Рішення

від 14.04.2010 по справі 2-3373/10

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України 2-33 73/10

14 квітня 2010 року Голосіївс ький районний суд міста Києв а в складі:

Головуючого судді Чередніченко Н.П.

при секретарі Гигир Т.Ф

розглянув у відкритому су довому засіданні в приміщен ні суду в м. Києві цивільну спр аву за позовом ОСОБА_1, О СОБА_2, до Закритого акціоне рного товариства Торговий ді м «Інтресервіс», Комунальног о підприємства «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об' єкти нерухомо го майна» про визнання права власності на групи нежитлов их приміщень завершених буді вництвом та зобов' язання за реєструвати право власності

встановив :

Позивачі ОСОБА_1, ОСО БА_2 звернулись до суду з поз овом до ЗАТ ТД «Інтерсервіс» , КП «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна», п росять визнати за ними право власності на групу нежитлов их приміщень № НОМЕР_3, заг альною площею 74,6 кв.м., групу не житлових приміщень № НОМЕР _4, загальною площею 102,7 кв.м., що завершені будівництвом і ро зташовані в АДРЕСА_2 та за реєструвати право власності .

Свої вимоги позивачі об ґрунтовують тим, що ухвалою Г олосіївського районного суд у м. Києва від 18.06.2008 р. у справі № 2-2 407 2008 рік, визнано ОСОБА_1 вла сником майнових прав та її пр аво власності на об' єкт нез авершеного будівництва, на н ежитлове приміщення № АВ1 (№ НОМЕР_6), загальною площею 81, 7 кв.м., секція А; ОСОБА_2 влас ником майнових прав та його п раво власності на об' єкт не завершеного будівництва, на нежитлове приміщення № АВ1 (№ НОМЕР_7), загальною площею 103,0 0 кв.м., секція В у житловому буд инку № АДРЕСА_2.

Право власності позивачі в на об' єкти незавершеного будівництва зареєстровано в КП «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції прав власності на об ' єкти нерухомого майна» 09.12.200 8 р. за № НОМЕР_8 та № НОМЕР _5.

Інвестування будівництва вказаних нежитлових приміще нь визначається умовами Інве стиційного договору № ТО-НО МЕР_6 від 16 грудня 2004 року, укла деного між ОСОБА_1 та ЗАТ Т Д «Інтерсервіс», і умовами Ін вестиційного договору № ТО- НОМЕР_7 від 16 грудня 2004 року, ук ладеного між ОСОБА_2 та ЗА Т ТД «Інтерсервіс».

Також позивачі зазначають , що відповідно до умов укладе них Інвестиційних договорів , відповідач взяв на себе зобо в' язання сприяти будівницт ву нежитлових приміщень та с прияти введенню в експлуатац ію будівлі в якій вони розташ овані в 3 кварталі 2006 р. і після в ведення будинку в експлуатац ію, надати позивачам докумен ти, необхідні для послідуючо го оформлення Об' єктів інве стування у їх власність.

Відповідно до довідок ЗАТ Т Д «Інтерсервіс» № 29/01-10 від 29.01.2010 р ., № 29/02-10 від 29.01.2010 р. та довідок ТОВ Б КФ «Граніт» № 10-НОМЕР_6/17/2-136/ НОМЕР_6 від 08.02.2010 р., №10-НОМЕР_6 /17/2-136/2 від 08.02.2010 р., а також даних те хнічних паспортів, виготовле них 25.01.2010 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна» площа, назва та нумера ція нежилого приміщення № АВ 1 (№НОМЕР_6) та нежилого прим іщення № АВ1 (№НОМЕР_7) за ад ресою: АДРЕСА_2 змінилася, а саме:

- група нежитлових приміщен ь № НОМЕР_3 загальною площ ею 74,6 кв.м. (в тому числі нежитло ві приміщення з № НОМЕР_6 п о № 5 площею 70,0 кв.м. та ? частини к оридору - 4,6 кв.м.), цокольний п оверх житлового будинку № А ДРЕСА_2;

- група нежитлових приміщен ь № НОМЕР_4 загальною площ ею 102,7 кв.м. (в тому числі нежитло ві приміщення з № НОМЕР_6 п о № 6 площею 98,НОМЕР_6 кв.м. та ? частини коридору - 4,6 кв.м.), цо кольний поверх житлового буд инку № АДРЕСА_2

Згідно листа Голосіївсько ї районної у м. Києві держав ної адміністрації № 523-254 від 22 .02.2010 р. поштовою адресою вбудов аних приміщень, які розташ овані з цокольного по трет ій поверхи в житловому буд инку № АДРЕСА_2.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав за явлені позивачами вимоги за вищевикладеними обставинам и та просила їх задовольнити в повному обсязі .

