Рішення

від 08.12.2008 по справі 2-5034/08

САКСАГАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

САКСАГАНСЬКИЙ районний СУД м.  КРИВОГО РОГУ Дніпропетровської області

Справа № 2 - 5034/08

Р I ШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08   грудня   2008   року   Саксаганський   районний   суд   міста   Кривого   Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого     -     судді Мхітаряна С. С.

при секретарі     -     Шокотько Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності та в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 пояснив,  що згідно дублікату договору купівлі-продажу від 22 листопада 2005 року,  посвідченого нотаріально ОСОБА_4О,  приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу Дніпропетровської області,  06.01.2006 року за реєстром № 106,  позивачем була придбана нежитлова будівля підстанції ЦКС (центральної компресорної станції),  літ. А-1,  загальною площею 153, 6 кв. м. ,  з навісом,  літ. «а» - площею 93, 6 кв. м. ,  що знаходяться за адресою: м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2. Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі підстанції ЦКС посвідчений нотаріально приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 22 листопада 2005 року і зареєстрований в реєстрі № 16988. Комунальним підприємством «ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації» м.  Кривий Ріг зареєстровано право власності за позивачем на нерухоме майно відповідно дублікату договору купівлі-продажу ВСК № 875498,  посвідченого нотаріально ОСОБА_4О,  приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу Дніпропетровської області від 06.01.2006р.,  реєстр за № 106 ( номер витягу 9548615 від 12.01.2006р.). Земельна ділянка,  площею 905, 0 кв. м. ,  на якій розташована вищезазначена нерухомість,  знаходилась у фактичному користуванні Продавця,  потім перейшла у фактичне користування до позивача до моменту оформлення ним,  в установленому порядку,  права користування або у особисту власність. Також,  позивачу надано ОСОБА_2 міським Управлінням земельних ресурсів Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки,  за №745 від 06.07.2007 року,  відповідно якого він сплачує земельний податок за фактичне користування земельною ділянкою (квитанції про сплату земельного податку за №37802/з41,  №37802/з39). В складі належного позивачеві нерухомого майна,  розташованого за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2,  ним,  у 2006 -2007 роки,  самочинно добудовано антресольний поверх,  площею 78, 5 кв.м та прибудова під літ. «А' -1»,  площею 693, 10 кв.м.  до нежитлової будівлі підстанції ЦКС під літ. «А-1»,  в зв'язку з чим,  її загальна площа за рахунок добудов збільшилась та становить 925, 2 кв.м.  Змінено цільове призначення будівлі,  яка на цей час використовується як цех по виготовленню та ремонту меблів. Добудований антресольний поверх та прибудова під літ. «А' -1» до нежитлової будівлі підстанції ЦКС підліт. «А-1» за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2,  позивачем здійснені господарським способом,  без отримання дозволу на початок будівельних робіт,  без робочого проекту реконструкції нежитлової будівлі підстанції

ЦКС.  Будівельно-монтажні роботи завершено. Відповідно Висновку з оцінки технічного стану будівельних конструкцій приміщення цеху по виготовленню та ремонту меблів,  розташованого за адресоккм.  Кривий Ріг. вул.  Кірова,  буд. 2,  виконаного випробувальною лабораторією промислової та будівельної продукції ДП «Кривбасстандартметрологія» у 2007 році,  конструкції цеху знаходяться в задовільному стані. Експлуатація цеху можлива. Відповідно Звіту про оцінку,  наданого ПП «ЛІАЛЕКС - експерт» від 17.10.2008 року,  встановлена ринкова вартість будівлі -нежитлового приміщення по вул.  Кірова,  буд.  2 ,  м.  Кривий Ріг,  яка становить - 725 500,  00 (сімсот двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. Комунальним підприємством «ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації» м.  Кривий Ріг позивачу надана Технічна інвентаризаційна документація,  на нежитлову будівлю під літ. «А-1» з добудованими антресольним поверхом,  площею 78, 5 кв.м.  та прибудовою під літ. «А1 -1»,  площею 693, 10кв.м,  що знаходяться за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2. Але,  повідомленням №18612-ю від 19.09.2008р.,  в наданні свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю під літ. «А-1»,  з прибудовою під літ. «А' -1»,  позивачу було відмовлено,  у зв'язку з тим,  що реконструкція споруди є самочинним будівництвом.  Тому він просить визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - цех по виготовленню та ремонту меблів,  загальною площею 925, 2 кв.м.  за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд.  2.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради до суду з'явився,  в судовому засіданні пояснив,  що вони заперечують проти задоволення позову ОСОБА_1,  так як позивачем не було введено вказане приміщення після закінчення будівництва у встановленому законом порядку в експлуатацію,  та не надано технічний висновок,  щодо експлуатації придатності будівлі та стану будівельних конструкцій,  який повинен бути виконаний спеціалізованою проектною організацією,  яка має ліцензію на обстеження та проектування,  тому просять відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

В судовому засіданні встановлено,  що згідно дублікату договору купівлі-продажу

від 22 листопада 2005 року,  посвідченого нотаріально ОСОБА_4О,  приватним нотаріусом

ОСОБА_2 міського нотаріального округу Дніпропетровської області,  06.01.2006 року

