Рішення

від 09.02.2010 по справі 10/323-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2010 р. Справа № 10/323-09

Господарський суд Київс ької області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/323-09

за позовом головног о управління житлово-комунал ьного господарства виконавч ого

комітету Бори спільської міської ради, м. Бо риспіль;

до фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 , м. Бориспіль;

про стягненн я 132 816,16 грн.

Представники сторін:

від позивача: Аврам чук В.І., начальник, довірені сть від 19.01.2010р. № 2-10-30;

від відповідача: ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 ві д 05.02.1998р.;

ОСОБА_3 , довіреність від 19.01.2010р. б/н.

обставини справи:

Головне управління ж итлово-комунального господа рства виконавчого комітету Б ориспільської міської ради ( далі - позивач) звернулось д о Господарського суду Київсь кої області з позовом до фізи чної особи - підприємця ОС ОБА_1 про стягнення заборго ваності в сумі 132 816,16 грн.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що відповідач неналеж ним чином виконував умови До говору оренди № 142 від 22.03.2007р. та Д одаткового договору від 01.04.2008р ., внаслідок чого утворилась з аборгованість по орендній пл аті в загальній сумі 123 373,64 грн., н а яку за прострочення платеж у нарахована пеня в сумі 9 442,52 гр н.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 30.10.2009р . порушено провадження у спра ві №10/323-09, розгляд якої призначе но на 24.11.2009р.

Ухвалою від 10.11.2009р., на підстав і ст. 89 ГПК України, виправлено допущену в ухвалі про поруше ння провадження у справі опи ску в даті розгляду справи, а с аме слід читати вірно: розгля д справи призначити на «01»гру дня 2009р.

Присутнім у судовому засід анні 01.12.2009р. представником пози вача підтримано позовні вимо ги в повному обсязі та частко во надано витребувані судом документи.

В судове засідання 01.12.2009р. від повідач не з' явився, витреб уваних судом документів не п одав. Проте, через загальний в ідділ господарського суду на дійшло клопотання від 30.11.2009р. ОСОБА_1 про відкладення роз гляду справи, в зв' язку із пе ребуванням останньої на амбу латорному лікуванні.

Ухвалою від 01.12.2009р. суд відкла в розгляд справи на 17.12.2009р., у зв' язку з неявкою відповідача в засідання суду та неподання м сторонами витребуваних суд ом доказів.

У судовому засіданні 17.12.2009р. п редставником позивача на вик онання ухвали суду від 01.12.2009р. н адані витребувані документи , необхідні для вирішення спо ру по суті.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, про причини неявки господарський суд не повідомив, хоча належним чин ом був повідомлений про місц е і час судового засідання, ви моги ухвал господарського су ду від 30.10.2009р. та від 01.12.2009р. не вико нав, відзив на позов та інших, витребуваних документів суд у не надав.

Ухвалою від 17.12.2009р. розгляд сп рави було відкладено на 19.01.2010р., у зв' язку з неявкою відпові дача в засідання суду та непо данням витребуваних судом до кументів.

Присутній у судовому засід анні 19.01.2010р. представник позива ча підтримав позовні вимоги повністю.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому позовн і вимоги визнає частково за в инятком донарахувань орендн ої плати в сумі 13 495,68 грн. за пері од з 01 квітня 2009 року по 01 жовтня 2009 року щодо орендної площі, по вернутої за Актом переда чі-приймання нежитлових прим іщень від 31.03.2009 року.

Крім того, сторони звернули сь до суду з усним клопотання м про оголошення перерви в су довому засіданні для надання їм часу врегулювати спір у до бровільному порядку.

Сторони також подали клопо тання про продовження строку вирішення спору у більш трив алий строк, ніж встановлено ч . 1 ст. 69 ГПК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК Укр аїни, в судовому засіданні бу ла оголошена перерва до 09.02.2010р.

У судовому засіданні 09.02.2010р. п озивач наполягав на задоволе нні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач позов визнав ча стково з урахуванням обстави н, зазначених у відзиві на поз овну заяву, поданому раніше.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК Укр аїни, за згодою сторін у судов ому засіданні була оголошена вступна та резолютивна част ини рішення.

