Рішення

від 02.12.2009 по справі 2-1601/09

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа №  2-1601/09

З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

02 грудня 2009 року  Приморський районний суд м. Одеси у складі:      

головуючого судді       Шенцевої О.П.

при секретарі  Соболевій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», третя особа Одеська міська рада в особі відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради  про визнання недійсним Протоколу №1 від 10 жовтня 2007 року установчих зборів  власників квартир та нежилих приміщень будинку  та скасування  державної реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», третя особа Одеська міська рада в особі відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради  про визнання недійсним Протоколу №1 від 10 жовтня 2007 року установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  та скасування  державної реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», в якій позивачі просять визнати Протокол №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року недійсним та скасувати  державну реєстрацію Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (номер iдентифiкацiйного коду 35641298, яке знаходиться за адресою: 65049 Одеська обл., м. Одесса, Фонтанська дорога, буд.49/1).

В судовому засіданні позивачі надали уточнення до позовної заяви про визнання недійсним Протоколу №1 від  10 жовтня 2007 року установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  та скасування  державної реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», в якому просили суд визнати Рішення установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року оформлене у формі Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року недійсним; скасувати  державну реєстрацію Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (номер iндифiкацiйного коду 35641298, яке знаходиться за адресою: 65049 Одеська обл., м. Одесса, Фонтанська дорога, буд.49/1) та судові витрати покласти на відповідача.

Свої вимоги позивачі обґрунтували тим, що 10 жовтня 2007  року певними мешканцями та власниками було проведено збори, на яких було:     1) обрано Голову  та Секретаря установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку;     2) створено Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007»;     3) затверджено Статут об’єднання;  4) проведено вибори правління та ревізійної комісії; 5) встановлено розмір вступного внеску членів об’єднання; 6) були надані повноваження ОСОБА_13 щодо державної реєстрації об’єднання. Позивачі стверджують, що вони, як  власники квартир у житловому будинку, що розташований за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1 не були присутніми на установчих зборах, які відбулися 10 жовтня 2007 року і їм стало відомо, що якимись особами сфальсифіковано документи для реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» і саму реєстрацію ОСББ проведено незаконно.

Позивач ОСОБА_1 - власник квартири 118 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брав  участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписував Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень його ніхто не повідомляв в установленому законом порядку. А це є порушенням закону і його прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли він ознайомився з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачив, що поряд з його прізвищем  стоїть підпис. Таким чином він вважаю, що за нього у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим він заявляю, що його підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

Позивач   ОСОБА_2 - власник квартири 116 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі за договором купівлі-продажу від 28 серпня 2007 року стверджуєє, що коли вона ознайомилася з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  від 10 жовтня 2007 то побачила прізвище і  підпис іншої   особи, яка не є власником квартири, тобто 10 жовтня 2007 року було прийнято на зборах ряд вище вказаних рішень за які ця особа не мала права голосувати, так як право голосу мають лише власники квартир, а її як власника квартири про проведення установчих зборів  ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а саме згідно ст. 6  п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку», де сказано «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власникам будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного».

     Позивач  ОСОБА_3 - власник квартири 73 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі за договором купівлі-продажу від 27 липня 2007 року стверджує, що коли він ознайомився з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  від 10 жовтня 2007 то побачив прізвище і  підпис іншої   особи, яка не є власником квартири, тобто 10 жовтня 2007 року було прийнято на зборах ряд вище вказаних рішень за які ця особа не мала права голосувати, так як право голосу мають лише власники квартир, а власником квартири є він, а його про проведення установчих зборів  ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а саме згідно ст. 6  п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку», де сказано «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власникам будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного».

П озивач ОСОБА_4 - власник квартири 75 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і її прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть підпис. Таким чином вона вважає, що за неї у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим вона заявляє, що її підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

Позивач ОСОБА_5  - власник квартири 84 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брав участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписував Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень його ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і його прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли він ознайомився з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачив, що поряд з його прізвищем  стоїть підпис. Таким чином він вважає, що за нього у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим він заявляє, що його підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

    Позивач ОСОБА_6  - власник квартири 88 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і її прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть підпис. Таким чином вона вважає, що за неї у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим вона заявляє, що її підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

    Позивач ОСОБА_7 - власник квартири 92 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі  стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Крім того, в цьому протоколі її взагалі назвали не її ім’ям, а написали Галина, а моє її Томіла. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і їїї прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть підпис. Таким чином вона вважає, що за неї у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим вона заявляє, що її підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

