Рішення

від 24.12.2009 по справі 2/350

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/350 24.12.09

За позовом Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Мегаполісжитлобуд»

до Київсько ї міської ради та Головного у правління земельних

ресурсів Київс ької міської державної адмін істрації

Третя особа Акціонерне товариство холдингова компа нія «Київміськбуд»

про укладен ня угоди

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Путраймс І.І.

Від першого відповідача Безносик А.О.

Від другого відповідача не з' явився

Від третьої особи н е з' явився

Обставини справи:

Товариство з обмежено ю відповідальністю „Мегапол ісжитлобуд” звернулось до с уду з позовною заявою до Київ ської міської ради про визна ння укладеною угоди до догов ору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доп овненнями) в редакції, яка під писана товариством з обмежен ою відповідальністю „Мегапо лісжитлобуд” на умовах визна чених угодою та до Головного управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) про зобо в' язання зареєструвати уг оду до договору оренди земел ьної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із зм інами та доповненнями) між Ки ївською міською радою та тов ариством з обмеженою відпові дальністю „Мегаполісжитлоб уд”, у встановленому порядку .

Представник Київської міс ької ради проти позовних вим ог заперечує, з огляду на те, щ о договір може вважатись укл аденим у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх іс тотних умов у встановленій з аконом формі (частина 2 статті 180 Господарського кодексу Укр аїни).

Також відповідачі посилаю ться на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлен ня сторін щодо укладання уго ди до договору оренди земель ної ділянки, що є обов' язков ою вимогою при укладанні від повідного правочину, згідно зі статтею 203 Цивільного кодек су України.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до частини 1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельни ми ділянками із земель держа вної або комунальної власнос ті за рішенням органів викон авчої влади або органів місц евого самоврядування в межах їх повноважень, визначених ц им Кодексом.

Пунктом 12 Перехідних полож ень Земельного кодексу Украї ни визначено, що до розмежува ння земель державної і комун альної власності повноважен ня щодо розпорядження землям и в межах населених пунктів, к рім земель, переданих у прива тну власність, здійснюють ві дповідні сільські, селищні, м іські ради, а за межами населе них пунктів - відповідні орга ни виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 стат ті 16 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах тери торіальних громад права суб' єкта комунальної власності з дійснюють відповідні ради.

На підставі рішення Київсь кої міської ради від 27.10.2005 №342/3803 (і з змінами і доповненнями, вне сеними рішенням Київської мі ської ради від 22.02.2007 №222/883) між Киї вською міською радою та Акці онерним товариством холдинг ова компанія „Київміськбуд” укладено договір оренди зем ельної ділянки на Кільцевій дорозі,1-а у Голосіївському ра йоні м.Києва, що зареєстрован ий Головним управлінням земе льних ресурсів виконавчого о ргану Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії) 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та допо вненнями) у книзі записів дер жавної реєстрації договорів .

Між Акціонерним товариств ом холдингова компанія „Київ міськбуд” та товариством з о бмеженою відповідальністю „ Мегаполісжитлобуд” 19.03.2007 укла дено договір №19 про інвестува ння будівництва багатофункц іонального торговельно-розв ажального, виставково-готель но-офісного комплексу з парк інгом у мікрорайоні Теремки- 3 на Кільцевій дорозі,1-а у Голо сіївському районі м.Києва та договір доручення на викона ння функцій замовника №20 від 1 9.03.2007.

Відповідно до п.3.3 договору про інвестування будівництв а від 19.03.2007 №19 передбачено, що Ак ціонерне товариство холдинг ова компанія „Київміськбуд” право користування зазначен ою земельною ділянкою може б ути переоформлено на товари ство з обмеженою відповідаль ністю „Мегаполісжитлобуд”.

Згідно з статтею 30 Закону У країни „По оренду землі” змі на умов договору оренди земл і здійснюється за взаємною з годою сторін. У разі недосягн ення згоди щодо зміни умов до говору оренди землі спір вир ішується в судовому порядку.

Матеріалами справи пі дтверджується, що товариство з обмеженою відповідальніст ю „Мегаполісжитлобуд” зверн улось до Київської міської р ади з пропозицією внести змі ни до договору оренди земель ної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змі нами та доповненнями) надісл авши підписані з свого боку д ва примірники угоди про внес ення змін до вказаного догов ору.

На вказане звернення, напр авлене Київській міській рад і, за дорученням заступника К иївського міського голови-се кретаря Київради, надійшла п исьмова відповідь з Головног о управління земельних ресур сів виконавчого органу Київр ади (Київської міської держа вної адміністрації) про те, що з боку Київської міської рад и не прийнято відповідного р ішення про внесення змін до д оговору оренди вказаної земе льної ділянки.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено з агальний порядок укладання г осподарських договорів, відп овідно до якого господарськи й договір за загальним прави лом викладається у формі єди ного документа, підписаного сторонами та скріпленого печ атками. Допускається укладен ня господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шлях ом обміну листами, факсограм ами, телеграмами, телефоногр амами тощо, а також шляхом під твердження прийняття до вико нання замовлень, якщо законо м не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку ук ладення даного виду договорі в.

Відповідно до частини друг ої статті 188 Господарського ко дексу України сторона догово ру, яка вважає за необхідне зм інити договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором.

Частиною четвертою статт і 188 Господарського кодексу Ук раїни визначено, що у разі якщ о сторони не досягли згоди що до зміни договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду.

Частиною п' ятою статті 18 8 Господарського кодексу Укр аїни передбачено, що якщо суд овим рішенням договір змінен о або розірвано, договір вваж ається зміненим з дня набран ня чинності даним рішенням, я кщо іншого строку набрання ч инності не встановлено за рі шенням суду.

Таким чином, на виконання статті 188 та статті 181 Господарс ького кодексу України тов ариство з обмеженою відповід альністю „Мегаполісжитло буд” підписало угоду до дого вору оренди земельної ділянк и від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та до повненнями) та надіслало до К иївради, яка у двадцятиденни й термін зобов' язана була ї ї підписати або надати примі рник протоколу розбіжностей з підписаною угодою.

Ні протоколу розбіжностей до угоди, ні заперечень щодо ї ї редакції, яка була надано по зивачем до суду, Київською мі ською радою надано не було.

Відповідно до статті 42 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” міськ ий голова укладає договори в ід імені територіальної гром ади та на підставі рішень Киї вради.

Відповідно до статті 46 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необ хідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань ві дведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяц ь.

Щодо позовних вимог до Гол овного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) пр о

зобов' язання зареєстру вати угоду до договору оренд и земельної ділянки від 15.03.2007 №7 9-6-00482 (із змінами та доповненням и) між Київською міською радо ю та товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполі сжитлобуд”, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню вихо дячи з наступного.

Згідно з статті 20 Закону Ук раїни „Про оренду землі” укл адений договір оренди землі підлягає державній реєстрац ії.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 р. №182/342, дане управління орг анізовує видачу державних ак тів на право власності на зем лю і право користування земл ею, оформлення та видачу дого ворів оренди земельних ділян ок та здійснює їх реєстрацію .

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві” Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Київ ської міської державної адмі ністрації) доручено у повном у обсязі здійснювати підгото вку документів, що посвідчую ть право власності та право к ористування, відповідно до п ункту "з" статті 9 та пункту "є" с татті 184 Земельного кодексу Ук раїни.

Таким чином, Головне управл іння земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) не забезпечило п ідготовку угоди до договору оренди земельної ділянки ві д 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповн еннями), у встановленому поря дку та не здійснило її держав ну реєстрацію.

Відповідно до статті 33 Гос подарського процесуального кодексу України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень. Відповідачі доказі в на спростування обставин, п овідомлених позивачами, не н адали.

З огляду на вищевикладен е судом вбачаються обґрунтов ані вимоги позивача до Київс ької міської ради та Головно го управління земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ради (Київської міської держ авної адміністрації), тому по зовні вимоги підлягають задо воленню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни в разі задоволення позову судові витрати підлягають с тягненню з відповідачів на к ористь позивача, але, оскільк и позивачем таких вимог не за явлено, тому зазначені витра ти покладаються на нього.

На підставі вищенаведен ого, керуючись ст.ст. 49,82-85 Господ арського процесуального код ексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Прийняти рішення, від повідно до якого вважати укл аденою угоду до договору оре нди земельної ділянки від 15.03.20 07 №79-6-00482 (із змінами та доповненн ями) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою від повідальністю „Мегаполісжи тлобуд”, з моменту набрання ч инності судового рішення на умовах, визначених угодою:

Угода

до Договору оренди земельн ої ділянки

від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та до повненнями)

Київська міська рада (м. Ки їв, Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Орендодавець”, в особі Київ ського міського голови Чер новецького Леоніда Михайлов ича, який діє на підставі ст . 42 Закону України “Про місцев е самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та Акціонер не товариство холдингова ком панія „Київміськбуд” (01010, м.Киї в, вул.Суворова,4/6, зареєстрова не Печерською районною у міс ті Києві державною адміністр ацією 10.08.1995 р., № 1 070 120 0000 000182) - далі у тексті - “Орендар”, в особі п ершого віце-президента Мар тинюка Станіслава Михайлови ча, який діє на підставі дов іреності і товариство з обме женою відповідальністю „ Мегаполісжитлобуд” (01004, м.Киї в, вул. Червоноармійська/Б асейна, 1-3/2 (Літ.А), зареєстрован е Печерською районною у м.Киє ві державною адміністрацією 26.09.2006 року, № 1 070 107 0003 022626) - далі у те ксті - “Орендар-1”, - в особі генерального директора По чуєвої Марини Геннадіївни , яка діє на підставі Статуту з другої сторони, керуючись с таттею 30 Закону України „Про о ренду землі”, домовились вне сти зміни до договору оренди земельної ділянки, укладено го між сторонами, зареєстров аного Головним управлінням з емельних ресурсів виконавчо го органу Київради (Київсько ї міської державної адмініст рації) 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та д оповненнями) у книзі записів державної реєстрації догово рів (далі - Договір) та уклали ц ю угоду (далі у тексті - Угода) п ро таке:

1. Замінити сторону у Договорі з Акціонерного то вариства холдингова компані я „Київміськбуд” на товарист во з обмеженою відповідальні стю „Мегаполісжитлобуд”.

2. Всі права та обов' яз ки за Договором переходять в ід Акціонерного товариства х олдингова компанія „Київміс ькбуд” до товариства з обмеж еною відповідальністю „Мега полісжитлобуд”.

3. Умови Договору залиш аються без змін.

4. Дана угода набуває чи нності з дня її державної реє страції.

5. Усі спори, пов' яз ані з виконанням умов цієї Уг оди, вирішуються судами Укра їни, при неможливості досудо вого врегулювання спорів, що виникають при виконанні умо в цієї Угоди.

6. Ця Угода є невід' ємною частиною Договору і ск ладена у двох примірниках. Од ин примірник для Орендодавця , один - для Орендаря.

Орендодавець - Київська м іська рада

---

Орендар 1- АТ ХК „Київмісь кбуд”

---

Орендар - ТОВ „Мегаполіс житлобуд”

---

Зобов' язати Головне упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) зареєструвати угоду до договору оренди зем ельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповне ннями) між Орендодавцем - Ки ївською міською радою та Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальніст ю „Мегаполісжитлобуд”, у вст ановленому порядку.

Рішення набирає законн ої сили після закінчення дес ятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.О.Домнічева