Розглянувши подані позива чем документи і матеріали, за слухавши його пояснення, все бічно і повно з' ясувавши фа ктичні обставини, на яких ґру нтується позов, об' єктивно оцінивши докази, які мають зн ачення для розгляду справи і вирішення спору по суті, госп одарський суд Київської обл асті -

ВСТАНОВИВ:

22.03.2007р. між позивачем (да лі - орендодавець) та відпов ідачем (далі - орендар) було у кладено Договір оренди № 142 ін дивідуально визначеного нер ухомого майна комунальної вл асності територіальної гром ади м. Борисполя, відповідно д о умов якого орендодавець пе редає, а орендар приймає в тим часове платне користування н ежитлові приміщення, загальн ою площею 187,0 кв. м, розміщені за адресою: вул. Київський шлях, 97А, у будинку, що знаходиться в господарському віданні Бори спільської міської ради, Май но здається в оренду з метою з дійснення підприємницької діяльності (п.п. 1.1., 1.2.). Майно, що о рендується, повинно бути пер едане орендодавцем та прийня те орендарем протягом 5 днів з моменту укладання (набрання чинності) цього договору (п. 2.4.). Термін дії договору вс тановлено з 22 березня 2007 року д о 17 березня 2010 року (п. 7.1).

Відповідно до п. 2 рішення Бо риспільської міської ради ві д 21 вересня 2006 року № 464-5-V «Про пор ядок оренди комунального май на територіальної громади м. Борисполя», орендодавцем ма йна територіальної громади в изначено головне управління житлово-комунального господ арства виконавчого комітету Бориспільської міської ради .

Право комунальної власнос ті на нежитлові приміщення, щ о є предметом оренди за Догов ором оренди № 142 від 22.03.2007р. підтв ерджується свідоцтвом про пр аво власності на нерухоме ма йно від 25.12.2008р. та витягом про ре єстрацію права власності на нерухоме майно № 21405431 від 25.12.2008р., н аданого комунальним підприє мством «Бориспільське бюро т ехнічної інвентаризації».

На виконання умов договору оренди, між сторонами було пі дписано Акт передачі-при ймання приміщення від 22 берез ня 2007 року, згідно з яким відпов ідачу були передані нежитлов і приміщення, що знаходяться за адресою: м. Бориспіль, вул. К иївський шлях, 97А, у будинку, що знаходиться в господарськом у віданні Бориспільської міс ької ради, загальна площа 187,0 кв . м.

Згідно п. 3.1., 3.2., 3.5. договору, оре ндна плата за місяць розрахо вується відповідно до Метод ики розрахунку і порядку вик ористання плати за оренду ма йна, що перебуває у комунальн ій власності територіальної громади м. Борисполя, затверд женою міською радою, і станов ить 3525,42 грн. та ПДВ 705,08 грн., загаль ний розмір орендної плати за місяць становить 4230,50 грн. і під лягає в подальшому щомісячні й індексації в залежності ві д рівня індексу інфляції у ві дповідності з чинним законод авством України. Розмір орен дної плати підлягає обов' яз ковому перегляду сторонами в разі зміни Методики її розра хунку, а також в інших випадка х, передбачених чинним закон одавством України. Орендна п лата перераховується до голо вного управління житлово-ком унального господарства вико нкому у розмірі 100 відсотків щ омісяця, не пізніше 5 числа, на ступного за звітним.

01.04.2008р., згідно з рішенням Бори спільської міської ради від 06 березня 2008 року № 3369-30-V «Про внес ення змін до договору оренди з фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1», між сторона ми було укладено Додатковий договір до договору оренди і ндивідуально визначеного не рухомого майна комунальної в ласності територіальної гро мади м. Борисполя від 22.03.2007р. № 142, в ідповідно до умов якого збіл ьшено площу оренди на 80,82 кв. м, в тому числі опалювальну - на 61,82 кв. м, не опалювальну - на 19,0 к в. м та встановлено орендну пл ату за базовий місяць оренди - без ПДВ - 6724,83 грн. При цьому, нарахування податку на додан у вартість на суму орендної п лати здійснюється у порядку, визначеному законодавством .

На виконання умов Додатков ого договору, сторонами було підписано Акт передачі-п риймання приміщення від 01 кві тня 2008 року, згідно з яким відпо відачу були передані нежитло ві приміщення, що знаходятьс я за адресою: м. Бориспіль, вул . Київський шлях, 97А, у будинку, що знаходиться в господарськ ому віданні Бориспільської м іської ради. Загальна площа п риміщень, що передаються в ор енду 267,82 кв. м.

31.03.2009р. між сторонами було укл адено Додатковий договір № 2 д о договору оренди індивідуал ьно визначеного нерухомого м айна комунальної власності т ериторіальної громади м. Бор исполя від 22.03.2007р. № 142, відповідн о до умов якого зменшено, на пі дставі заяви орендаря від 10.03.20 09р., площу опалювального оренд ованого приміщення на 61,82 кв. м, у зв' язку з чим викладено пу нкти 1.1. та 3.1. Договору оренди № 1 42 від 22.03.2007р. у новій редакції. Зо крема, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасов е платне користування нежитл ові приміщення, загальною пл ощею 206 кв. м, розміщені за адрес ою вул. Київський шлях, 97-а у при міщенні Бориспільської бага топрофільної гімназії «Перс пектива». Орендна плата стан овить за базовий місяць орен ди квітень 2009 року - без ПДВ - 6144,94 грн. Нарахування податку н а додану вартість на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством. Розмір орендної плат и підлягає в подальшому щомі сячній індексації в залежнос ті від рівня індексу інфляці ї у відповідності з чинним за конодавством України.

Крім того, сторонами було ск ладено Акт передачі-прий мання приміщення від 31 березн я 2009 року, згідно з яким відпові дач передав позивачу нежитло ві приміщення, що знаходятьс я за адресою: м. Бориспіль, вул . Київський шлях, 97-А, та перебув ають у комунальній власності територіальної громади м. Бо рисполя, загальною площею 61,82 кв. м.

Відповідно до п. 2.3. договору оренди, майно вважається пов ерненим орендодавцю з момент у підписання сторонами акту приймання-передачі.

Однак, відповідач неналежн о виконував взяті на себе зоб ов' язання за договором орен ди, своєчасно та в повному обс язі не сплачував орендну пла ту, в результаті чого за ним ут ворилась заборгованість ста ном на 01.10.2009р. у сумі 109 877,89 грн.

Проте, позивачем здійснено донарахування орендної плат и за період з квітня 2009 року по вересень 2009 року на загальну с уму 13 495,68 грн., що ґрунтується на Акті контрольного обмір у на об' єкті від 10.08.2009р., складе ного контрольно-ревізійним в ідділом в м. Борисполі і Борис пільському районі, та яким вс тановлено, що фактична займа на площа відповідачем станов ить 272 кв. м.

Відповідно до статт і 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване н а договорі строкове платне к ористування майном, необхідн им орендареві для здійснення підприємницької та іншої ді яльності.

Істотні умови догово ру оренди визначені у статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального м айна», до яких, зокрема, входят ь: об' єкт оренди (склад і вар тість майна з урахуванням її індексації) та орендна пла та з урахуванням її індексац ії;

Як вбачається з матеріалі в справи, сторонами у Додатко вому договорі № 2 до договору о ренди індивідуально визначе ного нерухомого майна комуна льної власності територіаль ної громади м. Борисполя від 22 .03.2007р. № 142, було визначено об' єк т оренди - нежитлові приміщен ня, загальною площею 206 кв. м, ро зміщені за адресою вул. Київс ький шлях, 97-а у приміщенні Бор испільської багатопрофільн ої гімназії «Перспектива»та розмір орендної плати без ПД В - 6144,94 грн., який підлягає щомі сячному коригуванню на індек с інфляції.

Отже, правовою підст авою для користування майном та нарахування орендної пла ти є договір оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Ц ивільного кодексу України, п ідставами виникнення цивіль них прав та обов' язків, зокр ема, є договори та інші правоч ини.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК Украї ни, правочином є дія особи, спр ямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав т а обов' язків.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу Укр аїни, однією з підстав виникн ення господарських зобов'яза нь є господарський договір т а інші угоди, передбачені зак оном, а також угоди, не передба чені законом, але такі, які йом у не суперечать.

При цьому, законодавс твом України не врегульовано питання відносно обов' язку орендаря щодо внесення саме орендної плати за фактичне к ористування майном за відсут ності договірних відносин у цій частині.

Таким чином, суд дійшов ви сновку про безпідставність д онарахування відповідачу ор ендної плати в розмірі 13 495,68 грн . за період з квітня 2009 року по в ересень 2009 року.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України, суб' єкт господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов' язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться. До виконанн я господарських договорів за стосовуються відповідні пол оження Цивільного кодексу Ук раїни.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Ци вільного кодексу України, зо бов' язання повинні виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов і вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться. О дностороння відмова від вико нання зобов' язання або одно стороння зміна його умов не д опускається, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом.

Відповідно до ст. 762 Цив ільного кодексу України, най мач зобов' язаний своєчасно вносити плату за користуван ня майном.

Відповідно до ст. 286 Гос подарського кодексу України , орендна плата сплачується о рендарем незалежно від резул ьтатів його господарської ді яльності.

Позовні вимоги в част ині стягнення заборгованост і по орендній платі в сумі 109 877,8 9 грн. підтверджені належними доказами, зокрема актами зда чі-прийняття наданих послуг, підписаних сторонами та ная вними в матеріалах справи. Ок рім того, вказана сума заборг ованості відповідачем під ча с розгляду справи не оспорюв ались, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задо воленню.

Статтею 611 Цивільног о кодексу України передбачен о, що у разі порушення зобов'яз ання настають правові наслід ки, встановлені договором аб о законом, зокрема сплата неу стойки.

У зв' язку з неналежним в иконанням відповідачем свої х зобов' язань за договором, на підставі п. 3.4. Договору орен ди № 142 від 22.03.2007р., яким передбаче но, що орендна плата перерахо вана несвоєчасно або не в пов ному обсязі, підлягає індекс ації за кожен день простроче ння платежу і стягується на к ористь орендодавця за весь п еріод заборгованості з ураху ванням пені у розмірі подвій ної облікової ставки НБУ, поз ивач просить суд стягнути з в ідповідача пеню в розмірі 9442,52 грн. за період з липня 2008 року п о травень 2009 року.

Штрафними санкціями у Госп одарському кодексі України в изнаються господарські санк ції у вигляді грошової суми (н еустойка, штраф, пеня), яку уча сник господарських відносин зобов' язаний сплатити у ра зі порушення ним правил здій снення господарської діяльн ості, невиконання або ненале жного виконання господарськ ого зобов' язання (ч.1 ст.230 Госп одарського кодексу України).

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов' язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу Ук раїни).

Відповідно до ч. 6 ст . 231 Господарського кодексу Ук раїни, штрафні санкції за пор ушення грошових зобов' язан ь встановлюються у відсотках , розмір яких визначається об ліковою ставкою Національно го банку України, за увесь час користування чужими коштами . Якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або д оговором.

Згідно ст. 1 Закону Україн и «Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов их зобов' язань», платники г рошових коштів сплачують на користь одержувачів цих кошт ів за прострочку платежу пен ю в розмірі, що встановлюєтьс я за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань»передбачає, що розм ір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Статтею 232 Господарського кодексу України визначено п орядок застосування штрафни х санкцій та обмеження щодо п еріоду їх нарахування. Зокре ма, частиною 6 цієї статті пере дбачено, що нарахування штра фних санкцій за прострочення виконання зобов' язання, як що інше не встановлено закон ом або договором, припиняєть ся через шість місяців від дн я, коли зобов' язання мало бу ти виконано.

Відповідно до ст. 55 ГПК Укра їни, суд перевірив правильні сть нарахування пені та задо вольняє її в сумі 7500,02 грн. за на ступним розрахунком:

Сума боргу (грн.) Період прострочення Кількість днів прост рочення Розмір облікової ставки НБ У Розмір подвійної обліково ї ставки НБУ в день Сума пені за період простро чення

(грн.)

липень 2008р.

6495,0 грн. 06.08.2008 - 05.02.2009 184 12.0 % 0.066 %* 788,75

серпень

2008р.

8495,54грн

вересень

2008р.

8495,54грн.

жовтень

2008р.

8589,0 грн.

листопад

2008р.

8735,02грн.

грудень 2008р.

8866,04грн.

січень 2009р.

9052,24грн.

лютий 2009р.

9314,75грн.

березень 2009р.

9454,46грн.

квітень 2009р.

9586,82грн. 06.09.2008 - 05.03.2009

06.10.2008 -

05.04.2009

06.11.2008 -

05.05.2009

06.12.2008 -

31.05.2009

06.01.2009 -

31.05.2009

06.02.2009 -

31.05.2009

06.03.2009 -

31.05.2009

06.04.2009 -

31.05.2009

06.05.2009 -

31.05.2009

181

182

181

176

146

115

87

56

26

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

12.0 %

0.066 %*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

0.066%*

1014,88

1020,48

1026,05

1014,66

854,33

687,07

534,85

394,44

164,51

Беручи до уваги викладен і вище обставини, суд дійшов в исновку, що позовні вимоги пі длягають частковому задовол енню.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті державног о мита та витрати на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу покладаютьс я на сторін пропорційно розм іру задоволених вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 55, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги з адовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_1; ідентифікац ійний код НОМЕР_1) на корис ть головного управління житл ово-комунального господарст ва виконавчого комітету Бори спільської міської ради (08300, Ки ївська область, м. Бориспіль, в ул. Київський шлях, 72; код ЄДРПО У 36359583) 109 877 грн. 96 коп. - основного б оргу, 7500 грн. 02 коп. - пені, 1173 грн. 7 8 коп. - державного мита та 208 г рн. 57 коп. витрат за інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу. Видати наказ.

3. В іншій частині позо вних вимог відмовити повніст ю.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го прийняття, оформленого ві дповідно до вимог ст. 84 Господ арського процесуального код ексу України.

Суддя

А.І.Пр ивалов

Дата складення та підписа ння рішення в повному обсязі - 19.04.2010 р.