Рішення

від 22.06.2010 по справі 2-11088/10

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 2-11088/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2010 року Жовтневий районний суд

міста Дніпропетровська

у складі: головуючого судд і - Башмакова Є.А.

при секретарі - Ж ук Ю.А.

розглянувши у відк ритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про в изнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2010 року позив ачі звернулися з даним позов ом про визнання попереднього договору оренди дійсним.

Між ОСОБА_1 та ОСО БА_2 та відповідачем, а саме ОСОБА_3 16 жовтня2009 року був укладений попередній догові р оренди нежитлового приміще ння, згідно з яким сторони зоб ов' язались до 21 листопада 2009 р оку укласти основний договір оренди на нежитлову будівлю , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Договір мав бути ук ладений строком на дев' ять місяців, орендна плата має ск ладати 4500,00 грн. на місяць.15 лист опада 2009 року відповідачем бу в надісланий позивачам лист з приводу відмови від уклада ння основного договору оренд и, оскільки майно зазначене у попередньому договорі оренд и не зареєстровано в ДМБТІ м. Д ніпропетровська, як нежитлов е приміщення, тому позивачі н е мають права власності та ро зпоряджання даним об' єктом нерухомості. Відповідач вва жає, що позивачів не можна вва жати власниками приміщення. Тому позивачі просили суд ви знати дійсним договір оренди та визнати за ними право влас ності на даний об' єкт нерух омості.

У судовому засіданні п озивачі підтримали свої позо вні вимоги, просили суд їх зад овольнити у повному обсязі, а також спонукати відповідача до укладання основного дого вору оренди згідно умов попе реднього договору оренди неж итлового приміщення укладен ого від 16.10.2009 року та визнати за ОСОБА_1 право власності н а 70/100 частки нежитлової будівл і та за ОСОБА_2 право власн ості на 30/100 частки нежитлової будівлі що знаходиться за ад ресою: АДРЕСА_1 , літ. А-2,А'-2, м ансарда літ. м/с, загальною пло щею 174,7 м2 яка складається з при міщень на першому поверсі, пр иміщення №1 (хол загальною пло щею 22,7 м2 ), приміщення №2 ( кладов а загальною площею 3,6 м2 ), примі щення №3 (коридор загальною пл ощею 6,0 м2 ), приміщення №4 (кабін ет загальною площею 15,4 м2 ),прим іщення №5 ( кабінет загальною п лощею 9,7 м2 ), приміщення №6 ( кабі нет загальною площею 8,0 м2 ), при міщення №7 ( топочна загальною площею 1,8 м2 ), приміщення №8 ( туа лет загальною площею 1,7 м2 ), при міщення №9 ( кабінет загальною площею 11,0 м2 ), приміщення №10 ( ка бінет загальною площею 7,1 м2 ), п риміщення №11 ( коридор загальн ою площею 4,7 м2 ), всього загаль на площа по першому поверху 9 1,7 м2 ; на другому поверсі примі щення №12 (сходова клітина зага льною площею 10,6 м2 ), приміщення №13 ( коридор загальною площею 5,7 м2 ), приміщення №14 ( кабінет за гальною площею 16,0 м2 ), приміще ння №15 ( кабінет загальною пло щею 22,7 м2 ), приміщення №16 ( туалет загальною площею 1,3 м2 ), приміщ ення №17 ( кабінет загальною пл ощею 24,3 м2 ), приміщення №18 ( корид ор загальною площею 2,4 м2 ), всьо го загальна площа по другому поверху 83,0 м2 , ганок літ. а ., без д одаткових актів введення в е ксплуатацію.

Позивачі за позовом з азначили, що згідно договору купівлі-продажу від четверт ого листопада 2003 року нежитло вої будівлі літ. А-1 поз.1-3 загал ьною площею 47,8 м 2, що знаходить ся за адресою: АДРЕСА_1 (до говір купівлі-продажу зареєс трований в реєстрі за № 9092, посв ідчений приватним нотаріусо м Дніпропетровського місько го нотаріального округу ОС ОБА_4) набули у власність в рі вних частках нежитлову будів лю. Витяг про реєстрацію прав а власності на нерухоме майн о видане ДМБТІ м. Дніпропетро вська за реєстраційним номер ом № 3243170 на 1/2 частку нежитлової будівлі за ОСОБА_1 та на Ѕ частку нежитлової будівлі за ОСОБА_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 08.07.2004 року.

Користуючись своїм пр авом власника Ѕ частки нежит лової будівлі, ОСОБА_1 зді йснив його реконструкцію, пе реобладнання та самовільне будівництво із отриманням н ежитлової будівлі літ. А-2,А'-2, м ансарда літ. м/с, загальною пло щею 174,7 м2 яка складається з при міщень на першому поверсі, пр иміщення №1 (хол загальною пло щею 22,7 м2 ), приміщення №2 ( кладов а загальною площею 3,6 м2 ), примі щення №3 (коридор загальною пл ощею 6,0 м2 ), приміщення №4 (кабін ет загальною площею 15,4 м2 ),прим іщення №5 ( кабінет загальною п лощею 9,7 м2 ), приміщення №6 ( кабі нет загальною площею 8,0 м2 ), при міщення №7 ( топочна загальною площею 1,8 м2 ), приміщення №8 ( туа лет загальною площею 1,7 м2 ), при міщення №9 ( кабінет загальною площею 11,0 м2 ), приміщення №10 ( ка бінет загальною площею 7,1 м2 ), п риміщення №11 ( коридор загальн ою площею 4,7 м2 ), всього загаль на площа по першому поверху 9 1,7 м2 ; на другому поверсі примі щення №12 (сходова клітина зага льною площею 10,6 м2 ), приміщення №13 ( коридор загальною площею 5,7 м2 ), приміщення №14 ( кабінет за гальною площею 16,0 м2 ), приміще ння №15 ( кабінет загальною пло щею 22,7 м2 ), приміщення №16 ( туалет загальною площею 1,3 м2 ), приміщ ення №17 ( кабінет загальною пл ощею 24,3 м2 ), приміщення №18 ( корид ор загальною площею 2,4 м2 ), всьо го загальна площа по другому поверху 83,0 м2 , ганок літ. а, без о тримання на це належного доз волу, за власні кошти.

Крім того представник позивачів за позовом надав с уду докази з приводу того фак ту, що 02.05.2010 року, на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ТОВ « Промтехстальпроект» (Ліценз ія серія АВ №051902 від 21.04.2006 року до 21.04.2011 року) було проведено обсл ідування і оцінку технічного стану будівельних конструкц ій нежитлової будівлі що зна ходиться за адресою: АДРЕСА _1 з літ. А-2,А'-2, мансарда літ. м/ с, загальною площею 174,7 м2 яка ск ладається з приміщень на пер шому поверсі, приміщення №1 (хо л загальною площею 22,7 м2 ), примі щення №2 ( кладова загальною пл ощею 3,6 м2 ), приміщення №3 (корид ор загальною площею 6,0 м2 ), прим іщення №4 (кабінет загальною п лощею 15,4 м2 ),приміщення №5 ( кабі нет загальною площею 9,7 м2 ), при міщення №6 ( кабінет загальною площею 8,0 м2 ), приміщення №7 ( топ очна загальною площею 1,8 м2 ), пр иміщення №8 ( туалет загальною площею 1,7 м2 ), приміщення №9 ( каб інет загальною площею 11,0 м2 ), пр иміщення №10 ( кабінет загально ю площею 7,1 м2 ), приміщення №11 ( ко ридор загальною площею 4,7 м2 ), всього загальна площа по пер шому поверху 91,7 м2 ; на другому поверсі приміщення №12 (сходо ва клітина загальною площею 10,6 м2 ), приміщення №13 ( коридор за гальною площею 5,7 м2 ), приміщен ня №14 ( кабінет загальною площ ею 16,0 м2 ), приміщення №15 ( кабіне т загальною площею 22,7 м2 ), примі щення №16 ( туалет загальною пл ощею 1,3 м2 ), приміщення №17 ( кабін ет загальною площею 24,3 м2 ), прим іщення №18 ( коридор загальною площею 2,4 м2 ), всього загальна п лоща по другому поверху 83,0 м2 , г анок літ. а Згідно даного обсл ідування та висновку основні несучі конструкції (фундаме нти, стіни, перегородки, перек риття) знаходяться в нормаль ному і задовільному стані, пр идатні для подальшої експлуа тації за функціональним приз наченням та відповідають кат егорії К-1.

У судовому засіданні ОСОБА_3 визнала право власн ості за ОСОБА_1 та ОСОБА_ 2 і пояснила, що помилково т рактувала законодавство Ук раїни і помилялася, щодо вини кнення в них прав власників м айна, а також підтримала позо вні вимоги ОСОБА_1 та ОСО БА_2 частково. У свою чергу п редставник позивачів не під тримала заперечення проти по зову ОСОБА_3, у повному обс язі.

Дослідивши матеріали с прави, заслухавши пояснення сторін, суд встановив.

Між позивачем і відпов ідачем 16 жовтня 2009 року був укл адений попередній договір ор енди нежитлової будівлі, що з находиться за адресою: АДРЕ СА_1. Відповідно до п.1.1. попере днього договору, позивач та в ідповідач зобов' язалися д о 21 листопада 2009 року укласти о сновний договір оренди нежит лової будівлі, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 , загал ьною площею 174,7 м2 . Основний дог овір оренди мав бути укладен ий строком на дев' ять місяц ів, орендна плата має складат и 4500,00 грн. (чотири тисячі п' ятс от гривень 00 коп.) на місяць.

Однак договір не був ук ладений, оскільки відповідач відмовився від його підписа ння, листом від 15.11.2009 року на ім' я позивачів, у зв' язку з тим, що позивачі не надали жодних документів, які б підтверджу вали його право власності на дане нежитлове приміщення, а також дане приміщення не бул о зареєстровано в БТІ із усім а проведеними реконструкція ми.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов' язан ням є правовідношення, в яком у одна сторона (боржник) зобов ' язана вчинити на користь і ншої сторони (кредитора) певн у дію (передати майно, виконат и роботи, надати послугу, спла тити гроші тощо) або утримати ся від певної дії, а кредитор м ає право вимагати від боржни ка виконання його обов' язку .

Зобов' язання виника ють з підстав, встановлених с таттею 11 цього Кодексу.

Статтею 11 Цивільного к одексу України передбачено, що цивільні права та обов' я зки виникають із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов' язки.

Підставами виникненн я цивільних прав та обов' яз ків, у тому числі є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного коде ксу України правочином є дія особи, спрямована на набуття , зміну або припинення цивіль них прав і обов' язків.

Згідно зі ст. 635 ЦК Украї ни попереднім є договір, стор они якого зобов' язуються пр отягом певного строку (у певн ий термін) укласти договір в м айбутньому (основний договір ) на умовах, встановлених попе реднім договором.

Враховуючи викладене в бачається, що укладення стор онами попереднього договору є правочином, який породжує д ля його учасників викладені в цьому договорі зобов' язан ня.

Статтею 526 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о зобов' язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, а за в ідсутності таких умов та вим ог - відповідно до звичаїв д ілового обороту або інших ви мог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України односторонн я відмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

У той же час, ст. 615 Цивіль ного кодексу України передба чено, що у разі порушення зобо в' язання однією стороною др уга сторона має право частко во або в повному обсязі відмо витися від зобов' язання, як що це встановлено договором або законом.

Як вбачається зі зміст у попереднього договору орен ди від 16.10.09 р. у відповідача відс утні підстави стверджувати п ро наявність порушень позива чем своїх зобов' язань за ци м договором.

Виходячи з викладеног о можна зробити висновок, що в порушення ст. 525 Цивільного ко дексу України відповідач в о дносторонньому порядку відм овився від виконання своїх з обов' язань за попереднім до говором оренди від 16.10.2009 р., а сам е безпідставно відмовитися в ід укладення основного догов ору оренди нежитлової будівл і.

Як вбачається з листа від 15.11.2009 року, відповідач стави ть під сумнів належність поз ивачам на праві власності за значеного у попередньому дог оворі Об' єкта.

Згідно договору купів лі-продажу від четвертого ли стопада 2003 року нежитлової бу дівлі літ. А-1 поз.1-3 загальною п лощею 47,8 м 2, що знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1 (договір купівлі-продажу зареєстрова ний в реєстрі за № 9092, посвідчен ий приватним нотаріусом Дніп ропетровського міського нот аріального округу ОСОБА_4 ) ОСОБА_1 та ОСОБА_2 набу ли у власність в рівних частк ах нежитлову будівлю. Витяг п ро реєстрацію права власност і на нерухоме майно видане ДМ БТІ м. Дніпропетровська за ре єстраційним номером № 3243170 на1/2 ч астки нежитлової будівлі за ОСОБА_1 та на Ѕ частки нежи тлової будівлі за ОСОБА_2 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 08.07.2004 року.

Позивач№1 за позовом , користуючись своїми правам и власника Об' єкту, здійсни в його загальну реконструкці ю, перебудову та самовільне б удівництво без отримання на це належного дозволу. Згідно даних поточної інвентаризац ії проведеної станом на 16.12.2009 ро ку та акту ідеальних часток з атвердженого начальником КП «ДМБТІ» Кривошеєвою Т.Р. від 07.05.2010 року частка в розмірі Ѕ ОСОБА_1 та Ѕ ОСОБА_2 з мінилися після побудови друг ого поверху літ. А-2, прибудова АI-2, ганку а. Згідно розрахунку в нежитловому приміщенні по АДРЕСА_1, ОСОБА_1 належ ить 104,4 м2 загальної площі, що ск ладає 70/100 частки; ОСОБА_2 нал ежить 44,0 м2 загальної площі, що складає 30/100 частки; в загальном у користуванні прим.1,2 загальн ою площею 26,3 м2, ганок а.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу Укра їни житловий будинок, будівл я, споруда, інше нерухоме майн о вважаються самочинним буді вництвом, якщо вони збудован і або будуються без належног о дозволу або певним чином за твердженого проекту.

Частиною 5 ст. 376 Цивільн ого кодексу України передбач ено, що на вимогу власника (кор истувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб. Враховуючи той факт , що Об' єкт розташований на п риватизованій земельній діл янці( Державний акт на право п риватної власності на земел ьну ділянку від 11 грудня 2009 рок у,реєстраційний запис 010910404772, на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки в ід 13.08.2009 року №3104, кадастровий но мер 1210100000:04:004:0136), питання земельни х відносин розглядатися у ць ому судовому спорі не повинн і.

Самовільна перебудов а відповідачем належного йом у нежитлової будівлі не викл икала будь-яких порушень пра в інших осіб з огляду на насту пне.

З викладеного вбачаєт ься, що здійснивши перебудов у належного ОСОБА_1 нежитл ової будівлі, він здійснив ли ше розпорядження своєю прива тною власністю за власним ро зсудом і ніяким чином не пору шив права інших осіб.

02.05.2010 року, на замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ТОВ « Промтехстальпроект» (Ліценз ія серія АВ №051902 від 21.04.2006 року до 21.04.2011 року) було проведено обсл ідування і оцінку технічного стану будівельних конструкц ій нежитлової будівлі що зна ходиться за адресою: АДРЕСА _1 літ. А-2,А'-2, мансарда літ. м/ с, загальною площею 174,7 м2 яка ск ладається з приміщень на пер шому поверсі, приміщення №1 (хо л загальною площею 22,7 м2 ), примі щення №2 ( кладова загальною пл ощею 3,6 м2 ), приміщення №3 (корид ор загальною площею 6,0 м2 ), прим іщення №4 (кабінет загальною п лощею 15,4 м2 ),приміщення №5 ( кабі нет загальною площею 9,7 м2 ), при міщення №6 ( кабінет загальною площею 8,0 м2 ), приміщення №7 ( топ очна загальною площею 1,8 м2 ), пр иміщення №8 ( туалет загальною площею 1,7 м2 ), приміщення №9 ( каб інет загальною площею 11,0 м2 ), пр иміщення №10 ( кабінет загально ю площею 7,1 м2 ), приміщення №11 ( ко ридор загальною площею 4,7 м2 ), всього загальна площа по пер шому поверху 91,7 м2 ; на другому поверсі приміщення №12 (сходо ва клітина загальною площею 10,6 м2 ), приміщення №13 ( коридор за гальною площею 5,7 м2 ), приміщен ня №14 ( кабінет загальною площ ею 16,0 м2 ), приміщення №15 ( кабіне т загальною площею 22,7 м2 ), примі щення №16 ( туалет загальною пл ощею 1,3 м2 ), приміщення №17 ( кабін ет загальною площею 24,3 м2 ), прим іщення №18 ( коридор загальною площею 2,4 м2 ), всього загальна п лоща по другому поверху 83,0 м2 , г анок літ. а Згідно даного обсл ідування та висновку основні несучі конструкції (фундаме нти, стіни, перегородки, перек риття) знаходяться в нормаль ному і задовільному стані, пр идатні для подальшої експлуа тації за функціональним приз наченням та відповідають кат егорії К-1.

Відповідно до ст. 328 Циві льного кодексу України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема із правочинів. П раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом.

Кожна сторона має прав о звернутися за захистом сво го особистого немайнового аб о майнового права та інтерес у. Способом захисту цивільни х прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК Україн и).

Статтею 392 ЦК України вс тановлено - власник майна мож е пред'явити позов про визнан ня його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

При урахуванні судом е кспертного та технічного вис новку за результатами обстеж ення вищевказаних будівельн их конструкцій на підставі ч .2 ст. 8 Цивільного кодексу Укра їни у відповідності до загал ьних засад цивільного законо давства (аналогія права) вста новлено, що прийняття в експл уатацію об' єкта полягає у в изначенні готовності об' єк та, закінченого будівництвом , будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при при йнятті в експлуатацію. Готов ність приміщень до експлуата ції у всіх аспектах визначен а будівельно-технічним висно вком.

Таким чином, дані примі щення з усіма їх складовими ч астинами є прийнятими до екс плуатації та потребують інш ого проведення дослідження г отовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів п рийняття до експлуатації.

Відповідно до п.10 Перел іку правовстановлюваних док ументів, на підставі яких про водиться реєстрація права вл асності на об' єкти нерухомо го майна, Тимчасового положе ння про порядок державної ре єстрації прав власності на н ерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права влас ності є правовстановлюваним документом і підлягає реєст рації в Комунальному підприє мстві «Дніпропетровське між міське бюро технічної інвент аризації» Дніпропетровсько ї обласної ради.

На підставі вищенаведе ного, керуючись ст. ст. 316, 328, 331, 376, 525,5 26 ЦК України ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОС ОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсн им та визнання права власнос ті, - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (і нн№НОМЕР_1) право власност і на 70/100 частки або 104,4 м2 загально ї площі нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , літ. А-2,А'-2, мансарда літ. м/с, загальною площею 174,7 м2 яка складається з приміщень на першому поверсі, приміщен ня №1 (хол загальною площею 22,7 м 2 ), приміщення №2 (кладова загал ьною площею 3,6 м2), приміщення №3 (коридор загальною площею 6,0 м 2 ), приміщення №4 (кабінет загал ьною площею 15,4 м2 ),приміщення № 5 (кабінет загальною площею 9,7 м 2 ), приміщення №6 (кабінет загал ьною площею 8,0 м2 ), приміщення № 7 (топочна загальною площею 1,8 м 2), приміщення №8 (туалет загаль ною площею 1,7 м2), приміщення №9 ( к абінет загальною площею 11,0 м2 ), приміщення №10 (кабінет загаль ною площею 7,1 м2), приміщення №11 (к оридор загальною площею 4,7 м2), всього загальна площа по пер шому поверху 91,7 м2; на другому п оверсі приміщення №12 (сходов а клітина загальною площею 10,6 м2), приміщення №13 ( коридор заг альною площею 5,7 м2), приміщення №14 (кабінет загальною площею 16,0 м2), приміщення №15 (кабінет заг альною площею 22,7 м2), приміщення №16 (туалет загальною площею 1,3 м2), приміщення №17 (кабінет зага льною площею 24,3 м2), приміщення №18 (коридор загальною площею 2 ,4 м2), всього загальна площа по д ругому поверху 83,0 м2 , ганок літ . а таким, що підлягає державні й реєстрації уповноваженим н а те органом, без додаткового акту введення в експлуатаці ю.

Визнати за ОСОБА_2 (і нн№НОМЕР_2) право власност і на 30/100 частки або 44,0 м2 загально ї площі нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , літ. А-2,А'-2, мансарда літ. м/с, загальною площею 174,7 м2 яка складається з приміщень на першому поверсі, приміщен ня №1 (хол загальною площею 22,7 м 2), приміщення №2 (кладова загал ьною площею 3,6 м2), приміщення №4 (кабінет загальною площею 15,4 м 2),приміщення №5 (кабінет загал ьною площею 9,7 м2), приміщення №6 (кабінет загальною площею 8,0 м 2), приміщення №7 (топочна загал ьною площею 1,8 м2), приміщення №8 (туалет загальною площею 1,7 м2 ) , приміщення №9 (кабінет загаль ною площею 11,0 м2), приміщення №10 ( кабінет загальною площею 7,1 м2 ), всього загальна площа по пер шому поверху 91,7 м2 ; на другому поверсі приміщення №14 (кабіне т загальною площею 16,0 м2), примі щення №15 (кабінет загальною пл ощею 22,7 м2), приміщення №16 (туалет загальною площею 1,3 м2), приміще ння №17 (кабінет загальною площ ею 24,3 м2), всього загальна площа по другому поверху 83,0 м2 , ганок літ. а, таким, що підлягає держ авній реєстрації уповноваже ним на те органом, без додатко вого акту введення в експлуа тацію.

В іншій частині позов них вимог ОСОБА_1, ОСОБА_ 2 до ОСОБА_3, щодо спонука ння до укладення договору ор енди - відмовити.

Рішення може бути оскарж ено до Апеляційного суду Дні пропетровської області шлях ом подання заяви про апеляці йне оскарження рішення суду та апеляційної скарги. Заява про апеляційне оскарження р ішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня пр оголошення рішення. Апеляцій на скарга на рішення суду под ається протягом двадцяти дні в після подання заяви про апе ляційне оскарження. Заява пр о апеляційне оскарження та а пеляційна скарга подаються А пеляційному суду Дніпропетр овської області через Жовтне вий районний суд м. Дніпропет ровська.

Суддя Башмаков Е.А.