за реєстром № 106,  позивачем була придбана нежитлова будівля підстанції ЦКС

(центральної компресорної станції),  літ. А-1,  загальною площею 153, 6 кв. м. ,  з навісом,

літ. «а» - площею 93, 6 кв. м. ,  що знаходяться за адресою: м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,

буд. 2. Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі підстанції ЦКС посвідчений

нотаріально приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу

Дніпропетровської області ОСОБА_4 22 листопада 2005 року і зареєстрований в

реєстрі     №   16988.   Комунальним   підприємством   «ОСОБА_2   бюро   технічної

інвентаризації» м.  Кривий Ріг зареєстровано право власності за позивачем на нерухоме майно відповідно дублікату договору купівлі-продажу ВСК № 875498,  посвідченого нотаріально ОСОБА_4О,  приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу Дніпропетровської області від 06.01.2006р.,  реєстр за № 106 ( номер витягу 9548615 від 12, 01.2006р.). Земельна ділянка,  площею 905, 0 кв. м. ,  на якій розташована вищезазначена нерухомість,  знаходилась у фактичному користуванні Продавця,  потім перейшла у фактичне користування до позивача до моменту оформлення ним,  в установленому порядку,  права користування або у особисту власність. Також,  позивачу надано ОСОБА_2 міським Управлінням земельних ресурсів Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки,  за №745 від 06.07.2007 року,  відповідно якого він сплачує земельний податок за фактичне користування земельною ділянкою (квитанції про сплату земельного податку за №37802/з41,  №37802/з39). В складі належного позивачеві нерухомого майна,  розташованого за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2,  ним,  у 2006 -2007 роки,  самочинно добудовано антресольний поверх,  площею 78, 5 кв.м та   прибудова під літ. «А -1»,  площею 693, 10 кв.м.  до нежитлової будівлі підстанції ЦКС під літ. «А-1»,  в зв'язку з чим,  її загальна площа за рахунок добудов збільшилась та становить 925, 2 кв.м.  Змінено цільове призначення будівлі,  яка на цей час використовується як цех по виготовленню та ремонту меблів. Добудований антресольний поверх та прибудова під літ. «А' -1» до нежитлової будівлі підстанції ЦКС підліт. «А-1» за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2,  позивачем здійснені господарським способом,  без отримання дозволу на початок будівельних робіт,  без робочого проекту реконструкції нежитлової будівлі підстанції ЦКС.  Будівельно-монтажні роботи завершено. Відповідно Висновку з оцінки технічного стану будівельних конструкцій приміщення цеху по виготовленню та ремонту меблів,  розташованого за адресоккм.  Кривий Ріг. вул.  Кірова,  буд. 2,  виконаного випробувальною лабораторією промислової та будівельної продукції ДП «Кривбасстандартметрологія» у 2007 році,  конструкції цеху знаходяться в задовільному стані. Експлуатація цеху можлива. Відповідно Звіту про оцінку,  наданого ПП «ЛІАЛЕКС - експерт» від 17.10.2008 року,  встановлена ринкова вартість будівлі -нежитлового приміщення по вул.  Кірова,  буд.  2 ,  м.  Кривий Ріг,  яка становить - 725 500,  00 (сімсот двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. Комунальним підприємством «ОСОБА_2 бюро технічної інвентаризації» м.  Кривий Ріг позивачу надана Технічна інвентаризаційна документація,  на нежитлову будівлю під літ. «А-1» з добудованими антресольним поверхом,  площею 78, 5 кв.м.  та прибудовою під літ. «А' -1»,  площею 693, 10 кв.м,  що знаходяться за адресою м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2. Але,  повідомленням №18612-ю від 19.09.2008р.,  в наданні свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю під літ. «А-1»,  з прибудовою під літ. «А' -1»,  позивачу було відмовлено,  у зв'язку з тим,  що реконструкція споруди є самочинним будівництвом.  Згідно з ч. 1  ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом є нерухоме майно,  споруда,  якщо вони збудовані на земельній ділянці,  що не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,  положеннями частини 3  ст. 376 Цивільного кодексу України зазначено,  що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво,  на земельній ділянці,  що не була їй відведена для цієї мети,  за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно,  окрім того,  частиною 5  ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено,  що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,  яке самочинно збудоване на ній,  якщо не порушує права інших осіб,  що встановлено в судовому засіданні,  так як згідно довідки КП «КБТІ» ОСОБА_1 фактично використовує земельну ділянку площею 905 кв.м.  Таким,  чином позовна заява позивача належить повному задоволенню.

Керуючись  ст.  41 Конституції України,   ст.   ст. 15,  182,  376 ЦК України,   ст.   ст.  3, 10,  11, 57,  60,  61,  197, 212, 213, 214, 215, 218, 222 ЦПК України,    суд,    -

ВИР І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно -цех по виготовленню та ремонту меблів,  загальною площею 925, 2 кв. м. ,  який складається з : нежитлової будівлі під літ. «А-1» площею 153,  6 кв. М з добудованими антресольним поверхом,  площею 78, 5 кв.м.  та прибудовою під літ. «А' -1»,  площею 693, 10 кв.м. ,  за адресою: м.  Кривий Ріг,  вул.  Кірова,  буд. 2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження терміном десяти днів з дня проголошення рішення,  та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження,  або згідно  ст. 295, ч.4 ЦПК України.