Рішення

від 03.10.2018 по справі 387/715/18

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/715/18

Номер провадження по справі 2/387/379/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Придатченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом фермерського господарства "ОСОБА_1В." до селянського (фермерського ) господарства ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі припиненим, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі припиненим, в якому зазначив, що 15.02.2016 року ОСОБА_3 ( орендодавець ) уклав з ФГ "ОСОБА_1В." ( орендар ) договір оренди землі загальною площею 5,5647 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0119, що належить першому на праві приватної власності . ОСОБА_2, як єдиний засновник та підписант СФГ "ОСОБА_2Д.", 12.12.2017 року, звернувся до суду з позовом про визнання вказаного правочину недійсним з тих підстав, що він нібито був укладений під час дії договору оренди землі від 15.12.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та СФГ "ОСОБА_2Д.", який зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 03.06.2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 35217815400011. Предметом обох зазначених вище правочинів є одна і та ж земельна ділянка. Позивач вважає, що на момент укладення договору оренди землі від 15.02.2016 року між ОСОБА_3 та ФГ "ОСОБА_1В." договір оренди землі від 15.12.2008 року, який був укладений між ОСОБА_3 та СФГ "ОСОБА_2Д.", припинив свою дію в зв'язку з закінченням строку на який його було укладено, оскільки підписання вказаного правочину відбулося 15.12.2008 року, а строк його дії становив 5 років. Оскільки вказані обставини оспорюються відповідачем, позивач вимушений звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, явку свого представника не забезпечив. Подав заяву про розгляд справи без участі його представника. Крім того, подав додаткові пояснення, в яких зазначив, що обов'язок державної реєстрації договору оренди землі покладається саме на сторону за якою виникло речове право. Вважає, що СФГ "ОСОБА_2Д." діяло недобросовісно та перешкоджало державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 року, оскільки безпідставне невчинення цих дій СФГ "ОСОБА_2Д." збільшило строк використання земельної ділянки на умовах оренди. У відповіді на відзив також зазначив, що строк позовної давності ним не пропущений, оскільки про порушення свого права позивач дізнався лише 12.12.2017 року.

Відповідач СФГ "ОСОБА_2Д.", будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. Від його представників надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності. У поданому відзиві СФГ "ОСОБА_2Д." повністю не визнає заявлених вимог, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Визнає той факт, що оспорюваний договір оренди землі був укладений між ним та ОСОБА_3 15.12.2008 року, а зареєстрований у відділі Держкомзему в Добровеличківському районі Кіровоградської області 03.06.2011 року. Вважає, що строк дії договору оренди землі розпочинається з моменту його державної реєстрації . Також зазначив, що ані нормами Закону України "Про оренду землі", ані умовами договору оренди землі від 15.12.2008 року не передбачено обов'язку жодної сторони вчиняти певні дії щодо державної реєстрації договору та не встановлено строків вчинення таких дій. Вважає, що позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження обставин недобросовісного перешкоджання у здійсненні державної реєстрації оспорюваного договору. Також зазначив, що позивачем не доведено чим порушено його законні права та інтереси оспорюваним договором як на момент його вчинення (15.12.2008 року), державної реєстрації (03.06.2011 року) так і на момент закінчення його дії ( 03.06.2016 року). Вважає, що позивач не мав жодного речового права на спірну земельну ділянку і станом на 15.12.2013 року. Крім того, відповідач зазначив, що формулюючи позовну вимогу про припинення договору оренди землі саме з 15.12.2013 року, позивач пропустив строк звернення до суду за захистом своїх порушених прав і законних інтересів, що є окремою підставою для відмови в позові.

Відповідач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, доказів про наявність поважних причин своєї неявки до суду не подав. У поданому ним відзиві позов визнав у повному обсязі. Вважає, що оспорюваний правочин припинив свою дію 15.12.2013 року, оскільки був укладений ним 15.12.2008 року строком на 5 років.

Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

З державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 327579 від 29.04.2002 року, встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5,56 га, кадастровий номер 3521781500:02:002:0119, що знаходиться на території Гнатівської сільської ради Добровеличківського району Кіроворадської області ( а.с.9).

15.12.2008 року між ОСОБА_3 ( орендодавець ) та СФГ "ОСОБА_2Д." ( орендар ) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого перший передав останньому в платне користування строком на 5 років зазначену вище земельну ділянку. Відповідно до п.43 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( а.с.10-11).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 15 грудня 2008 року, ОСОБА_3 передав земельну ділянку СФГ "ОСОБА_2Д." 15 грудня 2008 року. ( а.с.12)

Вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.06.2011 за № 352178154000114, що підтверджено : відповідним записом у договорі оренди земельної ділянки від 15 грудня 2008 року; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-3502426272016 від 03.02.2016 року ( а.с. 10-11, 118-120 ) .

15.02.2016 року між ОСОБА_3 та ФГ "ОСОБА_1В." було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого перший передав останньому в платне користування строком на 7 років належну йому земельну ділянку площею 5,56 га, з кадастровим номером 3521781500:02:002:0119 ( а.с. 14-16).

Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ".

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Аналогічні положення містить і сам договір в п.43 (а.с.10).

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Вказана позиція суду узгоджується з правовою позицією ВСУ, яка викладена у постанові від 18.01.2017 року по справі № 532/129/16-ц.

Таким чином, початком строку дії оспорюваного договору оренди землі є 03.06.2011 року.

Стороною позивача не надано належних та допустимих доказів, які б вказували на вчинення СФГ "Стойкова Л.Д. " активних дій, спрямованих на перешкоджання державній реєстрації договору оренди землі від 15.12.2008 року.

До того ж, судом звертається увага на ті обставини, що сам орендодавець ОСОБА_3, маючи в своєму розпорядженні примірник оспорюваного правочину ( п.43 договору ), в період з 15.12.2008 року по 03.06.2011 року не був позбавлений права вчинити дії, спрямовані на його реєстрацію, оскільки, згідно п.3 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заявником може бути як правонабувач так і власник нерухомого майна.

Надані позивачем письмові докази не спростовують доводів СФГ "ОСОБА_2Д.".

З огляду на вказане, суд вважає, що в задоволенні позову, з підстав, зазначених в позовній заяві, слід відмовити .

На підставі ст.ст. 18,20 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року №161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст.ст. 210, 638,792 ЦК України, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову фермерського господарства "ОСОБА_1В." до селянського (фермерського ) господарства ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання припиненим з 15.12.2013 року договору оренди землі від 15.12.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та СФГ "ОСОБА_2Д." , зареєстрованого у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі про що в Державному реєстрі земель 03.06.2011 вчинено запис № 352178154000114 - відмовити повністю .

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін :

позивач - фермерське господарство "ОСОБА_1В." ( 27025, Кіровоградська область, Добровеличківський район, село Гнатівка, вулиця Дімітрова,19, код ЄДРПОУ 40262616 );

відповідач - селянське ( фермерське ) господарство "Стойкова Леоніда Дмитровича" ( 27000, Кіровоградська область, смт.Добровеличківка, вулиця Кірова,74, код ЄДРПОУ 31715381 );

відповідач - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2 Модова, житель ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде виготовлений судом до 17 години 10.10.2018 року

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4.