Рішення

від 28.12.2009 по справі 2-887

ЧИГИРИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Справа № 2-887/2009р.

                                Заочне рішення

                                              Іменем України

    28 грудня 2009 року.

    Чигиринський районний суд Черкаської області

 в складі:

                головуючого-судді Совгири І.В.

                при секретарі – Тендітній Л.В.

                з участю представника позивача –ОСОБА_1,                

розглянувши  у відкритому судовому засіданні в місті Чигирині справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до приватного підприємства «Лан-2005» про визнання договору оренди землі недійсним та зобов’язання повернути земельну ділянку, -

В  С Т А Н О В И В :

    Позивачі звернулися до суду з вказаними позовами, зазначивши, що вони на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку мають на праві власності земельні ділянки, які розташовані на території Вершацької сільської ради Чигиринського району.

    В 2006 році між ними та приватним підприємством “Лан-2005” було укладено договори оренди земельних ділянок, які було зареєстровано Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” в 2007 році.

За умовами договорів відповідачу було передано в оренду строком на 5 років належні позивачам земельні ділянки, за користування якими відповідач повинен був сплачувати орендну плату у визначеному розмірі в грошовій чи натуральній формі – у визначений строк щорічно.

Проте, строк дії договорів, укладених між відповідачем і позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, без обговорення та погодження з позивачами, виправлено з 5 на 8 років, що не відповідає строку дії договору, зазначеного в актах прийому-передачі земельних ділянок, чим було порушено ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», де передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Також в договорах зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом прийому-передачі.

Однак позивачами не підписувалися акти прийому-передачі вказаних земельних ділянок, що свідчить про відсутність наміру з боку позивачів передати земельні ділянки в оренду відповідачу.

Посилаючись на невідповідність вказаного договору умовам ст. 15 ст.ст. 4-6, 11, 17, 19  Закону України «Про оренду землі», ч. 3 ст. 215 ЦК України, позивачі просять визнати договори оренди землі, укладені між ними та відповідачем недійсними та зобов’язати відповідача повернути їм земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що спірні договори, згідно з вимогами ч.3 ст.215, ч. 1, 3 ст. 216 ЦК України, є нікчемними, тобто недійсними і не можуть породжувати наслідки щодо передачі земельної ділянки від власника до іншого користувача. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст., ст.4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови  в його державній реєстрації та для визнання договору недійсним.

Згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, визначених у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, які позивачами не підписувалися.

    З врахуванням цього він просить визнати договори оренди землі недійсними та зобов’язати відповідача повернути позивачам належні їм земельні ділянки, а також стягнути понесені судові витрати.

Відповідач в судові засідання не з`явився, будучи належним чином, відповідно до чинного законодавства, викликаним в судове засідання, тому суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, з дотриманням вимог, встановлених законом.

    Вислухавши представника позивачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

    Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, між сторонами в 2006 році, було укладено договори оренди землі, відповідно до умов яких, позивачі, як орендодавці, надали відповідачу, як орендарю, в строкове платне користування земельні ділянки, які розташовані на території Вершацької сільської ради Чигиринського району, та належить їм на праві приватної власності, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки.

    Однак строки дії вказаних договорів без обговорення та погодження з позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, поскільки в позовних заявах ними зазначено, що договір укладено на 5 років, виправлено /п.3 договору/ з 5 на 8 років, який також не збігається із строком, зазначеним в акті прийому-передачі земельної ділянки від 2007 року, чим порушено вимоги ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі», де передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін. Крім того, в актах прийому-передачі земельних ділянок ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 не вказано число та місяць, коли складено даний акт, а вказано лише рік – 2007, а в акті прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_3 взагалі відсутнє прізвище, ім»я, по-батькові орендодавця, та дата складення даного акту.

Дані договори оренди землі лише в 2007 році було зареєстровано Чигиринським районним відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України”, про що свідчать відповідні записи на договорах.

Відповідно до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Разом з тим акти прийому-передачі земельних ділянок від 2007 року жодним із позивачів не підписано.

Як передбачено ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є об»єкт оренди /місце розташування та розмір земельної ділянки/; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення  земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.  

Невід»ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень /обтяжень/ у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/; акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Як уже зазначалося вище, акти прийому-передачі земельних ділянок не підписано позивачами, а в більшості актів не вказано число та місяць, коли їх було складено, строки дії договорів оренди землі в більшості договорів виправлено, а також договори, в порушення вимог ст.18 Закону України «Про оренду землі», зареєстровані лише через рік-півтора роки після їх підписання.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах, визначених законом, то такий правочин може бути визнаний судом недійсним /оспорюваний правочин/.

Умовами дійсності правочину є слідуючі вимоги: зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним та відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у встановленій законом формі та повинні бути дотримані спеціальні вимоги до укладення певних видів правочину.

Недотримання даних умов тягне за собою недійсність правочину.

    Виходячи з цього та оцінюючи докази в їх сукупності, суд вважає, що сторони не досягли істотних умов договору про строки оренди земельних ділянок, при укладенні не були дотримані спеціальні вимоги для укладення такого виду правочинів, межі земельних ділянок не визначалися в натурі /на місцевості/, що підтверджується відповідними довідками Вершацької сільської ради, акти прийому-передачі земельної ділянки позивачі не підписували, фактично відмовившись від укладання вказаних договорів, на більшості актів не вказано дати їх складання, а вказаний лише рік, у зв»язку з чим дані договори оренди землі слід визнати недійсними.

    Крім того, згідно ч.5 ст.21 Закону України «Про оренду землі», у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

    Задовольняючи позов в повному обсязі, суд виходить з того, що відповідач зобов’язаний повернути позивачам належні їм земельні ділянки.      

Також суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати.

    На підставі викладеного і, керуючись ст., ст. 215, 216 ЦК України, ст., ст.15, 17, 18, ч.1 ст.19, ч.5 ст.21   Закону України «Про оренду землі»,    ст., ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В  И  Р  І  Ш  И  В :

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.09.2006 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800134, недійсним з 01.09.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,10 га за кадастровим номером 7125481000:01:001:0012, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.09.2006 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800133, недійсним з 01.09.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,82 га за кадастровим номером 7125481000:01:001:0011, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800094, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 3,21 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0408, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договори оренди землі, укладені 01.04.2006 року між ОСОБА_5 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, які зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800093, № 040779800090 відповідно недійсними з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_5 земельні ділянки загальними площами 3,53 га та 3,19 га за кадастровими номерами 7125481000:01:002:0403, 7125481000:01:002:0402, розташовані в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_6 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800092, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 3,35 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0404, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_6 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_7 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800091, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 3,54 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0407, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_7 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_8 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800142, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_8 земельну ділянку площею 3,94 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0406, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_8 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_9 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 05.09.2007 року за № 040779800386, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_9 земельну ділянку площею 3,00 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0332, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_9 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_10 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 26.04.2007 року за № 040779800080, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_10 земельну ділянку площею 3,08 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0413, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_10 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_11 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 05.09.2007 року за № 040779800389, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_11 земельну ділянку площею 2,84 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0333, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_11 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договір оренди землі, укладений 01.04.2006 року між ОСОБА_12 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, який зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 05.09.2007 року за № 040779800390, недійсним з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_12 земельну ділянку площею 2,83 га за кадастровим номером 7125481000:01:002:0334, розташовану в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_12 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Визнати договори оренди землі, укладені 01.04.2006 року між ОСОБА_13 та приватним підприємством “Лан-2005” с. Вершаці Чигиринського району, які зареєстровано Чигиринським відділом Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 05.09.2007 року за № 040779800381, № 040779800379 відповідно, недійсними з 01.04.2006 року.

Зобов’язати ПП «Лан-2005» повернути ОСОБА_13 земельні ділянки загальними площами 1,75 га та 3,57 га за кадастровими номерами 7125481000:01:002:0487 та 7125481000:01:002:0306, які розташовані в межах Вершацької сільської ради Чигиринського району Черкаської області.

Стягнути з ПП «Лан-2005» на користь ОСОБА_13 судовий збір в розмірі сімнадцяти гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі тридцять сім гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачами в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через Чигиринський районний суд, шляхом подачі, протягом десяти днів з дня проголошення, заяви про апеляційне оскарження, та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

        Головуючий