Рішення

від 18.02.2010 по справі 7/8/4816

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" лютого 2010 р. Справа № 7/8/4816

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Керамік”, м. Кам'янець-Поді льський

до 1. Кам' янець- Поділь ської районної державної адм іністрації, м. Кам' янець-Под ільський

до 2. Фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на ст ороні позивача за первісним позовом - Товариства з обмеж еною відповідальністю будів ельної компанії „Кам' янець ”, м. Кам'янець-Подільський

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на ст ороні відповідача за первісн им позовом - Товариства з обме женою відповідальністю „Стр ойбат - 777”, с. Крушанівка Кам`я нець-Подільського району Хме льницької області

про визнання недійсним укладеного між Кам' янець- Подільською районною держав ною адміністрацією та фізичн ою особою-підприємцем ОСОБ А_1 договору оренди земельн ої ділянки від 01.02.2007р., зареєстр ованого в книзі записів держ авної реєстрації договорів о ренди 13.02.2007р. за № 0407755590002; визнання н едійсним договору купівлі-п родажу земельної ділянки пло щею 19 163 кв.м, укладеного між Кам ' янець- Подільською район ною державною адміністраціє ю та фізичною особою-підприє мцем ОСОБА_1 27.09.2007р., зареєстр ованого в реєстрі приватного нотаріуса Кам' янець-Поділь ського районного нотаріальн ого округу за № 2256; визнання нед ійсним державного акту на пр аво приватної власності на з емельну ділянку серії ЯГ № НОМЕР_2, виданого Кам' янец ь-Подільською райдержадміні страцією 05.10.2007 р. ОСОБА_1

за зустрічним позовом ф ізичної особи-підприємця О СОБА_1, АДРЕСА_1

до 1. Товариства з обмеже ною відповідальністю „Керам ік”, м. Кам'янець-Подільський

до 2. Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельн а компанія „Кам`янець”, м. Кам` янець-Подільський Хмельниць кої області

про визнання приймально -передавального акту від 27.06.1991р . неукладеним та визнання нед ійсним договору купівлі-прод ажу об`єкту нерухомості від 29. 08.2003р., укладеного між ТОВ БК „Ка м`янець” і ТОВ „Керамік”

Суддя С.І. Крамар

Представники сторін:

позивача: Мужило В.П. - ди ректор

Клюка В.Ф.- до віреність № 49 від 20.08.2009р.

відповідачів: 1. не з`яви вся

2. ОСОБА_2 - довіреність від 08.01.2008р.

третіх осіб: не з`явились

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору. Позивач за пе рвісним позовом - Товариств о з обмеженою відповідальніс тю „Керамік”, з урахуванням з аяви про доповнення позовних вимог від 29.10.2008р., просить суд ви знати недійсним укладений мі ж відповідачами договір орен ди земельної ділянки від 01.02.2007р .; визнати недійсним укладени й між відповідачами договір від 27.09.2007 року купівлі-продажу з емельної ділянки площею 19163 кв .м, укладений між відповідача ми, зареєстрований в реєстрі приватного нотаріуса Кам' я нець-Подільського районного нотаріального округу за № 2256; в изнати недійсним державний а кт на право приватної власно сті на земельну ділянку сері ї ЯГ № НОМЕР_2, виданий Кам' янець-Подільською райдержад міністрацією 05.10.2007 року ОСОБ А_1.

В обґрунтування позовних вимог зазначає що, виходячи, з окрема, зі змісту рішення збо рів уповноважених членів кол госпу ім. Дзержинського від 20 травня 1989 року (протокол № 7), при ймально-передавального акту від 27.06.1991р. між колгоспом ім. Дзе ржинського та Кам'янець-Поді льською МПМК-35, висновку викон авчого комітету Кам'янець-По дільської районної ради від 23 липня 1991 року № 9 „Про виділенн я земельної ділянки для розш ирення виробничої бази МПМК- 35 за рахунок господарського д вору старого відгодівельног о пункту колгоспу ім. Дзержин ського”, договору купівлі-пр одажу від 29.08.2003р. та акту прийма ння-передавання від 29.08.2003р. між ТОВ БК „Кам'янець” та ТОВ „Кер амік”, позивач є власником дв ох телятників, кожен з яких ро зміром 12x100 м., та кам'яної жомово ї ями розміром 80x40x10 м., які розта шовані на земельній ділянці, що межує з промисловим компл ексом позивача в с. Панівці Ка м'янець-Подільського району. На думку позивача, внаслідок укладення між Кам' янець- П одільською районною державн ою адміністрацією та фізично ю особою-підприємцем ОСОБА _1 договору оренди земельно ї ділянки від 01.02.2007р. відповідач ами допущено пряме порушення права власності позивача на об'єкти нерухомості, які знах одяться на спірній земельній ділянці.

Також ТОВ „Керамік” зверта є увагу суду на грубе порушен ня сторонами спірного догово ру порядку погодження та вст ановлення меж земельної діля нки в натурі, адже, як вбачаєть ся з оформленого сторонами Акту від 01 лютого 2007 року (дод аток № 3 до спірного договору) як представника суміжного зе млекористувача було запроше но лише начальника Кам'янець -Подільського райавтодору. І ншим суміжним землекористув ачем згідно з планом (схемою) - додатком № 1 до спірного догов ору значиться ТОВ БК „Кам'яне ць”, проте підпис представни ка даного підприємства в акт і погодження та встановлення меж земельної ділянки в нату рі відсутній.

На думку ТОВ „Керамік”, дого вір купівлі-продажу земельно ї ділянки від 27.09.2007 року укладен о з грубим порушенням діючог о законодавства, зокрема, Ука з Президента України „Про пр одаж земельних ділянок несіл ьськогосподарського призна чення” № 32/99 від 10.01.1999 року, як підс тава для продажу на момент ук ладання спірного договору вт ратив чинність на підставі У казу президента № 650/2007 від 20.07.2007 р оку. Крім того, укладаючи оспо рюваний договір купівлі-прод ажу відповідач не провів аук ціон.

В судовому засіданні предс тавник позивача за первісним позовом повідомив, що спірні об'єкти, а саме два телятники та жомова яма були включені в перелік об'єктів які підляга ють приватизації та згідно д оговору купівлі-продажу та а кту передачі майна від 03.02.1994р. № 2 були продані Кам'янець-Поділ ьській пересувній механізов аній колоні - 35. Вказані об'єк ти включені до другого розді лу Акту „Незавершене буд івництво” в підрозділ „Будів лі і споруди”.

Представник позивача за пе рвісним позовом в судовому з асіданні позовні вимоги підт римує та наполягає на їх задо воленні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Кам' янець-Подільська рай онна державна адміністрація та фізична особа-підприємец ь ОСОБА_1 проти первісного позову заперечують, вважаюч и його безпідставним та прос ять припинити провадження у справі через відсутність пре дмету спору. Зокрема, вказуют ь на те, що відсутні жодні пору шення існуючих нормативних а ктів та правил при підготовц і до укладання та при укладан ні оспорюваних договорів. Зо крема, в пункті 2.4. архітектурн о-планувального завдання (АП З) на проектування об' єкту н ового будівництва №145 від 11 гр удня 2006 року зазначено, що земе льна ділянка є вільною від за будови. Також зазначають, що п озивачем не надано доказів о плати вартості об' єктів по акту прийому-передачі від 27.06.19 91 року та по договору купівлі- продажу від 29.08.2003 року, відсутні адреса місцезнаходження нер ухомого майна, його технічна характеристика на підставі технічної документації БТІ, а також державна реєстрація права власності на нерухоме майно. Також вказують, що згід но листа БК „Кам' янець” до П ановецької сільської ради № 260 від 11.10.2006 року в зв' язку з пер еходом права власності на ро зташовані по вул. М.Харченко, 1 об' єкти нерухомості до ТОВ „Керамік”, дирекція просить вилучити з їхнього користув ання земельну ділянку площею 2,56 га. В свою чергу ТОВ “Керамі к” також звертається до Пано вецької сільської ради (лист №176 від 11.10.2006 року) з проханням на дати в користування земельну ділянку площею 2,56 га для обслу говування придбаного майна, і також з метою розширення по тужностей виробничого компл ексу просить виділити в кори стування земельну ділянку, я ка межує з комплексом третьо ї особи, при цьому мається на у вазі спірна ділянка, яка не на лежить останній ні на праві к ористування, ні на праві орен ди, ні на праві власності. Тако ж відповідачем 2 вказується, щ о висновок експертизи є необ грунтованим. У своїх запереч еннях фізична особа-підприєм ець ОСОБА_1 посилається на окремі положення Земельного кодексу України, Тимчасовог о положення про порядок реєс трації прав власності на нер ухоме майно, затвердженого н аказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5.