Представник відповідача п роти позовних вимог не запер ечував. Зазначив, що позивачі , в повному обсязі виконали зо бов' язання, встановлені Інв естиційним договором № ТО-Н ОМЕР_6 від 16 грудня 2004 року, укл аденим з ОСОБА_1 та Інвест иційним договором № ТО-9 від 16 г рудня 2004 року, укладеним з ОС ОБА_2, однак ЗАТ ТД «Інтерсер віс» через технічні причини не надало документи необхідн і для оформлення права власн ості позивачів на нежитлові приміщення.

Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції прав власності на об' єк ти нерухомого майна» позов н е визнало, мотивуючи тим, що бю ро прав і охоронюваних інтер есів позивачів не порушувало . Просило розглянути справу б ез присутності представника бюро.

Вислухавши пояснення стор ін , з' ясувавши обставини сп рави та перевіривши їх надан ими доказами, заслухавши поя снення представників сторін , суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтова ними та підлягають задоволен ню з таких підстав.

16.12.2004 р. між ЗАТ Торговий дім «І нтерсервіс» і ОСОБА_1 укла дено Інвестиційний договір № ТО-НОМЕР_6 за умовами яког о, та з урахуванням Додатково ї угоди № НОМЕР_6 від 11.06.2008 р. д о цього Договору, ОСОБА_1 з дійснює фінансування будівн ицтва нежитлового приміщенн я № АВ1 (№НОМЕР_6), -НОМЕР_6 (мінус перший) поверх, секція А, загальною орієнтовною пло щею 81,70 кв.м., в житловому будинк у за адресою: АДРЕСА_2 з мет ою отримання його у власніст ь.

16.12.2004 р. між ЗАТ Торговий дім «І нтерсервіс» і ОСОБА_2 укла дено Інвестиційний договір № ТО-9 за умовами якого, та з урах уванням Додаткової угоди № НОМЕР_6 до цього Договору, ОСОБА_2 здійснює фінансува ння будівництва нежитлового приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7), -НОМЕР_6 (мінус перший) пове рх, секція В, загальною орієнт овною площею 103,00 кв.м., в житлово му будинку за адресою: АДРЕ СА_2 з метою отримання його у власність.

Відповідно до ухвали Голос іївського районного суду м. К иєва про затвердження мирово ї угоди у справі № 2-2407 2008 рік від 1 8.06.2008 р. ОСОБА_1 визнано власн иком майнових прав та її прав о власності на об' єкт незав ершеного будівництва, на неж итлове приміщення № АВ1 (№НО МЕР_6), загальною орієнтовно ю (згідно з чинною проектною д окументацією) площею 81, 7 кв.м. - НОМЕР_6(мінус перший) пове рх, секція А у житловому будин ку № АДРЕСА_2, в м. Києві; О СОБА_2 визнано власником ма йнових прав та його право вла сності на об' єкт незавершен ого будівництва на нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7), загальною орієнтовною (згід но з чинною проектною докуме нтацією) площею 103,00 кв.м. - НО МЕР_6(мінус перший) поверх, се кція В у житловому будинку № АДРЕСА_2.

Обставини, встановлені суд овим рішенням у цивільній, го сподарській або адміністрат ивній справі, що набрало зако нної сили, згідно ст. 61 ЦПК Укра їни, не доказуються при розгл яді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особ а, щодо якої встановлено ці об ставини.

Згідно реєстраційних посв ідчень № НОМЕР_8 та № НОМ ЕР_5 від 09.12.2008 р. право власност і позивачів на вказані об' є кти незавершеного будівницт ва зареєстровано в КП «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рав власності на об' єкти не рухомого майна».

Будівництво житлового буд инку по АДРЕСА_2 завершене , що підтверджується Актом Де ржавної приймальної комісії про прийняття в експлуатаці ю закінченого будівництвом о б' єкта житлового будинку по АДРЕСА_2 від 23.12.2008 р., який зат верджено розпорядженням Гол осіївської районної у м. Києв і державної адміністрації № 1843 від 31.12.2008 р. та матеріалами інв ентаризаційних справ на неж итлові приміщення, надані КП «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації прав власності на об' єкти нерухомого майна».

Відповідно до листа Голос іївської районної у м. Києві державної адміністрації № 523-254 від 22.02.2010 р. поштовою адресо ю вбудованих приміщень, як і розташовані з цокольного по третій поверхи в житлов ому будинку № АДРЕСА_2.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач відповід но до п.п.2.2.2., 2.2.3 п.2.2. Інвестиційни х договорів взяв на себе зобо в' язання сприяти будівницт ву Об' єктів інвестування дл я введення їх в експлуатацію у встановлені терміни; після введення будинку в експлуат ацію, надати позивачам всі до кументи, необхідні для послі дуючого оформлення Об' єкті в інвестування у їх власніст ь. Також в п. 6.НОМЕР_6. Інвест иційних договорів вказано, щ о договори діють до повного в иконання сторонами своїх зоб ов' язань та отримання інвес торами Свідоцтв про право вл асності на Об' єкти інвестув ання.

Однак, відповідач ЗАТ Торго вий дім «Інтерсервіс», не вик онав зобов' язання, що перед бачені інвестиційними догов орами, у зв' язку з чим, позива чі позбавлені можливості офо рмити право власності на неж итлові приміщення.

Зазначені обставини підтв ерджуються Інвестиційними д оговорами № ТО-НОМЕР_6, № ТО -НОМЕР_7 від 16.12.2004 р., укладени ми між ЗАТ ТД «Інтерсервіс» і ОСОБА_1 та ЗАТ ТД «Інтерсе рвіс» і ОСОБА_2 відповідно .

Згідно довідок № 29/01-10, № 29/02-10 від 29.01.2010 р. та № 10-НОМЕР_6/17/2-136/НОМ ЕР_6, №10-НОМЕР_6/17/2-136/2 від 08.02.2010 р . наданих позивачам ЗАТ Торго вий дім «Інтерсервіс» і ТОВ Б КФ «Граніт» відповідно, та те хнічних паспортів, виготовле них 25.01.2010 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна», нежиле приміщення №А В1(№НОМЕР_6), загальною оріє нтовною (згідно з чинною прое ктною документацією) площею 81,7 кв.м. - 1 (мінус перший) поверх, с екція А за адресою: АДРЕСА_2 , та нежиле приміщення №АВ1(№ НОМЕР_7), загальною орієнтов ною (згідно з чинною проектно ю документацією) площею 103,00 кв. м. - НОМЕР_6 (мінус перший) по верх, секція В за адресою: АД РЕСА_2, будівництво яких від булося згідно умов Інвестиц ійних договорів № ТО-1, № ТО-9 від 16.12.2004 р., мають наступні характе ристики:

- група нежитлових приміщен ь № НОМЕР_3 загальною площ ею 74,6 кв.м. (в тому числі нежитло ві приміщення з № НОМЕР_6 п о № 5 площею 70,0 кв.м. та ? частини к оридору - 4,6 кв.м.), цокольний п оверх у житловому будинку № АДРЕСА_2;

- група нежитлових приміщен ь № НОМЕР_4 загальною площ ею 102,7 кв.м. (в тому числі нежитло ві приміщення з № НОМЕР_6 п о № 6 площею 98,НОМЕР_6 кв.м. та ? частини коридору - 4,6 кв.м.), цо кольний поверх у житловому б удинку № АДРЕСА_2

З матеріалів справи вбачає ться, що позивачі неодноразо во зверталися до ЗАТ ТД «Інте рсервіс» (листи від 16.02.2009 р., 10.04.2009 р ., 30.06.2009 р.) з проханнями надати не обхідні документи для оформл ення права власності на нежи тлові приміщення, які відпов ідач залишив без відповіді.

Право власності, згідно ст. 328 ЦК України, набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема із правочинів .

Позивачами відповідно до у мов Інвестиційних договорів № ТО-1, № ТО-9 від 16.12.2004 р. виконано в повному обсязі та належним ч ином зобов' язання щодо фіна нсування будівництва нежитл ових приміщень, що підтвердж ено також ухвалою Голосіївсь кого районного суду м. Києва в ід 18.06.2008 р. у справі № 2-2407 2008 рік, том у позивачі на цей час у встано вленому Інвестиційними дого ворами порядку набули право власності на нежитлові примі щення завершені будівництво м.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на н овостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, спо руди, тощо) набувається з моме нту завершення будівництва ( створення майна).

Позивачі не мають можливос ті оформити право власності на групи нежитлових приміщен ь через невиконання відповід ачем зобов' язань, які встан овлені Інвестиційними догов орами, що є порушенням прав по зивачів як власників майна.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК У країни, правом власності є пр аво особи на річ (майно), яке во на здійснює відповідно до за кону за своєю волею, незалежн о від волі інших осіб. Власник ові належать права володіння , користування та розпорядже ння своїм майном. Власник вол одіє, користується та розпор яджається своїм майном на вл асний розсуд.

З огляду на викладене, суд в важає необхідним позов задов ольнити, визнавши за позивач ами право власності на групи нежитлових приміщень № НОМ ЕР_3 та №НОМЕР_4, що розташ овані в АДРЕСА_2.

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 4 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень», обов'язко вій державній реєстрації під лягають речові права на неру хоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, те риторіальних громад, іноземц ів та осіб без громадянства, і ноземних юридичних осіб, між народних організацій, інозем них держав, зокрема: право вла сності на нерухоме майно.

Оскільки відповідач КП «Ки ївське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї прав власності на об' єкти нерухомого майна» позовних вимог не підтримало, суд вваж ає що позовні вимоги про зобо в' язання зареєструвати пра во власності позивачів на гр упу нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 74,6 к в.м. та групу нежитлових примі щень №НОМЕР_4 загальною пл ощею та 102,7 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_2 також підлягаю ть задоволенню.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст.3,11,16,316-321 Цивільного к одексу України, ст.4 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень», ст.ст. 3,4,8,15,32, 60,107,209,215 Цивільного процесуальн ого кодексу України, суд -

Вирішив :

Позовні вимоги ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1), ОСОБ А_2 (АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_2) до Зак ритого акціонерного товарис тва Торговий дім «Інтресерві с» (03062, м. Київ, проспект Перемог и, 90/НОМЕР_6, ЄДРПОУ 24938998), Комун ального підприємства «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рав власності на об' єкти не рухомого майна» (01001, м. Київ, вул .Трьохсвятительська, 4-В ЄДРПО У 03359836) - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) право власнос ті на групу нежитлових примі щень № НОМЕР_3 загальною п лощею 74,6 кв.м. (в тому числі ? част ини коридору - 4,6 кв.м.) розташо ваних в АДРЕСА_2 (зареєстр оване в КП «Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна», реєстраційне посвідче ння № НОМЕР_8 від 09.12.2008 р., як об ' єкт незавершеного будівни цтва, а саме нежитлове приміщ ення № АВ1 (№НОМЕР_6), загаль ною орієнтовною (згідно з чин ною проектною документацією ) площею 81,7 кв.м. - 1 (мінус перший) п оверх, секція А, розташований в м. АДРЕСА_2, інвестуванн я будівництва якого, як нежит лового приміщення (офісу) № НОМЕР_6, секція А, поверх - - НОМЕР_6-й, загальною площею 7 7,87 кв.м., що розташоване в житло вому будинку за адресою: АД РЕСА_2, відбулося згідно інв естиційного договору №ТО-1 ві д 16.12.2004 р. укладеного між ЗАТ Тор говий дім «Інтерсервіс» та ОСОБА_1В.).

Зобов' язати Комунальне п ідприємство «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвя тительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) заре єструвати право власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентиф ікаційний номер НОМЕР_1) н а групу нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площе ю 74,6 кв.м. (в тому числі ? частини коридору - 4,6 кв.м.) розташован их в АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_2 (АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_2) право власнос ті на групу нежитлових примі щень № НОМЕР_4 загальною п лощею 102,7 кв.м. (в тому числі ? час тини коридору - 4,6 кв.м.), розта шованих в АДРЕСА_2 (зареєс троване в КП «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна», реєстраційне посвід чення № НОМЕР_5 від 09.12.2008 р., як об' єкт незавершеного будів ництва, а саме нежитлове прим іщення № АВ1 (№НОМЕР_7), зага льною орієнтовною (згідно з ч инною проектною документаці єю) площею 103,00 кв.м. - 1 (мінус перши й) поверх, секція В, розташован ий в м. АДРЕСА_2, інвестуван ня будівництва якого, як нежи тлового приміщення (офісу) № НОМЕР_7, секція В, поверх - -1- й, загальною площею 98,2 кв.м., що р озташоване в житловому будин ку за адресою: АДРЕСА_2, від булося згідно інвестиційног о договору №ТО-9 від 16.12.2004 р. уклад еного між ЗАТ Торговий дім «І нтерсервіс» та ОСОБА_2).

Зобов' язати Комунальне п ідприємство «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвя тительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) заре єструвати право власності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, іденти фікаційний номер НОМЕР_2) на групу нежитлових приміщен ь № НОМЕР_4 загальною площ ею 102,7 кв.м. (в тому числі ? частин и коридору - 4,6 кв.м.) розташова них в АДРЕСА_2.

На рішення може бути п одана заява про апеляційне о скарження рішення суду протя гом десяти днів з дня проголо шення рішення та подана апел яційна скарга протягом двадц яти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строк у подання заяви про апеляцій не оскарження , якщо заяву про апеляційне оскарження не бу ло подано . Якщо було подано за яву про апеляційне оскаржен ня , але апеляційна скарга не б ула подана в строк , встановле ний ст.. 294 ЦПК України , рішення суду набирає законної сили п ісля закінчення цього строку . У разі подання апеляційної с карги рішення , якщо його не ск асовано , набирає законної си ли після розгляду справи апе ляційним судом .

Суддя :