Рішення
від 08.07.2009 по справі 35/249
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/249 08.07.09

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «МТД-ГРУП»

До 1) Київськ ої міської ради;

2) Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого

органу Київра ди (Київської міської дер жавної адміністрації)

про визнання у кладеним договору оренди зем ельної ділянки

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: Але ксеєнко І.О. - предст. за дов ір.;

від відповідача-1: не з»я вились;

від відповідача-2: Сторожу к А.В.- предст. за довір.

В судовому засіданні 08.07.2009 за згодою представників п озивача та відповідача-2, на пі дставі ч.2 ст.85 ГПК України, огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарс ького суду міста Києва перед ані позовні вимоги Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „МТД-ГРУП” до Київської міської ради та Головного у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської держ авного адміністрації) про ви знання укладеним договір оре нди земельних ділянок, загал ьною площею 0,46 га за адресою: м. Київ, Деснянський район, на пе ретині вул. Оноре де Бальзака та вул. Каштанової, цільове пр изначення: для будівництва т а експлуатації СТО, шиномонт ажу, мийки, кафе, АЗС, між Товар иством з обмеженою відповіда льністю «МТД-ГРУП»та Київс ькою міською радою, в редак ції, яка відповідає вимогам З акону України «Про оренду зе млі»та Типового договору оре нди землі, що затверджений по становою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 зі змінами та доповненнями, внесеними п остановою Кабінету Міністрі в України від 13.12.2006 року №1724, а зем ельні ділянки такими, що пере дані з моменту набрання чинн ості судового рішення на умо вах, визначених цим Договоро м.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 18.05.2009 року п орушено провадження у справі №35/249, розгляд справи призначен о на 01.06.2009.

22.05.2009 року через Відділ діло водства Господарського суду міста Києва від представник а відповідача-1 надійшов відз ив на позов, в якому проти позо вних вимог заперечує в повно му обсязі посилаючись на від сутність рішення власника що до внесення змін до договору оренди, та просить суд здійсн ювати розгляд справи без уча сті Київської міської ра ди.

27.05.209 року від представника по зивача через Відділ діловодс тва Господарського суду міст а Києва надійшло клопотання про доручення додаткових док ументів.

В судовому засіданні 01.06.2009 ро ку представник позивача нада в суду документи на виконанн я вимог ухвали суду про поруш ення провадження у справі №35/2 49 від 18.05.2009 року.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зовні вимоги та просить суд п озовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Судові витра ти просить покласти на позив ача.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні 01.06.2009 року н адав суду відзив на позов, в як ому проти позовних вимог зап еречує та просить суд відмов ити в позові.

В судовому засіданні 01.06.2009 ро ку, на підставі ст.77 ГПК Україн и, оголошено перерву до 05.06.2009 ро ку, для дослідження доказів т а прийняття рішення.

В судовому засіданні предс тавник позивача подав суду к лопотання про відкладення ро згляду справи.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з»явивс я, про поважність причин нез» явлення суд не повідомив, зая в, клопотань суду не подав.

Заслухавши в судовому засі данні пояснення представник а позивача з приводу поданог о клопотання суд вирішив зад овольнити останнє та відклас ти розгляд справи.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 05.06.2009 №35/249 розг ляд справи відкладений до 08.07.20 09.

В судовому засіданні предс тавник позивача надав суду д одаткові документи до матері алів справи. В судовому засід анні підтримав позовні вимог и в повному обсязі.

Представник відповідача-2 в судовому засіданні підтрима в заперечення на позов.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників позивача та відповідача-2, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч.1 ст.116 Зе мельного кодексу України гро мадяни та юридичні особи наб увають права власності та пр ава користування земельними ділянками із земель державн ої або комунальної власності за рішенням органів виконав чої влади або органів місцев ого самоврядування в межах ї х повноважень, визначених ци м Кодексом.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Ки єві затверджений рішенням Ки ївради та рішенням Київради від 15.07.2004 року №457/1867.

На виконання зазначених ви мог законодавства та рішення Київради від 15.07.2004 року №457/1867 поз ивач 18.09.2007 року звернувся до К иївської міської ради з кло потанням про виділення в оре нду земельної ділянки на пер етині вул. Оноре де Бальзака т а вул. Каштановій у Деснянськ ому районі м. Києва, для будівн ицтва та експлуатації СТО, ши но монтажу, мийки, кафе, АЗС.

