Рішення

від 07.07.2010 по справі 2-69-10

НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-69-10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2010 року Нетіш инський міський суд Хмельни цької області в складі голов уючого судді Ходоровського Б .В. при секретарі Алексюк О.О. р озглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОС ОБА_3 про:

визнання недійсним догово ру дарування домоволодіння в ід 23 червня 2005 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2;

визнання недійсним догово ру купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянк и від 05 травня 2008 року, укладено го між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

визнання права власності н а будинок з надвірними будів лями по АДРЕСА_1, треті осо би приватний нотаріус ОСОБ А_5, державний нотаріус Ме льник Антон Петрович,

ВСТАНОВИВ:

Згідно позовної заяви та у сних пояснень ОСОБА_1 в су довому засіданні, 16 січня 1996 ро ку між ОСОБА_4 та ним було у кладено договір дарування жи тлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, хоч а фактично домовленість була така, що він доглядає ОСОБА _4 до смерті, а після того пер еходить у власність означен е домоволодіння, технічний п аспорт зберігався у ОСОБА_4 Умови договору виконували сь ним приблизно до 2003 року, ві н надавав допомогу ОСОБА_4 , але в подальшому той звернус я з позовом до суду про визнан ня договору дарування недійс ним.

Рішенням місцевого суду в п озові відмовлено, ухвалою ап еляційного суду рішення місц евого суду скасовано і догов ір дарування визнаний недійс ним, а ухвалою апеляційного с уду Житомирської області, як касаційною інстанцією від 18 жовтня 2007 року скасовано ріше ння апеляційного суду Хмельн ицької області від 23 березня 2 005 року і залишено в силі рішен ня Нетішинського міського с уду Хмельницької області від 24 грудня 2004 року.

23 червня 2005 року ОСОБА_4 по дарував для ОСОБА_2 означе ний житловий будинок, а остан ня 05 травня 2008 року продала жит ловий будинок для ОСОБА_3

Оскільки станом на 18 жовтня 2007 року стала чинною ухвала ап еляційного суду Житомирсько ї області, ОСОБА_2 з означе ного числа не являється влас ником домоволодіння по АДР ЕСА_1, відповідно не мала пра ва відчужувати для ОСОБА_3 майно, просить визнати недій ним договір дарування домово лодіння від 23 червня 2005 року, ук ладеного між ОСОБА_4 та О СОБА_2; визнати недійсним до говір купівлі-продажу житлов ого будинку та земельної діл янки від 05 травня 2008 року, уклад еного між ОСОБА_2 та ОСОБ А_3; визнати право власності на будинок з надвірними буді влями по АДРЕСА_1.

Відповідачка ОСОБА_2 по зов не визнала і пояснила, що д оговір дарування домоволоді ння від 16 січня 1996 року між О СОБА_4 та ОСОБА_1 не був з ареєстрований в Нетішинсько му БТІ, документи на будинок з берігалися в ОСОБА_4, буди нок у власність ОСОБА_1 не переходив, відповідно догов ір дарування рахується неук ладеним. Згідно право устано вчих документів станом на 23 ч ервня 2005 року - на час укладен ня договору дарування між ОСОБА_4 та нею, власником дом оволодіння був ОСОБА_4, то му вона на законних правах на була права власності.

Щодо земельних ділянок поя снила, що власником їх згідно Державних актів була ОСОБ А_7 - її тітка, а дружина ОС ОБА_4, земельні ділянки пере йшли у її власність на підста ві свідоцтв про право на спад щину.

Позов в цілому вважає безпі дставним, а тому в його задов оленні просить відмовити.

Відповідачка ОСОБА_3 та кож в позові постить відмови ти, оскільки домоволодіння т а земельні ділянки придбала на законних підставах.

Дослідивши докази по справ і суд вважає, що позов задовол енню не підлягає.

Згідно ст. 243 ЦК України 1963 рок у за договором дарування одн а сторона передає безоплатно другій стороні майно у власн ість.

Договір дарування вважаєт ься укладеним з моменту пере дачі майна обдарованому.

Відповідно до змісту ст.ст. 182 ч.1, 210, 215 ч.1, 328 ЦК України:

право власності та інші реч ові права на нерухомі речі, об меження цих прав, їх виникнен ня, перехід і припинення підл ягають державній реєстрації ;

правочин підлягає державн ій реєстрації лише у випадка х, встановлених законом. Таки й правочин є вчиненим з момен ту його державної реєстрації . Перелік органів, які здійсню ють державну реєстрацію, пор ядок реєстрації, а також поря док ведення відповідних реєс трів встановлюються законом ;

підставою недійсності пра вочину є недодержання в моме нт вчинення правочину сторон ою (сторонами) вимог, які встан овлені частинами першою-трет ьою, п' ятою та шостою статті 203 цього Кодексу;

право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом, зокрема із право чинів. Право власності вважа ється набутим правомірно, як що інше прямо не випливає із з акону або незаконність набут тя права власності не встано влена судом.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду Укр аїни від 6 листопада 2009 року № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнанн я правочинів недійсними» від повідно до частини першої ст атті 215 ЦК підставою недійснос ті правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, як і встановлені статтею 203 ЦК са ме на момент вчинення правоч ину. Не може бути визнаний нед ійсним правочин, який не вчин ено.

