Рішення

від 09.04.2010 по справі 9/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/26 09.04.10

За позовом Товариства з обмеженою від повідальністю Фірма «Ніка»

До Київ ського міського бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна

Третя особа без Тов ариство з обмеженою відпов ідальністю «Верховинна»

самостійних вимог

на стороні позивача

про виз нання права власності

Су ддя: Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивача Боровков І.В. (дов. № 07/4 від 07.04.2010 р.)

Від відповідача Сол одовнік А.О. (дов. № 8901 від 25.02.2009р. )

Від 3-ої особи не з' яви вся

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані вимоги Товариства з обме женою відповідальністю Фірм а «Ніка»про визнання права в ласності за Товариством з обмеженою відповідальніст ю Фірма «Ніка»на нежилу буді влю площею 315,00 кв.м., що знаходит ься за адресою: м. Київ, вул. Вел ика Окружна, № 5 (літера А).

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 19.03.2010р. поруш ено провадження у справі № 9/26, з алучено до участі у справі у я кості третьої особи без само стійних вимог на предмет спо ру на стороні позивача Това риство з обмеженою відпові дальністю «Верховинна»як за мовника по договору підряду, оскільки рішення у справі мо же вплинути на права та обов' язки даної особи щодо сторін у справі, та призначено справ у до розгляду в судовому засі данні на 30.03.2010р., про що належним чином повідомлено сторін по справі з повідомленням про в ручення.

В судове засідання 30.03.2010 р. пре дставники сторін не з' явили сь, про причини неявки належн им чином суд не повідомили, пр о час та місце судового засід ання були повідомлені належн им чином.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 30.03.2010р. на під ставі статті 77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни розгляд справи відкладе но на 09.04.2010р., про що повідомлено сторін.

В судове засідання 09.04.2010р. пре дставники позивача та відпов ідача з' явились.

Представник третьої особи в судове засідання вдруге не з' явився, про причини неявк и суд належним чином не повід омив, про час та місце судовог о засідання був повідомлений належним чином.

Представник позивача вико нав вимоги ухвали суду від 19.03.2 010р. та 30.03.2010р. частково, надав суд у усні пояснення по суті позо вної заяви.

Представник відповідача в имоги ухвали суду від 19.03.2010р. та 30.03.2010р. частково, надав суду усн і пояснення по суті спору та н адав відзив на позовну заяву , в якому посилаючись на норми чинного законодавства проси ть суд прийняти рішення про в ідмову у задоволенні позовни х вимог повністю.

Представник позивача у суд овому засіданні, позовні вим оги підтримав, вважає їх обґр унтованими і правомірними та такими, що підлягають задово ленню з підстав, зазначених в позовній заяві та просить су д задовольнити позов.

Відповідно до статті 75 ГПК У країни, справа слухається за наявними в ній матеріалами , без явки представника треть ої особи.

Розглянувши подані сторон ами матеріали, заслухавши по яснення повноважних предста вників сторін, всебічно і пов но з' ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтують ся позовні вимоги, Господарс ький суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

01 жовтня 2009 року між Товар иством з обмеженою відпові дальністю Фірма «Ніка»(далі Позивач, за Договором Підряд ник) та Товариством з обме женою відповідальністю «Вер ховина»(за Договором Замовни к) був укладений Договір підр яду № 20 від 01.10.2009р. (далі Договір) в ідповідно до умов якого пози вач зобов' язався виконати б удівельні роботи з ремонту н ежитлової будівлі площею 315,00 к в.м., що розташована по вул. Вел ика Окружна, № 5 (літера А), а зам овник зобов' язався здійсни ти розрахунки за виконані бу дівельні роботи.

Відповідно до п. 1.1 даного Дог овору, позивач зобов' язуєть ся власними силами та засо бами виконати будівельні роб оти з ремонту нежитлової б удівлі по вул. Велика Окружна , № 5 (літера А), а замовник зобов ' язується надати позивачу б удівельний майданчик і здійс нити розрахунки за виконані будівельні роботи, далі по те ксту - підрядні роботи.

Пунктом 1.3 Договору передба чено, що позивач зобов' язує ться виконати підрядні робот и у термін не пізніше 1 грудня 2009 року. Дата закінчення робіт може змінюватись за погодже нням Сторін шляхом підписанн я додаткової угоди.

Згідно п. 2.1 Договору, вартіст ь підрядних робіт, за цим Дого вором, включаючи вартість ма теріалів, що використовуютьс я при ремонті, встановлюєтьс я за погодженням сторін та ск ладає 100000 (сто тисяч) гривень.

Пунктом 3.1 Договору передба чено, що забезпечення викона ння підрядних робіт будівель ними матеріалами, машинами, м еханізмами, апаратурою, інве нтарем, інструментами й уста ткуванням, покладається на п озивача.

Відповідно до п.4.1 Договору, о плата вартості підрядних роб іт здійснюється замовником в 10-денний термін із дня підпис ання Акту приймання вико наних підрядних робіт.

Пунктом 4.2 Договору передба чено, що оплата підрядних роб іт здійснюється замовником в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на пото чний рахунок позивача.

Пунктом 4.3 Договору передба чено, що якщо замовник в 10-денн ий термін із дня підписання Акту приймання виконаних п ідрядних робіт не здійснить оплату підрядних робіт в гро шовій формі, Сторони домовил ись, що оплата виконаних підр ядних робіт здійснюється шля хом набуття позивачем права власності на об' єкт нерухом ого майна, що належить замовн ику - нежила будівля 315 кв.м., що розташована по вул. Велика Ок ружна, № 5 (літера А), далі по тек сту - Об' єкт.

Пунктом 4.4 та 4.5 Договору, пере дбачено, що позивач набуває п раво власності на Об' єкт на 11 (одинадцятий) день із дня під писання Акту приймання в иконання підрядних робіт за умови, що замовником до цього часу не здійснена оплата під рядних робі в грошовій формі . Оформлення передачі Об' єк ту у власність позивача здій снюється шляхом підписання Сторонами Акту прийому-п ередачі Об' єкту.

01 грудня 2009р. між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Верховин а»був підписаний Акт при ймання виконання підрядних р обіт за Договором підряду, за яким замовник прийняв у влас ність нерухоме майно - нежил у будівлю 315 кв.м., що розташован а по вул. Велика Окружна, № 5 (літ ера А). За яким, претензій, щодо якості робіт виконаних пози вачем у замовника немає.

Порушуючи вимоги п. 4.1 Догово ру, Товариство з обмежено ю відповідальністю «Верхови на»у передбачений 10-денний ст рок із дня підписання Акту приймання виконаних підря дних робіт не здійснив оплат у підрядних робіт.

За ствердженням позивача, 15 .12.2009р. ним було направлено на ад ресу Товариства з обмеже ною відповідальністю «Верхо вина»лист-претензію в якому позивач зазначає про несплат у останнім станом на 15.12.2009р. обу мовленої Договором суми кошт ів за проведені та прийняті п ідрядні роботи та просить Товариство з обмеженою від повідальністю «Верховина»з дійснити оплату у встановлен ому розмірі на протязі 5 банкі вських днів.

Акт приймання виконаних пі дрядних робіт був підписаний 01.12.2010р., тобто замовник мав здій снити розрахунок за виконані підрядні роботи в сумі 100000,00 (ст о тисяч) гривень протягом 10ти днів (п. 4.1 Договору) з дня підпи сання Акту приймання вик онаних підрядних робіт, тобт о до 11.12.2008р. включно.

За ствердженням позивача, н а момент подання позову до Го сподарського суду міста Києв а (17.03.2010р.) Товариством з обме женою відповідальністю «Вер ховина»не здійснено оплату п ідрядних робіт.

Згідно зі ст. 3 Цивільного к одексу України, загальними з асадами цивільного законода вства є неприпустимість позб авлення прав власності, своб ода підприємницької діяльно сті, яка не заборонена законо м, судових захист цивільного права та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право к ожної особи (в тому числі юрид ичної) на захист свого цивіль ного права у разі його невизн ання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавст ва. Кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого права та інте ресу одним із наступних спос обів: визнання права, примусо ве виконання обов'язку в нату рі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу міс цевого самоврядування. В той же час суд може захистити цив ільне право або інтерес інши м способом, що встановлений д оговором або законом (ст. 16 ЦК У країни).

У відповідності до ст. 317 Циві льного кодексу України, влас никові належать права володі ння, користування та розпоря джання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного коде ксу України, власник володіє , користується, розпоряджаєт ься своїм майном на власний р озсуд. Власник має право вчин яти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону .

Як вбачається зі ст. 321 Циві льного кодексу України, прав о власності є непорушним. Ніх то не може бути протиправно п озбавлений цього права чи об межений у його здійсненні.

Таким чином, позивач на підс таві п. 4.3 та п. 4.4 Договору, набув право власності на нежилу бу дівлю 315 кв.м., що розташована по вул. Велика Окружна, № 5 (літера А).

Суд приходить до висновку, що позивач є власником нерух омого майна, а саме нежилої бу дівлі площею 315 кв.м., що розташо вана по вул. Велика Окружна, № 5 (літера А).

Відповідно до ч.1 ст. 328 Цивіль ного кодексу України право в ласності набувається на підс тавах, що не заборонені закон ом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень", обов'язковій де ржавній реєстрації підлягаю ть речові права на нерухоме м айно, що знаходиться на терит орії України, фізичних та юри дичних осіб, держави, територ іальних громад, іноземців та осіб без громадянства, інозе мних юридичних осіб, міжнаро дних організацій, іноземних держав, а саме право власност і на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.02. N 7/5, державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно-тери торіальних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно (д алі - реєстрація прав) - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існува нням або припиненням права в ласності на нерухоме майно, щ о здійснюється БТІ за місцез находженням об' єктів нерух омого майна на підставі прав овстановлювальних документ ів коштом особи, що звернулас ь до БТІ.

Обов' язковій реєстрації прав підлягає право власност і на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, а також т ериторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з мето ю реєстрації права власності на нежиле приміщення, позива ч звернувся до Комунального підприємства “Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна”, але позивачу було ві дмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомо го майна, в зв'язку з відсутніс тю правовстановлюючого доку менту

Відповідно до ст. 181 Цивільно го кодексу України до нерухо мих речей (нерухоме майно, нер ухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розта шовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1. ст. 182 Циві льного кодексу України право власності та інші речові пра ва на нерухомі речі, обмеженн я цих прав, їх виникнення, пере хід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочині в щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від н адання інформації про реєстр ацію можуть бути оскаржені д о суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, яки й має підстави передбачати м ожливість порушення свого пр ава власності іншою особою, м оже звернутися до суду з вимо гою про заборону вчинення не ю дій, які можуть порушити йог о право, або з вимогою про вчин ення певних дій для запобіга ння такому порушенню.

Комунальне підприємство “ Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна”є належ ним відповідачем у справі, ос кільки відповідно до ст. 392 Цив ільного кодексу України влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асності, якщо це право оспорю ється або не визнається іншо ю особою.

Як свідчать матеріали спра ви, а саме відмова відповідач а зареєструвати право власно сті позивачу на об'єкт нерухо мості, яка підтверджена пред ставником відповідача в судо вому засіданні, свідчить про те, що відповідач не визнає пр ава власності позивача на об 'єкт нерухомості, який належи ть позивачу.

Щодо заперечень відповід ача, суд вважає за необхідне з азначити, право власності по зивача на об' єкт нерухомого майна виникло на підставі До говору підряду та те,що закон ом не сторонами визначено в Д оговорі момент набуття права власності (на 11й день із дня пі дписання Акту приймання виконаних робіт та несплати суми за Договором).

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, державне мито у сумі 85,00 грн. та витрати позивача на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу у су мі 236,00 грн. підлягають стя гненню з Відповідача.

На підставі викладеного, к еруючись ст.49, ст.ст.82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Визнати за Товари ством з обмеженою відповід альністю Фірма «Ніка»(03151, м. Ки їв, просп. Повітрофлотський, 72 , ЄДРПОУ 24574088) право власності на нежилу будівлю загальною пл ощею 315,0 (триста п'ятнадцять) кв .м., що знаходиться за адресою: по вул. Велика Окружна, №5 (літе ра А).

3. Стягнути з Київськог о міського бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна (01001,м . Київ, ву л. Трьохсвятительська, 4-в) на к ористь Товариства з обме женою відповідальністю Фірм а «Ніка»(03151, м. Київ, просп. Повіт рофлотський, 72, ЄДРПОУ 24574088) 85 (віс імдесят п' ять) грн. 00 коп. витр ат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) гр н. 00 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу. Видати наказ .

4. Рішення може бути о скаржене в десяти денний тер мін з моменту підписання у ви значеному законодавством по рядку.

Суддя Г.П. Бондаренко

Дата підписання рішення 14.04.1 0р.