Постанова

від 03.03.2010 по справі 16/153-5020-5/328-9/018-3/017-799

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2010 № 16/153-5020-5/328-9/018-3/017-799

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Корсак а В.А.

суддів:

при секретарі:

За участю представникі в:

від позивача: ОСОБА_1 та представник - ОСОБА_2 - за довіреністю,

від Севастопольської місь кої ради: представник не з' я вився,

від Фонду комунального май на Севастопольської міської ради: представник не з' явив ся,

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу Фонду комунально го майна Севастопольської мі ської ради

на рішення Господарськ ого суду м.Києва від 29.09.2009

у справі № 16/153-5020-5/328-9/018-3/017-799 ( .. ...)

за позовом СПД - фізичної особи ОСОБА_1

до Севастопольської мі ської ради

Фонду комунального майна С евастопольської міської рад и

третя особа позивача

третя особа відповідача

про визнання права влас ності

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2006 року Суб' єкт підприємницької діяльно сті - фізична особа ОСОБА_1 звернувся до господарськог о суду міста Севастополя з по зовом до Фонду комунального майна Севастопольської місь кої ради про визнання права в ласності на 87/100 спільної частк ової власності на нерухоме м айно - магазин „Книги”, загаль ною площею 79,7 кв.м., розташовани й в підвальному поверсі житл ового будинку №50 по вул. Ленін а в місті Севастополі.

Рішенням господарського с уду міста Севастополя від 10.04.20 08 р. позов задоволений: визнан о право власності суб'єкта пі дприємницької діяльності ОСОБА_1 на 87/100 часток у спільн ій частковій власності на не рухоме майно - магазин „Книги ” загальною площею 79,7 кв. м., роз ташований в підвальному пове рсі житлового будинку №50 по ву л. Леніна в місті Севастополі .

Постановою Севастопольсь кого апеляційного господарс ького суду від 11.06.2008 р. апеляцій на скарга Фонду комунального майна Севастопольської місь кої ради залишена без задово лення, а рішення Господарськ ого суду міста Севастополя в ід 10.04.2008 р. залишено без змін.

Постановою Вищого господа рського суду України від 10.12.2008р . рішення Господарського суд у м. Севастополя від 10.04.08р по спр аві №20-5/328-9/018 та постанова Севаст опольського апеляційного го сподарського суду від 11.06.08р. ск асовані, а справу передано на новий розгляд до Господарсь кого суду міста Севастополя.

Ухвалою Господарського су ду міста Севастополя від 29.01.2009 р . Севастопольську міську рад у виключено зі складу третіх осіб, які не заявляють самост ійних вимог, залучено до учас ті у справі в якості іншого ві дповідача.

Матеріали справи №5020-5/328-9/018-3/017-799 направлені за підсудністю до Господарського суду міста К иєва.

Ухвалою Верховного Суду Ук раїни в порушенні касаційної скарги було відмовлено.

Заявою про уточнення позов них вимог позивач просив суд визнати право часткової вла сності в розмірі 86/100 Магазину « Книги», що розташований в м. Се вастополь по вул. Леніна, 50 заг альним розміром 79,7 кв. м., а в час тині задоволення вимоги про визнання за Севастопольсько ю міською радою права власно сті на 14/100 спільної часткової в ласності на магазин «Книги» по вул. Леніна, 50 в м. Севастопол ь розміром 79,7 кв. м. - припинити п ровадження.

В обґрунтування позовних в имог позивач зазначає, що між позивачем та Севастопольськ ою міською радою був укладен ий договір оренди підвалу №260- 01 від 04.10.2001 року, що знаходиться з а адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 50 до 07.08.2004 року. Позивач з дійснив капітальний ремонт з переплануванням нежитловог о підвального приміщення під магазин Книги, створивши тим самим нову річ відповідно до ст.331 ЦК України. Таким чином, з гідно ст. 778 ЦК України позивач має право на частину оспорюв аного приміщення.

У відзиві Фонд комунальног о майна Севастопольської міс ької ради проти задоволення позовних вимог заперечив та зазначив, що позивачем було п роведено реконструкцію нежи тлового приміщення по вул. Ле ніна, 50, в той час, як Управління з питань майна комунальної в ласності, відповідно до нака зу №520 від 11.111.2002р. надало дозвіл н а проведення ремонту нежитло вого приміщення. Таким чином , твердження позивача про отр имання ним права власності н а оспорюваний об'єкт супереч ить вимогам ч.2 ст. 332, ст.ст.331, 788 ГК України.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 29.09.2009 р. у даній с праві позов задоволено повні стю.

Не погоджуючись із прийнят им рішенням суду, Фонд комуна льного майна Севастопольськ ої міської ради звернувся з а пеляційною скаргою, в якій пр осить його скасувати та пост ановити нове, яким у задоволе нні позовних вимог відмовити , посилаючись на порушення мі сцевим господарським судом н орм матеріального права.

В обґрунтування вимог апел яційної скарги апелянт зазна чає, що місцевий господарськ ий суд не врахував вимог ст.ст . 23, 27 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна”. Тако ж, апелянт стверджує, що прове дення реконструкції об' єкт у оренди не є підставою припи нення права комунальної влас ності на його частину.

Крім того, апелянт вказує н а те, що при винесенні оскаржу ваного рішення, господарськи й суд дав невірну оцінку нака зу начальника Управління з п итань майна комунальної влас ності Севастопольської місь кої державної адміністрації та не врахував того, що позива ч здійснив реконструкцію об' єкта без згоди орендодавця.

Позивачем та Севастопольс ькою міською радою не надано відзивів на апеляційну скар гу.

Севастопольською міською радою та Фондом комунальног о майна Севастопольської міс ької ради не використано над аного їм законом права на уча сть своїх представників у су довому засіданні.

Розглянувши доводи апеляц ійної скарги, дослідивши зіб рані у справі докази, заслуха вши пояснення позивача та йо го представника, судова коле гія погоджується із висновко м суду першої інстанції та вв ажає, що місцевий господарсь кий суд правомірно задовольн ив позовні вимоги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 04.10.2001 року між позиваче м та Управлінням з питань май на комунальної власності Сев астопольської міської держа вної адміністрації, повноваж ення якого щодо розпорядженн я об'єктами комунальної влас ності, відповідно до рішення Севастопольської міської Ра ди № 4657 від 31.01.2006, передані Фонду к омунального майна Севастопо льської міської Ради, був укл адений договір оренди нерухо мого майна № 260-01, згідно якого У правління з питань майна ком унальної власності передало позивачу в оренду нерухоме м айно, вбудоване приміщення п ідвального поверху загально ї площею 128,0 кв. м., розташоване з а адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 50 для організації маг азину по торгівлі книгами. До говір укладений строком до 07.0 8.2004 року.

10.08.2006 р. між позивачем та відпо відачем був укладений новий договір оренди

№ 248-06 вбудов аного приміщення підвальног о поверху загальної площею 79,7 0 кв. м., розташованого за адрес ою: м. Севастополь, вул. Леніна , 50, строком дії до 06.07.2007 року.

Згідно п. 5.2 договорів оренда р має право за згодою орендод авця здійснювати того реконс трукцію, розширення, технічн е переобладнання.

У 2002 році позивач звернувся до Управління з питань майна комунальної власності Севас топольської міської державн ої адміністрації з заявою пр о одержання згоди на проведе ння капітального ремонту з п ереплануванням нежитлових п ідвальних приміщень під мага зин «Книги".

11.11.2002 року начальником Управ ління з питань майна комунал ьної власності

Севастопо льської міської державної ад міністрації був виданий нака з № 520 про узгодження

провед ення ремонту нежитлового при міщення за адресою: м. Севасто поль, вул. Леніна, 50 за

рахун ок власних коштів орендаря в межах наданого кошторису.

Позивачем наданий висново к про необхідність проведенн я капітального ремонту, та пр оектно-кошторисна документа ція.

30.08.2005 державною приймальною комісією з приймання в експл уатацію закінченого будівни цтвом об'єкту, був прийнятий в експлуатацію.

02.09.2005 Севастопольською міськ ою державною адміністрацією було видано розпорядження № 1111 -р „Про затвердження акту де ржавної приймальної комісії з приймання в експлуатацію з акінченого реконструкцією н ежитлового приміщення під ма газин „Книги" по вул. Леніна, 50.

Відповідно до звіту про іде нтифікацію поліпшень орендо ваного майна вбудованих нежи тлових приміщень підвальног о поверху загальною площею 79,7 кв.м., розташованого за адресо ю: м. Севастополь, вул. Леніна, 50 , складеному оцінювачем Уту сіковою Г.Г., обсяг виконани х позивачем будівельних робі т повністю відповідає погодж еному орендодавцем кошторис у й не перевищує його.

В силу ст. 23 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” Орендар має право за погодженням з оренд одавцем, якщо інше не передба чено договором оренди, за рах унок власних коштів здійснюв ати реконструкцію, технічне переобладнання, поліпшення о рендованого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 778 Цивільного кодексу України наймач може поліпшити річ, яка є предмето м договору найму, лише за згод ою наймодавця.

Судовою колегією встановл ено, що ремонт та реконструкц ія орендованого приміщення б ули здійснені позивачем за в ласні кошти відповідно до ро бочого проекту, затвердженог о Управлінням з питань майна комунальної власності Севас топольської міської державн ої адміністрації.

В процесі проведення рекон струкції орендованого нежит лового приміщення позивачем була здійснена реконструкці я, в результаті якої була відт ворена нова річ - книжковий ма газин, який 30.08.2005 року державною приймальною комісією з прий мання в експлуатацію закінче ного будівництвом об'єкту, бу в прийнятий в експлуатацію.

В статті 331 Цивільного кодек су України визначено, що прав о власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Особа, яка виготовила (ст ворила) річ зі своїх матеріал ів на підставі договору), є вла сником цієї речі. Право власн ості на новостворене нерухом е майно (житлові будинки, буді влі, споруди тощо) виникає з мо менту завершення будівництв а (створення майна). Якщо догов ором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власн ості виникає з моменту його п рийняття до експлуатації. Як що право власності на нерухо ме майно відповідно до закон у підлягає державній реєстра ції, право власності виникає з моменту державної реєстра ції.

Згідно Наказу Державного к омітету України з питань жит лово-комунального господарс тва від 17 травня 2005 року № 76 "Про з атвердження Правил утриманн я жилих будинків та прибудин кових територій", реконструк ція жилого будинку - це компле кс будівельних робіт, спрямо ваних на поліпшення експлуат аційних показників приміщен ь житлового будинку шляхом ї х перепланування та переобла днання, надбудови, вбудови, пр ибудови з одночасним приведе нням їх показників відповідн о до нормативно - технічних ви мог.

Таким чином, в результаті п роведеної реконструкції та р емонту створена нова річ: кни жковий магазин, розташований в підвальному приміщенні жи тлового будинку № 50 по вул. Лен іна, 50 загальною площею 79,7 кв.м., який складається з: торговел ьних залів - 25,6 кв.м., 16,1 кв.м., 15,8 кв.м . , коридору - 8,9 кв.м., технічного приміщення - 1,3 кв.м., санвузол - 3, 8 кв.м., приміщення для персона лу -8,2 кв.м.

Крім того, до початку ремон ту та реконструкції вартість об'єкту оренди становила 18000,00 г рн., загальна сума вкладень по зивача в реконструкцію об'єк ту оренди склала 128134,00 грн.

Ремонт та реконструкція ор ендованого приміщення були з дійснені позивачем за власні кошти відповідно до робочог о проекту, затвердженого Упр авлінням з питань майна кому нальної власності Севастопо льської міської державної ад міністрації.

Доводи Фонду комунального майна Севастопольської місь кої ради не приймаються судо вою колегією до уваги, оскіль ки повністю спростовуються м атеріалами справи, враховуюч и наступне.

Відповідно до ст. 19 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на майно та їх обмежень» підставою для дер жавної реєстрації прав, що по свідчують виникнення, перехі д, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти органів державно ї влади або органів місцевог о самоврядування, їх посадов их осіб, прийнятих у межах пов новажень, визначених законом .

Наказ Начальника Управлін ня з питань майна комунально ї власності Севастопольсько ї міської державної адмініст рації № 520 від 11.11.2002, згідно якого затверджено проведення ремо нту нежитлового приміщення з а адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 50 за рахунок власних к оштів орендаря в межах надан ого кошторису, є актом органу державної влади, який прийня тий в межах повноважень, визн ачених законом.

В результаті проведених ор ендарем невід'ємних поліпшен ь об'єкту оренди була створен а нова річ, оскільки було змін ено конструктивну схему прим іщення, збудовано окремий вх ід з боку головного фасаду за рахунок пристрою приямка ро зміром 1.2 х 2.6 м з огорожами з бал ясинами, побудовано крильце площею 4,9 м, пробиті два віконн і отвори для природного осві тлення торгових залів, стіни , каркас, перекриття цього при міщення, стіни на рівні підло ги посилені за допомогою при строю монолітних бетонних ка ркасів, вказані поліпшення у згоджені відповідачем, в рез ультаті змінено цільове приз начення приміщення (був підв ал, стала книгарня).

Враховуючи наведене, судов а колегія дійшла висновку, що позовні вимоги є обґрунтова ними та підлягають задоволен ню згідно уточнених позовних вимог.

Доводами апеляційної скар ги не спростовані зазначені вище висновки суду.

Частина 1 статті 33 ГПК Україн и передбачає, що кожна сторон а повинна довести ті обстави ни, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і зап еречень.

Відповідно до ч.2 статті 34 ГП К України обставини справи, я кі відповідно до законодавст ва повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис ь іншими засобами доказуванн я.

Відповідачами не спростов ані належними та допустимими доказами відповідно до поло жень ст.ст.33,34 ГПК України зазна чені вище обставини.

Враховуючи зазначене вище , судова колегія вважає, що міс цевим господарським судом по вно і всебічно з' ясовані вс і обставини справи та надано їм належну правову оцінку, рі шення місцевого суду, яким за доволені позовні вимоги, від повідає чинному законодавст ву та матеріалам справи; коле гія не вбачає підстав для зад оволення апеляційної скарги та скасування чи зміни оскар жуваного рішення.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 99, 103, 105 ГПК України , Київський апеляційний госп одарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скар гу Фонду комунального майна Севастопольської міської ра ди на рішення Господарського суду м. Києва від 29.09.2009 року зали шити без задоволення.

2. Рішення Господарськ ого суду м. Києва від 29.09.2009 року у справі №16/153-5020-5/328-9/018-3/017-799 - без змін .

3. Матеріали справи №16/153-5020-5/328-9/018- 3/017-799 повернути до Господарськ ого суду м. Києва.

Постанова може бути оскарж ена протягом місяця до Вищог о господарського суду Україн и.

Головуючий суддя

Судді