Рішення

від 21.12.2009 по справі 29/385

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬ КОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, те л.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.12.09 р. Справа № 29/385

Господарський суд Донецьк ої області у складі головуюч ого судді Джарти В.В. При секр етарі судового засідання Б єліковій Н.А.

За участю

Представників сторін:

від позивача: Пирогов А.А. , довіреність

від відповідача: не з' явив ся

від третьої особи: не з' яви вся

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу:

За позовом: Приватного під приємства „СЕТАН” м. Донецьк

До відповідача: Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк

За участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору Комуналь ного підприємства „Бюро техн ічної інвентаризації м. Доне цька” м. Донецьк.

Предмет спору: визнання пр ава

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Приватне підприєм ство „СЕТАН” м. Донецьк, зверн увся до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Доне цьк про визнання права власн ості на станцію технічного о бслуговування та діагностик и автомобілів з гостьовою ав тостоянкою, що складається і з будівлі СТО зазначену літе рою „А-1” загальною площею 429,8 м етрів квадратних, будівлі ко тельної зазначеною літерою „ Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазин у зазначеною літерою „Г-3” заг альною площею 504,6 метрів квадр атних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблок у зазначеною літерою „Е”, буд івлі сараю зазначеною літеро ю „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, з амощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до те хнічного паспорту.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на лист від 12.11.09, лист-відпові дь від 13.11.09, лист від 17.11.09, інвента ризаційну справу, технічний висновок, висновок щодо вибо ру (відведення) земельної діл янки під забудову № 226/07 від 02.04.02, р озпорядження Донецького міс ького голови № 511 від 31.05.02, матері али до розпорядження, дозвіл на виконання будівельних ро біт № 03/335 від 11.11.03, рішення викона вчого комітету Куйбишевсько ї районної в м. Донецьку ради № 333/3 від 09.07.08, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.08.08, витяг про реєстрацію п рава власності нерухомого ма йна від 15.08.08, довідка № 1/12-11-09 від 12.11. 09, договір оренди земельних ді лянок від 27.11.03, рішення виконав чого комітету Донецької місь кої ради № 501/7 від 29.20.03, план (схема ) меж земельної ділянки, акт пе ренесення земельної ділянки на місцевість ПП „Сетан” від 07.11.03, лист від 23.07.08 № 28, лист № 20606/10/15-3 ві д 13.06.08, довідки на відсутність з аборгованості від 14.07.08, 24.07.08, дові дка № 35 від 23.07.07, акт обстеження з емельної ділянки від 28.05.08.

Представник позивача напо лягає на задоволенні позову.

Представник відповідача д о судового засідання не з' я вився. Через канцелярію суду надав відзив, яким визнає поз овні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справ у без його участі.

Ухвалою суду від 08.12.09, в поряд ку ст. 27 ГПК України, залучено д о участі у справі в якості тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору - Комунальне підприємст во „Бюро технічної інвентари зації м. Донецька” м. Донецьк.

Представник третьої особи до судового засідання не з' явився. Через канцелярію суд у надав заяву, якою повідомив про неможливість явки та про сить розглянути справу без у часті його представника.

Клопотання щодо фіксації с удового процесу сторонами не заявлялось, у зв' язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів т ехнічної фіксації судового п роцесу у відповідності до ст атті 81-1 ГПК України.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення сто рін та оцінивши подані доказ и за своїм внутрішнім переко нанням, суд встановив:

ПП «Сетан» листом від 12.11.2009 р. звернувся до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. До нецьк з пропозицією реалізув ати євростанцію технічного о бслуговування та діагностик и автомобілів з гостьовою ав тостоянкою, що складається і з будівлі СТО літ. „А-1” загаль ною площею 429,8 метрів квадратн их, будівлі котельної літ. „Б-1 ” загальною площею 26,7 метрів к вадратних, будівлі магазину літ. „Г-3” загальною площею 504,6 м етрів квадратних, будівлі хо зблоку літ. „Е”, будівлі сараю літ. „Д” розташованих за адре сою АДРЕСА_3.

Відповідач листом від 13.11.2009 р . погодився на пропозицію при дбати євростанцію технічног о обслуговування та діагност ики автомобілів з гостьовою автостоянкою та запропонува в надати копії правоустановч их документів на підтверджен ня права власності на єврост анцію.

Позивач у позові зазначив, щ о надав всі необхідні докуме нти, але відповідач листом ві д 17.11.2009 р. відмовився від придба ння євростанції ґрунтуючись на тому, що ПП «Сетан» не має н а неї права власності.

У зв»язку з чим, позивач зве рнувся до суду з вимогою визн ання за ПП «Сетан» права влас ності на станцію технічного обслуговування та діагности ки автомобілів з гостьовою а втостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літ ерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі к отельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрі в квадратних, будівлі магази ну зазначеною літерою „Г-3” за гальною площею 504,6 метрів квад ратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблок у зазначеною літерою „Е”, буд івлі сараю зазначеною літеро ю „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, з амощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до те хнічного паспорту.

