Постанова

від 11.09.2008 по справі 5/336

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВ НИЙ СУД міста КИЄВА

01025, м. Київ, вул. Десятинн а, 4/6

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ

11.09.2008 р. № 5/336

Окружний адміністративн ий суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Кочана В .М.,

секретаря судового засіда ння Стріхи В.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні адміністр ативний позов

ОСОБА_1

до

Комунального підприємс тва "Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б'єкти нерухомого майна" Київ ської міської державної адмі ністрації

про зобов'язання вчинити дії п о реєстрації права власності ,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася д о адміністративного суду з п озовом до Комунального підпр иємства "Київське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" К иївської міської державної а дміністрації з вимогами про зобов'язання відповідача зді йснити реєстрацію права влас ності на квартиру.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав та пояснив, що ві дповідно до договору купівлі -продажу квартири, посвідчен ого приватним нотаріусом Киї вського міського нотаріальн ого округу Ковальчуком С.П. , 21.03.2008р. за реєстром № 2812, внесен ого до Державного реєстру пр авочинів 21.03.2008р., ОСОБА_1 є по купцем квартири АДРЕСА_1. Вказаний договір укладений у відповідності з чинним зако нодавством.

Позивачем до БТІ для провед ення реєстрації права власно сті на квартиру АДРЕСА_1 б уло надано належним чином оф ормлений договір купівлі-про дажу, однак у здійсненні тако ї реєстрації було відмовлено .

Відмова ґрунтувалася на то му, що до БТІ було надіслано ли ст начальника управління кар ного розшуку Головного управ ління МВС України в м. Києві ві д 30.05.2008р. за № 4/6-2844 про заборону на п роведення операцій з вищевка заною квартирою у зв'язку з р озглядом заяви гр. ОСОБА_2 про шахрайство.

Таку відмову позивач вважа є необґрунтованою, оскільки у відповідача були відсутні законні підстави для відмови у здійсненні реєстраційних дій, передбачені ст. 24 Закону У країни "Про державну реєстра цію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Представник відповідача в судовому засіданні заперечи в проти позовних вимог та вва жає дії Комунального підприє мство "Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" так ими, що здійсненні у відповід ності до вимог чинного закон одавства.

Свою відмову у здійсненні р еєстрації права власності на вказану квартиру пояснив на явністю листів від 10.06.2008р. від н ачальника управління карног о розшуку Головного управлін ня МВС України в м. Києві від 30.0 5.2008р. за № 4/6-2844 про заборону на пр оводення операцій з вищевказ аною квартирою у зв'язку із р озглядом заяви гр. ОСОБА_2 про шахрайство та листа від 02 .07.2008р. начальника Подільського РУ ГУ МВС України в м. Києві ві д 02.07.2008р. за № 95/5021 про заборону на п роведення будь-яких дій по ві дчуженню вказаної квартири у зв'язку із розглядом матеріа лу ЖРЗПЗ № 7980 від 27.06.2008р.

Вислухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши письмові докази по справі, су д вважає, що позовну заяву слі д задовольнити з наступних п ідстав.

Як встановлено в судовому з асіданні, відповідно до дого вору купівлі-продажу квартир и, посвідченого приватним но таріусом Київського міськог о нотаріального округу Ков альчуком С.П., 21.03.2008р. за реєстр ом № 2812, внесеного до Державног о реєстру правочинів 21.03.2008р., О СОБА_1 є покупцем квартири АДРЕСА_1.

Позивачка звернулася до Ко мунального підприємства "Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об'єкти н ерухомого майна", подавши всі документи, необхідні для реє страції права власності на к вартиру АДРЕСА_1, в м. Києві , але відповідачем не було зді йснено реєстрацію права влас ності у строк, встановлений з аконом та відмовлено у здійс ненні реєстрації.

Правовідносини, пов'язані з державною реєстрацією речов их прав на нерухоме майно всі х форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомо сті регулюються Законом Укра їни "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень", Тимчасовим положенням про порядок держ авної реєстрації прав власно сті на нерухоме майно, затвер джене наказом Міністерства ю стиції України № 7/5 від 07.02.2002р., а т акож іншими нормативно-право вими актами.

Статтею 657 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір купівлі-продажу земель ної ділянки, єдиного майново го комплексу, житлового буди нку (квартири) або іншо го нерухомого майна укладаєт ься у письмовій формі і підля гає нотаріальному посвідчен ню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону Украї ни "Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підляг ають речові права на нерухом е майно, що знаходиться на тер иторії України, фізичних та ю ридичних осіб, держави, терит оріальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іно земних юридичних осіб, міжна родних організацій, іноземни х держав, а саме право власнос ті на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 23 цього зак ону, державна реєстрація обм ежень речових прав на нерухо ме майно проводиться органом державної реєстрації прав н а підставі: договору застави (іпотеки) нерухомого майна; ух вали суду про забезпечення п озову; рішення суду про зверн ення стягнення на нерухоме м айно; рішення суду про визнан ня власника нерухомого майна банкрутом; постанови органі в досудового слідства, держа вного виконавця про накладен ня арешту на нерухоме майно; н акладення заборони на відчуж ення нерухомого майна нотарі усом; накладення заборони на відчуження нерухомого майна посадовою особою виконавчог о комітету сільської, селищн ої, міської ради в населених п унктах, де немає нотаріусів; і нших актів органів державної влади чи місцевого самовряд ування, їх посадових осіб, при йнятих відповідно до закону.

При цьому, державна реєстра ція обмежень речових прав пр оводиться в день отримання в ідповідних документів місце вим органом державної реєстр ації прав. Датою і часом держа вної реєстрації обмежень вва жається дата і час обліку зая ви в місцевому органі держав ної реєстрації прав.

Згідно з нормою ч. 1 ст. 24 зазна ченого закону, у державній ре єстрації права може бути від мовлено в разі, якщо заяву про державну реєстрацію права в ласності відповідно до право чину про відчуження нерухомо го майна було подано після де ржавної реєстрації обмежень , вчинених щодо цього майна.

Нормами ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень" передбачено ви черпний перелік підстав для відмови у державній реєстрац ії права, до того ж забороняє ться відмовляти у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим законом.

Відповідно до ст. 71 Кодексу а дміністративного судочинст ва України в адміністративни х справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважен ь обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення , дії чи бездіяльності поклад ається на відповідача, якщо в ін заперечує проти адміністр ативного позову.

В судовому засіданні встан овлено та підтверджено предс тавником відповідача, що крі м листів начальника управлін ня карного розшуку Головного управління МВС України в м. Ки єві та листа начальника Поді льського РУ ГУ МВС України в м . Києві про заборону на провед ення будь-яких дій по відчуже нню вказаної квартири інших повідомлень про наявність за борон до відповідача не надх одило.

Оскільки суду не надано нал ежних докази існування підст ав для відмови у державній ре єстрації права на нерухоме м айно, суд вважає, що дії відпов ідача суперечать нормам чинн ого законодавства, а позовні вимоги є обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

На підставі ст. 657 Цивільного кодексу України, п.п. ч. 1 ст. 4, ст . 23, ч. 1 ст. 24 Закону України "Про де ржавну реєстрацію речових пр ав на нерухоме майно та їх обм ежень", керуючись ст.ст. 2, 7, 17, 94, 158, 16 1, 162, 163 Кодексу адміністративно го судочинства України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Позовні вимоги задовол ьнити.

Зобов'язати Комунальне пі дприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна" здійснити державну реєс трацію права власності ОСО БА_1 на квартиру, що розташов ана за адресою: АДРЕСА_1, за гальною площею 106,2 кв.м.

Постанова відповід но до ч. 1 ст. 254 Кодексу адмініст ративного судочинства Украї ни набирає законної сили піс ля закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарж ення, встановленого цим Коде ксом, якщо таку заяву не було п одано.

Постанова суду може бути ос каржено до суду апеляційної інстанції шляхом подання зая ви про апеляційне оскарження постанови суду та апеляційн ої скарги. Заява про апеляцій не оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня ск ладення постанови в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду подається пр отягом двадцяти днів після п одання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляц ійне оскарження та апеляційн а скарга подаються Київськом у апеляційному адміністрати вному суду через Окружний ад міністративний суд міста Киє ва.

Суддя Кочан В .М.