Не є укладеними правочини (д оговори) у яких не передано ма йно, якщо відповідно до закон одавства для вчинення правоч ину потрібно його передати.

Згідно із статтею 210 ЦК не є в чиненим також правочин у раз і нездійснення його державно ї реєстрації, якщо правочин п ідлягає такій реєстрації.

Встановивши ці обставини, с уд відмовляє в задоволенні п озову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсн ості правочину не застосовую ться до правочину, який не вчи нено.

Так, обґрунтованість запер ечень відповідачів об' єкти вно підтверджується:

технічним паспортом на дом оволодіння по АДРЕСА_1, де у відомостях про приналежні сть домоволодіння власникам и значаться: ОСОБА_4 на під ставі свідоцтва про право вл асності, виданого 10 лютого 1982 р оку виконкомом Нетішинської селищної ради; ОСОБА_2 на п ідставі договору дарування, посвідченого 22 червня 2005 року п риватним нотаріусом ОСОБА _5; ОСОБА_3 на підставі дог овору купівлі-продажу посвід ченого 05 травня 2008 року Нетішин ською державною нотаріально ю конторою (а.с.94);

договором дарування від 16 с ічня 1996 року, (дублікатом) згідн о якого ОСОБА_4 житель АД РЕСА_1 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар житловий будин ок з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 і розташований на з емельній ділянці Нетішинськ ої міської ради. У відповідно сті із ст. 227 Цивільного кодекс у України договір підлягає р еєстрації в Нетішиському БТІ . 17 листопада 2004 року державним нотаріусом Мельником А.П. дублікат договору даруванн я житлового будинку замість втраченого видано ОСОБА_1 (а.с.3);

рішенням Нетішинського мі ського суду Хмельницької обл асті від 24 грудня 2004 року, згідн о якого в позові ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про визнання дого вору дарування будинковолод іння недійсним відмовлено (а .с.6);

витягом про реєстрацію пра ва власності на нерухоме май но від 19 січня 2005 року, згідно як ого ОСОБА_1 є власником до моволодіння по АДРЕСА_1., п ідставою виникнення права вл асності є дублікат договору дарування від 17 листопада 2004 ро ку (а.с.53);

рішенням апеляційного суд у Хмельницької області від 23 б ерезня 2005 року, згідно якого ап еляційна скарга ОСОБА_4 за доволена, рішення Нетішинськ ого міського суду від 24 грудня 2004 року скасовано. Визнано не д ійсним, укладений між ОСОБА _4 та ОСОБА_1 договір дару вання житлового будинку з на двірними будівлями по АДРЕ СА_1, посвідчений 16 січня 1996 ро ку нотаріусом Нетішинської д ержавної нотаріальної конто ри (а.с.60);

договором дарування домов олодіння від 23 червня 2005 року, з гідно якого ОСОБА_4, зареє стрований в АДРЕСА_1 подар ував, а ОСОБА_2, зареєстров ана в АДРЕСА_2 прийняла в д ар домоволодіння, що знаходи ться в АДРЕСА_1 на земельн ій ділянці належній Нетішинс ькій міській раді. ОСОБА_2 набуває права власності на д омоволодіння, що відчужуєтьс я, з моменту державної реєстр ації договору (а.с.4);

свідоцтвом про смерть, згід но якого ОСОБА_4 помер ІН ФОРМАЦІЯ_1 (а.с.26);

витягом про реєстрацію пра ва власності на нерухоме май но від 23 грудня 2005 року, згідно я кого ОСОБА_2 є власником д омоволодіння по АДРЕСА_1., підставою виникнення права власності є договір даруванн я від 23 червня 2005 року (а.с.74);

свідоцтвом про смерть, згід но якого ІНФОРМАЦІЯ_2 поме рла ОСОБА_7 (а.с.88);

довідкою, згідно якої ОСО БА_2 за власний рахунок похо вала ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2. До дня смерті ОСОБА_7 проживала в АДРЕ СА_1 (а.с.73);

ухвалою колегії суддів суд ової палати у цивільних спра вах апеляційного суду Житоми рської області від 18 жовтня 2007 року, згідно якої касаційну с каргу ОСОБА_1 задоволено, рішення апеляційного суду Хм ельницької області від 23 бере зня 2005 року скасовано, залишен о в силі рішення Нетішинсько го міського суду Хмельницько ї області від 24 грудня 2004 року (а .с. 7);

свідоцтвом про право на спа дщину за законом від 01 листопа да 2007 року згідно якого спадко ємцем майна ОСОБА_7 є її пл емінниця ОСОБА_2. Спадкове майно, на яке видане це свідоц тво складається з земельної ділянки площею 0,0522 га, що розта шована по вулиці Снігурі м. Не тішин, призначеної для веден ня особистого селянського го сподарства. Ця земельна діля нка належала ОСОБА_7 на пі дставі Державного акту на пр аво власності на земельну ді лянку серії ЯА № 965708, виданого Н етішинською міською радою 10 с ічня 2007 року (а.с.70);