Оцінивши в сукупності пред ставлені в обґрунтування зая влених позовних вимог докази та викладені обставини, госп одарський суд вважає, що позо в ПП «Сетан» м. Донецьк, підляг ає задоволенню з наступних п ідстав:

Позивачем отриманий висно вок № 226/07 від 02.04.2002 р. щодо вибору (в ідведення) земельної ділянки під забудову, яким встановле но, що земельна ділянка в Куйб ишевському районі м. Донецьк а по вул. Куйбишева в районі АС У «Углеавтоматика» придатна для будівництва СТО легкови х автомобілів на 10 постів обсл уговування, кафе, магазину та гостьової автостоянки на 14 ма шиномісць та згідно до розпо рядження Донецького міськог о голови «Про узгодження При ватному підприємству «Сетан » місця розташування станції технічного обслуговування т а діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою по ву л. Куйбишева в Куйбишевськом у районі» № 511 від 31.05.2002 р. було отр имано узгодження місця розта шування станції технічного о бслуговування та діагностик и автомобілів з гостьовою ав тостоянкою на земельній діля нці орієнтованою площею 0,2200 ге ктара по вул. Куйбишева в Куйб ишевському районі м. Донецьк а.

В матеріалах справи містит ься акт вибору земельної діл янки під євростанцію технічн ого обслуговування та діагно стування автомобілів та гост ьовою автостоянкою для клієн тів по вул. Куйбишева.

11.11.2003 р. позивачем отриманий д озвіл на виконання будівельн их робіт № 03/335, згідно з яким бул о надано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівн ицтву станції технічного обс луговування та діагностики а втомобілів з гостьовою автос тоянкою по вул. Куйбишева в Ку йбишевському районі м. Донец ька.

27.11.2003 р. між Виконавчим коміте том Донецької міської ради (О рендодавець) та Приватним пі дприємством «Сетан» Донецьк (Орендар) укладений договір о ренди земельних ділянок. За у мовами укладеного договору О рендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне ко ристування земельні ділянки , що знаходяться на території Куйбишевського району м. Дон ецька по вулиці Куйбишева, за гальною площею 2156 кв.м., тому чи слі:

- земельна ділянка № 1(кадаст ровий номер 1410137400:00:035:0061), площею 1410 к в.м.,

- земельна ділянка № 2 (кадаст ровий номер 1410137400:00:035:0169), площею 746 к в.м., із земель житлової та гро мадської забудови міської ра ди.

Відповідно до п. 4.1 договору з емельна ділянка № 1 передаєть ся в оренду для будівництва т а подальшої експлуатації ста нції технічного обслуговува ння та діагностики автомобіл ів, земельна ділянка № 2 переда ється в оренду для розміщенн я гостьової автостоянки по в улиці Куйбишева в Куйбишевсь кому районі.

Договір від 27.11.2003 р. посвідчен о приватним нотаріусом ОСО БА_3, зареєстровано у Донець кій міській раді 01.12.2003 р. № 8/53 та кн изі записів державної реєстр ації договорів оренди землі, про що вчинено запис 16.03.2004 р. № А/ 6-70к.

Відповідно до умов Договор у підставою для укладення ць ого Договору є рішення № 344 вик онкому Донецької міської рад и «Про укладення договорів о ренди землі» від 25.07.2001 р., рішенн я № 402 виконкому Донецької міс ької ради від 19.08.2003р. «Про внесе ння змін в рішення виконавчо го комітету міської ради від 25.07.2001 р. № 344 ««Про укладення дого ворів оренди землі» та рішен ня № 501/7 виконавчого комітету Д онецької міської ради від 29.10.20 03 р. «Про передачу земельних д ілянок в оренду приватному п ідприємству «Сетан» для буді вництва та подальшої експлуа тації станції технічного обс луговування та діагностики а втомобілів та розміщення гос тьової автостоянки Куйбише вському районі».

В матеріалах справи містят ься акт перенесення меж земе льної ділянки на місцевість АА «Сетан» від 07.11.2003 р. та план (сх ема) меж земельних ділянок з к адастровими номерами 1410137400:00:035:0061 , 1410137400:00:035:0169.

На зазначеній вище земельн ій ділянці, позивач здійснив будівництво будівлі СТО літ . А-1 загальною площею 429,8 кв.м., бу дівлю котельної літ. Б-1 загаль ною площею 26,7 кв.м.