На підставі клопотання поз ивача Київським міським головою, відповідно до рішен ня Київради від 15.07.2004 року №457/1867 т а висновку №К-12110 від 18.12.2007 постій ної комісії з питань земельн их відносин Київської мі ської ради була надана згода (Д-3794 від 08.01.2008 року) на розробленн я проекту відведення земельн ої ділянки на перетині вул. Он оре де Бальзака та вул. Каштан овій у Деснянському районі м . Києва, для будівництва та екс плуатації СТО, шино монтажу, м ийки, кафе, АЗС.

На підставі зазначеної зго ди товариство замовило розро бку відповідного проекту від ведення у ПП „Сектор”, яке має відповідні ліцензії на земл евпорядні роботи.

Головним управлінням земе льних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адмініс трації) ПП „Сектор” було вида но технічні умови від 24.02.2009 року на розробку проекту землеус трою щодо відведення земельн ої ділянки, за результатами ч ого було підготовлено проект відведення земельної ділянк и позивачу для будівництва т а експлуатації СТО, шино монт ажу, мийки, кафе, АЗС.

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни проект землеустрою щодо в ідведення земельної ділянки погоджується із землекорист увачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічни м органами, органами архітек тури та охорони культурної с падщини і після одержання ви сновку державної землевпоря дної експертизи по об”єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної ад міністрації або сільської аб о селищної, міської ради, які р озглядають його у місячний с трок і, в межах своїх повноваж ень, визначених цим Кодексом , приймають рішення про надан ня земельної ділянки.

На виконання цієї норми зак ону, зазначений проект земле устрою був погоджений із від повідними органами, про що св ідчать їх позитивні висновки зазначених організацій.

Всі вищезазначені докумен ти знаходяться в матеріалах кадастрової справи №Д-3794, яка с формована у Головному управл інні земельних ресурсів за р езультатами підготовки прое кту землеустрою щодо відведе ння земельної ділянки на пер етині вул. Оноре де Бальзака т а вул. Каштановій у Деснянськ ому районі м. Києва, для будівн ицтва та експлуатації СТО, ши но монтажу, мийки, кафе, АЗС.

16.09.2008 року Верховною радою Ук раїни було прийнято Закон Ук раїни “Про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни щодо сприяння будівницт ву”, яким було внесено зміни д о деяких законодавчих актів, в тому числі до Закону Україн и „Про державну експертизу з емлевпорядної документації ”.

Згідно з вказаними змінами , абзац 7 статті 9 Закону Україн и „Про державну експертизу з емлевпорядної документації ” викладено в новій редакції згідно з якою обов' язковій державній експертизі підляг ають проекти землеустрою щод о відведення земельних ділян ок особливо цінних земель, зе мель лісогосподарського при значення, а також земель водн ого фонду, природоохоронного , оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного при значення.

Таким чином, проекти землеу строю щодо відведення земель них ділянок Товариству з обм еженою відповідальністю «МТ Д-ГРУП»для будівництва та ек сплуатації СТО, шино монтажу , мийки, кафе, АЗС на перетині в ул. Оноре де Бальзака та вул. К аштановій у Деснянському рай оні м. Києва, не підлягають обо в' язковій державній експер тизі, а Товариством з обмежен ою відповідальністю «МТД-ГРУ П»вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на офо рмлення землі.

Стаття 123 Земельного кодекс у України встановлює, що держ авна адміністрація або сільс ька, селищна, міська ради у міс ячний строк і, в межах своїх по вноважень, визначених цим Ко дексом, приймають рішення пр о надання земельної ділянки.

Разом з тим, не зважаючи на т е, що проекти землеустрою бул о погоджено у встановленому законодавством порядку, Ки ївська міська рада протяго м одного місяця не прийняла в ідповідного рішення про пере дачу земельних ділянок Всеук раїнській професійній спілц і працівників органів держав ної податкової служби в орен ду, тобто вбачається бездіял ьність Київської місько ї ради, що призвела до порушен ня прав позивача на оформлен ня землі.

Позивачем, було забезпечен о передачу проекту землеустр ою щодо відведення зазначени х земельних ділянок в устано вленому порядку до Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської дер жавної адміністрації) (ст.20 Ре гламенту розгляду питань щод о набуття та реалізації прав а користування землею в м. Киє ві рішення Київської міс ької ради від 15.07.2004 року №457/1867).

