херсонської області. Будівля придбана ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу, який 02.07.2003 року посвідчений державним нотаріусом ОСОБА_1 державної нотаріальної контори і зареєстрований в реєстрі за № 422. Рішенням ОСОБА_1 селищної ради № 323 від 23.10.2008 року затверджений проект землеустрою щодо відведення ОСОБА_4 у власність шляхом викупу земельної ділянки площею 346 кв.м. під придбаною нею будівлею за вищевказаною адресою для розміщення торгівельно-оздоровчого комплексу.  05.06.2009 року ОСОБА_1 селищна рада Херсонської області прийняла рішення за № 408 про продаж ОСОБА_4 земельної ділянки та про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, згідно з яким її вартість складає  7142 гривні 00 копійок. На підставі вищевказаних рішень та у відповідності з вимогами ст. 132 Земельного кодексу України 15.06.2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 селищною радою Херсонської області укладено письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер якої 6521555100:00:053:0007. Пунктом 2. договору купівлі-продажу передбачено, що покупець повинен оплатити вартість земельної ділянки під час нотаріального посвідчення договору. Також п.2 договору передбачено, що покупець має право оплатити вартість земельної ділянки до нотаріального посвідчення договору. В такому разі сторони, згідно з п.5 договору повинні нотаріально посвідчити договір на наступний день після оплати. ОСОБА_4 оплатила вартість земельної ділянки до нотаріального оформлення даного договору. Але вищевказаний договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально через обмаль вільного часу. Тому, представник відповідача не заперечував проти визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:00:053:0007 площею 346 кв.м. вартістю 7142 гривень 00 копійок із земель громадської та житлової забудови ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Ювілейна,52-А смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_1 селищною радою (продавцем) та ОСОБА_4  (покупцем).  

Згідно рішення № 408 від 05.06.2009 року ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області ( а.с. 6) – затверджено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Херсонська область Верхньорогачицький район                    смт. Верхній Рогачик вул. Ювілейна,52-А  вартість якої складає  7142 гривні 00 копійок та про продаж ОСОБА_4 даної земельної ділянки під розміщення торгівельно-оздоровчого комплексу.

Згідно рішення № 323 від 23.10.2008 року ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області ХХІ сесія п’ятого скликання ( а.с.7) – затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність шляхом викупу громадянці ОСОБА_4 під розміщення торгівельно-оздоровчого комплексу площею 346,0 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.06.2009 року ( а.с.а.с. 8,9) -  ОСОБА_4 купила земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови площею 346 кв.м., що розташована за адресою: Херсонська область Верхньорогачицький район смт. Верхній Рогачик вул. Ювілейна, 52-А.

Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 10) –ОСОБА_4, згідно договору купівлі-продажу належить нежитлова будівля, що розташована за адресою: Херсонська область Верхньорогачицький район               смт. Верхній Рогачик вул. Ювілейна, 52-А.

Згідно банківських квитанцій від 04.12.2009 року №№ 12076.80.4, 12076.80.2 ( а.с.11) – ОСОБА_4 сплатила кошти в сумі 7142 гривні за земельну ділянку.

Згідно ст. 640 ч.3 Цивільного кодексу України – договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.  

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ст. 220 ч.2 Цивільного кодексу України – якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Суд, вислухавши та прийнявши до уваги показання позивача та представника відповідача, матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність задоволення позову ОСОБА_4 в повному обсязі, оскільки він повністю доказаний в судовому засіданні. Враховуючи ту обставину, що сторони  домовилися щодо всіх істотних умов договору (предмету договору, ціни, порядку оплати), що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 15.06.2009 року та фактично повністю виконали цей договір - позивач сплатила відповідачу обумовлену договором плату за земельну ділянку до нотаріального посвідчення даного договору, але вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки не був посвідчений нотаріально з вини відповідача, тому суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:00:053:0007 площею 346 кв.м. вартістю 7142 гривень 00 копійок із земель громадської та житлової забудови ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Ювілейна,52-А смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_1 селищною радою (продавцем) та ОСОБА_4  (покупцем).  

Керуючись: ст.ст. 220, 640, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 213-215 ЦПК  України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов   ОСОБА_4 до ОСОБА_1 селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним   – задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6521555100:00:053:0007 площею 346 кв.м. вартістю 7142 гривень 00 копійок із земель громадської та житлової забудови ОСОБА_1 селищної ради Херсонської області, розташованої за адресою: вул. Ювілейна,52-А смт. Верхній Рогачик Верхньорогачицького району Херсонської області, укладений 15.06.2009 року між ОСОБА_1 селищною радою (продавцем) та ОСОБА_4  (покупцем).  

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження даного рішення протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, через Верхньорогачицький районний суд Херсонської області.

 ГОЛОВУЮЧИЙ :   / підпис/

копія рішення вірна

                   Суддя

 ОСОБА_1 районного

       суду Херсонської області                                                                         ОСОБА_6.