    Позивач ОСОБА_8 - власник квартири 237 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Крім того, навіть її прізвище  в протоколі зазначене неправильно - вона ОСОБА_8, а не Парфьонова. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і її прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть підпис. Таким чином вона вважає, що за неї у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим вона заявляє, що її підпис підробили і вважаю за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

    Позивач ОСОБА_14   -  власник квартири 272 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брав участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписував Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Крім того, навіть його прізвище  в протоколі зазначене неправильно - він ОСОБА_14, а не Сафінов.   Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень його ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і його прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли він ознайомився з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачив, що поряд з його прізвищем  стоїть підпис. Таким чином він вважаю, що за нього у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим він заявляє, що його підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007.

Позивач  ОСОБА_10  - власник квартир 228 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі   стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і моїх прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть якийсь підпис.

Позивач ОСОБА_11  - власник квартири 288 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і моїх прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть підпис. Таким чином вона вважає, що за неї у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим вона заявляє, що її підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень

П озивач  ОСОБА_12 - власник квартири 250 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі стверджує, що не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і її прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведенні установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення проект порядку денного». Однак організатори зборів цієї норми закону не виконали. Коли вона ознайомилась з  Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року,  то побачила, що поряд з її прізвищем  стоїть підпис. Таким чином вона вважає, що за неї у Протоколі №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 підписалася інша особа. У зв’язку з цим вона заявляє, що її підпис підробили і вважає за потрібне проведення судової технічної експертизи  Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень

Згiдно ст. 1 п. 9 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку”, де вказано, що «об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку – це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управлiння, утримання  i використання неподiльного та загального майна». Але у Протколi №1   установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/  від 10 жовтня 2007 року немає перелiку власникiв нежилих приміщень.

У відповідності до ст. 6 п.1 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквртирного будинку» «об’єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноважено ї особи, власників жилих примiщень, а також власникiв нежилих приміщень» мають право там бути.

     Згiдно ст.14 п.3 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку», де вказано, що «вланик має право на ознайомлення з протоколами  загальних зборiв, робити з них виписки». Ми вважаємо, що наше право на ознайомлення з Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року.

    Також згідно з текстом Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  від 10 жовтня 2007 Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» було створено за адресою:  м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 49, але у протоколі стоять прізвища мешканців будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 49/1.

    Згідно ст. 29 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку» Особи, винні у:     недотриманні вимог цього Закону;    порушенні прав   власників  (користувачів),  їх  об'єднань  і асоціацій;  порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; створенні, організації діяльності або ліквідації об'єднання з порушенням законодавства, державних стандартів і норм; незаконному привласненні   майна,  що  перебуває  у  спільній власності; недотриманні умов договорів,  укладених відповідно  до  цього Закону, - несуть  цивільну, кримінальну,  адміністративну відповідальність відповідно до закону.    Законами України може бути встановлена відповідальність і  за інші види правопорушень.

Безспірним підтвердження того, що при реєстрації відповідача було грубо порушено норми вимог Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку»,  Постанови КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку», яким затверджено порядок реєстрації таких об’єднань (надалі - Порядок), є оригінали документів з  реєстраційної справи відповідача, які на ухвалу суду про витребування документів надав  Відділ Державних реєстраторів Виконавчого комітету Одеської міської ради (вих. №2-1983 від 16 грудня 2008 року). Так,  реєстрацію відповідача було проведено тільки на підставі Реєстраційної картки № 6 від 18.01.08, нотаріальної копії протоколу №1 (на двох аркушах) від 10.10.07, нотаріальної копії довіреності № У-597 від 11.12.07.

    Згідно п.3 Постанови КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» для державної   реєстрації    об'єднання уповноважена установчими зборами особа (далі - заявник) подає безпосередньо або надсилає  поштою  (рекомендованим  листом)  до  органу   державної реєстрації:   1) реєстраційну  картку,  яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів,  на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства;   4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

    Однак, для реєстрації відповідач не надав  реєстраційну  картку,  яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку та не надав список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку, що підтверджується матеріалами справи, а саме з реєстраційною справою відповідача, в якій такий список та необхідна  реєстраційна картка відсутні.

