Рішення

від 16.12.2019 по справі 138/3119/17

МОГИЛІВ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 138/3119/17

Провадження №:2/138/42/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2019 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Цибульського О.Є.,

за участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Прогрес про визнання недійсними правочинів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до СТОВ Прогрес про визнання недійсними правочинів, мотивуючи тим, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, площею 1,94 та кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, площею 1,9429 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 22.11.2017 позивач отримала адміністративний позов з додатками, поданий СТОВ ПРОГРЕС до державного реєстратора Кушнір В.В., третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору є позивач та ОСОБА_2 , про визнання протиправним рішень та скасування рішень державного реєстратора №32633182 та №32631726 від 30.11.2016 про реєстрацію договорів оренди землі № б/н від 25.11.2016 та № б/н від 25.11.2016, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Даний адміністративний позов мотивований тим, що на момент укладення вищезазначених договорів оренди земельних ділянок існували правочини щодо оренди належних позивачу земельних ділянок, укладені зі СТОВ ПРОГРЕС , які є чинними. Про існування даних правочинів позивач дізналася з додатків до адміністративного позову, волі на їх укладення не мала, за неї без належних на те повноважень вони підписані сторонньою особою.

Враховуючи вище викладене позивач просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначені ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Визнати недійсною угоду про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС . Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, сторонами якого зазначені ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94 га, яка знаходиться на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Визнати недійсною угоду про внесення змін в договір оренди землі б/н від 12.01.2010 року, що датована 01.10.2012 року, сторонами якої зазначено ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС . Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися. Представник позивача подала до суду заяву, де просила справу розглянути у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, в разі неявки відповідача не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином. Оскільки від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав:

згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ВА № 822431 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,9429 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с.17).

Як вбачається з матеріалів справи, СТОВ ПРОГРЕС був поданий позов до державного реєстратора Відділу надання адміністративних послуг Могилів-подільської міської ради Вінницької області Кушнір (ЛістафоровоїЇ В.В.), третя особа ОСОБА_2 про визнання протиправним та скасування рішень державного реєстратора (а.с.8-12), в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно договору оренди землі б/н від 25.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 0522686800:02:00060111, площею 1,9429 га, та номер 0522686800:01:000:0082, площею 1,94 га, що розташовані на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

Про існування даних правочинів позивач дізналася з додатків до адміністративного позову, який отримала 22.11.2017.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.01.2010 між СТОВ ПРОГРЕС та ОСОБА_1 було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 10 років (а.с.14). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12.01.2010, відповідач прийняв в користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,9429 га. (а.с.15).

З тексту угоди про внесення змін в договір оренди землі без номеру і без дати вбачається, що її укладено в 2012 році, цим же роком датований акт визначення меж земельної ділянки на місцевості. 01.10.2012 між ОСОБА_1 та СТОВ Прогрес укладено договір оренди землі б/н як Додаток №1 до зазначеної Угоди. Вказана угода та договір оренди підписані ОСОБА_1 , на акті визначення меж підпис орендодавця відсутній (а.с.21-24).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ВН б/н ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 1,94 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області ( а.с.29)

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 12.01.2010 між СТОВ ПРОГРЕС та ОСОБА_1 було укладено зазначений договір земельної ділянки строком на 10 років.( а.с.26)

З тексту угоди про внесення змін в договір оренди землі без номеру від 12.01.2010 вбачається, що її укладено 01.10.2012 року, цим же роком датований акт визначення меж земельної ділянки на місцевості. 01.10.2012 між ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС укладено договір оренди землі б/н як Додаток №1 до зазначеної Угоди. Вказана угода та договір оренди підписані ОСОБА_1 , на акті визначення меж підпис орендодавця відсутній. ( а.с.33-36 )

Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочини можуть вчинятися в усній або письмовій формі відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України.

Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підтверджує наміри учасників правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин.

Частиною 1 ст.14 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.103 ЦПК України для з`ясування обставин, що мають значення для справи необхідні спеціальні знання у сфері іншій ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, суд призначає експертизу.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №080/18 від 10.09.2019 року, вбачається, що:

1. Підписи від імені ОСОБА_1 , що містяться у графі Орендодавець у примірнику Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС , в особі виконавчого директора Страмінського Сергія Михайловича (кадастровий номер 0522686800:02:000:0111) від 12.01.2010 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2010 рік (суб`єкт підприємницької діяльності ОСОБА_4 ) та у графі: Орендодавець у примірнику Договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС , в особі виконавчого директора Страмінського Сергія Михайловича (кадастровий номер 0522686800:02:000:0082 ) від 12.01.2010 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2010 рік (суб`єкт підприємницької діяльності ОСОБА_4 ), виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

2. Підписи від імені ОСОБА_1 , що містяться у графах Орендодавець , нижче реквізитів орендодавця у примірнику Договору оренди землі (Додаток №1 до Угоди від 01.10.2012 року про внесення змін в договір оренди землі без номеру від 12.01.2010 року). Укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС в особі директора Віязловського Валерія Васильовича від 01.10.2012 року, датованому 01 жовтня 2012 роком у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2012 рік (ПП Гео-Світ ); Орендодавець у примірнику Угоди про внесення змін в Договір оренди землі без вказання № від 12.01.2010 року, укладеній між ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС від 01.10.2012 року у Реєстраційній справі (державна реєстрація договору оренди земельної частки (паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області) за 2012 рік (ПП Гео-Світ ) виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

3. Питання про те, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 , що міститься у графі Орендодавець в Угоді про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС , що зареєстрована у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №052260004000497 від 14.12.2012 року, ОСОБА_1 чи іншою особою не вирішувалось з причин не виявлення в Реєстраційних справах досліджуваних документів (а.с.102-111).

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивач не пропустила строк звернення до суду, а право позивача на володіння, користування та розпорядження належним їй майном дійсно було порушено, а тому воно підлягає захисту шляхом визнання договору оренди (правочину) недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Крім того, позивачем були понесені витрати пов`язані з оплатою за проведення судово-почеркознавчої експертизи, тому з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 6721,00 грн.

Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 203 ч.3, 205 п.2, 208, 215 ч.1, 216 п.1, 373 ч.4,627 ЦК України, ст. 6, 15, 27 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 4-13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-268, 273, 354,355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12.01.2010 сторонами якого зазначені ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0111, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,9429 га., яка знаходиться на теритроії Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 року за 3052260004000140.

Визнати недійсною угоду про внесення змін в договір оренди землі без номера та дати, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС , що зареєстрована у відділі Держкомзему Могилів-Подільського району Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №0522600040004970 від 14.12.2012 року.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 12.01.2010 сторонами якого зазначені ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0082, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,94, яка знаходиться на теритроії Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 року за №052260004000237.

Визнати недійсною угоду про внесення змін в договір оренди землі без номера від 12.01.2010 року, що датована 01.10.2012 року, сторонами якого зазначено ОСОБА_1 та СТОВ ПРОГРЕС , що зареєстрована у відділі Держкомзему Могилів-Подільського району Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №052260004004967 від 14.12.2012 року.

Стягнути з СТОВ ПРОГРЕС , (адреса вул. Наддністрянська, 2, с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області, код ЕДРПОУ 03731721) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , понесені нею судові витрати в розмірі 7361 (сім тисяч триста шістдесят одна) гривня, з яких: витрати пов`язані з проведенням експертизи в розмірі 6721,00 грн., та судовий збір за подання позову до суду в розмірі 640 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи:

- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: с. Суботівка, Могилів-Подільського району Вінницької області;

- представник позивача: адвокат Гримайло Катерина Леонідівна, адреса: вул. Київська 28/2, м. Могилів-Подільський Вінницької АДРЕСА_1 ;

- відповідач СТОВ ПРОГРЕС , код ЕДРПОУ 03731721, місце знаходження: вул. Наддністрянська, 2, с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області.

Суддя: