Рішення

від 03.02.2010 по справі 6/25пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.02.10 р. Справа № 6/25пд

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Шабановій Н.Ю .

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи - підприємеця ОСОБА_1 м. Дон ецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Паперовий мир” м.Донецьк

про розірвання договору

за зустрічною позовною зая вою:

за позовом: Товариства з обм еженою відповідальністю „Па перовий мир” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної ос оби - підприємеця ОСОБА_1 м. Донецьк

про визнання права

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним п озовом (відповідач за зустрі чною позовною заявою) - ОСОБА_1 - особисто

від відповідача за первісн им позовом (позивач за зустрі чною позовною заявою) - Мартін А.В. - представ ник по довіреності від 03.02.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 м. Д онецьк, звернувся до господа рського суду Донецької облас ті з позовом до Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Паперовий мир” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 01.09.2009р.

Позивач обґрунтовує позов ні вимоги тим, що згідно уклад еного між сторонами по справ і договору оренди від 01.09.2009р. по зивачу на платній основі бул о передано в оренду нерухоме майно - частину будівлі анг ара фінського площею 418,6кв.м. по значеного на плані під літер ою Ж-1, розташованого за адресо ю: м.Донецьк, вул.Кірова,90. Під ч ас укладання спірного догово ру оренди позивача (орендато ра) було запевнене в тому, що д аний об' єкт оренди належить відповідачеві (орендодавцю) на праві приватної власност і, однак правовстановлюючих документів пред' явлено не б уло. Позивач зазначає, що за пр иписами Цивільного кодексу У країни та Закону України «Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності н а об' єкти нерухомості підля гають обов'язковій державній реєстрації. Витяг із Реєстру прав про реєстрацію прав вла сності на нерухоме майно на а нгар, який є об' єктом оренди , відповідачу не надано.

На підставі зазначених обс тавин у позивача виникли сум ніви щодо наявності у відпов ідача права власності на дан е нерухоме майно, а це є істотн ою зміною обставин, якими поз ивач керувався при укладенні договору оренди, оскільки ві н розраховував взяти в оренд у саме нерухоме майно. Відпов ідно до ст. 652 Цивільного кодек су України у разі істотної зм іни обставин, якими сторони к ерувалися при укладенні дого вору, договір може бути розір ваний.

Відповідач із вказани м позовом не погодився та под ав до суду зустрічний позов, в якому просить суд відмовити позивачу в задоволені перві сного позову про розірвання договору оренди, виділити То вариству з обмеженою відпові дальністю “ПАПЕРОВИЙ МИР” у натурі 8\100 ідеальних часток із спільної часткової власност і на майновий комплекс, що роз ташований за адресою: Донець ка обл., місто Донецьк, Кіровсь кий район, вулиця Кірова, буди нок 90, а саме: 45/100 частини будівл і ангару фінського, загально ї площі 928,9 кв.м., що складає 418,6 кв .м. та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ПАПЕРОВИЙ МИР” право власн ості на окремо виділене майн о за адресою: Донецька обл., мі сто Донецьк, Кіровський райо н, вулиця Кірова, будинок 90, поз начений на плані БТІ літерам и Ж”-1, площею 418,6 кв.м., та складає 45/100 частин будівлі ангару фінс ького загальної площі 928,9 кв.м.

Встановити, що 8/100 ідеаль них часток на майновий компл екс, що розташований за адрес ою: Донецька обл., місто Донець к, Кіровський район, вулиця Кі рова, будинок 90, а саме: 45/100 части ни будівлі ангару фінського загальної площі 928.9 кв.м., позна ченого на плані БТІ літерами Ж”-1, площею 418,6 кв.м. припинити п раво спільної часткової влас ності та вважати одним цілим і становите окремий об'єкт не рухомого майна.

Позивач за зустрічним п озовом ТОВ „Паперовий мир” т акож висловив згоду стосовно покладення судових витрат з а подання зустрічного позову на нього.

Розглянувши матеріали за з устрічним позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Паперовий мир” м.Донецьк суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розг ляду з первісним позовом по с праві №6/25пд.

Відповідач за первісним по зовом у відзиві на позовну за яву від 03.02.2010р. заперечив проти задоволення первісного позо ву.