В квітні 2009 року позивач звер нувся до Головного управлінн я земельних ресурсів виконав чого органу Київради та Киї вської міської ради з пропо зицією підписати підписаний з боку позивача договір орен ди земельних ділянок на пере тині вул. Оноре де Бальзака та вул. Каштановій в м. Києві, у Де снянському районі м. Києва, дл я будівництва та експлуатаці ї СТО, шиномонтажу, мийки, кафе , АЗС, що відповідає проекту зе млеустрою щодо відведення за значених земельних ділянок, яка залишена без реагування.

За твердженням позивача, вс і вимоги, передбачені законо м, останнім були виконані в по вному обсязі та у встановлен і строки.

Однак, договір оренди земел ьних ділянок для будівництва та експлуатації СТО, шиномон тажу, мийки, кафе, АЗС, на перет ині вул. Оноре де Бальзака та в ул. Каштановій у Деснянськом у районі м. Києва не був підпис аний Київською міською Р адою, та не був повернутий на а дресу позивача.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Частиною другою статті 181 Го сподарського кодексу Україн и передбачено, що проект дого вору може бути запропоновани й будь-якою з сторін. У разі як що проект договору викладено як єдиний документ, він надає ться другій стороні у двох пр имірниках.

Крім цього, частиною третьо ю статті 181 Господарського код ексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір від повідно до вимог частини пер шої цієї статті і повертає од ин примірник договору другій стороні.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень що до редакції договору, який бу ло направлено позивачем, Ки ївською міською радою нада но не було.

Відповідно до статті 124 Земе льного кодексу України набут тя права оренди земельних ді лянок, що перебувають у держа вній або комунальній власнос ті, здійснюється виключно на аукціонах (крім земельних ді лянок, на яких розташовані об 'єкти нерухомого майна, що пер ебувають у власності громадя н і юридичних осіб, в яких відс утні акції (частки, паї), що нал ежать державі, набуття права на оренду земельних ділянок під об'єкти соціального приз начення, будівництво соціаль ного і доступного житла, вико ристання земельних ділянок д ля розробки корисних копалин та спеціального водокористу вання відповідно до отримани х спеціальних дозволів (ліце нзій), використання релігійн ими організаціями (під культ овими будівлями), які легаліз овані в Україні).

Зазначена редакція ст.124 Зем ельного кодексу України набу ла чинності з 04.06.2008 згідно з Зак оном України “Про внесення з мін до деяких законодавчих а ктів України” від 03.06.2008 року і д іяла до 14.10.2008 року.

16.09.2008 року Верховною радою Ук раїни було прийнято Закон Ук раїни “Про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни щодо сприяння будівницт ву”, яким було внесено зміни д о деяких законодавчих актів, в тому числі до ст.124 Земельног о кодексу України, який набув чинності 14.10.2008 року.

Так, згідно з новою редакціє ю ст. 124 Земельного кодексу Укр аїни передача в оренду земел ьних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за р езультатами проведення земе льних торгів, крім розташува ння на земельних ділянках об 'єктів нерухомого майна, що пе ребувають у власності громад ян, юридичних осіб, в яких відс утні акції (частки, паї), що нал ежать державі, крім випадків відмови власника розташован ого на земельній ділянці нер ухомого майна від її викупу а бо укладення договору оренди ; використання земельних діл янок для користування надрам и та спеціального водокорист ування відповідно до отриман их спеціальних дозволів (ліц ензій); використання релігій ними організаціями, які лега лізовані в Україні, земельни х ділянок під культовими буд івлями; перебування в корист уванні земельних ділянок або розташованих на них будівел ь підприємств, установ та орг анізацій, що належать до держ авної та комунальної власнос ті, підприємств і громадськи х організацій у сферах культ ури і мистецтв (у тому числі на ціональних творчих спілок); р озміщення дипломатичних та п рирівняних до них представни цтв іноземних держав і міжна родних організацій згідно з міжнародними договорами Укр аїни; будівництва та обслуго вування лінійних об'єктів тр анспортної та енергетичної і нфраструктури (доріг, газопр оводів, водопроводів, ліній е лектропередачі, аеропортів, нафто- та газових терміналів , електростанцій тощо); провед ення комплексної реконструк ції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду відповідно до закону; будівн ицтва соціального та доступн ого житла, якщо конкурс на йог о будівництво вже проведено.

Пунктом 11 Прикінцевих полож ень Закону України “Про внес ення змін до деяких законода вчих актів України” від 03.06.2008 ро ку Кабінету Міністрів Україн и доручено визначити особлив ості оформлення права оренди земельної ділянки без прове дення аукціону громадянам чи юридичним особам, які зверну лись із заявою (клопотанням) п ро передачу земельної ділянк и в оренду із земель державно ї або комунальної власності, якщо станом на 1 січня 2008 року в ідповідним органом виконавч ої влади або органом місцево го самоврядування було прийн ято рішення про погодження м ісця розташування такого об' єкта або про надання дозволу на розробку проекту її відве дення.

Крім цього, згідно з п. 1 Перех ідних положень Земельного ко дексу України (відповідно до Закону України “Про внесенн я змін до деяких законодавчи х актів України щодо сприянн я будівництву” від 16.09.2008 року) у разі прийняття відповідними органами рішення про погодж ення місця розташування об'є кта або про надання дозволу н а розроблення проекту відвед ення земельної ділянки до 1 сі чня 2008 року передача в оренду т аких земельних ділянок із зе мель державної та комунально ї власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

Згідно зі ст.5 Цивільного к одексу України акти цивільно го законодавства регулюють відносини, які виникли з дня н абрання ними чинності. Акт ци вільного законодавства не ма є зворотної дії у часі, крім ви падків, коли він пом”якшує аб о скасовує цивільну відповід альність особи.

Також, цією статтею передба чено, що якщо цивільні віднос ини виникли раніше і регулюю ться актом цивільного законо давства, який втратив чинніс ть, новий акт цивільного зако нодавства застосовується до прав та обов”язків, що виника ють з моменту набрання ним чи нності.

Як вбачається з матеріалі в справи взаємовідносини сто рін щодо спірного питання ви никли в грудні 2007 року, відпові дно до висновку постійної ко місії з питань земельних від носин Київради від 18.12.2007 року бу ло рекомендовано голові нада ти згоду на розроблення прое кту відведення земельної діл янки, яким в свою чергу було на дано згоду на розроблення до кументації із землеустрою.

Таким чином, оформлення в ор енду земельних ділянок для Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «МТД-ГРУП» для бу дівництва та експлуатації СТ О, шино монтажу, мийки, кафе, АЗ С, на перетині вул. Оноре де Ба льзака та вул. Каштановій, у Де снянському районі м. Києва зд ійснюється без проведення зе мельного аукціону.

Частиною 11 статті 123 Земель ного кодексу України встанов лено, що відмову органів місц евого самоврядування або орг анів виконавчої влади у нада нні земельної ділянки в кори стування або залишення клопо тання без розгляду в установ лений строк може бути оскарж ено в судовому порядку.

Зазначена норма Земельног о кодексу встановлює, що у вип адку встановлення відповідн ості проекту відведення земе льної ділянки вимогам законо давства, питання про передач у земельної ділянки вирішуєт ься судом.

Відповідно до частини 3 стат ті 152 Земельного кодексу Украї ни захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється шляхом ви знання прав.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору оре нди земельних ділянок надісл аний позивачем відповідачу, відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі” т а Типовій формі договору оре нди землі, що затверджений По становою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 № 220.

Відповідно до частини 1 стат ті 187 Господарського кодексу У країни спори, що виникають пр и укладанні господарських до говорів за державним замовле нням, або договорів, укладенн я яких є обов'язковим на підст аві закону та в інших випадка х, встановлених законом, розг лядаються судом.

З огляду на викладене, беруч и до уваги факт наявності у ві дповідача цивільно-правовог о обов' язку (належне викона ння обов' язку, який на нього покладено законом - стаття 526 Цивільного кодексу України ) щодо надання земельних діля нок в оренду, при умові викона ння позивачам всіх передбаче них земельних законодавство м вимог (подача клопотання пр о надання земельної ділянки в оренду, розробка проекту ві дведення земельної ділянки, підписання та надсилання дог овору оренди земельної ділян ки, що відповідає вимогам Зак ону України „Про оренду земл і” та Типового договору орен ди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги щод о визнання договору оренди з емлі для будівництва та експ луатації СТО, шино монтажу, ми йки, кафе, АЗС, на перетині вул . Оноре де Бальзака та вул. Каш тановій, у Деснянському райо ні Києва укладеними є обґрун тованими.

