Рішення

від 18.05.2010 по справі 2-1289

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1289/2010 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2010 року Меліт опольський міськрайонний су д Запорізької області у скла ді:

головуючого судді Зимог ляд В.В.

при секретарі Галик іної Н.Г.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в м. Меліто полі цивільну справу за позо вом Селянського (фермерсько го) господарства «Таврічеськ е» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 пр о визнання переважного права на поновлення договору орен ди земельної ділянки від 01.01.2005 р оку, про поновлення договору оренди земельної ділянки ві д 01.01.2005 року, та про визнання нед ійсним договору оренди землі від 02.12.2009 року, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2010 року позивач зве рнувся до суду з вказаним поз овом та просить визнати їх пе реважне право на поновлення договору оренди земельної ді лянки від 01.01.2005 року укладеного з відповідачкою та зареєстр ованого в Новомиколаївській сільській раді про що було зр облено запис у книзі реєстра ції договорів оренди земельн их часток (паїв) за АДРЕСА_1 від 24.01.2005 року шляхом укладанн я нового договору оренди зем лі від 22.06.2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ними; поновити д ію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2005 року, укладен ими між ними на строк 5 років з 24.01.2010 р по 24.01.2015 р. на підставі укла деного між сторонами договор у оренди землі (земельної діл янки) кадастровий номер 2323082400:06:00 2:0009 від 22.06.2009 року; зобов' язати в ідповідача відшкодувати суд овий збір у розмірі 17,00 грн та в итрати по оплаті ІТЗ у розмір і 37,00 грн.

У квітні 2010 року позивач уточ нив свої позовні вимоги та пр осить визнати їх переважне п раво на поновлення договору оренди земельної ділянки від 01.01.2005 року укладеного з ОСОБА _1 та зареєстрованого в Ново миколаївській сільській рад і про що було зроблено запис у книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паї в) за АДРЕСА_1 від 24.01.2005 року ш ляхом укладання нового догов ору оренди землі від 22.06.2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ними; поновити дію договору о ренди земельної ділянки від 01.01.2005 року, укладених між ними т а ОСОБА_1 на строк 5 років з 24.01.2010 р по 24.01.2015 р. на підставі укла деного між сторонами договор у оренди землі (земельної діл янки) кадастровий номер 2323082400:06:00 2:0009 від 22.06.2009 року; визнати недійс ним повністю з моменту уклад ання договору оренди землі к адастровий номер 2323082400:06:002:0009, між ОСОБА_1 та приватним підпр иємцем «ОСОБА_2.»; зобов' язати відповідача відшкодув ати судовий збір у розмірі 25,50 г рн та витрати по оплаті ІТЗ у р озмірі 37,00 грн .

Свої позовні вимоги позива ч мотивує тим, що 01 січня 2005 року між Селянсько (фермерським) г осподарством «Таврічеське» та ОСОБА_1 - відповідачк ою по справі було укладено до говір оренди земельної частк и (паю), а саме земельної частк и (паю), розміром 8,58 гектарів, се ртифікат серія ЗП № 0074183. викону ючи умови договору, земельну ділянку було передано по акт у прийому-передачі від 01.01.2005 рок у. На момент передачі зазначе ної земельної ділянки вона н е була виділена в натурі та бу в відсутній кадастровий план та межі визначення земельно ї ділянки, а площа земельної д ілянки зазначалася згідно се ртифіката, який підтверджува в право власності. Зазначени й договір був укладений стро ком на 5 років та набрав чиннос ті з моменту реєстрації в Нов омиколаївській сільській ра ді 24.01.2005 року, тобто термін дії д оговору складає з 24.01.2005 року по 24 січня 2010 року. За час оренди з емельної частки (паю) вони сво єчасно та в повному обсязі вн осили орендну плату, здійсню вали комплекс заходів по охо роні земель, збереженню і пол іпшенню родючості ґрунтів та поліпшенню інших особливост ей землі, про що було обумовле но в умовах договору. Крім тог о, з осені 2009 року були проведен і сільськогосподарські робо ти для підготовки до посіву я рих культур та соняшника вро жаю 2010 року. ОСОБА_1 не заявл яла намір про розірвання дог овору оренди землі від 01.01.2005 рок у, також, існувала домовленіс ть про поновлення діючого до говору шляхом укладання ново го на нових умовах, оскільки в грудні 2007 року відповідачкою ОСОБА_1 отримано акт на пр аво власності на орендовану земельну ділянку серії ЗП 178259, виданий Мелітопольською рай онною державною адміністрац ією, дата реєстрації 10.12.2007 р № 0107272 20031. За таких обставин з метою п риведення у відповідність до говір від 01.01.2005 року, було уклад ено та підписано договір оре нди землі від 22.06.2009 року на земе льну ділянку загальною площе ю 6,8031 га за кадастровим номером 2323082400:06:002:0009 строком на 5 років. На м омент укладання договору бул и досягненні усі домовленост і по умовам договору. Для того , щоб зазначений договір набр ав чинності, його було надісл ано на державну реєстрацію д о ЗРФ ДП «Центр ДЗК». У грудні 2009 року вони отримали лист з ЗР Ф ДП «Центр ДЗК» про відмову в реєстрації, бо є відмова орен додавця від проведення держа вної реєстрації. Крім того, як стало відомо, 02.12.2009 року між О СОБА_1 та ПП «ОСОБА_2» бул о укладено новий договір оре нди спірної земельної ділянк и, який був зареєстрований у З РФ ДП «Центр ДЗК», при цьому до говір оренди від 01 січня 2005 рок у не був розірваний. Таким чин ом, відповідачка ОСОБА_1, п орушила їх переважне право н а оренду земельної ділянки т а законні інтересів як добро совісного орендаря земельно ї ділянки, тому договір, укла дений між нею та ПП «ОСОБА_2 » від 02.12.2009 року слід визнати не дійсним, а визнати їх переваж не право на поновлення догов ору оренди земельної ділянки від 01.01.2005 року укладеного з ОС ОБА_1 шляхом укладення ново го договору оренди від 22.06.2009 рок у, та поновити дію договору ор енди земельної ділянки від 01 .01.2005 року на підставі укладено го договору оренди від 22.06.2009 рок у.

У судовому засіданні предс тавник позивача підтримав за явлені вимоги та просить поз ов задовольнити у повному об сязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданн і позов не визнав та пояснив, щ о договір оренди земельної д ілянки між ОСОБА_1 та ОСО БА_2 був укладений за згодою сторін, має державну реєстр ацію, тобто набрав чинності. П осилання позивача на начебто існуючий договір від 22.06.2009 року між ними та ОСОБА_1 є безпі дставним, оскільки він не зар еєстрований, тому не вважаєт ься укладеним. Таким чином, по зовні вимоги позивача необґр унтовані та безпідставні, і н е підлягають задоволенню.

Відповідачка ОСОБА_1 у с удове засідання не з»явилася , проте надала суду письмову з аяву про розгляд справи у її в ідсутність /а.с. 54/ та що запереч ує позовним вимогам позивача у повному обсязі.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши докази по спра ві, суд вважає, що в позові слі д відмовити на наступних під ставах.

Згідно ч. 1 ст. 125 Земельного Ко дексу України, право власнос ті на право постійного корис тування на земельну ділянку виникає після одержання її в ласником або користувачем до кумента, що посвідчує право в ласності чи право постійного користування земельною діля нкою, та його державної реєст рації.

Відповідно до п. а ч. 1 ст. 90 Зем ельного Кодексу України, вла сники земельних ділянок мают ь право передавати земельну ділянку в оренду.

Частиною 2 ст. 125 Земельного К одексу України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після уклад ення договору оренди і його д ержавної реєстрації.

Згідно Перехідних положен ь ЗУ «Про оренду земель», влас ники сертифікатів на право н а земельну частку (пай) до виді лення їм в натурі (на місцевос ті) земельних ділянок мають п раво укладати договори оренд и земель сільськогосподарсь кого призначення, місце розт ашування яких визначається з урахуванням вимог раціональ ної організації території і колективності землекористу вання, відповідно до цих серт ифікатів і дотримання вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділян ок (паїв) договори оренди земл і переукладаються відповідн о до державного акта на право власності на земельну ділян ку на тих самих умовах, що і ра ніше укладений, і може бути зм інений лише за згодою сторін . Припинення дії договору оре нди допускається лише у випа дку, визначених цим Законом.

Статтею 652 ЦК України, передб ачено, що у разі істотної змін и обставин, якими сторони кер увалися при укладенні догово ру, договір може бути змінени й або роз рваний за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов' язання. Зміна об ставин є істотною, якщо вони з мінилися настільки, що, якби с торони могли це передбачити, вони не уклали б договір або у клали б його на інших умовах.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.01.2005 року між ОСОБА_1 та Селянсько (фермерським) го сподарством «Таврічеське» б уло укладено договір оренди земельної частки (паю) /а.с. 20/, ро зташованої на території Ново миколаївської сільської рад и.

Предметом договору була зе мельна частка (пай) розміром 8, 58 га.

10 грудня 2007 року ОСОБА_1 от римала державний акт на прав о власності на земельну діля нку площею 6,8031 га на території Новомиколаївської сільсько ї ради /а.с. 19/.

У зв' язку з тим, що змінили ся істотні умови договору ор енди землі, а саме: об' єкт (ро змір), договір оренди земельн ої ділянки від 01.01.2005 року, уклад ений між ОСОБА_1 та СФГ «Та врічеське» припинив свою дію та підлягав переукладанню в ідповідно до вимог ст.. ст.. 638, 652 Ц К України, ст.. 15, Перехідних пол ожень ЗУ «Про оренду землі».

Виконуючи вимоги ст.. 33 ЗУ «Пр о оренду землі», не порушуючи переважного права орендаря по договору від 01.01.2005 року, 22 черв ня 2009 року був попередньо укла дений договір оренди землі м іж ОСОБА_1 та СФГ «Тавріче ське» /а.с. 10-13/, проте зазначений договір не був зареєстрован ий, оскільки орендодавець О СОБА_1, як власник земельної ділянки - об' єкта договор у оренди землі перед остаточ ним укладанням зверталась до орендаря з вимогами щодо при ведення договору у відповідн ість з обставинами, які істот но змінилися, щоб не порушува ти її майнові інтереси, про що свідчить протокол зборів вл асників земельних часток від 18.10.2009 року /а.с. 63/; протокол розбіж ностей від 23.05.2009 року /а.с. 61/.

Однак згоди між орендодавц ем ОСОБА_1 та орендарем СФ Г «Таврічеське» не було дося гнуто, в результаті чого було відмовлено в державній реєс трації договору від 22 червня 2 009 року, що підтверджується ві дповіддю № 704 від 30.11.2009 року з Зап орізької регіональної філії Державного підприємства «Це нтр державного земельного ка дастру» /а.с. 24/.

Відповідно до вимог ст. 18 Зак ону України “Про оренду земл і”, договір оренди землі наби рає чинності після його держ авної реєстрації, та вимог ст .. 20, укладений договір оренди з емлі підлягає державній реєс трації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, до говір, який підлягає державн ій реєстрації є укладеним з м оменту його державної реєстр ації.

Таким чином, договір оренди землі від 22 червня 2009 року не на брав чинності, в наслідок чог о, відповідно до вимог ст.. 640 ЦК України, є не укладеним.

За таких обставин, власник з емельної ділянки - ОСОБА_1 уклала договір оренди земл і з ПП «ОСОБА_2» /а.с. 58-59/, який був зареєстрований у МРВ ЗРФ «Центр державного земельног о кадастру», про що у Державно му реєстрі земель вчинено за пис від 02 грудня 2009 року за № 0409272001 55, тобто зазначений договір на брав чинності.

Тому, на підставі викладено го, суд вважає необхідним від мовити позивачу у задоволенн і його позовних вимог в повно му обсязі, оскільки відсутні підстави як для поновлення д оговору оренди земельної час тки (паю) від 01.01.2005 року шляхом ук ладання нового договору орен ди земельної ділянки від 22.06.2009 р оку, так і для визнання недійс ним договору оренди землі ві д 02.12.2009 року.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 15, 18, 33 та Перехідних Положень Закону України “Про оренду землі”, с т. ст.. 90, 125 Земельного Кодексу Ук раїни, ст.. ст.. 640, 652 ЦК України, су д -

ВИРІШИВ :

Відмовити у задоволе нні позову Селянського (ферм ерського) господарства «Тавр ічеське» до ОСОБА_1, ОСОБ А_2 про визнання переважног о права на поновлення догово ру оренди земельної ділянки від 01.01.2005 року, про поновлення д оговору оренди земельної діл янки від 01.01.2005 року та про визна ння недійсним договору оренд и землі від 02.12.2009 року .

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізьк ої області через Мелітопольс ький міськрайонний суд шляхо м подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протяго м 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляцій ної інстанції або в порядку ч . 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ В.В. ЗИМОГЛЯД