Рішенням виконавчого комі тету Куйбишевського районно ї в м. Донецьку ради № 333/3 від 09.07.2008 р. «Про оформлення права влас ності на будівлі, що розташов ані за адресою: м. Донецьк, А ДРЕСА_3» оформлено право вл асності на будівлю СТО літ. А-1 загальною площею 429,8 кв.м., коте льної літ. Б-1 загальною площею 26,7 кв.м., що розташовані за адре сою: м. Донецьк, АДРЕСА_3 - за Приватним підприємством « Сетан» та отримано свідоцтво про право власності на нерух оме майно від 06.08.2008 р.

15.08.2008 р. було отримано витяг пр о реєстрацію права власності на нерухоме майно КП БТІ м. До нецька.

У позові ПП «Сетан» зазначи в, що у 2008-2009 р.р. було закінчено бу дівництво об»єктів нерухомо сті, а саме будівлю магазину л іт. Г-3 загальною площею 504,6 кв.м., павільону літ. В, будівлю хозб локу літ. Е, будівлю сараю літ. Д, огорожі зазначені № 1-7, замощ ення зазначені І та ІІ, що розт ашовані за адресою м. Донецьк , Куйбишевський район, АДРЕ СА_3.

На вищевказаний об'єкт неру хомості позивач у 2009 р. отримав технічний паспорт, інвентар изаційна справа № 2/25601.

Відповідно до пункту 1.3 Тимч асового положення про порядо к реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстро ваного в Мін' юсті України в ід 18.02.02 № 157/6445, з якого вбачається, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно , здійснюють підприємства бю ро технічної інвентаризації у межах визначених адмініст ративно-територіальних один иць.

Як вбачається з технічного висновку АТЗТ «Проектно-вир обниче підприємство «Донбас реконструкція» (ліцензія сер ії АБ № 1028662 від 08.04.2005) несучі конст рукції будівлі магазину літ. Г-3, хозблоку літ. Е, сарая літ. Д по АДРЕСА_3 в м. Донецьку зн аходяться в нормальному стан і (1 стан - на підставі РБН В.3.1-01 -99 «Правила оцінки технічного стану та паспортизація буді вель…»). Будівля магазину літ . Г-3, хозблоку літ. Е, сарая літ. Д по АДРЕСА_3 в м. Донецьку до подальшої експлуатації прид атні.

Вищевказані об»єкти відоб ражені у бухгалтерському обл іку позивача, на підтверджен ня чого ПП «Сетан» надав дові дку № 1/12-11-09 від 12.11.2009 р., яка містить ся в матеріалах справи.

Слід зазначити, що термін ді ї договору оренди земельної ділянки до 28.10.2008 р.

Позивач маючи переважне пр аво на оренду земельної діля нки звернувся до виконавчого комітету Донецької міської ради з проханням продовжити термін дії договору оренди з емельної ділянки під існуючи ми будівлями та спорудами (за ява № 28 від 23.07.2008 р.). За період офор млення нового договору оренд и земельної ділянки позивач сплачує земельний податок за використання вищевказаної з емельної ділянки, докази чог о містяться в матеріалах спр ави.

28.05.2008 р. позивач від архітекту ри Куйбишевського району отр имав акт обстеження земельно ї ділянки під існуючою станц ію технічного обслуговуванн я ПП «Сетан» по вул. Куйбишева в Куйбишевському районі, в як ому зазначено, що порушень гр аниць відводу земельної діля нки та проекту забудови не ви явлено, а земельна ділянки ви користовується за призначен ням.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту або з істотними поруш еннями будівельних норм та п равил.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинне збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб.

Сторони не надали суду доку менти, які підтверджують, що с амочинне збудоване майно пор ушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 3 3 ГПК України кожна із сторін п овинна довести ті обставини справи на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 33 1 та 376 ЦК України, право власнос ті на самочинно збудоване пр иміщення може бути визнано с удом за умови надання земель ної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване не рухоме майно, а також у разі, к оли зазначене не порушує пра в інших осіб.

Оскільки згідно договору в иконавчого комітету Донецьк ої міської Ради від 27.11.2003 р. пози вачу надано в строкове платн е користування земельні діля нки, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інш их суб' єктів у спірних прав овідносинах, а також врахову ючи, що позивачем доведено, що об' єкти споруджено ним для використання у власних госп одарських цілях на земельній ділянці, наданій в оренду для розташування вищевказаного об' єкта, суд дійшов висновк у, що перешкод у визнанні за по зивачем права власності на с пірний об' єкт нерухомого ма йна не встановлено та у ТОВ «С етан» виникло право власност і на самовільно збудовану бу дівлю з моменту завершення ї ї будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільног о кодексу України, власник ма йна може пред'явити позов про визнання його права власнос ті, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особ ою, а також у разі втрати ним д окумента, який засвідчує йог о право власності.

Згідно п. 1 ст. 147 Господарсько го кодексу України, майнові п рава суб'єктів господарюванн я захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст. 20 Го сподарського кодексу Україн и кожний суб'єкт господарюва ння та споживач має право на з ахист своїх прав і законних і нтересів. Права та законні ін тереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності п рав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Госп одарського кодексу України м айнові права підприємства ви никають внаслідок створенн я майна, а майно це будинки, сп оруди, машини, тощо. Тобто закі нчив будівництво об' єкту не рухомості, а саме станції тех нічного обслуговування та ді агностики автомобілів з гост ьовою автостоянкою, що склад ається із будівлі СТО зазнач ену літерою „А-1” загальною пл ощею 429,8 метрів квадратних, буд івлі котельної зазначеною лі терою „Б-1” загальною площею 26 ,7 метрів квадратних, будівлі м агазину зазначеною літерою „ Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазна ченою літерою „В”, будівлі хо зблоку зазначеною літерою „Е ”, будівлі сараю зазначеною л ітерою „Д”, огорожі зазначен ої № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за а дресою АДРЕСА_3, позивач о тримав право власності на но востворене майно.

Судом не було встановлено н еправомірне володіння позив ача будівлею, замощенням, поз ивач володіє цим майном прав омірно. Тобто Конституцією У країни та чинним законодавст вом встановлена презумпція п равомірності фактичного вол одіння майном, оскільки це ма йно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п. 2 ст. 3 Цивільного кодексу України та загальни ми засадами цивільного закон одавства є неприпустимість п озбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та зако ном.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, визнання пр ава власності на станцію тех нічного обслуговування та ді агностики автомобілів з гост ьовою автостоянкою, що склад ається із будівлі СТО зазнач ену літерою „А-1” загальною пл ощею 429,8 метрів квадратних, буд івлі котельної зазначеною лі терою „Б-1” загальною площею 26 ,7 метрів квадратних, будівлі м агазину зазначеною літерою „ Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазна ченою літерою „В”, будівлі хо зблоку зазначеною літерою „Е ”, будівлі сараю зазначеною л ітерою „Д”, огорожі зазначен ої № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за а дресою АДРЕСА_3 відповідн о до технічного паспорту, під лягають задоволенню.

В судовому засіданні оголо шено рішення відповідно до с т. 85 Господарського процесуал ьного Кодексу України.

Судові витрати розподіляю ться відповідно до ст. 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

На підставі ст.ст. 3, 331, 376, 392 Циві льного кодексу України, ст.ст . 20, 139, 144, 147 Господарського кодекс у України, Закону України „Пр о власність”, керуючись ст.ст . 1, 2, 27, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства „СЕТАН” м. Доне цьк до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_2 м. Донецьк, з а участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог н а предмет спору Комунального підприємства „Бюро технічно ї інвентаризації м. Донецька ” м. Донецьк, про визнання прав а власності на станцію техні чного обслуговування та діаг ностики автомобілів з гостьо вою автостоянкою, що складає ться із будівлі СТО зазначен у літерою „А-1” загальною площ ею 429,8 метрів квадратних, будів лі котельної зазначеною літе рою „Б-1” загальною площею 26,7 ме трів квадратних, будівлі маг азину зазначеною літерою „Г- 3” загальною площею 504,6 метрів к вадратних, павільону зазначе ною літерою „В”, будівлі хозб локу зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною лі терою „Д”, огорожі зазначено ї № 1-7, замощення зазначеного „ І” та „ІІ” розташованих за ад ресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту - задо вольнити.

Визнати право власності Пр иватного підприємства „СЕТА Н” м. Донецьк (ЄДРПОУ 31018856) на ста нцію технічного обслуговува ння та діагностики автомобіл ів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТ О зазначену літерою „А-1” зага льною площею 429,8 метрів квадра тних, будівлі котельної зазн аченою літерою „Б-1” загально ю площею 26,7 метрів квадратних , будівлі магазину зазначено ю літерою „Г-3” загальною площ ею 504,6 метрів квадратних, павіл ьону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю за значеною літерою „Д”, огорож і зазначеної № 1-7, замощення за значеного „І” та „ІІ” розташ ованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного па спорту.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (83102, АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_2 у АБ „ Укрбізнесбанк” м. Донецька, М ФО НОМЕР_3, ідентифікаційн ий код НОМЕР_1, свідоцтво п ро державну реєстрацію серія НОМЕР_4 від 06.02.09) на користь П риватного підприємства „СЕТ АН” (83102, АДРЕСА_2, п/р 26003170522001 у Юз овсбкому відділенні „Укрсоц банк” м. Донецька, МФО 334011, ЄДРПО У 31018856, ІПН 310188505679) 85,00 грн. - державно го мита, 236,00 грн. - плати за інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о прийняття і може бути оскар жене через господарський суд Донецької області в апеляці йному порядку протягом десят и днів з дня прийняття рішенн я або в касаційному порядку п ротягом одного місяця з дня н абрання рішенням законної си ли.

Суддя