    Згідно п.6 Постанови КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» Реєстраційна картка об'єднання заповнюється  заявником  та зберігається в органі державної реєстрації. Орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці   відомості,   комплектність    поданих    документів    та відповідність їх законодавству.     У разі   позитивного  результату  перевірки  орган  державної реєстрації формує реєстраційну справу об'єднання і  зазначає  дату надходження документів у журналі обліку реєстраційних справ,  який ведеться за формою, встановленою цим органом.

    У разі коли в результаті  перевірки  виявлено,  що  заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства,  орган  державної  реєстрації  повідомляє  про  це заявника  і  повертає  йому документи.  ОСОБА_15 врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

    Однак відділ державних реєстраторів в порушення вимог зазначених вище законів все одно зареєстрував Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007».

Постанова Пленуму Верховного Суду України № 13 від 24 жовтня 2008 року «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» в п.13  визначає, що відповідно до вимог статей 88, 143, 154 ЦК, статей 57, 82 ГК, статей 4, 37, 51, 65, 67, 76 Закону про господарські товариства, статей 27, 30 Закону про державну реєстрацію суди вправі визнати недійсними установчі документи товариства за одночасної наявності таких умов: – на момент розгляду справи установчі документи не відповідають вимогам законодавства; – порушення, допущені при прийнятті та затвердженні установчих документів, не можуть бути усунені; – відповідні положення установчих документів порушують права чи охоронювані законом інтереси позивача.

В суді, позивачі свої вимоги підтримали в повному обсязі та надали уточнення до позовної заяви і просили суд визнати Рішення установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року оформлене у формі Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року недійсним , с касувати  державну реєстрацію Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (номер iндифiкацiйного коду 35641298, яке знаходиться за адресою: 65049 Одеська обл., м. Одесса, Фонтанська дорога, буд.49/1), судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні 10 червня 2009 року позивачами уточнено позовні вимоги, просили визнати Рішення установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року оформлене у формі Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року недійсним;  визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації юридичної особи – Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298), зареєстрованого за адресою:   65049, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1 ; припинити юридичну особу - Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298), зареєстрованого за адресою:   65049, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  у зв’язку із визнанням недійсним запису про проведення державної реєстрації цієї юридичної  особи, які неможливо усунути; судові витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача - Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007»  в судове засідання з’явився проти позову заперечував, просив у позові відмовити і провадження у справі закрити, аргументуючи наступним. Так, 10 жовтня 2007 року дійсно були скликані та проведені установчі збори, на яких були присутніми невизначена кількість осіб, що склали більшість власників квартир в будинку по вул. Фонтанська дорога, 49/1 в м.Одесі. Голосування проводилося поіменно, без надання документів, що посвідчують особу голосуючого. На підтвердження своїх прав частиною голосуючих надавались договори купівлі-продажу квартир, частиною – договори про інвестування будівництва житла та інші документи. Ніхто напевне не може  вказати чи дійсно позивачі н були присутніми, або навпаки були присутніми на установчих зборах, приймали участь в голосуванні, але на сьогоднішній день з невідомих обставин не хочуть підтвердити цей факт. При цьому не виключена можливість того, що замість позивачів підписи біля їхніх прізвищ ставились іншими невідомими їм особами, які представлялися іменам позивачів. Позивачі, не поважаючи волевиявлення інших власників квартир будинку № 49/1 по вул..Фонтанська дорога у місті Одесі, які добровільно стали членами об’єднання, не вважають за потрібне дотримуватися норм Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», у зв’язку з чим вимагають скасувати реєстрацію Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007».

 Представник третьої особи  Одеської міська рада в особі відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради  в судове засідання з’явився, проти позову заперечував.

Заслухавши пояснення та оцінивши доводи сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про можливість задоволення вимог позову, виходячи із нижче викладених підстав.

У Протоколі №1 установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень    від 10 жовтня 2007 року 08 січня 2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_16 засвідчено справжність підписів громадян ОСОБА_15 та ОСОБА_17, які було зроблено його присутності, і особи, які підписали документ  встановлено.

Згідно п.14. наказу Міністерства Юстиції України від 03.03.2004  N 20/5 (Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України  3 березня 2004 р. за N 283/8882) (з відповідними змінами) «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення  нотаріальних дій нотаріусами України» при  посвідченні  правочинів з'ясовується обсяг цивільної дієздатності фізичних та  юридичних  осіб,  які  беруть  участь  в угодах.  У разі укладання правочинів представником перевіряються  його повноваження.