Судом не приймаютьс я заперечення Київської міської ради про те, що сторон ами не було узгоджено усі іст отні умови договорів оренди земельних ділянок, з огляду н а те, що процедура узгодження умов договору має відбувати сь шляхом направлення проток олу розбіжностей до договору .

Як вже зазначалось, ні протоколу розбіжностей до д оговору, ні заперечень щодо р едакції договору, який було н адано позивачем до суду, тощо , Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської міс ької державної адміністраці ї) про зобов' язання зареєст рувати договори оренди земел ьних ділянок з усіма додатка ми, що є їх невід' ємними част инами, між Орендодавцем - К иївською міською радою та о рендарем - Позивачем, у вста новленому порядку, то дані ви моги також підлягають задово ленню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської мі ської державної адміністрац ії), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управлін ня організовує видачу держав них актів на право власності на землю і право користуванн я землею, оформлення та видач у договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєст рацію.

Також, відповідно до рішенн я Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефекти вного землекористування в мі сті Києві” Головному управлі нню земельних ресурсів викон авчого органу Київради (Киї вської міської державної а дміністрації) доручено у пов ному обсязі здійснювати підг отовку документів, що посвід чують право власності та пра во користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодекс у України.

Відповідно до статті 33 Гос подарського процесуального кодексу України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень. Відповідачі доказі в на спростування обставин, п овідомлених позивачем, не на дали.

Постановою Пленуму Верхо вного Суду України від 16.04.2004 рок у № 7 „Про практику застосуван ня судами земельного законод авства при розгляді цивільни х справ” передбачено, що захи ст прав громадян та юридични х осіб на земельні ділянки зд ійснюється згідно з ч.3 ст.152 Зем ельного кодексу України шлях ом: визнання прав, застосуван ня інших передбачених законо м способів. Зокрема, при оскар женні рішень органів виконав чої влади чи органів місцево го самоврядування з питань, в іднесених до їх компетенції (наприклад про відмову в пере дачі у власність чи в продаж з емельної ділянки або розміще ння об' єкта), суд у разі задов олення позову визнає рішення цих органів недійсними зобо в' язує їх, залежно від харак теру спору, визнати певні дії на захист порушеного права ч и сам визнає право за позивач ем (частина 3 пункту 7).

З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтова ні вимоги позивача до Київс ької міської ради та Головн ого управління земельних рес урсів виконавчого органу Киї вради (Київської міської державної адміністрації), то му позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни в разі задоволення позову судові витрати підлягають с тягненню з відповідачів на к ористь позивача, але, за клопо танням позивачем, зазначені витрати покладаються на пози вача.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Товар иства з обмеженою відповідал ьністю “МТД-ГРУП»задовольни ти в повному обсязі.

2. Вважати укладеним з дня на брання даним рішенням законн ої сили договір оренди земел ьних ділянок, загальною площ ею 0,46 га. за адресою: м. Київ, Десн янський район, на перетині ву л. Оноре де Бальзака та вул. Ка штанової, цільове призначенн я: для будівництва та експлуа тації СТО, шиномонтажу, мийки , кафе, АЗС між Товариством з о бмеженою відповідальністю „ МТД-ГРУП” (м. Київ, вул. Черво ноткацька, 29, кВ.50, код ЄДРПОУ 34726925) та Київською міською Р адою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в наступній ред акції:

ДОГОВІР

оренд и земельних ділянок

Київська міська рада (м. К иїв, вул. Хрещатик, 36) - далі у тек сті - „Орендодавець", в особі Київського міського голов и Черновецького Леоніда Ми хайловича, який діє на підс таві ст.42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Укр аїні" - з однієї сторони, та тов ариство з обмеженою відповід альності "МТД-ГРУП»(02002, м. Київ, в ул. Марини Раскової, 4-а, код ЄДР ПОУ 34726925, зареєстроване Дніпро вською районною у місті Києв і державною адміністрацією в ід 22.12.2008 за №10671070005009421) - далі у тексті - „Орендар", в особі директора Білецького Миколи Ілліча , який діє на підставі Статуту , - з другої сторони, уклали дог овір оренди земельних діляно к (далі у тексті - Договір) про н ижченаведене:

1. Пре дмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (ст рокове платне користування) земельні ділянки (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка ), визначені цим Договором.