свідоцтвом про право на спа дщину за законом від 01 листопа да 2007 року згідно якого спадко ємцем майна ОСОБА_7 є її пл емінниця ОСОБА_2. Спадкове майно, на яке видане це свідоц тво складається з земельної ділянки площею 600 кв. м., що розт ашована по вулиці Снігурі м. Н етішин, призначеної для буді вництва та обслуговування жи тлового будинку, господарськ их будівель і споруд. Ця земел ьна ділянка належала ОСОБА _7 на підставі Державного ак ту на право власності на земе льну ділянку серії ЯА № 965707, вид аного Нетішинською міською р адою 10 січня 2007 року (а.с.71);

договором купівлі-продажу житлового будинку та земель ної ділянки від 05 травня 2008 рок у, згідно якого: ОСОБА_2 пер едала, а ОСОБА_3 прийняла у власність дерев' яний житло вий будинок з надвірними буд івлями до нього, що знаходить ся в м. Нетішин по вулиці Снігу рі під номером сорок чотири т а розташований на приватизов аній земельній ділянці площе ю 600 кв. м.; ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_3 прийняла у власні сть приватизовану земельну д ілянку загальною площею 600 кв. м., яка призначена для будівни цтва та обслуговування житло вого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходи ться по АДРЕСА_1, на якій ро зташований вищевказаний буд инок. Житловий будинок належ ить ОСОБА_2 на підставі до говору дарування домоволоді ння, посвідченого ОСОБА_5 приватним нотаріусом Нетіши нського міського нотаріальн ого округу Хмельницької обла сті 23 червня 2005 року. Земельна д ілянка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 003137, виданог о 04 березня 2008 року Нетішинсько ю міською радою (а.с.98);

договором купівлі-продажу земельної ділянки від 05 травн я 2008 року, згідно якого ОСОБА _2 передала, а ОСОБА_3 при йняла у власність земельну д ілянку для ведення особистог о селянського господарства, що розташована по вул. Снігур і м. Нетішин Хмельницької обл асті площею 522 кв. м. у межах згі дно з планом. Земельна ділянк а належить ОСОБА_2 на підс таві Державного акта на прав о власності на земельну діля нку серії ЯД № 003138, виданого Нет ішинською міською радою Хмел ьницької області 04 березня 2008 р оку. Цільове призначення зем ельної ділянки - для веденн я особистого селянського гос подарства. (а.с.97);

витягом про реєстрацію пра ва власності на нерухоме май но від 07 травня 2008 року, згідно я кого власником домоволодінн я по АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 н а підставі договору купівлі- продажу від 05 травня 2008 року (а.с .48);

державним актом на право вл асності на земельну ділянку серії ЯД № 003476, виданого 05 листоп ада 2008 року, згідно якого ОСО БА_3 на підставі договору ку півлі-продажу житлового буди нку та земельної ділянки від 05 травня 2008 року є власником зе мельної ділянки площею 0,0600 га, яка розташована по АДРЕСА_1 в м. Нетішин Хмельницької о бласті, цільове призначення земельної ділянки - для буд івництва та обслуговування ж илого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.27);

державним актом на право вл асності на земельну ділянку серії ЯД № 003477, виданого 05 листоп ада 2008 року, згідно якого ОСО БА_3 на підставі договору ку півлі-продажу земельної діля нки від 05 травня 2008 року є власн иком земельної ділянки площе ю 0,0522 га, яка розташована по А ДРЕСА_1 в м. Нетішин Хмельниц ької області, цільове призна чення земельної ділянки - д ля ведення особистого селянс ького господарства (а.с.28).

Таким чином, домоволодіння по АДРЕСА_1 не було переда но ОСОБА_4 для ОСОБА_1 16 с ічня 1996 року, а також в подальш ому, технічний паспорт ОСО БА_4 для ОСОБА_1 не переда вався, державна реєстрацію д омоволодіння здійснена на пі дставі дублікату договору д арування, що в сукупності сві дчить, що договір дарування в ід 16 січня 1996 року є неукладени м; договори дарування від 23 че рвня 2005 року, купівлі-продажу в ід 05 травня 2008 року вчинені від повідно до вимог Цивільного кодексу України; підстави дл я визнання права власності н а будинок з надвірними будів лями по АДРЕСА_1 відсутні , тому позов задоволенню не пі длягає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182 ч.1, 210, 215 ч.1ЦК Ук раїни

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ОС ОБА_2, ОСОБА_3 про:

визнання недійсним догово ру дарування домоволодіння в ід 23 червня 2005 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2;

визнання недійсним догово ру купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянк и від 05 травня 2008 року, укладено го між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ;

визнання права власності н а будинок з надвірними будів лями по АДРЕСА_1, відмовит и.

Заява про апеляційне оска рження рішення суду може бут и подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апел яційна скарга на рішення суд у подається протягом 20 днів пі сля подання заяви про апеляц ійне оскарження до апеляційн ого суду Хмельницької област і через Нетішинський міський суд.

Суддя Хо доровський Б.В.