Рішення

від 11.12.2009 по справі 2-788/09

ОРДЖОНІКІДЗЕВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Справа № 2-788/09

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ    УКРАЇНИ

11 грудня 2009 року Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі: головуючої - судді  Горбенко Н.В. при секретарі - Попівніч Н.І., розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Відділ Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на земельну ділянку, -                                                

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із зазначеним позовом і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0840 гектарів в межах згідно з планом, розташоване на території с.Дороге, вулиця Велика, земельна ділянка №113 Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської обл.; визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,0840 гектарів в межах згідно з планом, розташоване на території с.Дороге, вулиця Велика, земельна ділянка №113 Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської обл.,  а також про зобов’язання Відділу Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської обл. , в порядку визначення способу виконання рішення, оформити їй державний акт на право приватної власності на цю земельну ділянку,  посилаючись на те, що 07.10.2008 р. між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки, площею 0,0840 гектарів в межах згідно з планом, розташоване на території с.Дороге, вулиця Велика, земельна ділянка №113 Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської обл. При укладенні договору ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу. Зокрема щодо ціни, передачі земельної ділянки у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.

На підтвердження укладеної угоди 07.10.2008 р. позивачем було сплачено відповідачу під розпис 621,18грн.

Після виконання позивачем зобов'язань покупця відповідач передав позивачу всю документацію від вищезазначеної земельної ділянки. Також відповідач сказав, що на той час виготовляється державний акт на право власності на земельну ділянку, і як тільки він його отримує, вони посвідчать цей договір нотаріально.

Проте, коли відповідач отримав, та передав позивачу державний акт на право власності на земельну ділянку (Серія ЯЖ №823676), він почав ухилятись від нотаріального посвідчення договору, пояснюючи це тім, що в нього не має коштів. Але такі вимоги відповідача суперечать умовам досягнутої з ним угоди та чинному законодавству.

Згідно ст.657 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), правочини щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір укладений сторонами з умовою набуття чинності після його підписання сторонами. Сторони домовились про нотаріальне посвідчення Договору.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Між позивачем та відповідачами було обумовлено всі потрібні для даної угоди умови договору, які позивач повністю виконала, про що свідчать договір від 07.10.2008 р. і підпис відповідача про одержання від позивача грошей за вищезазначену земельну ділянку, передачу позивачу документації на цю земельну ділянку.

Таким чином позивач не має можливості реалізувати своє право власності на вищевказану земельну ділянку, оскільки згідно ст.334 ЦК України таке право власності виникає у позивача з моменту державної реєстрації Договору, яке може бути здійснено тільки після нотаріального посвідчення Договору або визнання його дійсним у судовому порядку.

У випадку визнання за особою права власності на земельну ділянку на підставі рішення суду, таке рішення суду не може бути виконане лише сторонами спору, а потребує здійснення певних дій державними органами земельних ресурсів, а саме дій щодо видачі та державній реєстрації державного акту на право власності на земельну ділянку. Таким чином, визнання судом за особою права власності на земельну ділянку наділяє таку особою правом на реалізацію своїх повноважень щодо об’єкта права власності, необхідною передумовою чого є видача та державна реєстрація відповідного державного акта на право власності на земельну  ділянку .

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору не вимагається.

Зміст договору від 07.10.2008 р. відповідає вимогам чинного законодавства. Договір від 07.10.2008 р. відповідає волі осіб, які його уклали (Позивача та Відповідача). Всі умови договору виконані в повному обсязі. Майно фактично передано Відповідачем Позивачу. Сторони претензій одна до одної не мають. Претензій до Позивача з боку третіх осіб, органів місцевого самоврядування або органів місцевої державної влади щодо нерухомого майна не надходило. Між Позивачем та третіми особами спору щодо нерухомого майна не існує. Права інших осіб не порушені.

В попередньому судовому засіданні позивач підтримала позов.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надіславши листа з проханням розглянути справу без його участі, проти позову не заперечує.

Третя особа у судове засідання не з’явилась, надіславши листа з проханням розглянути справу без їх участі, проти позову не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає можливим в силу ч.4 ст. 130 ЦПК України ухвалити рішення по даній цивільній справі у попередньому судовому засіданні.

При таких обставинах суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, згідно ст. ст. 220, 655 ЦПК України. Задоволення позову має для ОСОБА_1 юридичне значення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 207, 219, 220, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 58, 60, 129, 130, 174, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

                                               В И Р І Ш И В:

             Позовні вимоги Позивача задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0840 гектарів в межах згідно з планом, розташовану на території с.Дороге, вулиця Велика, земельна ділянка №113 Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської обл., кадастровий номер земельної ділянки 1221486200-01-003-0113, цільове призначення (використання) земельної ділянки – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, укладений 07.10.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0840 гектарів в межах згідно з планом, розташовану на території с.Дороге, вулиця Велика, земельна ділянка №113 Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської обл., кадастровий номер земельної ділянки 1221486200-01-003-0113, цільове призначення (використання) земельної ділянки – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

В порядку визначення способу виконання рішення, зобов’язати  Відділ Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської обл.  (Дніпропетровський район,  Дніпропетровської обл.,  с. Ювілейне, вул. Фрунзе, 18) оформити ОСОБА_1  державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 0,0840 гектарів в межах згідно з планом, розташовану на території с.Дороге, вулиця Велика, земельна ділянка №113 Новоолександрівської сільської ради, Дніпропетровського району, Дніпропетровської обл., кадастровий номер земельної ділянки 1221486200-01-003-0113, цільове призначення (використання) земельної ділянки – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

    Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Орджонікідзевського міського суду протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Дніпропетровського апеляційного суду через Орджонікідзевський міський суд, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуюча: суддя

Орджонікідзевського міського суду                                                                              ОСОБА_3