У зустрічній позовній заяв і, з урахування заяви про збіл ьшення позовних вимог від 02.11.20 09р., фізична особа-підприємец ь ОСОБА_1 просить суд визн ати неукладеним приймально-п ередавальний акт від 27.06.1991р. між колгоспом ім. Дзержинського та Кам'янець-Подільською МПМ К-35 та визнати недійсним уклад ений між ТОВ БК „Кам`янець” і Т ОВ „Керамік” договір купівлі -продажу об`єкту нерухомості від 29.08.2003р.

В обгрунтування зустрічно го позову зазначає, що на час о тримання у власність земельн ої ділянки та укладення оспо рюваних позивачем договорів оренди земельної ділянки ві д 01.02.2007р. та купівлі-продажу від 27.09.2007р. вказані об'єкти будівни цтва на ній були відсутні, а на місці їх колишнього можливо го існування знаходилося смі ттєзвалище. Вказаний приймал ьно-передавальний акт від 27.06.19 91 р. не відповідає вимогам зак ону, оскільки він передбачає передачу від однієї сторони іншій безоплатно об'єкти нер ухомого майна, тому за змісто м цивільних прав і обов'язків є договором дарування. Істот ною умовою такого договору є адреса місцезнаходження нер ухомого майна, його технічна характеристика на підставі технічної документації бюро технічної інвентаризації і т.д. Зважаючи на те, що у прийма льно-передавальному акті від сутні такі істотні умови, так ий договір вважається неукла деним, тобто таким, що не пород жує настання цивільних прав і обов'язків щодо спірного ма йна. Крім цього, підставою скл адання приймально-передавал ьного акту є рішення зборів у повноважених членів колгосп у ім. Дзержинського с. Колибаї вка на підставі протоколу № 7 в ід 20.05.1989 р. Проте, згідно архівно го витягу архівного відділу Кам'янець-Подільської райдер жадміністрації № 02/01-20 від 20.01.2007 р. , збори уповноважених надали згоду лише на відведення зем ельної ділянки Кам'янець-Под ільській МПМК-35 для будівницт ва товарної бази площею 2,5 га з а рахунок сільськогосподарс ького двору старого відгодів ельного пункту і проведення проектно-вишукувальних робі т, однак не надавали згоди на д арування об'єктів нерухомого майна, які є предметом оскарж уваного приймально-передава льного акту. З приводу позовн их вимог про визнання недійс ним договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 29.08.2003р. , укладеного між ТОВ БК „Кам`ян ець” і ТОВ „Керамік”, позивач за зустрічним позовом зазна чає, що право продажу майна, кр ім випадків примусового прод ажу, належить власникові. В св ою чергу, ТОВ БК „Кам`янець” не мало права укладати спірний договір, оскільки не було вла сником відчужуваного майна. Зокрема, згідно п. 1.2 Договору, в ідчужувані об' єкти нерухом ості належать ТОВ БК „Кам`яне ць” на підставі акту прийому -передачі від 27.06.1991р. Натомість, із змісту наявного в матеріа лах справи приймально-здавал ьного акту від 27.06.1991р. жодним чи ном не вбачається, що вказані в ньому будівлі телятників т а жомова яма були передані ТО В БК „Кам`янець” у власність.

Представник позивача за пе рвісним позовом подав заяву про застосування строку позо вної давності при розгляді з устрічної позовної заяви. Кр ім того, у відзиві на заяву про збільшення зустрічних позов них вимог зазначає, що переда чі 2-х телятників та жомової ям и від колгоспу ім. Дзержинськ ого до Кам'янець-Подільської ПМК-35 передувало укладення до говору купівлі-продажу, який на даний момент за давністю ч асу відсутній, а на виконання умов зазначеного договору к упівлі-продажу був укладений приймально-здавальний акт в ід 27.06.1991 р. Вказаний акт з точки з ору цивільних відносин та ді ючого на той час господарськ ого законодавства є правовст ановлюючим документом, оскіл ьки згідно ст. 128 ЦК УРСР право в ласності у набувача майна за договором - виникає з моменту передачі речі, якщо інше не пе редбачено законом або догово ром. Крім того, вимоги до форми та змісту передачі майна від сутні. Тому, враховуючи вищев икладене, Кам'янець-Подільсь ка ПМК-35 на підставі приймальн о-здавального акту від 27.06.1991р. н абула право власності на нер ухоме майно у вигляді 2-х телят ників та жомової ями від колг оспу ім. Дзержинського. ТОВ БК „Кам'янець” набуло право вла сності на вищезазначене майн о як правонаступник Кам'янец ь-Подільської ПМК-35, тому як вл асник на підставі діючих нор м цивільного та господарсько го законодавства та на підст аві договору купівлі-продажу від 29.08.2003 р. передало нерухоме м айно у вигляді 2-х телятників т а жомової ями до ТОВ „Керамік ”. Крім того, позивач вважає бе зпідставним посилання фізич ної особи - підприємця ОСОБ А_1 на недійсність договору купівлі-продажу об'єкту неру хомості від 23.08.2003р. у зв' язку з відсутністю доказів на підт вердження реєстрації права в ласності ТОВ „Керамік” на не рухоме майно. Зазначає, що ТОВ „Керамік” придбало нерухоме майно у вигляді 2-х телятників та жомової ями з метою зміни й ого цільового призначення дл я виробничих потреб. Доказом існування зазначеного майна є включення його до проектно ї документації, а також висно вок Тернопільської експертн ої організації, матеріали як ої наявні в справі. А реєстрац ія права власності - це лише спосіб обліку нерухомості, я кий жодним чином не впливає н а виникнення, зміну чи припин ення права власності. Крім то го, за Законом України „Про вл асність” власник на свій роз суд володіє, користується і р озпоряджається належним йом у майном. Однак у цьому законі нічого не говориться про те, я кими доказами власник повине н підтверджувати належність йому майна на праві власност і. В Законі України „Про власн ість” відсутній перелік прав овстановлюючих документів. З гідно п. 6 Тимчасового положен ня про порядок державної реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 7 лютого 2002 р. N 7/5, ре єстрації підлягають права вл асності тільки на об'єкти нер ухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийн яті в експлуатацію. Для ТОВ „К ерамік” придбання 2-х телятни ків та жомової ями було незав ершеним капітальним вкладен ням з метою зміни його цільов ого призначення для виробнич их потреб, тому відсутня реєс трація права власності в міс цевих органах БТІ, що жодним ч ином не спростовує право вла сності ТОВ „Керамік” на неру хоме майно у вигляді 2-х телятн иків та жомової ями згідно до говору купівлі-продажу об'єк ту нерухомості від 23.08.2003р.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне:

Як вбачається з архівного витягу з рішення зборів упов новажених членів колгоспу ім . Дзержинського с.Колибаївка від 20 травня 1989 року (протокол № 7) зборами надано згоду на від ведення земельної ділянки Ка м'янець-Подільській МПМК-35 для будівництва виробничої бази площею 2,5 га за рахунок господ арського двору старого відго дівельного пункту і проведен ня проектно-вишукувальних ро біт.

Відповідно до приймально-п ередавального акту від 27.06.1991р. м іж колгоспом ім. Дзержинсько го та Кам'янець-Подільською М ПМК-35 (правонаступником якої є ТОВ БК „Кам' янець”) на перед ачу відгодівельника колгосп у, що розташований біля м' яс окомбінату Кам'янець-Подільс ької МПМК-35, останній прийняв, а колгосп ім. Дзержинського п ередав 3 будівлі на суму 148 556 кар бованців (зношення - 66 851 карбо ванців, залишкова вартість - 81 705 карбованців), а саме: два тел ятники розміром 12x100 м, жомову я му розміром 80x40x10 м. з каменю та п рилеглу до них територію пло щею 2,5 га.

Згідно з висновком виконав чого комітету Кам'янець-Поді льської районної Ради народн их депутатів від 23 липня 1991 рок у № 9 „Про виділення земельної ділянки для розширення виро бничої бази МПМК-35 за рахунок господарського двору старог о відгодівельного пункту кол госпу ім. Дзержинського” бул о надано згоду на виділення з емельної ділянки площею 2,5 га для розширення бази МПМК-35 за рахунок господарського двор у старого відгодівельного пу нкту колгоспу ім. Дзержинськ ого.

Як вбачається зі змісту ста тутів Товариства з обмеженою відповідальністю будівельн ої компанії „Кам' янець”, Ак ціонерного товариства закри того типу „ПМК-35”, останнє є пр авонаступником колективног о підприємства „Кам' янець-П одільська пересувна механіз ована колона-35”, а Товариство з обмеженою відповідальніст ю Будівельна компанія „Кам' янець” є правонаступником ак ціонерного товариства закри того типу „ПМК-35”.

29.08.2003р. між Товариством з обме женою відповідальністю буді вельною компанією „Кам' яне ць” (продавець) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Керамік” (покупець) уклад ено договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості за умова ми якого продавець зобов'яза ний передати покупцю об'єкти нерухомості: 2 телятника, коже н з яких розміром 12x100м., кам'яну ж омову яму розміром 80х40х10м., які розташовані на земельній ді лянці, що межує з промисловим комплексом ТОВ „Керамік”, ро зташованим за адресою вул. Ма ршала Харченка, 1 в с. Панівці К ам`янець-Подільського району , а покупець зобов'язаний прий няти та своєчасно оплатити в казаний об'єкт відповідно до умов даного договору.

Згідно з п. 1.2. договору купів лі-продажу від 29.08.2003р., об'єкти не рухомості, надалі „Об'єкт”, н алежать продавцю на підстав і акту прийому-передачі від 2 7.06.1991 року.

Як передбачено п. 2.2. договору купівлі-продажу від 29.08.2003р., вар тість об'єкту купівлі-продаж у, згідно домовленості сторі н, становить 22 750 грн.

Відповідно до п. 3.2. договору купівлі-продажу від 29.08.2003р., пра во власності на об'єкт виник ає з моменту фактичної йог о передачі та оформлення ст оронами відповідного акту п рийому-передачі.

Пунктом 10.1. договору купівлі -продажу від 29.08.2003р. передбачено , що продавець засвідчує, що за значений вище об'єкт під заст авою чи арештом не перебуває , претензій від третіх осіб на нього немає і на момент перед ачі є власністю ТОВ Будівель на компанія „Кам'янець”.

Відповідно до акту прийому -передачі від 29.08.2003р. між ТОВ БК „ Кам'янець” та ТОВ „Керамік” о б' єкти нерухомості, зазначе ні в п.1.1. договору купівлі-прод ажу від 29.08.2003р., ТОВ БК „Кам'янець ” передано ТОВ „Керамік”.

Рішенням виконавчого комі тету Пановецької сільської р ади № 62 від 24.11.2006р. надано дозвіл підприємцю ОСОБА_1 на пров едення проектно-вишукувальн их робіт для будівництва цех у по виготовленню будівельни х матеріалів по вул. Харченка , 1 „А” біля с. Цибулівка на тери торії Пановецької сільської ради.

Відповідно до п. 2.4. архітекту рно-планувального завдання № 145 від 11.12.2006р. на проектування об ' єктів нового будівництва, затвердженого начальником в ідділу містобудування, архіт ектури та житлово-комунально го господарства Кам' янець-П одільської райдержадмініст рації Бецом Б.Б., вищезазн ачена земельна ділянка площе ю 1,9163 га вільна від забудови.

Рішенням Пановецької сіль ської ради № 5-6 від 15.12.2006р. припин ено ТОВ БК „Кам' янець” прав о постійного користування зе мельною ділянкою площею 2,56 га , що розташована на території Пановецької сільської ради.

Рішенням Пановецької сіль ської ради № 5-7 від 15.12.2006р. надано в оренду строком на п'ять рокі в з послідуючим правом викуп у ТОВ „Керамік” земельну діл янку для виробничих потреб п лощею 2,56 га, що розташована на т ериторії Пановецької сільсь кої ради.

Згідно з розпорядженням Ка м' янець- Подільської райо нної державної адміністраці ї від 01.02.2007р. № 53/2007-р, вирішено нада ти підприємцю ОСОБА_1 в ор енду строком на 5 років земель ну ділянку площею 1,9163 га, що ро зташована на території Панов ецької сільської ради, за меж ами населених пунктів для будівництва цеху по виго товленню будівельних матері алів.

01.02.2007р. між Кам' янець- Поділ ьською районною державною ад міністрацією (орендодавець) та фізичною особою-підприємц ем ОСОБА_1 (орендар) укладе но договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в кн изі записів державної реєстр ації договорів оренди 13.02.2007р. за № 0407755590002. Відповідно до розділів 1, 2, 3 даного договору орендодав ець надає, а орендар приймає у платне користування земельн у ділянку площею 1,9163 га, що роз ташована на території Панове цької сільської ради, за межа ми населених пунктів для будівництва цеху по вигот овленню будівельних матеріа лів.

27.09.2007р. між Кам' янець- Поділ ьською районною державною ад міністрацією (продавець) та ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (покупець) на підст аві розпорядження Кам' янец ь- Подільської районної дер жавної адміністрації від 27.09.200 7р. № 679/2007-р укладено договір куп івлі-продажу земельної ділян ки. Відповідно до пунктів 1.1., 1.2., 2.1. даного договору продавець зобов' язується передати у власність покупця земельну д ілянку площею 19163 кв. м., що розт ашована на території Пановец ької сільської ради, за межам и населених пунктів, для б удівництва та обслуговуван ня складських приміщень. Про даж вчинено за 126 986 грн.

Згідно з копією платіжного доручення № 42 від 27.09.2007р. покупце м сплачено вартість вищезазн аченої земельної ділянки.

05.10.2007 р. на ім' я ОСОБА_1 Кам ' янець-Подільською райдерж адміністрацією видано держа вний акт (серії ЯГ № НОМЕР_2 ) на право власності на вищеза значену земельну ділянку пл ощею 1,9163 кв. м.

Згідно з довідкою Пановець кої сільської ради Кам' янец ь-Подільського району від 19.09.20 08р. № 217, земельна ділянка площе ю 1,9163 га бувшого відгодівельно го комплексу к/п „Україна”, де на даний час збереглася тіль ки жомова яма, яка межує з виро бничою базою ТОВ „Керамік”, з 1992 року не використовувалася , в сільській раді по земельно -облікових документах не вия влено, за ким була закріплена земельна ділянка.

Згідно з довідкою Пановець кої сільської ради Кам' янец ь-Подільського району від 19.09.20 08р. № 218, на даній земельній діля нці до 1999 року забудов не було, крім розібраної жомової ями.

Відповідно до листа від 10.11.2008 р., підписаного начальником в ідділу містобудування, архіт ектури та житлово-комунально го господарства Кам' янець-П одільської райдержадмініст рації Бецом Б.Б., на момент видачі архітектурно-планува льного завдання № 145 від 11.12.2006р. б удівель на земельній ділянці , що продана підприємцю ОСО БА_1, не було.

Відповідно до листа управл іння Держкомзему у Кам' янец ь-Подільському районі Хмельн ицької області від 12.11.2008р., згід но архівних даних управління , до передачі в оренду приватн ому підприємцю ОСОБА_1 зем ельна ділянка була вільна та відносилась до земель запас у Пановецької сільської ради .

Згідно з довідкою Кам' яне ць-Подільського районного ві дділу Хмельницької регіонал ьної філії державного підпри ємства „Центр Державного зем ельного кадастру при Держком земі України” від 26.02.2009р., згідн о автоматизованої системи ве дення ДЗК станом на 26.02.2009р., за ТО В БК „Кам' янець” та ПМК-35 не з ареєстровано у власності, ко ристуванні чи оренді земельн их ділянок на території Кам' янець-Подільського району.

На підтвердження своїх поз овних вимог ТОВ „Керамік” та кож надано суду копії: свідоц тва про право власності від 22. 05.2003р., витягу про реєстрацію пр ава власності, технічного па спорту на приміщення по вул. Х арченка, 1, Державного акту на право постійного кориистува ння землею серії ІІ-ХМ № 001914 від 28.03.1997р., витягу з реєстру прав вл асності на нерухоме майно № 390 014 від 17.04.2003р., проекту розширення виробничої бази, акту переда чі майна, яке придбане Кам'яне ць-Подільською механізовано ю колоною - 35 згідно договору купівлі-продажу від 03.02.1994р. № 292, п ротоколу № 1 звітно-виборних з борів уповноважених членів к олгоспу ім. Дзержинського ві д 03.02.1990р.

Фізичною особою-підприємц ем ОСОБА_1 на підтвердженн я своїх заперечень також над ано суду копії: рішення викон кому Пановецької сільської р ади Кам' янець-Подільського району від 24.11.2006р. № 62, договору № 2 від 09.01.2007р., рахунку № 2 від 09.01.2007р., д оговору оренди від 01.02.2007р. з дод атками, висновку державної е кспертизи землевпорядної до кументації від 25.09.2007р. № 212, акту о бстеження земельних ділянок від 21.04.2007р., розпоряджень Кам' янець-Подільської райдержад міністрації від 18.11.2005р. та 22.06.2007р., листа арбітражного керуючог о Головатої М.Д. від 11.06.2007р., л истів ТОВ „Керамік” від 15.05.2007р. та 11.10.2006р., рішень Пановецької с ільської ради Кам' янець-Под ільського району від 15.12.2006р., ли ста ТОВ БК „Кам' янець” від 11. 10.2006р.

Кам' янець-Подільською ра йдержадміністрацією на підт вердження своїх заперечень т акож надано суду копію техні чного паспорту на приміщення по вул. Харченка, 1а.

Ухвалою суду від 28.11.2008р. було п ризначено будівельно-техніч ну експертизу, на розгляд яко ї поставлено наступні питанн я: 1.Чи розміщені на земельній ділянці (план-схема даної діл янки наведена в додатку № 1 до договору оренди земельної ді лянки від 01.02.2007р. укладеного між відповідачами), яка знаходит ься на території Пановецької сільської ради Кам' янець-П одільського району площею 1,916 3 га, об' єкти нерухомості і зо крема: 2 телятники, кам' яна жо мова яма? 2. В який час було спор уджено об' єкти нерухомості , розміщені на земельній діля нці (план-схема даної ділянки наведена в додатку № 1 до дого вору оренди земельної ділянк и від 01.02.2007р. укладеного між від повідачами), яка знаходиться на території Пановецької сі льської ради Кам' янець-Поді льського району площею 1,9163 га ( за умови наявності на зазнач еній вище земельній ділянці об' єктів нерухомості)?

Згідно з висновком судово-б удівельної експертизи № 2526 ві д 21.01.2009р., з першого питання експ ертом зроблено висновок, що н а земельній ділянці (план-схе ма наведена в додатку № 1 до до говору оренди земельної діля нки від 01.02.2007р. укладеного між в ідповідачами), яка знаходить ся на території Пановецької сільської ради Кам'янець-Под ільського району площею 1,9163 га , наявні залишки раніше існую чих на даній ділянці об'єктів нерухомості - 2-х телятників т а кам'яної жомової ями. З друго го питання експертом зроблен о висновок, що об'єкти нерухом ості, які були розміщені на зе мельній ділянці, (план-схема я кої наведена в додатку № 1 до д оговору оренди земельної діл янки від 01.02.2007р. укладеного між відповідачами), споруджені в кінці 60-х років минулого стол іття.

Згідно довідки Головного у правління статистики у Хмель ницькій області ТОВ БК „Кам' янець” станом на 01.12.2009р. вилучен о з Єдиного державного реєст ру підприємств та організаці й України.

Згідно листа Кам'янець-Поді льського міжміського БТІ № 572 від 07.12.2009р. даних про реєстрацію права власності на телятник и та жомову яму за юридичною а дресою: вул. Харченко, 1, с. Панів ці за будь-якою юридичною чи ф ізичною особою в БТІ не зареє стровано.

Згідно листа Управління Де ржкомзему у Кам'янець-Поділь ському районі Хмельницької о бласті № 01-02-15/89 від 25.01.2010р. на час ук ладення договору оренди земе льної ділянки між Кам'янець-П одільською райдержадмініст рацією та ПП ОСОБА_1 від 01.02.2 007р., земельна ділянка межувал а із землями запасу Пановець кої сільської ради.

Згідно листа ПП фірми „Земл я” № 2 від 26.01.2010р. на момент оформл ення договору оренди, земель на ділянка ПП ОСОБА_1 межу вала із землями запасу Панов ецької сільської ради. При уз годженні меж земельної ділян ки ПП ОСОБА_1, було залучен о представника місцевого орг ану самоврядування, оскільки це були землі запасу сільськ ої ради, а не представника ДП „ Пріоритет” ТОВ БК „Кам' янец ь”, право оренди землі якого н а той час не було зареєстрова но. Як суміжного землекорист увача ДП „Пріоритет” ТОВ БК „ Кам' янець” зазначено у зв' язку з тим, що дане підприємст во має у власності будівлі та споруди на земельній ділянц і, яка раніше чи пізніше буде ю ридично оформлена за останні м.

Згідно листа сільського го лови Пановецької сільської р ади від 27.01.2010р. станом на 01.02.2007р. зе мельна ділянка площею 2,56 га пе ребувала в користуванні ТОВ „Керамік” (рішення сесії Пан овецької сільської ради від 15.12.2006р. № 06-07). Договір оренди земел ьної ділянки між Пановецькою сільською радою та ТОВ „Кера мік” укладений не був.

Згідно письмових пояснень голови колгоспу ім. Дзержинс ького Коблі А.А. рішенням зборів уповноважених членів колгоспу ім. Дзержинського, с . Колибаївка від 20.05.1989р. (протоко л № 7) надано згоду на відведен ня земельної ділянки Кам' ян ець-Подільській ПМК-35 для розш ирення виробничої бази площе ю 2,5 га за рахунок господарськ ого двору старого відгодівел ьного пункту і проведення пр оектно-вишукувальних робіт. Рішенням № 1 від 03.02.1990р. загальни ми зборами колгоспу затвердж ено дане відведення земельно ї ділянки. В зв'язку з відведен ням земельної ділянки колгос пом ім. Дзержинського прийня то рішення про продаж ПМК-35 дв ох телятників та жомової ями , які розміщені на земельній д ілянці площею 2,5 га. Після пров едення оплати за вказані при міщення актом приймання пере дачі від 27.06.1991р. уповноваженими особами колгоспу було перед ано, а представниками ПМК-35 пр ийнято два телятники та жомо ва яма вартістю 81750 рублів, тим же актом і закріплено переда чу земельної ділянки площею 2,5 га. Після виділення земельн ої ділянки, її передачі та про дажу телятників та жомової я ми виконавчий комітет Кам'ян ець - Подільської районної ра ди народних депутатів виснов ком від 23.07.1991 року надав згоду н а виділення земельної ділянк и площею 2,5 га для розширення в иробничої бази МПК-35 за рахуно к господарського двору старо го відгодівельного пункту ко лгоспу ім. Дзержинського. Так им чином два телятники, жомов а яма та земельна ділянка виб ула з користування колгоспу і передана ПМК-35 на законних п ідставах.

Згідно листа Регіональног о відділення Фонду державног о майна України по Хмельниць кій області № 10-08-00727 від 15.02.2010р. при ватизацію Кам' янець-Поділь ської пересувної механізова ної колони - 35 здійснював Комі тет економіки Хмельницької о бласної державної адміністр ації. Документів на підтверд ження того, що до об' єктів пр иватизації ПМК - 35 входили дв а телятники, розміром 12х100 м. та жомова яма, розміром 80х40х10 м. з к аменю, у приватизаційній спр аві регіональним відділення м не виявлено. До листа додано копію договору купівлі-прод ажу державного майна від 01.03.1994р .

Згідно листа Управління Де ржкомзему у Кам' янець-Поділ ьському районі Хмельницької області № 05-01-03/198 від 10.02.2010р. відпов ідно до форми 6-зем. „Звіт про н аявність земель та розподіл їх за власниками землі, земле користувачами та угіддями” с таном на 01.01.1999р. (до вказаної дат и відомості в управлінні від сутні) за МПМК-35 по Пановецькі й сільській раді рахується з емельна ділянка загальною пл ощею 4,4 га, в тому числі забудов ані землі 4,4 га. Згідно державн ого акту на право постійного користування землею, який за реєстровано в книзі записів державних актів на право пос тійного користування землею 28.03.1997р. за № 5 за Акціонерним това риством закритого типу ПМК-35 р ахувались земельні ділянки з агальною площею 4,36 га (пром. май данчик 2,56 га, автобаза 1,80 га).

Аналізуючи надані по справ і докази, оцінюючи їх в сукуп ності, до уваги приймається н аступне:

Відповідно до частин 1, 2 ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право зверну тися до суду за захистом свог о особистого немайнового або майнового права та інтересу . Способами захисту цивільни х прав та інтересів можуть бу ти: 1) визнання права; 2) визнан ня правочину недійсним; 3) при пинення дії, яка порушує прав о; 4) відновлення становища, як е існувало до порушення; 5) при мусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношен ня; 7) припинення правовідноше ння; 8) відшкодування збитків т а інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодуван ня моральної (немайнової) шко ди; 10) визнання незаконними рі шення, дій чи бездіяльності о ргану державної влади, орган у влади Автономної Республік и Крим або органу місцевого с амоврядування, їхніх посадов их і службових осіб. Суд може з ахистити цивільне право або інтерес іншим способом, що вс тановлений договором або зак оном.

Позивач за зустрічним позо вом просить суд визнати неук ладеним приймально-передава льний акт від 27.06.1991р., згідно яко го позивач як правонаступник Кам`янець-Подільського МПМК -35 начебто отримав від колгосп у ім. Дзержинського три об`єкт и нерухомого майна, залишков ою вартістю 81 705 крб.

Разом з тим, такий спосіб за хисту прав як визнання прийм ально-передавального акту не укладеним не передбачено ні законом, а ні договором.

Виходячи з викладеного, у зу стрічному позові фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1, А ДРЕСА_1 до Товариства з обме женою відповідальністю „Кер амік”, м. Кам'янець-Подільськи й про визнання приймально-пе редавального акту від 27.06.1991р. не укладеним слід відмовити.

Також позивач за зустрічни м позовом просить суд визнат и недійсним укладений між ТО В БК „Кам`янець” і ТОВ „Керамі к” договір купівлі-продажу о б`єкту нерухомості від 29.08.2003р.

Суд вважає, що не підлягає з адоволенню заява ТОВ „Керамі к” про застосування строку п озовної давності до зустрічн их позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 256 Цивільного ко дексу України позовна давніс ть - це строк, у межах якого особа може звернутися до су ду з вимогою про захист свого цивільного права або інтере су.

Частина 1 ст. 261 Цивільного ко дексу України передбачає, що перебіг позовної давності п очинається від дня, коли особ а довідалася або могла довід атися про порушення свого пр ава або про особу, яка його пор ушила.

З пояснень позивача за зуст річним позовом вбачається, щ о він дізнався про існування приймально-передавального а кту та укладеного між ТОВ БК „ Кам`янець” і ТОВ „Керамік” до говору купівлі-продажу об`єк ту нерухомості від 29.08.2003р., лише після звернення ТОВ „Керамі к” з позовом про визнання нед ійсними спірних договорів. І нших доказів, які б свідчили п ро те, що позивач за зустрічни м позовом знав або міг дізнат ися про існування приймально -передавального акту та дого вору купівлі-продажу об`єкту нерухомості від 29.08.2003р. до моме нту звернення ТОВ „Керамік” з позовом про визнання спірн их договорів недійсними, мат еріали справи не містять.

Суд вважає, що позивач за зу стрічним позовом правомірно звернувся до суду з зустрічн им позовом про визнання неді йсним укладеного між ТОВ БК „ Кам`янець” і ТОВ „Керамік” до говору купівлі-продажу об`єк ту нерухомості від 29.08.2003р., оскі льки даним договором безпосе редньо зачіпаються його охор онювані законом права та інт ереси.

Згідно умов договору купів лі-продажу укладеного між То вариством з обмеженою відпов ідальністю будівельною комп анією „Кам' янець” (продавец ь) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Керамік” (покупець) від 29.08.2003р. позивач з а первісним позовом набув пр аво власності на об'єкти неру хомості: 2 телятники, кожен з я ких розміром 12x100м., кам'яну жомо ву яму розміром 80х40х10м., які роз ташовані на земельній ділянц і, що межує з промисловим комп лексом ТОВ „Керамік”, розташ ованого за адресою вул. Марша ла Харченка, 1 в с. Панівці Кам`я нець-Подільського району.

Відповідно до ст. 4 Цивільно го кодексу Української РСР (в редакції чинній на час уклад ення договору купівлі-продаж у від 29.08.2003р.) цивільні права і об ов`язки виникають, зокрема, з у год, передбачених законом, а також з угод, хоч і не перед бачених законом, але таких, як і йому не суперечать.

Відповідно до ст. 48 Цивільно го кодексу Української РСР (в редакції чинній на час уклад ення спірного договору) неді йсною є та угода, що не відпов ідає вимогам закону, в тому ч ислі ущемлює особисті або ма йнові права неповнолітніх ді тей. По недійсній угоді кожна з сторін зобов'язана поверну ти другій стороні все одержа не за угодою, а при неможливос ті повернути одержане в нату рі - відшкодувати його вартіс ть у грошах, якщо інші наслідк и недійсності угоди не перед бачені законом.

Відповідно до ст. 225 Цивільно го кодексу Української РСР (в редакції чинній на час уклад ення спірного договору) прав о продажу майна, крім випад ків примусового продажу, на лежить власникові.

Зі змісту рішення зборів уп овноважених членів колгоспу ім. Дзержинського від 20 травн я 1989 року (протокол № 7), приймаль но-передавального акту від 27.0 6.1991р. між колгоспом ім. Дзержин ського та Кам'янець-Подільсь кою МПМК-35, висновку виконавчо го комітету Кам'янець-Поділь ської районної ради від 23 липн я 1991 року № 9 „Про виділення зем ельної ділянки для розширенн я виробничої бази МПМК-35 за ра хунок господарського двору с тарого відгодівельного пунк ту колгоспу ім. Дзержинськог о”, акту передачі майна, яке пр идбане Кам'янець-Подільською пересувною механізованою ко лоною - 35 згідно договору куп івлі-продажу від 03.02.1994р. № 292 не вб ачається, що позивач є власни ком двох телятників, кожен з я ких розміром 12x100 м., та кам'яної ж омової ями розміром 80x40x10 м., які розташовані на земельній діл янці, що межує з промисловим к омплексом позивача в с. Панів ці Кам'янець-Подільського ра йону.

Зокрема, ні позивачем за пер вісним позовом, а ні третьою о собою не надано суду доказів на підтвердження наявності в ТОВ БК „Кам' янець” права в ласності на об' єкти купівлі -продажу за договором купівл і-продажу між ТОВ БК „Кам' ян ець” та ТОВ „Керамік” від 29.08.2003р . до моменту укладення даного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 30 Закону України „Про власність” (в ре дакції, чинній на час підписа ння приймально-передавально го акту від 27.06.1991р. між колгоспо м ім. Дзержинського та Кам'яне ць-Подільською МПМК-35) право к олективної власності здійсн юють вищі органи управління власника (загальні збори, кон ференції, з'їзди тощо). Однак, в матеріалах справи відсутнє рішення вищого органу управл іння колгоспу ім. Дзержинськ ого, в якому би зазначалось пр о наявність волевиявлення та кого органу, спрямованого на передачу у власність Кам'яне ць-Подільській МПМК-35 двох тел ятників, кожен з яких розміро м 12x100 м., та кам'яної жомової ями розміром 80x40x10 м., які розташован і на земельній ділянці, що меж ує з промисловим комплексом позивача в с. Панівці Кам'янец ь-Подільського району. Також згідно письмового пояснення представника 1-го відповідач а за первісним позовом від 09.04.2 009р. в структурних підрозділах райдержадміністрації, а сам е у архівного відділу та держ авного реєстратора не виявле но статуту колгоспу ім. Дзерж инського станом на 27.06.1991р. Окрім того, не може бути розцінено відповідним рішенням наявне у матеріалах справи рішення зборів уповноважених членів колгоспу ім. Дзержинського с .Колибаївка від 20 травня 1989 рок у (протокол № 7), яким лише виріш ено дати згоду на відведення земельної ділянки Кам'янець -Подільській МПМК-35 для будівн ицтва виробничої бази площею 2,5 га за рахунок господарсько го двору старого відгодівель ного пункту і проведення про ектно-вишукувальних робіт.

Крім того, як встановлено су дом, відповідно до приймальн о-передавального акту від 27.06.19 91р. між колгоспом ім. Дзержинс ького та Кам'янець-Подільськ ою МПМК-35 (правонаступником ос танньої є ТОВ БК „Кам' янець ”), на передачу відгодівельни ка колгоспу, що розташований біля м' ясокомбінату Кам'ян ець-Подільської МПМК-35, останн ій прийняв, а колгосп ім. Дзерж инського передав 3 будівлі на суму 148556 карбованців (зношення - 66851 карбованців, залишкова ва ртість - 81705 карбованців), а саме : два телятники розміром 12x100 м., ж омову яму розміром 80x40x10 м з каме ню та прилеглу до них територ ію площею 2,5 га. Зважаючи на змі ст даного акту, необгрунтова ним є твердження ТОВ „Керамі к” про те, що цим актом було оф ормлено відносини купівлі-пр одажу між колгоспом ім. Дзерж инського та Кам'янець-Поділь ською МПМК-35. Перш за все, в само му акті від 27.06.1991р. не вказуєтьс я, чи відбувається передача о б' єктів нерухомості у власн ість, чи у користування, чи у в олодіння. Також, вказівка в ак ті від 27.06.1991р. на вартість об' є ктів не є беззаперечним свід ченням передачі вищезазначе них об' єктів у власність Ка м'янець-Подільської МПМК-35 на оплатній основі. Крім того, до води позивача за первісним п озовом на те, що даний акт підп исаний на підставі договору купівлі-продажу, який на дани й момент не зберігся, судом до уваги не приймаються, оскіль ки зі змісту даного акту не вб ачається посилання на який-н ебудь договір.

Зі змісту приймально-перед авального акту від 27.06.1991р. та ін ших наданих позивачем матері алів неможливо встановити чі тку індивідуалізацію та місц езнаходження об' єктів пере дачі.

Частинами 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено , що до особи, яка придбала ж итловий будинок, будівлю або споруду, переходить право вл асності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зм іни її цільового призначення , у розмірах, встановлених дог овором. Якщо договором про ві дчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір з емельної ділянки не визначен о, до набувача переходить пра во власності на ту частину зе мельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину зе мельної ділянки, яка необхід на для їх обслуговування. Якщ о житловий будинок, будівля а бо споруда розміщені на земе льній ділянці, наданій у кори стування, то в разі їх відчуже ння до набувача переходить п раво користування тією части ною земельної ділянки, на які й вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до пунктів 1.5., 1.6. Т имчасового положення про пор ядок реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно, затверд женого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2 002 року №7/5 (далі Положення) (в ред акції, чинній на час укладенн я договору купівлі-продажу в ід 29.08.2003р. між ТОВ БК „Кам'янець” та ТОВ „Керамік”) обов'язкові й реєстрації прав підлягає п раво власності на нерухоме м айно фізичних та юридичних о сіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, інозе мних юридичних осіб, міжнаро дних організацій, іноземних держав, а також територіальн их громад в особі органів міс цевого самоврядування та дер жави в особі органів, уповнов ажених управляти державним м айном. Реєстрації підлягають права власності тільки на об 'єкти нерухомого майна, будів ництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у вс тановленому порядку, за наяв ності матеріалів технічної і нвентаризації, підготовлени х тим БТІ, яке проводить реєст рацію права власності на ці о б'єкти.

Відповідно до ч. 2 ст. 34 Господ арського процесуального код ексу України обставини справ и, які відповідно до законода вства повинні бути підтвердж ені певними засобами доказув ання, не можуть підтверджува тись іншими засобами доказув ання. Статтею 38 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни передбачено, що якщо под ані сторонами докази є недос татніми, господарський суд з обов`язаний витребувати від підприємств та організацій н езалежно від їх участі у спра ві документи і матеріали нео бхідні для вирішення спору.

П. 6.1 Положення передбачено, щ о оформлення права власност і на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідо цтва про право власності.

На виконання вимог Вищого г осподарського суду України в икладених в постанові від 09.07.20 09р. по даній справі, суд ухвала ми від 05.08.2009р., 20.08.2009р., 14.09.2009р., 04.11.2009р., 24.11.2009 р., 16.12.2009р. зобов`язував позивача подати в судове засідання до кази на підтвердження права власності на два телятники т а жомову яму (свідоцтво про пр аво власності на нерухоме ма йно, інше), які знаходяться за адресою: с. Панівці Кам`янець-П одільського району. Однак, по зивачем суду не надано вищев казаних доказів.

При вирішенні спору судом в раховано, що з експертного ви сновку, вбачається, що на моме нт проведення експертизи на земельній ділянці (план-схем а наведена в додатку № 1 до дог овору оренди земельної ділян ки від 01.02.2007 р. укладеного між ві дповідачами), яка знаходитьс я на території Пановецької с ільської ради Кам'янець-Поді льського району площею 1,9163 га, наявні залишки раніше існуюч их на даній ділянці об'єктів н ерухомості -2-х телятників та к ам'яної жомової ями. Інших док азів існування на земельній ділянці, яка передана в оренд у ПП ОСОБА_1, станом на час у кладення спірного договору в ід 01.02.2007р., саме об'єктів нерухом ості, незалежно від їх принал ежності чи то позивачу за пер вісним позовом, чи то іншій ос обі, матеріали справи не міст ять. Необхідність встановлен ня правового режиму майна (ру хоме чи нерухоме), яке розташо ване на земельній ділянці пі дтверджується постановою В ерховного суду України по сп раві № 6/279/07 від 16.12.2008р.

Судом не приймаються до ува ги доводи позивача за первіс ним позовом з приводу того, що два телятники та жомова яма в війшли до об'єктів приватиза ції та були придбані ПМК - 35 з гідно договору купівлі-прода жу та передані згідно акту пе редачі майна, яке придбане ПМ К - 35 згідно договору купівлі -продажу від 03.02.1994р., оскільки зі змісту даного акту не вбачає ться, що до складу незавершен ого будівництва увійшли зазн ачені об'єкти.

Також судом не приймаються до уваги пояснення Коблі А .А., оскільки вони не підтвер джуються наявними в матеріал ах справи доказами.

Враховуючи викладене, суд в важає за необхідне зустрічні позовні вимоги в частині виз нання недійсним договору куп івлі-продажу об`єкту нерухом ості від 29.08.2003р. укладеного між ТОВ БК „Кам`янець” і ТОВ „Кера мік” задовольнити. Необхідно визнати недійсним укладений між ТОВ БК „Кам`янець” і ТОВ „ Керамік” договір купівлі-про дажу об`єкту нерухомості від 29.08.2003р.

На виконання вимог Вищого г осподарського суду України, викладених в постанові від 09.0 7.2009р. по даній справі, судом вст ановлено, що земельна ділянк а, яка передана в оренду ПП О СОБА_1 згідно договору орен ди земельної ділянки від 01.02.2007р . на момент укладення даного д оговору відносилась до земел ь запасу Пановецької сільськ ої ради.

Однією з підстав визнання н едійсним договору оренди зем ельної ділянки від 01.02.2007р. позив ач за первісним позовом, зокр ема, зазначає те, що Кам`янець- Подільська райдержадмініст рація не мала права передава ти ПП ОСОБА_1 в оренду земе льну ділянку, оскільки на ній знаходяться об`єкти нерухом ого майна, що належать ТОВ „Ке рамік” на праві власності.

В силу того, що ТОВ „Керамік ” не набуло права власності н а жомову яму та два телятники , оскільки судом визнано неді йсним укладений між ТОВ БК „К ам`янець” і ТОВ „Керамік” дог овір купівлі-продажу об`єкту нерухомості від 29.08.2003р., а позив ачем не надано інших доказів на підтвердження права влас ності на спірні об' єкти чи х оча б на підтвердження факту існування об' єктів нерухом ості, станом на час укладення спірних договорів, вимоги по зивача за первісним позовом є необґрунтованими та задово ленню не підлягають.

Іншою підставою визнання н едійсним договору оренди зем ельної ділянки від 01.02.2007р. позив ач зазначає те, що при передач і в оренду ПП ОСОБА_1 спірн ої земельної ділянки не пого джено межі суміжного землеко ристування з ТОВ БК „Кам`янец ь”.

Згідно додатків № 1 та № 2 до д оговору оренди від 01.02.2007р. одним із суміжних землекористувач ів з земельною ділянкою площ ею 1,9163 га зазначено ДП „Пріорит ет” ТОВ БК „Кам`янець”. В свою чергу, план (схема) земельної д ілянки, яка передається в оре нду (арк. справи 46) не містить по годження як суміжного земле користувача ДП „Пріоритет” Т ОВ БК „Кам`янець”.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Земель ного кодексу України державн ий земельний кадастр - це єд ина державна система земельн о-кадастрових робіт, яка вста новлює процедуру визнання фа кту виникнення або припиненн я права власності і права кор истування земельними ділянк ами та містить сукупність ві домостей і документів про мі сце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку , класифікацію земель, кількі сну та якісну характеристику , розподіл серед власників зе млі та землекористувачів.

Відповідно до ст. 196 Земельно го кодексу України однією з с кладових державного земельн ого кадастру є кадастрові зй омки. В свою чергу, відповідно до п. „б” ч. 1 ст. 198 Земельного ко дексу України кадастрова зйо мка включає погодження меж з емельної ділянки з суміжними власниками та землекористув ачами.

Згідно ст. 125 Земельного коде ксу України ( в редакції чинні й на момент укладення догово ру оренди від 01.02.2007р.) право вла сності та право постійного користування на земельну д ілянку виникає після одержан ня її власником або користув ачем документа, що посвідчує право власності чи право пос тійного користування земель ною ділянкою, та його державн ої реєстрації. Право на оренд у земельної ділянки виникає після укладення договору оре нди і його державної реєстра ції. Приступати до використа ння земельної ділянки до вст ановлення її меж у натурі (на м ісцевості), одержання докуме нта, що посвідчує право на неї , та державної реєстрації заб ороняється.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент укладення д оговору оренди від 01.02.2007р., згід но рішення Пановецької сільс ької ради № 5-6 від 15.12.2006р. припине но ТОВ БК „Кам' янець” право постійного користування зем ельною ділянкою площею 2,56 га, щ о розташована на території П ановецької сільської ради. Р ішенням Пановецької сільськ ої ради № 5-7 від 15.12.2006р. надано в ор енду строком на п'ять років з п ослідуючим правом викупу ТОВ „Керамік” земельну ділянку для виробничих потреб площею 2,56 га, що розташована на терито рії Пановецької сільської ра ди (том 2; арк. справи 133-134).

Однак, доказів того, що ТОВ „ Керамік” оформило право кори стування земельною ділянкою відповідно до ст. 125 Земельног о кодексу України, тобто укла ло договір оренди земельної ділянки та провело його держ авну реєстрацію позивачем за первісним позовом не подано .

Оскільки, станом на 01.02.2007р. пра во постійного користування з емельною ділянкою у ТОВ БК „К ам' янець” припинено, а у ТОВ „Керамік” не виникло право н а оренду зазначеної земельно ї ділянки відповідно до Зако ну, дані товариства на час укл адення договору оренди від 01.0 2.20007р. не були суміжними землек ористувачами з ПП ОСОБА_1 Тому, суд вважає, що з ними не п отрібно було погоджувати меж і суміжного землекористуван ня.

Інших підстав для визнання спірного договору оренди ві д 01.02.2007р. недійсним позивачем за первісним позовом не зазнач ено та судом не виявлено.

Враховуючи викладене, суд в важає за необхідне в позові Т ОВ „Керамік” у частині визна ння недійсним договору оренд и земельної ділянки від 01.02.2007р. укладеного між Кам' янець-По дільською райдержадміністр ацією та ПП ОСОБА_1 відмов ити.

Як вбачається з матеріалів справи, Кам`янець-Подільсько ю райдержадміністрацією на п ідставі розпорядження № 679/2007-р . згідно договору купівлі-про дажу земельної ділянки перед ано ПП ОСОБА_1 у власність земельні ділянки, що знаходя ться на території Пановецько ї сільської ради Кам`янець-По дільського району Хмельниць кої області за межами населе ного пункту, площею 19163 кв.м. З по яснень представників відпов ідачів викладених у письмови х відзивах на позовну заяву в бачається, що договір купівл і-продажу земельної ділянки укладався на підставі розпор ядження без проведення конку рсу (аукціону), оскільки на мом ент продажу на даній земельн ій ділянці був об`єкт незавер шеного будівництва готовніс тю 11%.

Згідно технічного паспорт у на приміщення, виготовлено го Міжміським бюро технічної інвентаризації, станом на 31.08.2 007р. в с. Цибулівка по вул. Харче нка, 1, „А” знаходився об`єкт не завершеного будівництва гот овністю 11 % (том 1; арк. справи 116).

Відповідно до ч. 2 ст. 127 Земель ного кодексу України продаж земельних ділянок держав ної та комунальної власнос ті громадянам та юридичним о собам здійснюється на конкур ентних засадах (аукціон, конк урс), крім викупу земельних ді лянок, на яких розташовані об 'єкти нерухомого майна, що є вл асністю покупців цих ділянок , в яких відсутні акції (частки , паї), що належать державі.

Зі змісту ст. 127 Земельного ко дексу України вбачається, що основними способами продажу земельних ділянок є конкуре нтний продаж та викуп земель ної ділянки під об`єктами нер ухомого майна. Продаж земель них ділянок із земель держав ної та комунальної власності має здійснюватися переважно на конкурентних засадах шля хом проведення земельних тор гів у порядку, визначеному ст аттями 134-139 Земельного кодексу України. У випадках, коли поку пець земельної ділянки має у власності розташовані на та кій ділянці будівлі, споруди , то земельна ділянка підляга є продажу не на конкурентних засадах, а шляхом викупу земе льної ділянки власником об`є ктів нерухомого майна.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 331 Циві льного кодексу України право власності на нову річ, яка в иготовлена (створена) особою , набувається нею, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матері алів на підставі договору, є в ласником цієї речі. Право вла сності на новостворене нерух оме майно (житлові будинки, бу дівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівниц тва (створення майна). Якщо договором або законом перед бачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуата ції. Якщо право власності на н ерухоме майно відповідно до закону підлягає державній ре єстрації, право власності ви никає з моменту державної ре єстрації. До завершення буді вництва (створення майна) осо ба вважається власником мате ріалів, обладнання тощо, які б ули використані в процесі ць ого будівництва (створення м айна).

Згідно ч. 1 ст. 182 Цивільного ко дексу України право власност і та інші речові права на не рухомі речі, обмеження цих пр ав, їх виникнення, перехід і пр ипинення підлягають державн ій реєстрації.

Отже, обов`язковою умовою пр одажу земельної ділянки держ авної чи комунальної власнос ті без проведення аукціону а бо конкурсу є розміщення на н ій об`єкта нерухомого майна, п раво власності на який зареє строване у встановленому зак оном порядку.

При вирішенні спору судом в раховано, що на час укладення спірного договору купівлі-п родажу на земельній ділянці знаходився об`єкт незавершен ого будівництва готовністю 1 1 %. Інших доказів, на підтвердж ення того, що ПП ОСОБА_1 на ч ас укладення спірного догово ру був власником об`єктів нер ухомості, які розташовані на земельній ділянці, яка перед ана згідно спірного договору , матеріали справи не містять .

Враховуючи викладене, суд в важає за необхідне позов ТОВ „Керамік” в цій частині задо вольнити. Необхідно визнати недійсним договір купівлі-пр одажу земельної ділянки площ ею 19163 кв.м від 27.09.2007 року укладени й між Кам' янець-Подільською райдержадміністрацією та ПП ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі приватного нотаріус а Кам' янець-Подільського ра йонного нотаріального округ у за № 2256.

Що стосується позовних вим ог про визнання недійсним Де ржавного акту на право прива тної власності на земельну д ілянку серії ЯГ № НОМЕР_2, в иданого Кам' янець-Подільсь кою райдержадміністрацією 05 .10.2007 року ОСОБА_1, слід зазна чити наступне.

Згідно з ч.1 ст. 126 Земельного к одексу України право власнос ті на земельну ділянку і прав о постійного користування зе мельною ділянкою посвідчуєт ься державними актами.

З наведеної норми випливає , що державний акт лише посвід чує наявність в особи права в ласності на земельну ділянку або право користування земе льною ділянкою.

Відповідний акт видається на підставі та на виконання п равових актів (рішень) уповно важених на це органів про над ання земельних ділянок у вла сність або у постійне корист ування і не породжує, змінює а бо припиняє певні права та об ов'язки такої особи щодо земе льної ділянки.

Отже, зазначений державний акт не є актом в розумінні ст. 12 ГПК України, який може бути о скаржено до господарського с уду. У зв'язку з виникненням об ставин щодо визнання недійсн им (незаконним) правового акт у, який саме породжував права і обов'язки посвідчені вказа ним державним актом, цей держ авний акт втрачає свою дію та , виходячи зі змісту п. 3.10 Інстр укції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберіга ння державних актів на право власності на земельну ділян ку і право постійного корист ування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затв ердженої наказом Державного комітету України по земельн их ресурсах від 04.05.1999 №43, підляга є поверненню до архіву відпо відного державного органу зе мельних ресурсів.

З огляду на зазначене, прова дження у справі, в частині поз овних вимог про визнання нед ійсним вищевказаного Держав ного акту, підлягає припинен ню на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК Ук раїни.

Крім того, суд вважає за нео бхідне припинити проваджен ня у справі в частині зустріч них позовних вимог до ТОВ БК „ Кам' янець”, на підставі п. 6 ч . 1 ст. 80 ГПК України у зв' язку з ліквідацією підприємства.

Витрати по сплаті державно го мита, витрати на інформаці йно-технічне забезпечення с удового процесу та витрати з а проведення судової експерт изи покладаються на обидві с торони, пропорційно до задов олених позовних вимог, відпо відно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Необхідно повернути Товар иству з обмеженою відповідал ьністю „Керамік” (м. Кам'янець -Подільський, вул.Князів Корі атовичів, 37а, код 31494426) з Державно го бюджету України 1 355,00 грн. зай во сплаченого державного мит а, про що видати довідку.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.п. 1, 6 ст. 80, 82-85, 115-116 Господарського процесу ального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з об меженою відповідальністю „К ерамік”, м. Кам'янець-Подільсь кий до Кам' янець- Подільсь кої районної державної адмін істрації, м. Кам' янець-Поділ ьський, до фізичної особи-під приємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних ви мог на предмет спору, на сторо ні позивача за первісним поз овом - Товариства з обмежено ю відповідальністю будівель ної компанії „Кам' янець”, м . Кам'янець-Подільський, за уча стю третьої особи, яка не заяв ляє самостійних вимог на пр едмет спору, на стороні відпо відача за первісним позовом - Товариства з обмеженою відп овідальністю „Стройбат - 777” , с. Крушанівка Кам`янець-Поділ ьського району Хмельницької області про визнання недійс ним укладеного між Кам' яне ць- Подільською районною де ржавною адміністрацією та фі зичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору оренди зем ельної ділянки від 01.02.2007р., заре єстрованого в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди 13.02.2007р. за № 0407755590002; визна ння недійсним договору купі влі-продажу земельної ділянк и площею 19 163 кв.м, укладеного мі ж Кам' янець- Подільською р айонною державною адміністр ацією та фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1 27.09.2007р., заре єстрованого в реєстрі приват ного нотаріуса Кам' янець-По дільського районного нотарі ального округу за № 2256; визнанн я недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № НОМЕР_2, виданого Кам' я нець-Подільською райдержадм іністрацією 05.10.2007р. ОСОБА_1 з адовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної д ілянки площею 19163 кв.м. від 27.09.2007р. укладений між Кам' янець-Под ільською районною державною адміністрацією, м. Кам' янец ь-Подільський та приватним п ідприємцем ОСОБА_1, АДРЕ СА_1, що зареєстрований в реє стрі приватного нотаріуса Ка м' янець-Подільського район ного нотаріального округу за № 2256.

Провадження у справі в част ині позовних вимог про визна ння недійсним Державного акт у на право власності на земел ьну ділянку серії ЯГ № НОМЕ Р_2, виданого Кам'янець-Поділ ьською райдержадміністраці єю 05.10.2007р. ОСОБА_1 припинити.

В решті позову відмовити.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, (АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відп овідальністю „Керамік”, (вул . Князів Коріатовичів, 37а, м. Кам 'янець-Подільський, Хмельниц ька область, код 31494426) - 21,25 грн. (дв адцять одна грн. 25 коп.) витрат п о оплаті державного мита, 29,50 гр н. (двадцять дев' ять грн. 50 коп .) витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу, 625,00 грн. (шістсот двадця ть п' ять грн. 00 коп.) витрат за проведення судової експерти зи. Видати наказ.

Стягнути з Кам' янець-Поді льської районної державної а дміністрації, (вул. м. Кам' яне ць-Подільський, Хмельницька область, код ) на користь Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Керамік”, (вул. Князів Коріатовичів, 37а, м. Кам'янець-П одільський, Хмельницька обла сть, код 31494426) - 21,25 грн. (двадцять о дна грн. 25 коп.) витрат по оплаті державного мита, 29,50 грн. (двадц ять дев' ять грн. 50 коп.) витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу , 625,00 грн. (шістсот двадцять п' я ть грн. 00 коп.) витрат за проведе ння судової експертизи. Вида ти наказ.

Зустрічний позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 до Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Керамік”, м. Кам'янець-Подільс ький, до Товариства з обмежен ою відповідальністю Будівел ьна компанія „Кам`янець”, м. Ка м`янець-Подільський Хмельниц ької області про визнання пр иймально-передавального акт у від 27.06.1991р. неукладеним та виз нання недійсним договору куп івлі-продажу об`єкту нерухом ості від 29.08.2003р., укладеного між ТОВ БК „Кам`янець” і ТОВ „Кера мік” задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу об' єкту не рухомості від 29.08.2003р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельн а компанія „Кам' янець”, м. Ка м' янець-Подільський та Това риством з обмеженою відповід альністю „Керамік”, м. Кам' я нець-Подільський.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „Ке рамік”, (вул. Князів Коріатови чів, 37а, м. Кам'янець-Подільськи й, Хмельницька область, код 314944 26) на користь фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1, (АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) - 42,50 грн. (со рок дві грн. 50 коп.) витрат по оп латі державного мита, 59,00 грн. (п ' ятдесят дев' ять грн. 00 коп. ) витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу. Видати наказ.

Провадження у справі в част ині зустрічних позовних вимо г до ТОВ БК „Кам' янець” прип инити.

Повернути Товариству з обм еженою відповідальністю „Ке рамік” (м. Кам'янець-Подільськ ий, вул.Князів Коріатовичів, 37 а, код 31494426) з Державного бюджету України 1 355,00 грн. (одна тисяча т риста п' ятдесят п' ять грн. 00 коп.) зайво сплаченого держа вного мита, про що видати дові дку.

Суддя

Повний текст рішення складений та підписаний 23.02.2010р .