Розглянувши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представників сторін го сподарський суд -

ВСТАНОВИВ:

1 вересня 2009р. між Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 м.Донецьк та Товариством з обмеженою відповідальністю „Паперовий мир” м.Донецьк бу в укладений договір оренди, з гідно умов якого на платній о снові було передано в оренду нерухоме майно - частину буді влі ангара фінського площею 418,6 кв.м. позначеного на плані п ід літерою Ж”-1, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Кір ова, 90.

24 січня 2003 року за догово ром купівлі - продажу, посві дченого Курильчик Т.О. приватним нотаріусом Д онецького міського нотаріал ьного округу, ТОВ “ПАПЕРОВИЙ МИР” придбало у ТОВ “ДІАПРІН Т” частину будівлі ангара фі нського площею 418,6 кв.м. позначе ного на плані під літерою Ж”-1, розташованого за адресою: м. Д онецьк, вул. Кірова, 90. Право вла сності на частину будівлі ан гара фінського площею 418,6 кв.м., позначеного на плані під літ ерою Ж”-1 було зареєстровано в КП бюро технічної інвентари зації м. Донецьку: витяг від 27. 02.2003р.

Інша частина будівлі а нгару фінського площею 510,3 кв.м ., позначеного на плані під літ ерою Ж”-1 належить ТОВ “ДІАПРІ НТ” на підставі договору куп івлі - продажу, посвідченог о Качур Г.В. приватним нот аріусом Донецького міського нотаріального округу від 25.12.20 02р. реєстровий номер 5890.

Ангар фінський, що знах одиться за адресою: м.Донецьк , вул. Кірова, 90, належить двом в ласникам, а саме: ТОВ “ПАПЕРОВ ИЙ МИР” та ТОВ “ДІАПРІНТ”, що п ідтверджується витягом з реє стру прав власності на нерух оме майно для одного співвла сника - ТОВ “ДІАПРІНТ” форма власності визначена як прива тна, а для другого - ТОВ “ПАПЕР ОВИЙ МИР” визначена як колек тивна. Отже, вищевикладене да є підстави для сумніву у прав і власності позивача та можл ивості, одноособово, без згод и іншого співвласника майна, розпоряджатися своєю частко ю у майні.

Статтею 319 ЦК України встано влено, що власник володіє, кор истується та розпоряджаєтьс я належним йому майном на вла сний розсуд, а в ч.2 ст. 319 ЦК Украї ни також зазначено, що власни к має право вчиняти щодо свог о майна будь-які дії, які не су перечать закону.

Статтею 355 ЦК України визнач ено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше ос іб (співвласників) належить ї м на праві спільної власност і. Відповідно до ст. 356 ЦК Україн и власність двох або більше о сіб із визначенням часток ко жного з них у праві власності є спільною частковою власні стю. Таким чином, оскільки дол і кожного із співвласників м айнового комплексу за адресо ю: м. Донецьк, вул. Кірова, 90 - визн ачені, то цей майновий компле кс є об' єктом спільної част кової власності.

Статтею 361 ЦК України встано влено що власник має право са мостійно розпоряджається с воєю часткою у праві спільно ї часткової власності.

Статтею 320 ЦК України встано влено право власника на вико ристання свого майна для зді йснення підприємницької дія льності.

Вищезазначеними нормами з акону, надано власнику право володіння, користування та р озпорядження належним йому майном на свій розсуд. Таким ч ином, надання в оренду майна, щ о належить власникові, є його правом.

Відповідно ст. 364 ЦК України с піввласник має право на виді л у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власн ості. Договір про виділ у нату рі частки з нерухомого спіль ного майна укладається у пис ьмовій формі і підлягає нота ріальному посвідченню.

Для можливого оформлення в иділення у натурі частки із м айна, що є у спільній часткові й власності, позивач звернув ся до КП бюро технічної інвен таризації м. Донецьку для над ання висновку, стосовно техн ічної можливості виділу у на турі частки з об' єкта нерух омого майна, а також надання в итягу.

23 вересня 2009 року КП БТІ м. Дон ецька надало висновок про мо жливість виділення в натурі 45/100 частин будівлі ангара фін ського площею 418,6 кв.м. позначен ого на плані під літерою Ж”-1 ч астки із майна, що є у спільній частковій власності та розт ашованого за адресою: м. Донец ьк, вул. Кірова, 90, а також висно вок про можливість виділення в натурі 55/100 частин будівлі ан гара фінського площею 510,3 кв.м. позначеного на плані під літ ерою Ж”-1 частки із майна, що є у спільній частковій власност і та розташованого за адресо ю: м. Донецьк, вул. Кірова, 90

8 жовтня 2009 року КП БТІ м. Донец ька надало витяг для оформле ння виділу у натурі частини б удівлі ангара фінського літ. Ж”-1 площею 418,6 кв.м., що складає 45/ 100 частини будівлі літ. Ж”-1, або 8/100 ідеальної частини вартіст ю 169 052грн.

За приписами ч.2 ст. 6 Закону У країни "Про заставу" від 02.10.1992 ро ку майно, що перебуває у спіль ній частковій власності (час тки, паї), може бути самостійни м предметом застави за умови виділення його в натурі.

Як пояснив позивач за зустр ічним позовом незважаючи на технічну можливість виділен ня у натурі частини майна та н аявність всіх документів, не обхідних для оформлення у но таріуса договору про виділ у натурі частки з нерухомого с пільного майна співвласник в ідмовив йому в укладені дог овору.

Відповідно до ч.І ст. 358 ЦК Укр аїни право спільної частково ї власності здійснюється спі ввласниками за їхньою згодою . При цьому ст. 361 ЦК України виз начено, що співвласник має пр аво самостійно розпорядитис я своєю часткою у праві спіль ної часткової власності. Крі м того, ст. 364 ЦК України встанов лене право співвласника на в иділ у натурі частки із майна , що є у спільній частковій вла сності. Чинним законодавство м України не передбачено вип адків, коли право співвласни ка на виділ у натурі частини м айна може бути обмежене, крім випадків, коли такий виділ не допускається законом або є н еможливим (ст. 183 ЦК України).

Виходячи із змісту ч. 2 ст. 364 та ст. 183 Цивільного кодексу Укра їни для виділення у натурі ча стини в спільному майні, необ хідно щоб таке виділення бул о можливим з огляду на вимоги ст. 183 Цивільного кодексу Укра їни, тобто щоб річ була поділь ною.

Користування належним поз ивачу нерухомим майном здійс нюється окремо від інших спі ввласників. ТОВ “ПАПЕРОВИЙ М ИР” з червня 2004 року передано в платне користування земельн у ділянку (кадастровий № 1410137100:00:0 39:0133) для експлуатації частини існуючи будівлі ангару по ву лиці Кірова, 90. Також він самос тійно несе всі існуючи витра ти по утриманню належного йо му нерухомого майна.

Відповідно до вимог чинног о законодавства виділ в нату рі часток будинку (споруди, бу дівлі) можливий, якщо кожній з сторін може бути виділено ві докремлену частину будинку і з самостійним виходом або за наявності технічної можливо сті переобладнати його в ізо льовані приміщення.

Висновками КП БТІ м. Донець ка від 23 вересня 2009 року встано влено, що 45/100 частин будівлі ан гара фінського площею 418,6 кв.м. позначеного на плані під літ ерою Ж”-1 частки із майна, що є у спільній частковій власност і та розташованого за адресо ю: м. Донецьк, вул. Кірова, 90 - є в ідокремленою частиною, має о кремий вихід і може бути виді лена в натурі.

Невизнання відповідачем п рава власності на частину бу дівлі ангара фінського площе ю 418,6 кв.м. обмежує право власно сті позивача за зустрічним п озовом.

Відповідно до ст. 317 ЦК Україн и, власникові належать права володіння, користування та р озпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК Укра їни, право власності є непору шним. Ніхто не може бути проти правне позбавлений цього пра ва чи обмежений у його здійсн енні.

Таким чином, окремо виділен е майно за адресою: Донецька о бл., місто Донецьк, Кіровський район, вулиця Кірова, будинок 90, позначений на плані БТІ літ ерами Ж”-1, площею 418,6 кв.м., та скл адає 45/100 частин будівлі ангару фінського загальної площі 928, 9 кв.м., є нерухомим майном, прав о власності на який належить ТОВ „Паперовий мир”, отже ФО- підприємець ОСОБА_1 безпі дставно не визнає наявності права власності у ТОВ „Папер овий мир”, чим порушує його за конні права та інтереси, які в ідповідно до ст. 16 ЦК України п ідлягають захисту шляхом виз нання права.

На підставі викладено го, враховуючи приписи ст. 392 Ци вільного кодексу України, зг ідно яких власник майна може пред'явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, позов ні вимоги ТОВ „Паперовий мир ” про виділення позивачу за з устрічним позовом у натурі 8\1 00 ідеальних часток із спільно ї часткової власності на май новий комплекс та визнання з а ним права власності підляг ають задоволенню.

Стаття 33 ГПК України передб ачає, що кожна із сторін пови нна довести ті обставини спр ави, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог та з аперечень.

Сторони не надали суду док ументи, які свідчать, що визна ння саме права власності на с пірний об' єкт буде порушува ти права та інтереси інших ос іб.

Позовні вимоги ФО- пі дприємець ОСОБА_1 до ТОВ „ Паперовий мир” про розірванн я договору оренди від 01.09.2009р. за доволенню не підлягають.

З урахуванням зазначе ного, суд вважає, що судові вит рати за подання первісного п озову треба віднести на пози вача за первісним позовом, а з а подання зустрічної позовно ї заяви на позивача за зустрі чним позовом.

Враховуючи викладене та ке руючись ч.1ст.181, ст.ст.317, 319, 320, 355, 356, 358, 364 , 392 ЦК України, ст. 4-2, 4-3, 33, 43, 60, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного п озову Фізичної особи - підп риємців ОСОБА_1 м.Донецьк до Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Паперовий м ир” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 01.09.2009р. від мовити.

Зустрічний позов Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „Паперовий мир” м.Донець к до Фізичної особи - підпри ємців ОСОБА_1 м.Донецьк пр о виділення позивачу за зуст річним позовом у натурі 8\100 іде альних часток із спільної ча сткової власності на майнови й комплекс та визнання за ним права власності задовольнит и.

Виділити Товариству з обмеженою відповідальніст ю “ПАПЕРОВИЙ МИР” (код ЄДРПОУ 30670696; юридична адреса; 83048, Доне цька обл., місто Донецьк, Київс ький район, вулиця Челюскінц ів, будинок 212-А, квартира 29) у н атурі 8\100 ідеальних часток із с пільної часткової власності на майновий комплекс, що розт ашований за адресою: Донецьк а обл., місто Донецьк, Кіровськ ий район, вулиця Кірова, будин ок 90, а саме: 45/100 частини будівлі ангару фінського, загальної площі 928,9 кв.м., що складає 418,6 кв.м .

Визнати за Товариство м з обмеженою відповідальніс тю “ПАПЕРОВИЙ МИР” (код ЄДРПО У 30670696; юридична адреса; 83048, Дон ецька обл., місто Донецьк, Київ ський район, вулиця Челюскін ців, будинок 212-А, квартира 29) п раво власності на окремо вид ілене майно за адресою: Донец ька обл., місто Донецьк, Кіровс ький район, вулиця Кірова, буд инок 90, позначений на плані БТ І літерами Ж”-1, площею 418,6 кв.м., т а складає 45/100 частин будівлі ан гару фінського загальної пло щі 928,9 кв.м.

Встановити, що 8/100 ідеа льних часток на майновий ком плекс, що розташований за адр есою: Донецька обл., місто Доне цьк, Кіровський район, вулиця Кірова, будинок 90, а саме: 45/100 час тини будівлі ангару фінськог о загальної площі 928.9 кв.м., позн аченого на плані БТІ літерам и Ж”-1, площею 418,6 кв.м. припинити право спільної часткової вла сності та вважати одним ціли м і становите окремий об'єкт н ерухомого майна.

Рішення було оголошен о у судовому засіданні 03.02.2010р.

Рішення суду набира є законної сили після закінч ення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя