Рішення

від 07.06.2010 по справі 14/9-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.06.10

          Справа № 14/9-10.

За позовом:        Прокурора м. Суми в інтересах держави в особі  Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми     

До відповідача: Суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_1, м. Суми   

Про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 103 853 грн.         79 коп.                                                                                                             

                                                              Суддя    С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ

За участі секретаря судового засідання С.І.Григор’єва

За участі представників сторін:

від позивача – Ювченко Г.І.

від відповідача – не з’явився

прокурор – Кулініч Л.С.

     Суть спору: прокурор згідно уточнених позовних вимог (заява № 1452 від 19.04.2010р)., просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету заборгованість по орендній платі і пеню в розмірі 116 593 грн. 03 коп. та достроково розірвати договір оренди комунального майна № УМКВ – 0114 від 04.02.2008р., укладений між позивачем та відповідачем.

       Відповідачем сума заборгованості визнається, його представником  подавалась заява (вх. № 7353 від 12.05.2010 р.) про реалізацію можливості укладення мирової угоди.

В судове засідання 07.06.2010 р. представник відповідача не з’явився, документів в обґрунтування своєї позиції не подав, про причини неявки суд не повідомив, тому відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

         Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача та прокурора, оцінивши надані докази, суд встановив:

   04.02.2008 року між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір № УМКВ - 0114 оренди нежитлового приміщення для організації та функціонування тиру та під складські приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 376 кв. м.

Відповідно до зазначеного договору сторонами був складений акт прийняття–передачі нерухомого майна від 04.02.2008 р., підписаний начальником управління майна комунальної власності Сумської міської ради та відповідачем та скріплений їх печатками.

Відповідно до п. 6.2.5 вказаного договору оренди, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди в розмірі та в термін встановлений цим договором. В додатку № 3 до договору № УМКВ-0114 міститься розрахунок розміру місячної орендної плати за об’єкт оренди за вказаним договором.

Як пояснював представник позивача в судовому засіданні, несплата відповідачем орендної плати за користування орендованим ним майном, що перебуває у комунальній власності, завдає істотної шкоди інтересам держави, яка недоотримала кошти за фактичне використання майна, а тому прокурор звернувся з позовом до господарського суду з межах компетенції, передбаченої ст. 121 Конституції України.

Крім того, п. п. 4.8 7.1.2 зазначеного договору оренди передбачено право орендодавця достроково розривати договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Згідно зі ст. 327 Цивільного кодексу України, у комунальній власності є майно, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що знаходиться у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

        Відповідно до статті 287 Господарського Кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, — відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.

Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.

Відповідно до п.п. 2.15 та 2.17 Положення про Управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006 року, управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку та здійснює контроль надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати; виконанням орендарями договірних зобов`язань та дотримання ними умов договорів оренди.

Відповідно до ч. І ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею  ж 19 вказаного Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

     Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов‘язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов‘язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.

Аналогічна норма щодо виконання зобов`язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ним договору оренди нерухомого майна № УМКВ - 0114 від 04.02.2008 р., а саме допустив прострочення виконання грошового зобов’язання.

Позивачем до матеріалів справи додана інформація про нарахування та надходження  орендної плати до міського бюджету за оренду  комунального майна по СПД фізичній особі ОСОБА_1 згідно договору № УМКВ-0114 станом на 01.02.2010 р., з якої вбачається що на вказану дату відповідач має заборгованість перед бюджетом по орендній платі в розмірі 116 593 грн.         03 коп.

          Доказів погашення зазначеної заборгованості чи аргументованих заперечень щодо вимог прокурора та позивача відповідачем суду не надано.

 На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

       Згідно ст. ст. 44-49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.  

       Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80,  82, 85, Господарського процесуального кодексу України,   суд, -

                                                    В И Р І Ш И В :

     1.  Позов задовольнити.

2.          Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_2; і/код НОМЕР_1) на користь міського бюджету (р/р 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Суми»), отримувач міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 116 593 грн. 03 коп. заборгованості.

3.          Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_2; і/код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації 22090200, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, символ звітності – 095, МФО 837013) 1 165 грн. 93 коп. державного мита.

4.          Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_2; і/код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р/р 31215259700002, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, символ звітності – 095, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № УМКВ–0114 від 04.02.2008р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) та суб’єктом підприємницької діяльності – фізичною особою ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_2; і/код НОМЕР_1).

6.          Зобов`язати суб’єкта підприємницької діяльності – фізичну особу ОСОБА_1 (40000, АДРЕСА_2; і/код НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 376 кв. м. Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906).   

7.          Накази видати після набранням рішення законної сили.

    Суддя