2. О б'єкт оренди

2.1.Об'єктами оренди відпо відно до цього Договору є Зем ельні ділянки з наступними х арактеристиками:

- місце розташування - на перетині вул. Оноре де Баль зака та вул. Каштанової у Десн янському район м. Києва;

- загальний розмір - 0,4 6 (нуль цілих чотириста шістде сят тисячних) га, (загальний ро змір згідно з проектом земле устрою щодо відведення земел ьних ділянок;

- розмір земельної ділянки № 1-0,21 (нуль цілих двісті десятих тисячних) га;

- розмір земельної ділянки № 2-0,06 (нуль цілих шістдесятих тис ячних) га, (в межах червоних лі ній);

- розмір земельної ділянки № 3-0,19 (нуль цілих сто дев»яносто тисячних) га, (в межах червоних ліній);

- кадастровий номер - 8 000 000 000:62:002:132;

- цільове призначення - для будівництва та експлу атації СТО, шино монтажу, мийк и, кафе, АЗС;

2.2. Нормативна грошова оцінк а земельної ділянки - згідно з витягом з технічної докумен тації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київсь кої міської державної адмі ністрації).

2.3.Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п ”ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договор ом орендна плата за Земельні ділянки становить платіж, як ий Орендар самостійно розрах овує та вносить Орендодавцев і за користування Земельними ділянками у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельні ділянки встановлюєтьс я у розмірі 4 (чотири) відсотки від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру о рендної плати за земельні ді лянки здійснюється з урахува нням цільового призначення т а коефіцієнтів індексації, в изначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Догові р не підписаний Орендарем в у становленому законодавство м порядку протягом п»яти міс яців з моменту набуття чинно сті рішенням Київської м іської ради, на Орендаря може бути покладено відповідальн ість у встановленому законод авством України порядку.

4.4. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською м іською радою та внесення змі н до цього Договору.

4.5. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельних ділянок та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.6. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця. Питання сп лати податку на додану варті сть та інших податкових плат ежів, що пов'язані з виконання м Договору, вирішуються Орен дарем в установленому законо давством України порядку.

4.7. Зміна отримувача оренд ної плати та його банків ських реквізитів може здій снюватися Орендодавцем і не потребує внесення змін до ць ого Договору. Орендар зобов'я зується уточнювати банківсь кі реквізити і назву отримув ача орендної плати.

4.8. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.9. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.10. Контроль за правиль ністю обчислення і справлянн я орендної плати, нарахуванн я пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнен ня здійснює районний податко вий орган за місцем розташув ання земельних ділянок.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо ви користання земельних діляно к

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельних ділянка х не дозволяється діяльність , не пов'язана з цільовим призн аченням Земельних ділянок. З міна цільового призначення З емельних ділянок можлива лиш е в разі прийняття Київсько ю міською радою рішення про затвердження проекту відвед ення Земельних ділянок у зв'я зку зі зміною цільового приз начення Земельних ділянок та внесення відповідних змін д о Договору. Роботи по розробц і проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Сервітути щодо Земе льних ділянок на день підпис ання цього Договору відсутні .

6. Умови і строки передач і земельних ділянок в оренду

6.1. Передача Земельн их ділянок здійснюється за Актом приймання-передачі о б»єкта оренди в день державн ої реєстрації цього Договору .

6.2. Право на оренду Земе льних ділянок виникає після державної реєстрації цього Д оговору.

7. Умови повернення земе льних ділянок

7.1.Після припинення дії договору Орендар повертає Ор ендодавцеві земельні ділянк и у стані, не гіршому порівнян о з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованих земельних діляно к, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов'язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря :

- використання земель них ділянок за цільовим приз наченням згідно з цим Догово ром;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесенн я орендної плати;

- дострокового розірв ання цього Договору;

- відшкодування понес ених збитків, в тому числі нео триманих доходів, відповідно до чинного законодавства у р азі розірвання цього Договор у.

8.2. Орендодавець зобов' язаний:

- повідомити в письмов ій формі Орендаря про намір п родати земельні ділянки трет ій особі із зазначенням її ці ни та інших умов, на яких вона продаються;

- не вчиняти дій, які б п ерешкоджали Орендарю корист уватися земельними ділянкам и;

- передати в користува ння земельні ділянки у стані , що відповідає умовам цього Д оговору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господар ювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Догово ру;

- за письмовою згодою О рендодавця зводити в установ леному законодавством поряд ку жилі, виробничі, культурно -побутові та інші будівлі і сп оруди;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення стр оку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відпов ідно до умов цього Договору, О рендар має за інших рівних ум ов переважне право на поновл ення договору;

- переважне право на ку півлю Земельних ділянок у ра зі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язани й:

- приступати до викори стання земельних ділянок в с трок, встановлений цим Догов ором, та після підписання цьо го Договору і Акту прийма ння-передачі земельних ділян ок та державної реєстрації Д оговору;

- завершити забудову з емельних ділянок в строки, вс тановлені проектною докумен тацією на будівництво, затве рдженою в установленому поря дку;

- використовувати зем ельні ділянки відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити ор ендну плату;

- об»єкт розмістити по за межами охоронних зон інже нерних комунікацій;

- при зміні функціонал ьного використання об»єкта н ерухомості, що розташований на земельних ділянках, у деся тиденний термін в письмовій формі замовити у Головному у правлінні земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської держ авної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцін ку земельних ділянок або їх ч астини з урахуванням зазначе них змін та після одержання ц ього витягу передати його до податкового органу за місце м розташування земельних діл янок;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об»єктів (їх частин), що розташ овані на земельних ділянках і належать Орендарю, протяго м десяти днів з моменту вчине ння відповідного правочину, а також повідомити про намір и подальшого використання зе мельних ділянок. У випадку, як що Орендар має наміри припин ити право користування земел ьними ділянками (їх частинам и), цей Договір розривається з а згодою сторін, або до цього Д оговору вносяться відповідн і зміни, з моменту укладення Д оговору оренди земельних діл янок з новим власником об»єк тів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих о рганів;

- повернути Земельні д ілянки Орендодавцю у стані, п ридатному для її подальшого використання після припинен ня дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звіт увати перед податковими орга нами району за місцем розташ ування Земельних ділянок про сплату орендної плати;

- питання майнових від носин вирішувати в установле ному порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладення нови х, ремонту та експлуатації іс нуючих інженерних мереж і сп оруд, що знаходяться в межах з емельних ділянок;

- у п»ятиденний строк п ісля державної реєстрації До говору оренди земельних діля нок надати копію цього Догов ору до районного податкового органу за місцем розташуван ня земельних ділянок.

питання пайової участі вир ішити до початку реконструкц ії та будівництва

8.5. Сторони також ма ють інші права і несуть інші о бов'язки, визначені законода вством України.

9. Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

9.1 Ризик випадкового знищ ення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе о рендар.

10. Страхування об'єкта ор енди

10.1 Сторони домовилис я про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Дог овору

11.1.Всі зміни та/або доповн ення до цього Договору внося ться за згодою сторін.

11.2. Витрати, пов'язані з внесе нням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Ор ендар.

11.3.Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельних діл янок для суспільних потреб т а примусового відчуження Зем ельних ділянок з мотивів сус пільної необхідності в поряд ку, встановленому законодавс твом України;

- поєднання в одній осо бі власника Земельних діляно к та Орендаря;

- ліквідації юридично ї особи - Орендаря.

- Договір припиняєтьс я також в інших випадках, пере дбачених законом.

11.4. Припинення Догов ору шляхом розірвання.

Договір може бути розірв аний:

- за взаємною згодою ст орін;

- за рішенням суду, в по рядку, встановленому законом ;

- за ініціативою Оренд одавця, із звільненням Оренд одавця від відповідальності , згідно з Господарським коде ксом України, в разі, коли Орен дар використовує земельні ді лянки способами, які супереч ать екологічним вимогам, не з а цільовим призначенням, сис тематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), пору шення строків завершення заб удови земельної ділянки, вст ановлених п.8.4 Договору, здійс нення без згоди Орендодавця передачі або відчуження прав а користування земельною діл янкою третім особам;

11.5. Договір може бути до строково розірваний у разі н евиконання або неналежного в иконання Орендарем обов'язкі в, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 ц ього Договору.

11.6. Розірвання цього Д оговору в односторонньому по рядку забороняється.

11.7. Поновлення Договор у:

- Після закінчення стр оку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови нал ежного виконання своїх обов' язків, має за інших рівних умо в переважне право на поновле ння Договору. У цьому разі Оре ндар повинен не пізніше, ніж з а 1 (один) місяць до закінчення строку дії Договору повідом ити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Дог овору на новий строк його умо ви можуть бути змінені за зго дою сторін.

11.8. У разі припинення аб о розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний поверну ти Орендодавцеві земельні ді лянки, на умовах, визначених ц им Договором. У разі невикон ання Орендарем обов'язку щод о умов повернення Орендодавц еві земельних ділянок Оренда р зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9.Перехід права власності н а орендовані земельні ділянк и до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідальність стор ін за невиконання або ненале жне виконання Договору та ви рішення спорів

12.1. У разі невиконан ня своїх зобов'язань за цим До говором Сторони несуть в ідповідальність, визначену ц им Договором та законодавств ом.

12.2. У разі невиконання О рендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених з аконодавством України, Догов ір може бути достроково розі рваний.

12.3. Сторона, яка пор ушила зобов'язання, звільняє ться від відповідальності, я кщо вона доведе, що це порушен ня сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'яза ні із виконанням умов цього Д оговору, вирішуються судами України, при неможливості до судового врегулювання спорі в, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельних д ілянок

13.1. Орендар має прав о передати земельні ділянки або їх частини у суборенду ви ключно за письмовою згодою О рендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення що до передачі земельних ділян ок або їх частин у суборенду ш ляхом прийняття в установлен ому законодавством порядку в ідповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельних ділянок повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

13.4. Право на оренду земельних ділянок не може бути відчуже но її орендарем іншим особам , внесено до статутного фонду , передано у заставу.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов»яза ні з нотаріальним посвідченн ям цього Договору, сплачує Ор ендар.

14.2. Цей Договір складен ий у трьох примірниках. Один п римірник - для зберігання у Ор ендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської м іської державної адміністра ції). Один - для зберігання у Київському міському нота ріальному архіві.

14.3. Невід' ємною части ною цього Договору є:

- план земельних ділян ок;

- кадастровий план зем ельних ділянок;

- акт визначення меж зе мельних ділянок в натурі (на м ісцевості).

- акт приймання передачі зем ельних ділянок.

Київський міський Гол ова

(Орендодавець)

Товариство з обмеженою ві дповідальністю «МТД-ГРУП»

(Орендар)

3. Зобов' язати Гол овне управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської місько ї державної адміністрації) (100 18, м. Київ, вул. Хрещатик, 32 А, код Є ДРПОУ 26199097) зареєструвати дого вір оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є його н евідємними частинами, між К иївською міською Радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «МТД-ГРУП».

4. Після вступу рішення в з аконну силу видати накази.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиден ного терміну з дня його прийн яття, оформленого у відповід ності до ст. 84 ГПК України.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 27.07.2009

СудГосподарський суд міста Києва
Дата ухвалення рішення08.07.2009
Оприлюднено14.10.2010
Номер документу10033265
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —35/249

Ухвала від 02.08.2012

Господарське

Господарський суд Дніпропетровської області

Кощеєв Ігор Михайлович

Ухвала від 19.07.2012

Господарське

Господарський суд Дніпропетровської області

Кощеєв Ігор Михайлович

Ухвала від 05.07.2012

Господарське

Господарський суд Дніпропетровської області

Кощеєв Ігор Михайлович

Ухвала від 11.06.2012

Господарське

Господарський суд Дніпропетровської області

Кобилянський Костянтин Миколайович

Ухвала від 05.06.2012

Господарське

Господарський суд Дніпропетровської області

Широбокова Людмила Петрівна

Ухвала від 05.06.2012

Господарське

Господарський суд Дніпропетровської області

Широбокова Людмила Петрівна

Ухвала від 10.11.2011

Господарське

Донецький апеляційний господарський суд

Марченко О.А.

Ухвала від 25.11.2011

Господарське

Господарський суд міста Києва

Літвінова М.Є.

Рішення від 28.09.2011

Господарське

Господарський суд Донецької області

Мальцев М.Ю

Рішення від 03.10.2011

Господарське

Господарський суд міста Києва

Літвінова М.Є.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні