Рішення

від 07.08.2019 по справі 922/1002/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" серпня 2019 р.м. ХарківСправа № 922/1002/19

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Чкан Д.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний велетень" (м. Дніпро) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" (Харківська обл., с. Роздольне) про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, за участю представників:

позивача - адв. Кузьменка В.С. (довіреність від 26.02.2019);

відповідача - не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний велетень" (позивач) надало Господарському суду Харківської області позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" (відповідач), в якій просить визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42326269 від 01.08.2018, прийнятого державним реєстратором Зміївської районної.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.04.2019 було залишено без руху позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний велетень" та надано йому строк 10 днів з дня вручення їй цієї ухвали для усунення недоліків.

22.04.2019 позивач надав Господарському суду Харківської області заяву про усунення недоліків позовної заяви на виконання ухвали суду від 10.04.2019.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 06.05.2019 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

У вказаній ухвалі судом вирішено розглядати справу №922/1002/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 27.05.2019 об 11:30 год, про що повідомлено учасників справи.

27.05.2019 протокольною ухвалою суду було відкладено підготовче засідання на 10.06.2019 об 11:30 год, про що ухвалою суду було повідомлено учасників справи.

27.05.2019 після судового засідання відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти позову та вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до п. 12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Також відповідач у відзиві на позовну заяву посилається на договір оренди землі, укладений 26.07.2018 ним з ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки, яка розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 4,1859 га, строком на 7 років.

Проте, ані самого договору оренди землі, ані доказів наявності у ОСОБА_1 права власності на вказану земельну ділянку не надав.

10.06.2019 протокольною ухвалою було відкладено підготовче засідання на 26.06.2019 о 14:00 год.

20.06.2019 позивач надав заяву про зміну предмета позову, в якій просить визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018, прийнятого державним реєстратором Зміївської районної державної реєстрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем.

Вищевказана заява була прийнята у наданій редакції протокольною ухвалою від 26.06.2019 як уточнення редакції позовних вимог щодо державного реєстратора, яким прийнято оскаржуване рішення.

20.06.2019 позивач надав клопотання про витребування доказів, в якому просить витребувати у державного реєстратора Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича (63404, Харківська обл., м. Зміїв, вул. Адміністративна) рішення державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.06.2019 було задоволено клопотання позивача від 20.03.2019 про витребування доказів.

26.06.2019 ухвалою суду було повідомлено сторін про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 10.07.2019 о 12:00 год.

08.07.2019 позивач надав клопотання, в якому, зокрема, просить долучити до матеріалів справи:

1) рішення державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018 в електронній формі, записане на диску DVD+R фірми "Verbatim" (№ZE4361-DVR-T47D);

2) копію рішення державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018 на папері;

3) докази надсилання копії вищезазначеного рішення відповідачу.

Протокольною ухвалою суду від 10.07.2019 було відхилено вищевказане клопотання позивача, оскільки надані докази не відповідають вимогам ГПК України щодо письмових та електронних доказів.

10.07.2019 протокольною ухвалою суду було відкладено підготовче засідання на 31.07.2019 о 14:00 год.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.07.2019 було зобов`язано державного реєстратора Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича надати Господарському суду Харківської області в паперовій формі належним чином засвідчену копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42326269 від 01.08.2018, протягом 3 (трьох) днів з дня вручення цієї ухвали суду.

Державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефан О.А. не надав господарському суду в паперовій формі належним чином засвідчену копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 42326269 від 01.08.2018, протягом 3 (трьох) днів з дня вручення цієї ухвали суду, оскільки ухвалу суду від 10.07.2019 він отримав 12.07.2019 згідно з інформацією з сайту Укрпошти щодо відстеження поштового відправлення за трек-номером.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.07.2019 було залучено до участі у справі №922/1002/19 державного реєстратора сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефана Олександра Анатолійовича (63404, Харківська обл., м. Зміїв, вул. Донецька, 3) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.

Протокольною ухвалою суду від 31.07.2019 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.08.2019 о 14:30 год.

05.08.2019 державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Пашук В.В. на виконання вимог ухвали суду від 10.07.2019 надав господарському суду в паперовій формі засвідчену копію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018, прийняте державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном О.А.

07.08.2019 представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча відповідач був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, не надала Господарському суду Харківської області пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача, - державний реєстратор сектору з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефан Олександр Анатолійович у судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, про що свідчить телефонограма суду, зареєстрована за №654/19 від 02.08.2019.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 202 ГПК України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Водночас, суд зазначає, що за змістом статей 2, 4 Закону України "Про доступ до судових рішень" вбачається, що кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин (названу правову позицію висловлено в численних постановах Верховного Суду, у тому числі від 28.01.2019 у справі №915/1015/16 та від 12.03.2019 у справі №923/1432/15).

Третя особа участі уповноваженого представника в судове засідання не забезпечила, про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

06.08.2012 між Публічним акціонерним товариством "Племінний завод "Червоний велетень", яке було перейменовано в Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний велетень", (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - договір оренди земельної ділянки) з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 4,1859 (номер запису у Державному реєстрі земель 632178054001101, дата державної реєстрації 07.09.2012), що знаходиться на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, строком на 10 років.

Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис 07.09.2012 за №632178054001101.

Відповідно до п. 8 договору, цей договір укладено терміном на 10 років. Договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з п. 43 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки є чинним та діє до 2022 року.

06.08.2012 між сторонами укладеного договору складений акт про визначення меж земельної ділянки, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , що розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області.

06.08.2012 орендодавець передав позивачу (орендарю) в оренду земельну ділянку (рілля), площею 4,1859 га, яка знаходиться на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, а орендар прийняв вказану земельну ділянку і набув право на її оренду.

24.01.2019 при перевірці інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПрАТ "Племінний завод "Червоний велетень" позивач дізнався, що державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за якими зареєстровано інше речове право: право оренди на земельні ділянки, які перебувають в оренді позивача, в тому числі відповідно до вищезазначеного договору оренди землі за новим орендарем ТОВ "Слобожанський Альянс" (код ЄДРПОУ 41605650), а саме 26.07.2018 укладено договір, а 01.08.2018 за №42326269 прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 , площею 4,1859 га (дата державної реєстрації права оренди - 27.07.2018; строк оренди - 27.07.2025).

Як убачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за №153780429 від 24.01.2019, згідно запису про інше речове право №27288480 від 27.07.2018 державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018, а саме право оренди земельної ділянки площею 4,1859 га з кадастровим номером НОМЕР_1 , за новим орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" (код ЄДРПОУ 41605650). У відомостях про суб`єкта іншого речового права орендодавцем вказана ОСОБА_1 , а орендарем - ТОВ "Слобожанський Альянс".

Підставою виникнення іншого речового права державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем вказаний договір оренди землі, серія та номер:26, виданий 26.07.2018.

У листі №64/111-19 від 06.02.2019 відділ у Зміївському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області повідомив позивача на запит останнього від 29.01.2019 про те, що станом на 29.12.2012 згідно Книги реєстрації державних актів на право власності, постійного користування, договорів оренди земельних ділянок між зазначеними у переліку громадянами та ПрАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено вищезазначені договори, а інші записи про зміну або припинення цих договорів відсутні.

Аналогічна інформація надана Головним Управлінням Держгеокадастру у Харківській області в листі від 06.02.2019 за №32-20-11-1036/0/19-19.

Таким чином позивач вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" неправомірно уклало та подало для реєстрації відповідний договір оренди землі, а державний реєстратор Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефан Олександр Анатолійович неправомірно зареєстрував такий договір, чим було порушено законні права та інтереси Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний велетень", і здійснено подвійну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" на земельну ділянку, яка знаходяться в правомірному користуванні (оренді) Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний велетень".

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на 2012 рік, що діяла на день укладення договору оренди земельної ділянки) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За визначенням ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і надалі в редакції на момент прийняття оскаржуваного рішення та запису; надалі - Закон №1952-ІV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Згідно з ч. 2, 3 ст. 3 Закону №1952-IV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Частиною першою статті 18 Закону України №1952-IV встановлено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам (ч. 4 ст. 18 Закону №1952-IV).

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону №1952-ІV державний реєстратор, серед іншого:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом.

Із системного аналізу законодавчозакріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Такий обов`язок узгоджується із закріпленими в п. 1 ч. 1 ст. 3 Закону №1952-IV засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

За приписами п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону №1952-IV державний реєстратор здійснює перевірку документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та приймає відповідне рішення.

Тобто для реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки) заявник має надати відповідну заяву і пакет документів, який підтверджує наявність такого права, а державний реєстратор має перевірити вказаний пакет документів на відповідність приписам законодавства та встановити наявність/відсутність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав, прийнявши відповідне рішення.

В свою чергу, в ч. 1 ст. 24 Закону №1952-IV визначено випадки при яких у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, а саме у разі, якщо: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (пункт 5 частини 1 статті 24 вказаного Закону).

Враховуючи викладене та наявні в матеріалах справи докази вбачається, що приймаючи оскаржуване рішення державний реєстратор Штефан Олександр Анатолійович не перевірив наявність вже зареєстрованого права оренди на вказану земельну ділянку, внаслідок чого здійснив повторну реєстрацію, що є недопустимим, оскільки зумовлює ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям без реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі з попереднім орендарем.

Таким чином, спірне рішення було прийнято з порушенням чинного законодавства, зокрема Закону України від 01 липня 2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) щодо встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав суду договору оренди землі, укладеного 26.07.2018 ним з ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки площею 4,1859 га, яка розташована на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області з кадастровим номером НОМЕР_1 , а також доказів наявності у ОСОБА_1 права власності на вищевказану земельну ділянку.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню в повному обсязі

Згідно з ст. 129 ГПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 2, 3, 10, 18, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 6, 18 Закону України "Про оренду землі", ст. 125, 126 Земельного кодексу України, ст. 2, 46, 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 129, 165, 166, 202, 232, 233, 237, 238, 240, 241 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42326269 від 01.08.2018, прийнятого державним реєстратором Зміївської районної державної адміністрації Харківської області Штефаном Олександром Анатолійовичем.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Слобожанський Альянс" (63450, Харківська обл., Зміївський р-н, с. Роздольне, вул. Молодіжна, 1А. Код ЄДРПОУ41605650) на користь Приватного акціонерного товариства "Племінний завод "Червоний велетень" (49044, м. Дніпро, вул. Барикадна, 6, каб. 2Б. Код ЄДРПОУ 00486770) судовий збір у сумі 1921,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційного скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Харківської області протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено "12" серпня 2019 р.

Суддя В.І. Ольшанченко

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://court.gov.ua/.