З п.1 Протоколу №1 установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень    від 10 жовтня 2007 року (а.с.457-458) вбачається, що ухвалено секретаря зборів ОСОБА_18, а не ОСОБА_15, а сам протокол підписав ОСОБА_15.

З   Протоколу №1 установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень    від 10 жовтня 2007 року (а.с.457-458) вбачається, що повноваження голови зборів і секретаря зборів нотаріусом не перевірені, про що свідчить зворотня сторінка цього протоколу №1,  на якій стоїть печатка приватного нотаріуса (а.с.458).

 Зазначеним протоколом певними мешканцями та власниками було проведено збори, на яких було:     1) обрано Голову  та Секретаря установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку;     2) створено Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007»;     3) затверджено Статут об’єднання;       4) проведено вибори правління та ревізійної комісії; 5) встановлено розмір вступного внеску членів об’єднання; 6) були надані повноваження ОСОБА_13 щодо державної реєстрації об’єднання.

Крім того, з п.2 Протоколу №1 установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень    від 10 жовтня 2007 року (а.с.457) вбачається, що запропоновано і  ухвалено створити Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку за адресою м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49 і затверджено назву - Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007».

Ствердження позивача про те, що вони, як  власники квартир у житловому будинку, що розташований за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1 не були присутніми на установчих зборах, які відбулися 10 жовтня 2007 року і їм стало відомо, що якимись особами сфальсифіковано документи для реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» і саму реєстрацію ОСББ проведено незаконно підтверджується  дослідженими під час розгляду справи доказами.

Так, на запит суду про витребування доказів від третьої особи - Відділу державних реєстраторів Виконавчого комітету Одеської міської ради надійшла реєстраційна справа Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (ід.код 35641298) на дев’яти аркушах (а.с.103-114). Згідно опису документів цієї реєстраційної справи № 15561200000030672                   (а.с.104) вбачається, що в справі містяться наступні документи: реєстраційна картка № 6 (дата документа 18.01.08 з кількістю аркушів - 5), протокол № 1 (копія, дата документа 10.10.07 з кількість аркушів - 2), свідоцтво № 143 (нот.копія, дата документа 15.01.08, кількість аркушів - 1), довіреність № У-597 (нот.копія, дата документа 11.12.07 кількість аркушів – 1).

На запит суду надана реєстраційна справа відповідача на 33 аркушах (вих..№ 3-1626 від 05.05.2009 року (а.с.454-488).

Згідно виданих на запит суду КП «ОМБТІтаРОН» довідок (а.с.136-420) вбачається, що  сто одна квартира взагалі не мала власників станом на 10 жовтня 2007 року (на день проведення загальних зборів ОСББ); 115  осіб, зазначених в протоколі не мали права голосувати на загальних зборах по створенню ОСББ і відповідно не мали права підписувати протокол № 1 від 10.10.2007 року; 95  власників нежитлових приміщень та місць у паркінгу в протоколі взагалі не враховано.

І як висновок, з вище викладеного вбачається, що лише 110 осіб мали право проголосувати за створення ОСББ, що складає 27 відсотків  голосів власників житлових приміщень, а якщо врахувати це власників 72 місць у паркінгу та власників 23 нежитлових приміщень (офісів), то відсоток власників квартир та нежитлових приміщень для прийняття рішення про створення ОСМД «Фонтанський 2007» складе 21 відсоток. Зазначені докази свідчать про відсутність кворуму при прийнятті рішення про створення ОСББ, що є порушенням ст.6 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку”, яка визначає, що   об'єднання може  бути  створене  в  будинку  будь-якої  форми власності з числа тих,  хто приватизував або придбав  квартиру,  а також  власника  будинку  або його уповноваженої особи,  власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.  Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів  здійснюється  власником  будинку або  ініціативною  групою,  яка  складається  не  менш  як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.      Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від  площі  та  кількості квартир або приміщень,  що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом  поіменного  голосування.  Рішення оформлюється  особистим  підписом  кожного,  хто  проголосував,  у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").      Рішення вважається прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори  правомочні,  якщо  на  них  присутні  більше п'ятдесяти відсотків власників.  У разі відсутності кворуму  ініціатор  призначає  нову  дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня  зборів, що не відбулися. Що  зроблено не було.

Так, дійсно позивач ОСОБА_1 є власником квартири 118 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі ідійсно  не брав  участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписував Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень його ніхто не повідомляв в установленому законом порядку.

Так, дійсно позивач   ОСОБА_2 - власник квартири 116 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі за договором купівлі-продажу від 28 серпня 2007 року, не була присутня на установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  і дійсно її ніхто не повідомляв про вказані збори і в протоколі № 1 від 10.10.2007 року за неї підписалась інша не встановлена особа.

 Так, дійсно позивач  ОСОБА_3 - власник квартири 73 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі за договором купівлі-продажу від 27 липня 2007 року не був присутній на установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  і дійсно його ніхто не повідомляв про вказані збори і в протоколі № 1 від 10.10.2007 року за нього підписалась інша не встановлена особа.

Так, дійсно позивач ОСОБА_4 - власник квартири 75 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі  не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року, і в протоколі № 1 від 10.10.2007 року за неї підписалась інша не встановлена особа.

Так, дійсно позивач ОСОБА_5  - власник квартири 84 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі не брав участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписував Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 рокуі про прийняття на них вищевказаних рішень його ніхто не повідомляв в установленому законом порядку. Висновком спеціаліста, (а.с. 421423) підтверджується, що підпис ОСОБА_5 ймовірніше всього виконаний не вказаною особою.

    Так, дійсно позивач ОСОБА_6  - власник квартири 88 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і її прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Висновком спеціаліста, (а.с. 421423) підтверджується, що підпис ОСОБА_6 ймовірніше всього виконаний не вказаною особою.

    Так, дійсно позивач ОСОБА_7 - власник квартири 92 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі  не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Крім того, в цьому протоколі її взагалі назвали не її ім’ям, а написали Галина, а моє її Томіла. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і їїї прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

    Так, дійсно позивач ОСОБА_8 - власник квартири 237 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Крім того, навіть її прізвище  в протоколі зазначене неправильно - вона ОСОБА_8, а не Парфьонова. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і її прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

    Так, дійсно позивач ОСОБА_14   -  власник квартири 272 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі не брав участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписував Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Крім того, навіть його прізвище  в протоколі зазначене неправильно - він ОСОБА_14, а не Сафінов.   Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень його ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, а це є порушенням закону і його прав, так як згідно ст. 6 п.4 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» «повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менш чим за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Висновком спеціаліста, (а.с. 421423) підтверджується, що підпис ОСОБА_6 ймовірніше всього виконаний не вказаною особою.

Так, дійсно позивач  ОСОБА_10  - власник квартир 228 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі   не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку. і дійсно її ніхто не повідомляв про вказані збори і в протоколі № 1 від 10.10.2007 року за неї підписалась інша не встановлена особа.

 Так, дійсно позивач ОСОБА_11  - власник квартири 288 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку,  Висновком спеціаліста, (а.с. 421423) підтверджується, що підпис ОСОБА_6 ймовірніше всього виконаний не вказаною особою.

Так, дійсно позивач  ОСОБА_12 - власник квартири 250 у житловому будинку 49/1 по Фонтанській дорогі в м.Одесі не брала участі в установчих  зборах   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку і не підписувала Протокол  №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року. Про проведення зборів 10 жовтня 2007 року і про прийняття на них вищевказаних рішень її ніхто не повідомляв в установленому законом порядку, і в протоколі № 1 від 10.10.2007 року за неї підписалась інша не встановлена особа.

Згiдно ст. 1 п. 9 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку”, де вказано, що «об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку – це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управлiння, утримання  i використання неподiльного та загального майна». Але у Протколi №1   установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/  від 10 жовтня 2007 року немає перелiку власникiв нежилих приміщень.

Вiдповiдностi ст. 6 п.1 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквртирного будинку», де сказано, що «об’єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноважено ї особи, власників жилих примiщень, а також власникiв нежилих приміщень» мають право там бути.

     Згiдно ст.14 п.3 Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку», де вказано, що «власник має право на ознайомлення з протоколами  загальних зборiв, робити з них виписки». Ми вважаємо, що наше право на ознайомлення з Протоколом №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 49/1 від 10 жовтня 2007 року.

    Також згідно з текстом Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  від 10 жовтня 2007 Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» було створено за адресою:  м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 49, але у протоколі стоять прізвища мешканців будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 49/1.

    Згідно ст. 29 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку» Особи, винні у:     недотриманні вимог цього Закону;    порушенні прав   власників  (користувачів),  їх  об'єднань  і асоціацій;  порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; створенні, організації діяльності або ліквідації об'єднання з порушенням законодавства, державних стандартів і норм; незаконному привласненні   майна,  що  перебуває  у  спільній власності; недотриманні умов договорів,  укладених відповідно  до  цього Закону, - несуть  цивільну, кримінальну,  адміністративну відповідальність відповідно до закону.    Законами України може бути встановлена відповідальність і  за інші види правопорушень.

Згідно п.6 Постанови КМУ «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку» реєстраційна картка об'єднання заповнюється  заявником  та зберігається в органі державної реєстрації. Орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці   відомості,   комплектність    поданих    документів    та відповідність їх законодавству.     У разі   позитивного  результату  перевірки  орган  державної реєстрації формує реєстраційну справу об'єднання і  зазначає  дату надходження документів у журналі обліку реєстраційних справ,  який ведеться за формою, встановленою цим органом.

    У разі коли в результаті  перевірки  виявлено,  що  заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства,  орган  державної  реєстрації  повідомляє  про  це заявника  і  повертає  йому документи.  ОСОБА_15 врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

    Постанова Пленуму Верховного Суду України № 13 від 24 жовтня 2008 року «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» в п.13  визначає, що відповідно до вимог статей 88, 143, 154 ЦК, статей 57, 82 ГК, статей 4, 37, 51, 65, 67, 76 Закону про господарські товариства, статей 27, 30 Закону про державну реєстрацію суди вправі визнати недійсними установчі документи товариства за одночасної наявності таких умов: – на момент розгляду справи установчі документи не відповідають вимогам законодавства; – порушення, допущені при прийнятті та затвердженні установчих документів, не можуть бути усунені; – відповідні положення установчих документів порушують права чи охоронювані законом інтереси позивача.

За викладених встановлених обставин, оцінюючи в сукупності всі зібрані у справі докази з позиції їх достовірності, належності та допустимості, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо визнання права власності в порядку спадкування обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.1, 6, 14 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку», а також Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року Про реалізацію Закону  України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  ст.ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», третя особа Одеська міська рада в особі відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради  про визнання недійсним Протоколу №1 від 10 жовтня 2007 року установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  та скасування  державної реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» задовольнити повністю.

Визнати Рішення установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року оформлене у формі Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року недійсним.

Визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації юридичної особи – Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298), зареєстрованого за адресою:   65049, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1 .

Припинити юридичну особу - Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298), зареєстрованого за адресою:   65049, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  у зв’язку із визнанням недійсним запису про проведення державної реєстрації цієї юридичної  особи, які неможливо усунути;

Стягнути з  Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298)  на користь позивачів 59,50 гривень судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя /підпис/

Копія вірна

Суддя                                     Секретар

Справа №  2-1601/09

З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

02 грудня 2009 року  Приморський районний суд м. Одеси у складі:      

головуючого судді       Шенцевої О.П.

при секретарі  Соболевій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», третя особа Одеська міська рада в особі відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради  про визнання недійсним Протоколу №1 від 10 жовтня 2007 року установчих зборів  власників квартир та нежилих приміщень будинку  та скасування  державної реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», -

В С Т А Н О В И В:

    Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов’язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає на необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

Керуючись ст.ст.1, 6, 14 Закону України «Про об’єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку», а також Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року Про реалізацію Закону  України «Про Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»  ст.ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1,  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007», третя особа Одеська міська рада в особі відділу державних реєстраторів виконавчого комітету Одеської міської ради  про визнання недійсним Протоколу №1 від 10 жовтня 2007 року установчих зборів  власникiв квартир та нежилих примiщень будинку  та скасування  державної реєстрації Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» задовольнити повністю.

Визнати Рішення установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року оформлене у формі Протоколу №1 установчих зборів   власникiв квартир та нежилих примiщень будинку розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  від 10 жовтня 2007 року недійсним.

Визнати недійсним запис про проведення державної реєстрації юридичної особи – Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298), зареєстрованого за адресою:   65049, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1 .

Припинити юридичну особу - Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298), зареєстрованого за адресою:   65049, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, 49/1  у зв’язку із визнанням недійсним запису про проведення державної реєстрації цієї юридичної  особи, які неможливо усунути;

Стягнути з  Об’єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку «Фонтанський 2007» (код ЄДРПОУ 35641298)  на користь позивачів 59,50 гривень судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя