Рішення

від 09.04.2020 по справі 145/1672/19

ТИВРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

іменем України

"09" квітня 2020 р. 145/1672/19

2/145/180/2020

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.,

за участі секретаря Мигдальської Н.М.,

представника позивача Киришова О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агро Інвест Україна", Тиврівської РДА Вінницької області про скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди землі,

встановив:

Позивачка звернулася до суду із позовом в якому вказує, що рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Тиврівського районного управління юстиції у Вінницькій області Магдалюка Олега Григоровича, номер 8226522 від 24 грудня 2014 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, площею 4,7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, власником якої на час вчинення реєстраційної дії був ОСОБА_2 - за ТОВ Агро Інвест Україна на підставі договору оренди земельної ділянки № 269 від 24 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Інвест Україна .

Дана земельна ділянка, щодо права оренди якої прийнято оскаржуване рішення дійсно належала ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯМ № 057709, виданого Тиврівською районною державною адміністрацією Вінницької області 15 жовтня 2012 року.

Разом з тим, згідно умов договору оренди земельної ділянки № 269 від 24 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Інвест Україна зазначено інший об`єкт оренди , а саме земельну ділянку кадастровий номер 0524585300:02:002:0093 площею 6,6969 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради, яка (згідно відомостей, вказаних в договорі) належала йому на зовсім іншій правовій підставі, а саме на підставі свідоцтва про право на спадщину № 578 від 11.06.2013 року, виданого Тиврівською державною нотаріальною конторою.

Вищевказаним рішенням державного реєстратора порушено її права, оскільки на даний час саме їй належить на праві приватної власності земельна ділянка кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, площею 4,7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Вказану земельну ділянку вона набула у власність на підставі договору міни, укладеного з її попереднім власником - ОСОБА_3 від 15.12.2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С., а громадянка ОСОБА_3 в свою чергу набула право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Вінниця.

Будучи власником вищевказаної земельної ділянки, вона уклала договір оренди щодо неї із ПСП Агросервіс , однак зареєструвати даний договір не має змоги, так як в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є запис про реєстрацію договору оренди щодо саме цієї земельної ділянки між попереднім власником ОСОБА_2 та іншим орендарем ТОВ Агро Інвест Україна .

Просить скасувати запис № 8226522 від 24 грудня 2014 року, вчинений державним реєстратором реєстраційної служби Тиврівського районного управління юстиції у Вінницькій області Магдалюком Олегом Григоровичем про державну реєстрацію за ТОВ Агро Інвест Україна (Код ЄДРПОУ 34478187) права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0524582800:01:002:0137 площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на підставі договору оренди земельної ділянки № 269 від 24 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Інвест Україна .

Стягнути з відповідача на її користь судові витрати згідно квитанцій.

В судовому засіданні представник позивача Киришов О.В. позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позові.

Пояснив, що 24.12.2014 року державним реєстратором Тиврівського РУЮ Магдалюком О.Г. було проведено державну реєстрацію договору оренди землі № 269 від 24.07.2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Агро Інвест Україна".

Відповідно до вказаного договору оренди орендару передано земельну ділянку площею 6,6969 га, з кадастровим № 0524585300:02:002:0093, яка відповідно до зазначеного договору належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 578 від 11.06.2013 року.

Місцем проживання ОСОБА_2 в договорі оренди зазначено АДРЕСА_1 .

Однак у власності ОСОБА_2 зазначена в договорі оренди земельна ділянка ніколи не перебувала. Фактично йому належала земельна ділянка площею 4,7942, з кадастровим номером 0524582800:01:002:0137, розташована на території Довгополівської сільської ради і належала ОСОБА_2 згідно державного акту серії ЯМ № 057709, виданого на підставі розпорядження Тиврівської РДА від 14.05.2012 року № 238 (а.с. 106). В Сутисках ОСОБА_2 ніколи не проживав, а проживав в АДРЕСА_2 , а вказана в договорі оренди земельна ділянка з кадастровим номером 0524585300:02:002:0093 - розташована на території Рахно-Полівської сільської ради.

Відповідно до витягу з державного реєстру № 149702695 від 15.12.2018 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 4, 7942, з кадастровим номером 0524582800:01:002:0137, яка фактично перебувала у власності ОСОБА_2 . Тобто дані державного реєстру (а.с. 12) не відповідають даним, вказаним в договорі оренди.

При вирішенні питання про реєстрацію договору оренди державний реєстратор мав встановити відповідність даних, зазначених в договорі оренди фактичним даним земельної ділянки, її власника та підстави набуття права власності. А тому дані, внесені в державний реєстр не можна назвати опискою і вони змушені просити суд про скасування даної реєстрації, оскільки нею порушуються права власника даної земельної ділянки.

Щодо строку позовної давності, пояснив, що ОСОБА_2 помер в 2015 році, позивачка набула право власності на земельну ділянку в грудні 2018 року на підставі договору міни. До цього часу вона не знала про спірний договір оренди, тому строк позовної давності нею не пропущений.

Представник відповідача ОСОБА_4 . в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, подав суду клопотання про відкладення розгляду справи в зв`язку з провадженням на території України карантину до 24.04.2020 року.

Однак відповідачем у справі є юридична особа, яка займається товарним сільськогосподарським виробництвом. Працівники агрофірми працюють, проводять весняно-польові роботи, жодних перешкод для явки в судове засідання представника відповідача немає. В попередніх судових засіданнях представник відповідача був присутнім, подав суду відзив, в якому висловив свою думку щодо даної справи, неодноразово заявляв клопотання про відкладення та зупинення розгляду даної справи (а.с. 70, 71, 117) та не з`являвся в судові засідання 05.02.2020 року, 24.03.2020 року.

У відзиві вказано, що в договорі оренди частково допущено механічну описку щодо об`єкту оренди, а саме не вірно вказано кадастровий номер та загальну площу земельної ділянки на першій сторінці договору оренди землі та в акті приймання-передачі до нього. Також вказує що позивачем пропущено строки позовної давності без поважних причин, питання про поновлення яких не ставиться стороною.

Відповідно до ч. 1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідач - представник Тиврівської РДА в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Тиврівського районного управління юстиції у Вінницькій області Магдалюка Олега Григоровича, номер 8226522 від 24 грудня 2014 року (а.с. 18 на звороті) проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0524582800:01:002:0137 площею 4,7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, власником якої був ОСОБА_2 . Договір оренди було укладено 24.07.2013 року № 269 між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Інвест Україна , що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с. 18-19) та копією договору (а.с. 15-16).

Земельна ділянка кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області належала ОСОБА_2 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ЯМ № 057709, виданого Тиврівською районною державною адміністрацією Вінницької області 15 жовтня 2012 року (а.с. 13), на підставі розпорядження голови Тиврівської РДА від 14.05.2012 р. № 238 (а.с. 106).

А згідно умов договору оренди земельної ділянки № 269 від 24 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Інвест Україна передано земельну ділянку кадастровий номер 0524585300:02:002:0093 площею 6,6969 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради, яка належала йому на зовсім іншій правовій підставі, а саме на підставі свідоцтва про право на спадщину № 578 від 11.06.2013 року, виданого Тиврівською державною нотаріальною конторою (а.с. 15-16).

Місце проживання ОСОБА_2 в договорі оренди зазначено АДРЕСА_1 , але в Сутисках ОСОБА_2 ніколи не проживав, а проживав в АДРЕСА_2 , що стверджується державним актом (а.с. 13), та свідоцтвом про смерть (а.с. 14), де місцем смерті вказано м. Вінниця.

Вказану земельну ділянку позивачка набула у власність на підставі договору міни, укладеного з її попереднім власником - ОСОБА_3 від 15.12.2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С. (а.с. 10-11), а громадянка ОСОБА_3 в свою чергу набула право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Вінниця.

Вищевказаним рішенням державного реєстратора порушено права позивачки, оскільки на даний час саме їй належить на праві приватної власності земельна ділянка кадастровий номер 0524582800:01:002:0137 площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 149702695 від 15.12.2018 року (а.с. 12).

При державній реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ Агро Інвест Україна на підставі вище зазначеного договору державним реєстратором було порушено наступні приписи ч. 1 статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень :

п. 3) подані документи не відповідали вимогам, встановленим цим Законом (згідно ст. 22 Закону - документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами, встановленими цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства):

п.4) подані документи не давали змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

В силу вимог приписів ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор мав би встановити відповідність заявлених прав і поданих (отриманих) документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність повноважень особи, яка подавала документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Не звернув уваги на об`єкт оренди, вказаний в договорі оренди та не перевірив його відповідність із витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку, який був наданий разом із договором оренди землі, але щодо іншої земельної ділянки та зареєстрував право оренди щодо земельної ділянки, не зазначеної в договорі;

не встановив і не міг встановити наявність факту передачі землі орендарю, оскільки наданий разом з договором оренди акт прийому-передачі землі взагалі на давав можливості ідентифікувати земельну ділянку.

За таких обставин має місце невідповідність відомостей, вказаних в правовстановлюючому документі, на підставі якого прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки - договорі оренди землі із відомостями щодо об`єкту оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме право оренди зареєстроване на іншу земельну ділянку ніж та, яка зазначена як об`єкт оренди в договорі, що порушує право позивички на розпорядження даною земельною ділянкою.

Рішенням Тиврівського районного суду від 04.03.2020 року ухвалено визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 269 від 24.07.2013 року укладений від імені ОСОБА_2 - "Орендодавець" та ТОВ "Агро Інвест Україна" - "Орендар".

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачами не надано доказів, які б спростували даний позов, а обставини, які наведені у відзиві - суд вважає неспроможними.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 44, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 610-611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 125, 141, 158 ЗК України, ст. 15 ЗУ Про оренду землі , ч. 1 статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень :

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати запис № 8226522 від 24 грудня 2014 року, вчинений державним реєстратором реєстраційної служби Тиврівського районного управління юстиції у Вінницькій області Магдалюком Олегом Григоровичем про державну реєстрацію за ТОВ Агро Інвест Україна (Код ЄДРПОУ 34478187) права оренди земельної ділянки кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області на підставі договору оренди земельної ділянки № 269 від 24 липня 2013 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ Агро Інвест Україна .

Стягнути в рівних частках з ТОВ "Агро Інвест Україна", Тиврівської РДА Вінницької області на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок, а саме по 384 (триста вісімдесят чотири) гривні 20 копійок.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 17 квітня 2020 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.